【正文】 存在問(wèn)題 目前國(guó)內(nèi)百貨業(yè)尚未實(shí)現(xiàn)真正的連鎖經(jīng)營(yíng)，主要存在４大問(wèn)題： 發(fā)展趨勢(shì) 百貨店在中國(guó)發(fā)展要比其他業(yè)態(tài)難得多，但未來(lái)百貨店會(huì)逐漸 凸現(xiàn)出網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)、電子交易技術(shù)及網(wǎng)絡(luò)配送技術(shù)。 2021年多數(shù)超市企業(yè)注重鮮活商品經(jīng)營(yíng)的銷(xiāo)售理念，為今后增強(qiáng)超市經(jīng)營(yíng)競(jìng)爭(zhēng)力找到了很好的途徑。 銷(xiāo)售方式和經(jīng)營(yíng)方式的革命性；自助式的銷(xiāo)售方式和連鎖的方式經(jīng)營(yíng)。該地區(qū)是天河?xùn)|部傳統(tǒng)的住宅區(qū)，居民密集；政府已將員村規(guī)劃成為天河商業(yè)中心之一。 57 大型綜合超市越來(lái)越成為消費(fèi)者首選的購(gòu)物場(chǎng)所 ,因?yàn)椋? 第一， 當(dāng)今的消費(fèi)者的購(gòu)物方式發(fā)生了變化，消費(fèi)者的趨同性需求 (如節(jié)假日購(gòu)物 )往往在短期內(nèi)爆發(fā)，并要求立即完整地 (一次性購(gòu)足 )得到滿(mǎn)足，這時(shí)綜合零售業(yè)所有功能的大型綜合超市就必然成為消費(fèi)者首選場(chǎng)所了； 第二， 超級(jí)市場(chǎng)發(fā)展到大型綜合超市這一模式時(shí)，才真正從功能上滿(mǎn)足了消費(fèi)者對(duì)日常生活用品的一次性購(gòu)足的需要； 第三， 低價(jià)格是超級(jí)市場(chǎng)永恒的競(jìng)爭(zhēng)主題，而大型綜合超市較容易確立這種價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)； 第四， 大型綜合超市較之中小型超市更具有經(jīng)營(yíng)上的規(guī)模性。 價(jià)格定位，大型綜合超市采取了嚴(yán)格按商品的品種區(qū)別定價(jià)的方法。 2021年１０月，上海華聯(lián)超市公司作為中國(guó)趕超市第一股，在上海交易所成功上市，為中國(guó)超市業(yè)態(tài)填補(bǔ)了證券市場(chǎng)商業(yè)板塊中的空白，這表 明中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)超市業(yè)態(tài)以成熟的主力業(yè)態(tài)在中國(guó)流通領(lǐng)域中奠定了應(yīng)有的地位 。 2021 年，降價(jià)促銷(xiāo)依然是百貨商店之間競(jìng)爭(zhēng)和提高銷(xiāo)售額、爭(zhēng)奪客戶(hù)的重要手段。進(jìn)一步優(yōu)化組織，尋求競(jìng)爭(zhēng)的新優(yōu)勢(shì)，使企業(yè)由傳統(tǒng)百貨業(yè)向現(xiàn)代零售業(yè)迅速過(guò)渡。在百貨行業(yè)各種經(jīng)濟(jì)力量的對(duì)比中，本土傳統(tǒng)國(guó)合商業(yè)仍占據(jù)了絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。這一時(shí)期，由于居民收入、購(gòu)買(mǎi)力大幅度提高，消費(fèi)需求空前旺盛，市場(chǎng)商品極大豐富，為百貨業(yè)的快速發(fā)展創(chuàng)造了良好的資源條件，使百貨業(yè)成為一個(gè)高增長(zhǎng)、高利潤(rùn)、高回報(bào)、新的投資熱點(diǎn)產(chǎn)業(yè)。其特征是選址在城市繁華區(qū)、交通要道 。為了進(jìn)一步加強(qiáng)該區(qū)域的縱向聯(lián)通，可強(qiáng)化北部南北走向的公路系統(tǒng)。 38 溝通各個(gè)重點(diǎn)規(guī)劃點(diǎn)的成網(wǎng)設(shè)計(jì) 世界大觀及航天奇觀目前主要通過(guò)中山大道及大觀路與天河公園、體育中心相連。隨著珠江新城的開(kāi)發(fā)和發(fā)展，緊連珠江新城的 8 個(gè)行政街鎮(zhèn)：沙河街、沙河鎮(zhèn)、天河南街、冼村街、石牌街、天園街、員村街、獵德街也可望更快地發(fā)展，進(jìn)而帶動(dòng)其它相接的村鎮(zhèn)的發(fā)展。 中部道路建設(shè)戰(zhàn)略 中部規(guī)劃以火爐山為中心，包括臨近火爐山的幾個(gè)重要廠礦地區(qū)、岑村和華南植物園。 34 （ 四）交通規(guī)劃 經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展必然帶動(dòng)交通運(yùn)輸需求的大幅度增長(zhǎng)，特別是天河區(qū)這種目前發(fā)展不平衡的區(qū)域，容易在交通發(fā)展上形成一個(gè)個(gè)小中心和聚散點(diǎn)，以天河體育中心為例，天河體育中心建成后，吸引了大量的客流，帶動(dòng)了商業(yè)的發(fā)展，而商業(yè)發(fā)展又進(jìn)一步吸引了客流，形成了大的交通聚散點(diǎn)。 區(qū)街商業(yè)區(qū)主要是為社區(qū)居民服務(wù)的?，F(xiàn)建有五山購(gòu)物中心、五山百貨商店等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。 第四 , 員村商業(yè)中心。這是廣州舊城東北角的一個(gè)商業(yè)區(qū)，除本地有較大的購(gòu)物銷(xiāo)售群外，向東及北可輻射白云區(qū)及天河區(qū)的其他部分地區(qū)。今后要將天河乃至廣州市以及其他地區(qū)的信息技術(shù)產(chǎn)品市場(chǎng)引導(dǎo)到這兩個(gè)地帶，同時(shí)大力改善周邊的交易環(huán)境，形成南中國(guó)地區(qū)最具影響力，密集技術(shù)產(chǎn)品及其他高新技術(shù)產(chǎn)品展示、銷(xiāo)售和電子商務(wù)機(jī)構(gòu)的新商業(yè)經(jīng)濟(jì)帶。 第三，大型綜合商業(yè)區(qū)，即標(biāo)志性商業(yè)帶北區(qū)。主要布局于珠江新城。 規(guī)劃注重居住用地公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施配套 ,以居住區(qū)為單位規(guī)劃了配套設(shè)施用地。 麓湖組團(tuán)一一風(fēng)景旅游組團(tuán)（第三圈層） 包括沙河分區(qū)西部的麓湖公園、飛鵝嶺雕塑公園和登峰 街、淘金坑等地。 奧林匹克組團(tuán)面積約６平方公里。同時(shí)在北 23 部規(guī)劃保留和發(fā)展 一定規(guī)模的工業(yè)用 地 ,以保持地區(qū)的生活、就業(yè)平衡。 規(guī)劃安排一類(lèi)工業(yè)用地。 岑村組團(tuán)一一以工業(yè)為主導(dǎo)功能的綜合組團(tuán) (第二圈層 ) 岑村組團(tuán)主要包括岑村分區(qū)的范圍。其 主導(dǎo)功能是教育科研。 第二層的主要功能為依托第一圈層的科教與高新產(chǎn)業(yè)區(qū) ,綜合發(fā) 展工業(yè)、居住、及配套公共設(shè)施 ,逐步形成多功能、環(huán)境優(yōu)良、 繁榮的新城區(qū)。各組團(tuán)功能上除具備主導(dǎo)功能外 ,保持相對(duì)的 綜合性 :空間上也不做明確劃分 ,保持組團(tuán)間較強(qiáng)的聯(lián)系性和滲透性。 天河區(qū)交通便捷。天河區(qū)公共設(shè)施較集中，擁有天河體育中心、華南植物園、麓湖公園、東郊公園、市老干活動(dòng)中心、市兒童活動(dòng)中心、廣州世界大觀園和廣州奧林匹克體育中心等一批市級(jí)文化娛樂(lè)設(shè)施。 設(shè)五山、員村、車(chē)陂、沙河、登峰、石牌、天河南、興華、沙東、林和、棠下、天園、獵德、冼村 14 個(gè)街道辦事處和沙河、東圃 2 個(gè)鎮(zhèn) 。 天河區(qū)自 1985 年建區(qū)以來(lái) ,經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度非?？?,綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)。 1999 年廣州市政府確立天河區(qū)為廣州市新的城市中心區(qū)， 近幾年來(lái)大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) ，高標(biāo)準(zhǔn) 搞好城市規(guī)劃建設(shè)和管理，在各方面都取得了令人矚目的巨大變化。此外 ,天河區(qū)的水、電 、通訊、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施及海關(guān)、工商、稅務(wù)等辦事機(jī)構(gòu)日趨完善。天河區(qū)將以這兩個(gè)分區(qū)為中心，依托已建成地區(qū)所產(chǎn)生的凝聚力和吸引力，逐步向東北發(fā)散，呈圈層式的空間發(fā)展模式。其中龍眼洞 ,漁沙堤一帶地形平坦 ,三面環(huán)山 ,發(fā)展條件 較好 ,按照廣州市總體規(guī)劃 ,將其保留作為發(fā)展備用地。 五山組團(tuán)用地面積約 平方公里。組團(tuán)內(nèi)還 結(jié)合工廠搬遷規(guī)劃了一部分居住用地和軍事用地 ,生活區(qū)與 工業(yè)區(qū)之間應(yīng)以綠地加以隔離。結(jié)合現(xiàn)狀 ,組團(tuán)內(nèi)規(guī) 劃了一定規(guī)模的居住用地和村鎮(zhèn)建設(shè)用地 ,并保留了相當(dāng)規(guī) 模的軍事用地。這個(gè)組團(tuán)主要依托現(xiàn)有東圃鎮(zhèn)區(qū)和珠村、黃村、前進(jìn)村、 車(chē)阪村等 ,規(guī)劃中底密度生活居住區(qū)和村鎮(zhèn)建設(shè)用地。以生態(tài)保護(hù)和旅游為主要功能， 適量發(fā)展教育科研及居住功能。對(duì) 于 兩線 范圍內(nèi)的土地利用，按 照《白云山風(fēng)景名勝區(qū)總 體規(guī)劃》的要求，嚴(yán)格控制使用性質(zhì)和開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。 26 （三）商業(yè)規(guī)劃 總體布局 以中央商務(wù)區(qū)和中央零售區(qū)為軸心建設(shè)一條具有廣州現(xiàn)代商業(yè)標(biāo)志性的商業(yè) 帶 , 營(yíng)造若干個(gè)區(qū)級(jí)商業(yè)中心和一系列區(qū)街（鎮(zhèn)）級(jí)商業(yè)服務(wù)區(qū)，形成幾條具有特色的商業(yè)街 , 建立起一批專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，加快大型物流中心的建設(shè)，形成輻射全區(qū)內(nèi)外的具有層次性的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)體系，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高品位地構(gòu)建天河區(qū)的商業(yè)布局。為保持該區(qū)域的建設(shè)特色，不宜濫建商場(chǎng)，在此布局的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)是大型化、高檔化，也可設(shè)想在此建設(shè)一個(gè)具有嶺南特色的全新概念的、大型公園式的主題商場(chǎng)或購(gòu)物中心。目前有景星商業(yè)中心、時(shí)代廣場(chǎng)、中天購(gòu)物城、天河友誼商店等大型商業(yè)零售網(wǎng)點(diǎn)，正在建設(shè)的有 中城廣場(chǎng)、大都會(huì)廣場(chǎng)、城建大廈、信息技術(shù)廣場(chǎng)、汽車(chē)博覽中心、金穗大廈等多個(gè)大型商業(yè)零售中心，該區(qū)今后要隨城建過(guò)程適當(dāng)布局大型商業(yè)批發(fā)、零售網(wǎng)點(diǎn)，使之成為批零結(jié)合的高層次商業(yè)區(qū)。中山大道、環(huán)城高速公路和大觀路在此交匯，又瀕臨大觀路旅游帶及在建的 “九運(yùn)全 ”主場(chǎng)館，購(gòu)物消費(fèi)客源足，是具有較大發(fā)展?jié)摿Φ纳虡I(yè)區(qū)。 第三 , 石牌商業(yè)中心。 “十五 ”期間，要結(jié)合該地區(qū)工業(yè)用地的功能轉(zhuǎn)換和區(qū)域環(huán)境的改造，做好網(wǎng)點(diǎn)的統(tǒng)一規(guī)劃，建設(shè)一些較具規(guī)模和較高檔次的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，以盡快滿(mǎn)足該地區(qū)居民購(gòu)物消費(fèi)需求。今后一段時(shí)期，龍洞地區(qū)的購(gòu)物消費(fèi)群將快速增長(zhǎng)，一是廣州地鐵三號(hào)線北起天河客運(yùn)站，其必對(duì)龍洞地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展起到較大的帶動(dòng)作用；二是龍洞地區(qū)正逐步成為廣州市的一個(gè)新的高校區(qū)。因此，在 “十五 ”期間，必須針對(duì)各社區(qū)居民的消費(fèi)需求，按照 “塊狀 ”經(jīng)營(yíng)的原則，從方便群眾出發(fā)，大力發(fā)展超市、便民店、連鎖店、倉(cāng)式店、名品專(zhuān)賣(mài)店等新興業(yè)態(tài)，構(gòu)建起服務(wù)社區(qū)、服務(wù)居民、遍布全區(qū)城鄉(xiāng)的天河商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和網(wǎng)絡(luò)體系。但由于這里路網(wǎng)較少，商業(yè)不發(fā)達(dá)，娛樂(lè)場(chǎng)所也比較少。 東部道路規(guī)劃 36 東 部規(guī)劃以世界大觀、黃村為中心。擴(kuò)寬岳洲路，抓好岳洲路、粵漢路拓寬的窗口工程。 廣州氮肥廠遷徙后，可以沿著上社村路新建一條南北走向直通中山大道直至北環(huán)高速的公路，以連通天河公園、五山、廣氮一帶。 40 四、 零售業(yè)態(tài)綜述 根據(jù)國(guó)家國(guó)內(nèi)貿(mào)易局的《零售業(yè)態(tài)分類(lèi)規(guī)范意見(jiàn)（試行）》，零售業(yè)態(tài)是指零售企業(yè)為滿(mǎn)足不同的消費(fèi)需求而形成的不同的經(jīng)營(yíng)形態(tài)。商品結(jié)構(gòu)以服裝、服飾、家庭用品為主，種類(lèi)全、少批量、高毛利 。廣州“國(guó)豐”百貨開(kāi)業(yè)僅 3 個(gè)月后匆匆關(guān)門(mén) 。 百貨商店作為城市的窗口、商業(yè)發(fā)展程度的標(biāo)志，其在零售業(yè)中的作用和地位無(wú)以取代。 從2021年中國(guó)零售業(yè)１００強(qiáng)排行可以看出，傳統(tǒng)百貨商店在國(guó)內(nèi)的商業(yè)零售業(yè)中仍然占主導(dǎo)地位，大約為四分之三左右。 百貨業(yè) 百貨店業(yè)態(tài)進(jìn)入成熟期，發(fā)展動(dòng)力匱乏 商品因素阻礙百貨店連鎖經(jīng)營(yíng) 難以形成統(tǒng)一 采購(gòu) 文化因素阻礙百貨店連鎖發(fā)展 50 目前地位 超級(jí)市場(chǎng) 2021年是中國(guó)各類(lèi)超市業(yè)態(tài)大