【正文】 外立面改造 和 室內(nèi)裝修 兩部分 ： （一）外立面改造 對原建筑外立面改造的設(shè)計原則主要是整合立面，突出文化氣氛，對原建筑外立面和相對應(yīng)的內(nèi)部功能研究得出結(jié)論，認為原建筑外立面缺乏整體性，過 于零散，沒有文化的韻味，同時立面與內(nèi)部功能沒有很好的呼應(yīng)，沒有使建筑由內(nèi)到外的聯(lián)系。 XX 區(qū) XX 鎮(zhèn)文化體育活動中心工程項目建議書（代可行性研究報告） 23 （五） 建筑 給排水系統(tǒng) 1． 設(shè)計依據(jù) （ 1） 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 GB500152021 （ 2） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GBJ1687(2021 版 ) （ 3） 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 2． 生活給水 本系統(tǒng)提供生活用水，又可分為生活給水系統(tǒng)和熱水系統(tǒng)。 3．弱電 系統(tǒng) 本項目設(shè)計應(yīng)充分體現(xiàn)智 能化。散熱器采暖供回水溫度為95～ 70℃ ， 熱源由 現(xiàn)有鍋爐房 提供 。 2． 立面設(shè)計 本項目建筑方案的建筑造型以簡潔大方及穩(wěn)重為出發(fā)點，可較好地展示 文化體育活動 中心 莊重而又具有強烈時代感的韻律。 二 、總平面布局 本項目位于現(xiàn)鎮(zhèn)政府大院內(nèi)，新建文化體育中心位于用地西北側(cè)，南側(cè)為文體活動廣場和集中綠地，用地東側(cè)為現(xiàn)有影劇院改造項目。 （四）市政設(shè)施條件 本項目用地為 XX 鎮(zhèn)政府所在地，周邊的市政基礎(chǔ)設(shè)施條件比較完善，各市政管線已接到項目用地內(nèi)，可以滿足本項目建設(shè)的需要，具體情況如下： 給水 XX 區(qū) XX 鎮(zhèn)文化體育活動中心工程項目建議書（代可行性研究報告） 18 鎮(zhèn)區(qū)有水廠一座，日供水量 1800 立方米，胡熊路下敷設(shè) DN300 的給水管線 ，引入用地內(nèi)為 DN100 的管線。利用當?shù)氐墓焚Y源，鎮(zhèn)、村建起了食品廠生產(chǎn)山楂片和桃罐頭：良好的生態(tài)環(huán)境，引來了外商建起了服裝廠。鎮(zhèn)中心區(qū)處于盆地平原中心，地勢基本平坦，略有起伏，工程地質(zhì)為二類地區(qū)，適宜工程建設(shè)。 擬建位置 XX 區(qū) XX 鎮(zhèn)文化體育活動中心工程項目建議書（代可行性研究報告） 16 圖 4－ 2 鎮(zhèn)政府辦公樓 圖 4－ 3 影劇院 二、建設(shè)條件 （一）自然條件 XX 鎮(zhèn)位于 XX 區(qū)東北部， 東、北、西三面環(huán)山，南部和中部為沖擊平原，兩條季節(jié)河貫穿全境。 影劇院進行改造 建筑面積為 2184 平方米， 包括外立面改造和內(nèi)部裝修。 8．旱冰場 根據(jù)實際需求，參考其他體育活動中心建設(shè)，項目擬建旱冰場 ，使用面積150 平方米，折合建筑面積 210 平方米。 2．健身房 按照 《 北京市基層公共體育設(shè)施規(guī)范性建設(shè)指導意見 》的要求，鄉(xiāng)鎮(zhèn)體育活動中心設(shè)置健身房 使用 面積不少于 500 平方米，本項目健身 用 房包括健身器械活動室和健身課程 練功房 兩個部分，共計 使用 面積 545 平方米，折合建筑面積約763 平方米。 為了恢復(fù)影劇院的使用功能，為城鎮(zhèn)居民提供文化開展文化表演、排練、休閑娛樂等活動的場所，本項目擬對現(xiàn)有影劇院進行整體改造裝修 。功能配置包括 多功能活動廳、電腦室、輔導培訓室、圖書 閱覽 室、 游藝活動 室、 展覽廳 、 會議室 及 配套服務(wù)用房 等 。參照《文化館建筑設(shè)計規(guī)范》要求，擬建兩間各有 30 個座位的書報閱覽室和圖書閱覽室，座位使用面積按設(shè)計計算指標 標測算，則閱覽室 使用面積為 138 平方米，折合 建筑面積 約 為 平方米。 （ 3）游藝活動室 游藝 活動室 根據(jù)活動內(nèi)容和實際需要 ， 分別設(shè)置兒童游藝室及老年人游藝室 ， 可進行下棋、打牌、兒童游戲等各種娛樂活動。 參照《文化館工作試行條例》及 《 北京市基層公共文化設(shè)施建設(shè)標準 （試行）》的 規(guī)定， 文化 活動中心 應(yīng)該具有書報閱覽、展覽、培訓、游藝活動室和可以舉辦報告會、文藝演出、電影放映等綜合利用的活動場所，還要有必需的辦公室、 設(shè)備間 等 房屋。構(gòu)建“和諧社會”，必須從解決城鄉(xiāng)發(fā)展的“二元結(jié)構(gòu)”入手，圍繞“統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、統(tǒng)籌社會經(jīng)濟發(fā)展”的核心思想，在提高經(jīng)濟發(fā)展總量水平的同時，保障對社會各項事業(yè)的投入，使社會公共服務(wù)保持與經(jīng)濟發(fā)展同步提高的水平。 為了響應(yīng)“新北京、新奧運”的口號，北京市大力開展體育基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，舉行各種各樣的體育活動， 加速北京全民健身運動的開展 。要在現(xiàn)有公共服務(wù)設(shè)施中開辟老年、少兒和殘疾人文化 活動場所，建設(shè)老年文化活動中心、老年大學（學校）、青少年校外文化活動設(shè)施和場所。 為進一步加強基層文化 體育 建設(shè)，需要用先進文化占領(lǐng)城鄉(xiāng)陣地 ， 使 廣大人民群眾 具有健康、科學、文明、時尚的健身和生活理念 。 現(xiàn)有 11 個村級文化體育活動室，體育健身設(shè)施 80 余件 ， 80 年代修建的影劇院因為年久失修， 并因為沒有消防設(shè)施已經(jīng)無法使用。 XX 鎮(zhèn)歷史悠久，文化底蘊深厚，是影響頗廣的文學創(chuàng)作之鄉(xiāng)。XX 區(qū) XX 鎮(zhèn)文化體育活動中心工程項目建議書（代可行性研究報告） 5 第二章 項目背景及必要性 一、 項目背景 （一）項目提出背景 XX 區(qū)是全國生態(tài)示范區(qū) ，有 “京東綠谷 ”的美譽。 項目用地面積 平方米 。 3． XX 鎮(zhèn)文化體育活動中心三層平面圖。XX 區(qū) XX 鎮(zhèn)文化體育活動中心工程項目建議書（代可行性研究報告） 1 目錄層級示例： 一 （一） 1 （ 1） a ◆ 第一章 概 述 一、項目概況 （一）項目名稱 XX 區(qū) XX 鎮(zhèn)文化體育活動中心工 程 （二）項目單位 XX 區(qū) XX 鎮(zhèn)政府 （三）項目建設(shè)地點 XX 區(qū) XX 鎮(zhèn)政府大院內(nèi) （四）建設(shè)內(nèi)容 本項目建設(shè)內(nèi)容 包括 ： 新建文化體育活動中心 平方米 ； 改造 現(xiàn)有 影劇院 2184 平方米 ，包括外立面改造和內(nèi)部裝修 ；室外工程包括道路廣場、照明、XX 區(qū) XX 鎮(zhèn)文化體育活動中心工程項目建議書（代可行性研究報告） 2 綠化、圍墻大門以及市政管線等。具體研究內(nèi)容為： 1． 周邊現(xiàn)狀和未來發(fā)展需求研究； 2． 本項目建設(shè)的必要性； 3． 合理 確定建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模； 4． 總體建設(shè)方案研究； 5． 建設(shè)水平及投資估算 。全區(qū)下轄 14 鎮(zhèn)、 2 鄉(xiāng)、 2 個街道辦事處、 4 個地區(qū)辦事處， 273 個行政村。 根據(jù)《北京市 XX 區(qū) XX 鎮(zhèn) 國民經(jīng)濟與社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃 》的要求，在“十一五”期間要大力發(fā)展 文化 體育 事業(yè) 。 在快速經(jīng)濟發(fā)展和人口增長中，人民群眾對文化設(shè)施的需求日益增強，集中反映在當?shù)?群眾文化 體育 生活的不斷升溫和入駐企業(yè)對文化 體育 配套設(shè)施需求的日益迫切。地方各級人民政府、各有關(guān)部門要認真學習實踐江澤民同志“三個代表”重要思想，高度重視并大力推進基層文化建設(shè)。體育文化蘊含著人類文明所追求的和平、友誼、進步和公平競賽的豐富精神內(nèi)涵。會上市領(lǐng)導提XX 區(qū) XX 鎮(zhèn)文化體育活動中心工程項目建議書（代可行性研究報告） 8 出：全市文化建設(shè)重點要向城市基層和農(nóng)村傾斜，大力加強城市新建社區(qū)、農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村委會、老年人口群體、來京務(wù)工人員特別是農(nóng)民工以及校園文化活動和基層文化設(shè)施建設(shè)。 因此，急需建立完善的基層公共 文化 體育 設(shè)施體系，加大對農(nóng)村尤其是邊遠山區(qū)文化 體育 基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，保障在推進城市化的進程中，充分滿足公眾的文化 體育需求，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)和諧發(fā)展 。另外多功能廳還需有存衣間、化妝室等配套用房建筑面積 50 平方米左右。教室使用面積每人不小于 平方米。 （ 7） 會議室 XX 區(qū) XX 鎮(zhèn)文化體育活動中心工程項目建議書（代可行性研究報告） 11 擬建一個大會議室和一個小會議室，大會議室容納 40 人，小會議室容納 20人，按每人 使用面積 2 平方米計算，會議室 使用面積 面積為 120 平方米，折合建筑面積 168 平方米。 XX 鎮(zhèn)現(xiàn)有建成的影劇院一座， 修建于 80 年代，建筑面積 2184 平方米。 根據(jù)《 公共文化體育設(shè)施條例 》及《 北京市基層公共體育設(shè)施規(guī)范性建設(shè)指導意見 》的要求，鄉(xiāng)鎮(zhèn)室內(nèi)體育活動中心的使用面積不少于 2021 平方米，功能配置包括健身房、乒乓球室、羽毛球館、培訓教室 、體測醫(yī)務(wù)室 等 ，其中健身房使用 面積不少于 500 平方米，乒乓球室 使用 面積 不少于 200 平方米，培訓教室 面積 200 平方米 ，體測醫(yī)務(wù)室 面積 50 平方米 ?？傆?使用 面積為 231 平方米 ，折合建筑面積約 平方米。 10． 配套 設(shè)施 用房 配套設(shè)施用房包括辦公室、雜物間、 洗浴室、 衛(wèi)生間等，共計建筑面積 平方米。 XX 區(qū) XX 鎮(zhèn)文化體育活動中心工程項目建議書（代可行性研究報告） 15 第四章 建設(shè) 選 址 與建設(shè) 條件 一、建設(shè) 選 址 （一） 地點與地理位置 XX 區(qū) XX 鎮(zhèn) 位于 北京市區(qū)東北部 80 公里處 ， 與鎮(zhèn)羅營、熊 爾 寨、劉 家 店、密云接壤，是北部山區(qū)的一個中心鎮(zhèn)，地理位置優(yōu)越， 四通發(fā)達。 1．氣候條件 XX 鎮(zhèn)氣候?qū)倥瘻貛О霛駶櫞箨懶约撅L氣候，四季分明，春季干旱多風，夏季高溫多雨，秋季涼爽濕潤，冬季寒風干燥，年平均氣溫 ℃，年平均無霜期180～ 190 天，最大凍土深度為 70 厘米。自古以來，XX 區(qū) XX 鎮(zhèn)文化體育活動中心工程項目建議書（代可行性研究報告） 17 就是 XX 區(qū)北部經(jīng)濟、商貿(mào)、文化中心，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。利用這樣優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境，良好的自然生態(tài)景觀，促成了旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展。 電力 項目 用 地東側(cè) 有 110 千伏的變電站，用地內(nèi) 現(xiàn) 有 一臺 240 千伏安 變 壓 器 ， 可滿足項目 用電 需要。建筑前道路兩側(cè)均考慮了地面停車位，滿足停車需求。 XX 區(qū) XX 鎮(zhèn)文化體育活動中心工程項目建議書（代可行性研究報告） 21 3．裝修設(shè)計 內(nèi)裝修應(yīng)適應(yīng) 各類用房特點，另外還要考慮各種人群特別是兒童和老年人員的特點， 采用明快和容易清洗 耐磨 的中檔或普通裝修材料。各房間通風、換氣設(shè)計參數(shù)應(yīng)符合 相關(guān)規(guī)范 標準。 （ 2）有線電視（ CPTV）系統(tǒng) 電視信號由室外有線電視電纜引來。 3． 排水系統(tǒng) 排水系統(tǒng)采用雨、污分流的排水方式： 污水排水系統(tǒng)：污水均采用重力流排入室外檢查井，經(jīng)污水坑潛污泵排出室外，匯集后經(jīng)化糞池處理排入 胡熊路下 市政污水管網(wǎng)。 （二）室內(nèi)裝修 內(nèi)部改造主要為劇院舞臺、觀眾席、觀眾休息廳、及其他輔助用房裝修設(shè)計，在滿足功能的情況下，注重效果，盡可能選用涂料、面磚等節(jié)約的材料，舞臺、觀眾席等根據(jù)演出放映的聲光電等特殊需要，做重點處理，選擇沖孔吸音板等滿足功能需要。 （二）室外照明 沿院內(nèi)道路設(shè)置普通路燈，建筑外圍設(shè)置風格簡潔的藝術(shù)庭院燈；辦公樓四周設(shè)置泛光照明設(shè)施，用于節(jié)日期間的夜間照明。根據(jù)本項目的實際情況，重點考慮建筑物的形式、 圍護 結(jié)構(gòu)、采暖通風、采光照明、建筑材料和機電設(shè)備的選型，以及項目建成后的運營等方面的節(jié)能措施。按要求配裝能源計量表。 庭院及道路照明采用節(jié)能燈具裝置。衛(wèi)生器具最低配水點處的靜壓力不超過 。 本項目為建筑面積 平方米的公共建筑項目，不屬于以上三種情況之一，因此只需填寫節(jié)能登記表。 5． 對開挖的土方如果在現(xiàn)場堆放要進行覆蓋處理，盡量不要使地面裸露。 綜上所述，施工期的環(huán)境影響是短暫的，受人為和自然條件的影響較大，因此應(yīng)加強對施工現(xiàn)場的管理，并采取積極有效的防護措施，最大限度地減少施工期對周圍環(huán)境的影響。 XX 區(qū) XX 鎮(zhèn)文化體育活動中心工程項目建議書（代可行性研究報告） 31 第八章 勞動安全與消防 一、危害因素及危害程度分析 在建筑施工中的危害因素可分為兩種：一種是有毒有害物品的危害，另一種是因施工作 業(yè)可能造成的對人體的危害。 二、安全 生產(chǎn)管理 （一） 標準規(guī)范 建筑施工應(yīng)執(zhí)行有關(guān)國家標準規(guī)定，對可能引起危害的因素采取防治措施，從而保證生產(chǎn)過程的安全性。 3． 推行安全監(jiān)理，建立外部安全生產(chǎn)監(jiān)督檢查機制。 2． 工程用料及工藝上要求質(zhì)量較高 由于本項目 建設(shè)目標是具有超前意識和地方文化特色的綜合文化體育活動中心，因此，在工藝上要求相對較高。 表 9－ 1 項目招投標計劃表 單項合同 估算金額 （萬元） 招標方式 (公開招標或邀請招標 ) 招標組織形式 (自行招標或委托招標 ) 不采用招標形式 備 注 勘察 √ 少于 50萬 設(shè)計 公開招標 委托招標 施工 公開招標 委托招標 監(jiān)理 公開招標 委托招標 三 、進度安排 （一） 建設(shè)工期 按照國家 工期定額和本項目的建設(shè)性質(zhì)及具體情況，本項目的建設(shè)工期預(yù)定為 12 個月，其中施工工期預(yù)定為 6 個月，整個項目在 2021 年 7 月 15 日前交付使用 。 （二） 編制原則及方法 本報告投資估算以北京市建委頒發(fā)的 2021 年《北京市建設(shè)工程概算定額》及有關(guān)文件為基礎(chǔ)，根據(jù)北京市近期工程造價水平，采用類似指標法分別進行估算。 3． 2021 年《北京市建設(shè)工程間接費及其他費用概算定額》。項目的全過程都將按照國家有關(guān)規(guī)定， 委托有資質(zhì)的咨詢、 項目管理、設(shè)計、監(jiān)理公司，通過招投標對項目的工程