【正文】 響 聲環(huán)境影響 大氣環(huán)境影響 廢渣 廢水 節(jié)能 ?????? 第 八 章 投資估算及資 金籌措 ?????? 編制依據(jù) ?????? 編制說明 ?????? 項目投資估算 ?????? 資金籌措及使用計劃 ?????? 第 九 章 建設(shè) 進(jìn)度 ????? 第 十 章 財務(wù)評價和社會效益 ?????? 評價依據(jù) ?????? 財務(wù)評價 ?????? 項目收益估算 稅金及附加估算 項目總費(fèi)用 財務(wù)分析 清償能力分 析 不確定性分析 ?????? 江西樂平市汽車商貿(mào)園新建工程 5 盈虧平衡分析 財務(wù)敏感性分析 財務(wù)評價結(jié)論 ?????? 社會效益評價 ?????? 第 十一 章 結(jié)論和建議 ?????? 結(jié)論 ?????? 建議 ?????? 附表 基本報表 1 項目投資現(xiàn)金流量表 基本報表 2 項目資本金現(xiàn)金流量表 基本報表 3 金華市歐杰汽車銷售有限公司現(xiàn)金流量表 基本報表 4 利潤與利潤分配表 基本報表 5 財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表 基本報表 6 資產(chǎn)負(fù)債表 基本報表 7 財務(wù)指標(biāo)匯總表 輔助報表 1 建設(shè)投資估 算表 輔助報表 3 項目總投資使用計劃與資金籌措表 輔助報表 4 借款還本付息計劃表 輔助報表 5 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表 輔助報表 6 總成本費(fèi)用估算表 江西樂平市汽車商貿(mào)園新建工程 6 附圖 ： 地理位置圖 總平面 布置圖 鳥瞰圖 圖 附件： 附件 1： 項目單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件 附件 2：其他附件 江西樂平市汽車商貿(mào)園新建工程 7 第一章 總論 ： 項目名稱 ： 江西樂平市 汽車商貿(mào)園 新建工程 項目承辦單位 ： 金華市歐杰汽車銷售有限公司 項目承辦單位 簡介 ： 項目 法 人 代表 ： 朱繼春 項目擬建地點(diǎn) ： 該地塊位于江西省樂平市雙橋村附近 206國道東側(cè)， 迎賓大道南側(cè) 與城市規(guī)劃道路交叉口。 江西樂平市汽車商貿(mào)園新建工程 10 樂平龍燈 樂平廟會 樂平是江西老工業(yè)基地，工業(yè)基礎(chǔ)雄厚。 近幾年，樂平市汽車市場快速發(fā)展，大大小小的汽車市場遍布于樂平城鄉(xiāng)各地。 該項目從一開始醞釀就得到了各方面的大力支持，樂平市市政府的領(lǐng)導(dǎo)對項目的發(fā)展十分關(guān)心和支持。 其中： (1)土地費(fèi) 萬元 (2)建安費(fèi) 萬元 (3)各種前期費(fèi)及管理 規(guī) 費(fèi) 萬元 (4)管理和財務(wù)費(fèi) 用 萬元 項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 江西樂平市汽車商貿(mào)園新建工程 14 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項目 面積 單位 備注 總用地面積 133320 平方米 200 畝 總占地面積 85080 平方米 其 中 汽配裝飾 1512 平方米 一層汽配市場入口 二手 車 市場 18168 平方米 4S 店 14400 平方米 沿 206 國道的四棟 底層停車場 47500 平方米 酒店式辦公 3500 平方米 總建筑面積 266445 平方米 其 中 二手車市場 19680 平方米 4S 店 63360 平方米 底層停車場 47500 平方米 酒店式辦公 69000 平方米 辦證服務(wù) 3200 平方米 汽配裝飾 63705 平方米 容積率 建筑密度 % 綠地率 25 % 建設(shè)期 ： 2年 2021 年 9 月 2021 年 9月 江西樂平市汽車商貿(mào)園新建工程 15 研究報告主要結(jié)論 1．本項目建設(shè)是必要的 A．項目有鮮明的特色，適應(yīng)了市場的需要，彌補(bǔ)了市場的空缺，具有強(qiáng)大的競爭力 。公司領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)豐富，各方面人才搭配合理，管理制度、架構(gòu)健全，運(yùn)行有序。因而區(qū)位、交通條件非常好，適應(yīng)市場的建設(shè)、發(fā)展。這樣的汽 車市場發(fā)展創(chuàng)意比較超前，特色鮮明，定位獨(dú)到，符合汽車生產(chǎn)商、銷售商、消費(fèi)者的需求，填補(bǔ)了樂平這類市場的 空缺 ，與其它市場形成了錯位競爭，從而有著強(qiáng)大的競爭力。一方面，汽車市場的發(fā)展將會推動汽車及汽車配件的銷售，從而增加稅收，增加就業(yè)，為地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出貢獻(xiàn)；另一方面，汽車市場的發(fā)展也將會帶動相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，如倉儲業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、娛樂業(yè)、旅游業(yè)等，形成明顯的側(cè)向關(guān)聯(lián)帶動作用。其原因，一是汽車市場的規(guī)模有限，對外銷售有心無力，二是汽車缺乏必要的現(xiàn)代物流設(shè)施。 從對國民經(jīng)濟(jì)影響角度看，汽車支柱產(chǎn)業(yè)地位越來越突出。進(jìn)入新世紀(jì)以來，汽車話題成為了人們的熱 江西樂平市汽車商貿(mào)園新建工程 23 點(diǎn)話題，每一次場面火爆的車 展 也表明汽車開始與老百姓關(guān)系越來越密切，以時尚和現(xiàn)代化為理念特質(zhì)的汽車文化越來越得到人們的認(rèn)同和推崇。當(dāng)然，不同的汽車生產(chǎn)企業(yè)會根據(jù)各自資金實(shí)力和市場策略，采用不同銷售模式。 由于以產(chǎn)品為主導(dǎo)的市場供求關(guān)系沒有發(fā)生根本變化，相對于汽車生產(chǎn)企業(yè)來說，銷售商處于弱勢地位，沒有一個團(tuán)體能保障他們 的利益，廠商關(guān)系微妙。它既與人們?nèi)找嬖鲩L的高品質(zhì)服務(wù)的需求相矛盾，也落伍于國際上汽車有形貿(mào)易市場，不利于與國際接軌，不利于市場發(fā)展。 1994 年，國務(wù)院頒布了我國汽車工業(yè)第一 部 政策性法規(guī)《汽車工業(yè)產(chǎn)業(yè)政策》，以此產(chǎn)業(yè)政策為導(dǎo)向，推動我國汽車產(chǎn)業(yè)步入一個快速發(fā)展的新階段。 產(chǎn)業(yè)自身的關(guān)聯(lián)優(yōu)勢 汽車產(chǎn)業(yè)本身具有極強(qiáng)的關(guān)聯(lián)效應(yīng)。按照國務(wù)院發(fā)展研究中心產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究部部長劉世錦的預(yù)測，在今后 10到 15年，中國將成為最大的汽車消費(fèi)國，汽車保有量將超過 1億輛，同 時 也將成 為最大的汽車生產(chǎn)國；只要走市場化發(fā)展汽車產(chǎn)業(yè)的路子，在今后不很長的時期內(nèi)，中國汽車業(yè) 的 中低檔產(chǎn)品價格可能降至世界最低水平之列，中國將成為世界上具有競爭力的汽車生產(chǎn)國。汽車 市場布局具有隨意性和自發(fā)性，不能與樂平市總 體 規(guī)劃相協(xié)調(diào)，影響城市景觀，增加整治難度。 本 市 稅惠政策 凡在基地新辦的企業(yè)，固定投資額在 1000 萬元人民幣以上的項目，從投產(chǎn)之日起，企業(yè)所得稅、增值稅本級留 成部分前 2 年全額予以獎勵，后 3 年減半獎勵；固定資產(chǎn)投資額在 1億元人民幣以上的項目，自企業(yè)投產(chǎn)之日起，企業(yè)所得額、增值稅本級留成部分 5年內(nèi)全 江西樂平市汽車商貿(mào)園新建工程 29 額予以獎勵。汽車流通業(yè)也將面臨市場重整和升級的機(jī)遇，汽車服務(wù)產(chǎn)生的增 值效益的比重會有較大的提高，汽車銷售繼續(xù)保持多元化的模式，高檔化、規(guī)?；?、大型化、規(guī)范化的汽車市場會逐漸取代分散無序的汽車市場。按中國加入世貿(mào)的承諾，從 2021 年 起 ，汽車進(jìn)口配額每年遞增 15%，至 2021 年取消；海關(guān)進(jìn)口關(guān)稅逐漸降低，以轎車關(guān)稅為例，從目前的 80%降至 2021 年 7月的 25%；零配件進(jìn)口從目前的 30%降至 2021 年的 8%。汽車服務(wù)業(yè)上 將 得到充分挖掘，二手車市場會越來越發(fā)育，汽車服務(wù)業(yè)在服務(wù)內(nèi)容和新技術(shù)運(yùn)用上會越來越改善，電子和信息化技術(shù)運(yùn)用會越來越普遍，以專業(yè)化、綜合化、規(guī)?；鸵?guī)范化經(jīng)營為主流的市場模式越來越得到廣泛的認(rèn)可。 汽車商貿(mào)園的成立將會給當(dāng)?shù)厣踔两鲙砭薮蟮纳鐣徒?jīng)濟(jì)效益。 在市 場規(guī)劃上，財務(wù)統(tǒng)一規(guī)劃，分 步 開發(fā)的策略。中部平原與丘陵交錯，西部多平原。境內(nèi)地表水多年平均水量為 億噸，豐水年降水量為 億立方米， 枯 水年水量為 ，多年平均降水量為 20億立方米。供電由 新建的變配電房接入。全省人均 GDP 為 21210 元，跨過了 3000 美元大關(guān)，達(dá) 3133 美元，這標(biāo)志著江西經(jīng)濟(jì)邁入一個新的發(fā)展 階段。限額以上商品零售額中，建筑及裝潢材料類增長 %，汽車類增長 43%，金銀珠寶、中西藥品、文化辦公用品等熱點(diǎn)商品增幅也超過 30%。 同時入駐園區(qū)的相關(guān)企業(yè)應(yīng)該集中到 50 家左右；汽車城影響力應(yīng)該擴(kuò)大到周邊 5 個市、縣，形成區(qū)域性的專業(yè)汽車城。汽配裝飾市場為 辦證中心 東側(cè)的半棟樓及南側(cè)的樓，均由二至六層，入口位于東側(cè)基地內(nèi)道路上，面積大約 63705平方米 。 配套服務(wù)區(qū) 集住宿、餐飲、休閑 購物 為一體。 本項目實(shí)施的優(yōu)勢較為明顯，主要表現(xiàn)為三點(diǎn)： 節(jié)約用地、統(tǒng)一規(guī)劃。同時入駐園區(qū)的相關(guān)企業(yè)應(yīng)該集中到 50 家左右；汽車城影響力應(yīng)該擴(kuò)大到周邊 5 個市、縣，形成區(qū)域性的專業(yè)汽車城。本設(shè)計總體構(gòu)思的出發(fā)點(diǎn)是地塊的地理位置以及地塊的功能特點(diǎn)，對整個地塊加以分析，營造良好的城市空間，及處理好地快內(nèi)部的各種不同功能，以達(dá)到內(nèi)在功能及外部空間的和諧統(tǒng)一。一系列的步行道、車道及景觀廣場為環(huán)境提供了必要的開放空間，營造良好的購車環(huán)境。因此將整個商貿(mào)城用地從空間上分為兩層使用，將一層作為停車空間使 用，一層停車上部二層為會展博覽中心，而二層 的會展博覽中心屋頂作為汽車商貿(mào)城 4S 店、辦證服務(wù)等功能使用的地面，并通過入口及中心景觀廣場將兩 層有機(jī)的結(jié)合在一起，以達(dá)到最大利用土地的目的。 汽車城地塊分配 :市場 180畝，配套設(shè)施 20畝，總計 200畝。 二、交通組織 汽車商貿(mào)城的主入口位于 206 國道上，并在北側(cè)的迎賓大道及東側(cè)的基地內(nèi)道路上均有輔助入口，一層停車空間和周邊道路直接連通，二層汽車商貿(mào)城主要平面有四條車道和周邊道路相連接，汽配裝飾城和二手車市場的主入口在東側(cè)基地內(nèi)道路上，配套住宅區(qū)的主入口在北側(cè)迎賓大道上，次入口在基地內(nèi)道路上。 ： 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項目 面積 單位 備注 總用地面積 133320 平方米 200 畝 其 中 汽車商貿(mào)園 119988 平方米 180 畝 配套用地 13330 平方米 20 畝 總占地面積 85080 平方米 其 中 二手車市場 19680 平方米 4S 店 14400 平方米 底層停車場 47500 平方米 江西樂平市汽車商貿(mào)園新建工程 53 酒店式辦公 3500 平方米 總建筑面積 266445 平方米 其 中 二手車市場 19680 平方米 4S 店 63360 平方米 底層停車場 47500 平方米 酒店式辦 公 69000 平方米 辦證服務(wù) 3200 平方米 汽配裝飾 63705 平方米 容積率 建筑密度 % 綠地率 25 % 一、設(shè)計特點(diǎn) 整個基地充分的體現(xiàn)科技、繁榮、市場特色三要素是進(jìn)行建筑設(shè)計的中心