【正文】 租人。這也是融資租賃的特點(diǎn)和優(yōu)勢所在。 ? 解讀： ? 一般情況下，出租人和承租人可以事先在融資租賃合同中約定，承租人支付完畢全部租金后，出租人以象征性價(jià)格將租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。 外商投資融資租賃公司可以采取直接租賃、轉(zhuǎn)租賃、回租賃、杠桿租賃、委托租賃、聯(lián)合租賃等不同形式開展融資租賃業(yè)務(wù)。 ? 租賃期間，出租人只有出資的義務(wù) ,對租賃物的質(zhì)量等不承擔(dān)責(zé)任；承租人按期支付租金，租賃期滿后，再按約定向出租人支付象征性的價(jià)金 ,以取得租賃物的所有權(quán)。 ? 融資租賃業(yè)務(wù)帳處理： ? 借：融資租賃資產(chǎn) 借：銀行存款 ? 貸：銀行存款 貸：長期應(yīng)收款 ? 借：長期應(yīng)收款 借：未實(shí)現(xiàn)融資收益 貸：融資租賃資產(chǎn) 貸：主營業(yè)務(wù)收入 貸：未實(shí)現(xiàn)融資收益 ? 注：融眾國際融資租賃公司業(yè)務(wù)以（簡單）融資租賃為主 2經(jīng)營租賃與融資租賃（合同法） ? 《 合同法 》 解決交易規(guī)則和當(dāng)事人的基本權(quán)利、義務(wù)。 ? 雖然近幾年我國融資租賃業(yè)發(fā)展迅速，但我國租賃業(yè)的發(fā)展還處在初級階段，遠(yuǎn)未達(dá)到成熟規(guī)模，與國外同行有明顯差距。 2融資租賃公司的分類（一） ? 以上數(shù)據(jù)來源于中國外商投資企業(yè)協(xié)會以及中商情報(bào)網(wǎng)， 2020年 11月 18日 ? 我 國的融資租賃公司從行政審批上講，可以分為以 上 三類 ： 外商投資的融資租賃公司 要求注冊資本 1000萬美元，合資獨(dú)資均可，外資總資產(chǎn) 500萬美元。 ? 境內(nèi)三類租賃公司的市場定位和客戶市場差異化明顯，各類融資租賃公司間幾乎沒有交叉競爭，各自擁有不同的細(xì)分市場。 當(dāng)前的監(jiān)管體制 ? 金融租賃公司（非銀行金融機(jī)構(gòu)） 銀監(jiān)會審批和監(jiān)管 ? 融資租賃公司（非金融機(jī)構(gòu)） 外商投資，商務(wù)部審批和監(jiān)管 內(nèi)資試點(diǎn)，商務(wù)部、稅總審批和監(jiān)管 今后的監(jiān)管體制 ? 融資租賃公司，商務(wù)部審批和監(jiān)管 ? 其中，金融機(jī)構(gòu)的股份超過 51%， 由銀監(jiān)會審批和監(jiān)管 4關(guān)于稅收和會計(jì)監(jiān)管 按照 《 合同法 》 分為融資租賃和租賃 按照 《 企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則 》 分為融資租賃和經(jīng)營租賃 不能將交易規(guī)則中的“租賃”與會計(jì)準(zhǔn)則中的“經(jīng)營租賃”劃等號。 融資租賃收入 租期內(nèi)租金收入 手續(xù)費(fèi)等 購置成本 融資費(fèi)用 實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用 利潤 計(jì)算現(xiàn)值在租賃期內(nèi)分?jǐn)? 利潤 其他費(fèi)用 ?謝謝各位同仁 ? 曹楊 ? 聯(lián)系 :02785557833 ? 電郵 : 。 ? 融資租賃與分期付款銷售，在稅收上有差別。 2融資租賃公司的分類（二） ? 從中國外商投資企業(yè)協(xié)會金融租賃業(yè)委員會發(fā)布的指導(dǎo)意見顯示，中國正計(jì)劃用三年的時(shí)間，融資租賃公司的資產(chǎn)管理規(guī)模力爭超過 ，每年融資租賃業(yè)務(wù)額不低于 6000億元。 高速發(fā)展 行業(yè)整頓 法律法規(guī) 恢復(fù)活力 外匯短缺 √ √ 資金短缺 √ √ √ 引進(jìn)新技術(shù) √ √ 管理經(jīng)驗(yàn) √ √ 使用設(shè)備 √ √ 盤活資產(chǎn) √ √ √ 加速設(shè)備更新 √ 調(diào)整財(cái)務(wù)報(bào)表 √ 2外匯儲備與融資租賃需求簡史 極度短缺 非常短缺 輕度短缺 基本平衡 過多 1980年以前 1981 1989 1990 1995 1996 2020 2020年以后 – ~ ~ ~ ~ 單位：億美元 高速發(fā)展期 行業(yè)整頓期 法制建設(shè)期 恢復(fù)活力 我國曾經(jīng)是一個(gè)外匯極度短缺的國家。韓國、巴西為代表的發(fā)展中國家也表現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長勢頭。 ? 《 會計(jì)準(zhǔn)則 》 從會計(jì)核算的角度，將融資租賃分為兩類： —— 融資租賃 —— 經(jīng)營租賃 認(rèn)定融資租賃的五因素 ? 所有權(quán)轉(zhuǎn)移 ? 購買選擇權(quán) ? 租賃期限大于可使用年限的75% ? 租金的折現(xiàn)值大于購買價(jià)的90% ? 租賃物件特殊 非融資租賃，即為經(jīng)營租賃 2經(jīng)營租賃與融資租賃（會計(jì)二） ? 融資租賃業(yè)務(wù)中，租賃公司購入的資產(chǎn)（設(shè)備等）均用于租賃業(yè)務(wù)，其在資產(chǎn)負(fù)債表中最終反映為 “ 長期應(yīng)收款 ” ， 而非為 “ 固定資產(chǎn) ” 科目。 其他特點(diǎn)： 承租人的意愿是最終購買租賃物件； 出租人的意愿是不要返還租賃物件； 承租人無條件支付租金； 出租人向承租人轉(zhuǎn)移全部風(fēng)險(xiǎn)和收益。 3外商投資租賃業(yè)管理辦法 (從業(yè)務(wù)交易規(guī)范角度解析 ) ? 第五條 本辦法所稱租賃業(yè)務(wù)系指出租人將租賃財(cái)產(chǎn)交付承租人使用、收益，并向承租人收取租金的業(yè)務(wù)。 3融資租賃的定義（會計(jì)法 ,從風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬角度解析） ? 《 企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第 21號 —— 租賃 》 ? 第二章第五條： ? 融資租賃，是指實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。 ? 解讀： ? 買受人（出租人）將“受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的權(quán)利”讓渡給了承租人（例如，占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)） 3融資租賃的定義（合同法 ,從司法和權(quán)利角度解析） ? 第二百四十條： ? 出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。 2通俗的分類（一般適用） ? 租賃分為 傳統(tǒng)租賃 和 融資租賃 兩大類 傳統(tǒng)租賃主要以“融物”為基本特征，即以取得物件使用權(quán)和給付租 金 為交易特點(diǎn)。 ? 客體 ： ? 市場交易工具（產(chǎn)品），如融資租賃，經(jīng)營租賃、委托租賃、杠桿租賃和聯(lián)合租賃。 ? 資本市場包括中長期信貸市場、債券市場、股票市場、基金市場、保險(xiǎn)市場、融資租賃市場等。 ? 貨幣市