租賃培訓(xùn)20xx1209-全文預(yù)覽
【正文】 外商投資，商務(wù)部審批和監(jiān)管 內(nèi)資試點(diǎn)，商務(wù)部、稅總審批和監(jiān)管 今后的監(jiān)管體制 ? 融資租賃公司，商務(wù)部審批和監(jiān)管 ? 其中，金融機(jī)構(gòu)的股份超過(guò) 51%， 由銀監(jiān)會(huì)審批和監(jiān)管 4關(guān)于稅收和會(huì)計(jì)監(jiān)管 按照 《 合同法 》 分為融資租賃和租賃 按照 《 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 》 分為融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃 不能將交易規(guī)則中的“租賃”與會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的“經(jīng)營(yíng)租賃”劃等號(hào)。 ? 企業(yè)只有取得融資租賃的許可，才有資格開(kāi)展融資租賃。 ? 境內(nèi)三類租賃公司的市場(chǎng)定位和客戶市場(chǎng)差異化明顯，各類融資租賃公司間幾乎沒(méi)有交叉競(jìng)爭(zhēng)，各自擁有不同的細(xì)分市場(chǎng)。主要有四類出租人：商業(yè)銀行（資產(chǎn)800億人民幣）、國(guó)內(nèi)外租賃公司（ 100億人民幣資產(chǎn)）、境內(nèi)設(shè)備制造企業(yè)（營(yíng)業(yè)收入 50億人民幣， 30%凈資產(chǎn)率）、銀監(jiān)會(huì)認(rèn)可的其他金融機(jī)構(gòu)。 2融資租賃公司的分類（一） ? 以上數(shù)據(jù)來(lái)源于中國(guó)外商投資企業(yè)協(xié)會(huì)以及中商情報(bào)網(wǎng)， 2020年 11月 18日 ? 我 國(guó)的融資租賃公司從行政審批上講，可以分為以 上 三類 ： 外商投資的融資租賃公司 要求注冊(cè)資本 1000萬(wàn)美元，合資獨(dú)資均可，外資總資產(chǎn) 500萬(wàn)美元。 2我國(guó)發(fā)展歷程 ? 四個(gè)階段 高速發(fā)展 行業(yè)整頓 19811987 19881998 法律法規(guī) 恢復(fù)活力 1999 2020 2020 年以后 2我國(guó)開(kāi)展融資租賃的歷史原動(dòng)力 ? 我 國(guó)開(kāi)展融資租賃的原始動(dòng)機(jī)是解決外匯短缺的問(wèn)題。 ? 雖然近幾年我國(guó)融資租賃業(yè)發(fā)展迅速，但我國(guó)租賃業(yè)的發(fā)展還處在初級(jí)階段，遠(yuǎn)未達(dá)到成熟規(guī)模，與國(guó)外同行有明顯差距。 ? 在現(xiàn)代金融產(chǎn)業(yè)中，融資租賃占據(jù)著與銀行、保險(xiǎn)、信托、證券同樣重要的地位，已經(jīng)成為“大金融” 5大支柱之一。 ? 融資租賃業(yè)務(wù)帳處理： ? 借：融資租賃資產(chǎn) 借：銀行存款 ? 貸：銀行存款 貸：長(zhǎng)期應(yīng)收款 ? 借：長(zhǎng)期應(yīng)收款 借：未實(shí)現(xiàn)融資收益 貸：融資租賃資產(chǎn) 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 貸：未實(shí)現(xiàn)融資收益 ? 注：融眾國(guó)際融資租賃公司業(yè)務(wù)以（簡(jiǎn)單）融資租賃為主 2經(jīng)營(yíng)租賃與融資租賃（合同法） ? 《 合同法 》 解決交易規(guī)則和當(dāng)事人的基本權(quán)利、義務(wù)。 （三）從租賃交易業(yè)務(wù)規(guī)范的角度 ? 直接租賃； ? 轉(zhuǎn)租賃； ? 售后回租； ? 杠桿租賃。 ? 租賃期間，出租人只有出資的義務(wù) ,對(duì)租賃物的質(zhì)量等不承擔(dān)責(zé)任；承租人按期支付租金，租賃期滿后，再按約定向出租人支付象征性的價(jià)金 ,以取得租賃物的所有權(quán)。綜合了選擇、購(gòu)買、使用及收益等行為。 外商投資融資租賃公司可以采取直接租賃、轉(zhuǎn)租賃、回租賃、杠桿租賃、委托租賃、聯(lián)合租賃等不同形式開(kāi)展融資租賃業(yè)務(wù)。因此，承租人對(duì)租賃物件享有所有權(quán)四大權(quán)能“占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)”中的前三項(xiàng)，只有“處分權(quán)”屬于出租人。 ? 解讀： ? 一般情況下，出租人和承租人可以事先在融資租賃合同中約定，承租人支付完畢全部租金后，出租人以象征性價(jià)格將租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。 ? 解讀： ? 通過(guò)出租人免責(zé)，維護(hù)出租人的合法權(quán)益，保障融資租賃業(yè)務(wù)的正常開(kāi)展。這也是融資租賃的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)所在。這與“承租人只能向出賣人行使索賠的權(quán)利”是密切相關(guān)的。 ? 解讀： ? 出租人將“行使索賠的權(quán)利”讓渡給了承租人。體現(xiàn)了“ 你租我才買，我買你必租 ”的特點(diǎn)。以消費(fèi)性標(biāo)的為主。 1融資租賃一般涵義及術(shù)語(yǔ) ? 租賃 系指出租人將租賃財(cái)產(chǎn)交付承租人使用、收益，并向承租人收取租金的行為。 ? 相關(guān)術(shù)語(yǔ) 租賃當(dāng)事人： 出租人、承租人 出租人：物品的所有者，收取報(bào)酬，法人； 承租人：物品的使用者，支付費(fèi)用，法人或自然人。 ? 現(xiàn)代租賃既不像一般的銀行信用那樣借錢還錢，也不同于一般的商業(yè)信用，是一種以融資為直接目的的信用方式，是以分期償還租金的方式進(jìn)行的將融資與融物二者結(jié)合在一起的特殊的金融業(yè)務(wù)。 ? 信用中介 ：銀行、投資公司、證券交易所、證券商、信托公司、融資租賃公司和經(jīng)紀(jì)人 ? 客體 ? 信用工具：債券、股票、票據(jù)、可轉(zhuǎn)讓存、借款合同 、抵押契約、融資租賃合同等。一般根據(jù)金融市場(chǎng)上交易工具的期限，把金融市場(chǎng)分為貨幣市場(chǎng)和資本市場(chǎng)兩大類。 ? 構(gòu)成 ? 金融市場(chǎng)的構(gòu)成十分復(fù)雜，它是由許多不同的子市場(chǎng)組成的一個(gè)龐大體系。 ? 主體 ? 資金供應(yīng)者和資金需求者：包括政府、金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)、事業(yè)單位、居民、外商?，F(xiàn)代租賃作為一種方便、快捷的融資、融物方式，在國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。 目錄 ? 一、金融市場(chǎng)與租賃市場(chǎng) ? 二、融資租賃基本概念 ? 三、融資租賃業(yè)在中國(guó)的發(fā)展 ? 四、租賃業(yè)市場(chǎng)監(jiān)管與規(guī)范 ? 五、融資租賃的交易結(jié)構(gòu)（產(chǎn)品） ? 六、適宜于融資租賃的行業(yè) ? 七、租賃業(yè)務(wù)基本流程 ? 八、業(yè)務(wù)實(shí)踐及部分要點(diǎn) 1融資租賃一般涵義及術(shù)語(yǔ) ? 租賃 租：從物品所有者角度定義，是指所有者讓渡物品使用權(quán)并取得一定的報(bào)酬； 賃：從物品使用者角度定義，是指占用他人物品并支付一定的費(fèi)用。具體費(fèi)用類別則包括：保證金（租賃順利結(jié)束后歸還）、手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押 /公證費(fèi)、每期租金等。 如房屋出租、汽車租賃等。 ? 解讀： ? 承租人對(duì)租賃物有選擇權(quán)；出租人只是為承租人提供融資服務(wù)。承租人行使索賠權(quán)利的，出租人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。 ? 解讀： ? 出租人有忠實(shí)履行經(jīng)承租人認(rèn)可的買賣合同的義務(wù)。 ? 解讀： ? 通過(guò)設(shè)置所有權(quán)保留，有效保護(hù)出租人的合法權(quán)益。 ? 第二百四十六條： ? 承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。其所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移，也可能不轉(zhuǎn)移。融資租賃期
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