【正文】 ) 1 克勞斯試驗機(jī) (美國標(biāo)準(zhǔn) ) 德國標(biāo)準(zhǔn)制造 1 德國 3200 2 剪切強(qiáng)度試驗機(jī) 工大仿德標(biāo)準(zhǔn)制造 1 吉林 3 定速磨擦試驗機(jī) (日本標(biāo)準(zhǔn) ) 1 杭州 4 洽式磨擦試驗機(jī) (美國標(biāo)準(zhǔn) ) 1 5 洛氏硬度機(jī) 1 6 150倍顯微鏡 1 7 45熱壓機(jī) 1 8 10L定速攪拌機(jī) 1 合計 萬元 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 年產(chǎn) 400萬套碳纖維套片 綜合成本核算 (4 片 /套 ) 廠價： 210元 主要原料： 50元 輔助原料： 10元 鋼背： 20元 水電： 2 元 房屋折舊： 3 元 設(shè)備折舊： 3 元 工人工資： 3 元 包裝費(fèi)： 元 交通運(yùn)輸費(fèi)： 3 元 原料損耗： 1 元 1低值易耗： 元 1辦公費(fèi)： 元 1差旅 費(fèi)： 元 1管理員工資： 元 1國稅： 元 1地稅： 元 1印花稅： 元 1教育附加費(fèi)： 元 1 城市建設(shè)費(fèi)： 元 治安費(fèi)： 元 2質(zhì)檢費(fèi)： 元 2生活水電燃料費(fèi)： 1 元 2消防費(fèi)： 元 2模具費(fèi)： 元 2資金利息： 元 2銷售費(fèi)： 10 元 2電話費(fèi)： 1 元 2不可預(yù)計費(fèi)： 1 元 2大修費(fèi)： 元 綜合成本： 元 四條小車生產(chǎn)線年總產(chǎn)值 億 – 年綜合成本 億 – 交國家稅收 年交地稅 億 對提高地區(qū)和部門的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益都具有積極的影響。炭纖維這種優(yōu)異的新型摩擦材料，從問世至今為止，尚在初期和基礎(chǔ)開發(fā)階段，它的應(yīng)用和涉及開發(fā)領(lǐng)域之廣令人矚目， 宇航的發(fā)展是人類向宇宙空間中發(fā)展的希望和寄托，炭纖維摩擦材料已率先進(jìn)入該領(lǐng)域，足以證明它的潛力和優(yōu)勢，我們相信，致力于炭纖維材料的開發(fā)與應(yīng)用定能為祖國和人類做出巨大的貢獻(xiàn)，并敬請市經(jīng)委給予立項。我們產(chǎn)品質(zhì)量好、耐用、價格又低廉，在國際市場具有很大的競爭能力，如年出口 50 萬套剎車片，可為國家創(chuàng)匯 2500萬美元。 三 年產(chǎn) 200 萬套載重汽車剎車片綜合成本明細(xì)表 每套（ 8 片） 單價 450元 主要原料： 72元 輔助原料： 元 鋼背： 36元 水電： 元 房屋折舊： 元 設(shè)備 折舊： 元 工人工資： 元 包裝費(fèi)： 元 交通運(yùn)輸費(fèi)： 元 原料損耗： 元 1低值易耗： 元 1辦公費(fèi)： 元 1差旅費(fèi)： 元 1管理員工資： 元 1國稅： 元 1地稅： 元 1印花稅： 元 1教育附加費(fèi)： 元 1 城市建設(shè)費(fèi)： 元 治安費(fèi)： 元 2質(zhì)檢費(fèi)： 元 2生活水電燃料費(fèi)： 元 2消防費(fèi)： 元 2模具費(fèi)： 元 2資金利息： 元 2銷售費(fèi)： 12 元 2電話費(fèi)： 元 2不可預(yù)計費(fèi)： 元 2大修費(fèi)： 元 綜合成本： 元 年總產(chǎn)值達(dá) 9 億 – 綜合成本 億 – 國稅 億 – 地稅 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。炭纖維制動襯片，整個生產(chǎn)過程無三廢情況： 關(guān)于廢水的排放問題，因為該產(chǎn)品在生產(chǎn)全過程中無一點(diǎn)工業(yè)用水，所以也就不存在污水排放。所以它的市場前景極為廣闊，我國已有 4000 萬輛各種汽車，制造廠由原來的一汽、二汽發(fā)展到 146 個主要汽車生產(chǎn)廠，還有 60多戶改裝專用汽車生產(chǎn)廠，全國總產(chǎn)量 2020 年已達(dá) 700 萬輛，轎車比例逐年上升預(yù)計制動襯 片需求量 5000 多萬套以上，而我公司設(shè)計能力，一條生產(chǎn)線年生產(chǎn) 100萬的生產(chǎn)規(guī)模，只占目前市場需求量的 %，遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了市場需求，特別是我國加入 WTO以后，據(jù)預(yù)測國內(nèi)轎車的生產(chǎn)量在未來十年內(nèi)轎車制動襯片的年需求量 8000～12020萬套以上。市內(nèi)有國家天然氣重點(diǎn)開發(fā)區(qū) 3個，城市天然氣氣化率達(dá) 75%。內(nèi)江勞動力成本低，勞動力成本較沿海地區(qū)低 60％ —李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 12”汶川特大地震后，國家分別從產(chǎn)業(yè)、財政、土地、金融、就業(yè) 政策方面加大了對包括我市在內(nèi)的地震災(zāi)區(qū)的支持，形成了“區(qū)域性的差異化政策”。 第三章 建設(shè)條件 一 地理位置及區(qū)域范圍 該項目主要位于 內(nèi)江 市， 覆蓋范圍在西南地區(qū)汽車生產(chǎn)企業(yè)和成渝地區(qū)及維修市場。 2020年可拿到公開號。 綜上所述，該項技術(shù)產(chǎn)品的各項技術(shù)指標(biāo)及性能均可以和國內(nèi)現(xiàn)有的產(chǎn)品乃至進(jìn)口產(chǎn)品媲美，不但可以替換并提高國內(nèi)現(xiàn)有制動襯片的技術(shù)質(zhì)量，還可以出口創(chuàng)匯，對我國汽車和汽車配件工業(yè)在加入 WTO后的發(fā)展有著重要的意義。而炭纖維制動襯片在剎車 200℃以上高溫時，不但不產(chǎn)生上述三種現(xiàn)象，反而摩擦系數(shù)增高，這是該產(chǎn)品最大最突出的優(yōu)點(diǎn)之一。 半金屬磨擦材料存在以下缺點(diǎn)： 1．鋼纖維容易生銹，銹蝕后或者粘著對偶或者損傷對偶，強(qiáng)度降低，磨損加大。因此國家每年要付出近李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 六十年代之前，汽車制動襯片以石棉為主，在石棉致癌充分證實(shí)之后，許多發(fā)達(dá)國家紛紛立法限制石棉在摩擦材料領(lǐng)域的應(yīng)用。 資金籌措：自籌資金 2020萬元，貸款 58000 萬元。 目 錄 第一章 總論 一、項目提要 二、可行性 研究報告編制依據(jù) 三、綜合評價和論證結(jié)論 第二章 項目背景及必要性 一、項目建設(shè)背景 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 其他 主要報表： 表 12“資金來源與運(yùn)用表” 表 13“損益表” 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。高層住宅價格按 3600 元 /平 方米計算。 （二）資金籌措計劃 資金結(jié)構(gòu) 資金籌措計劃按照項目融資或抵押貸款的一般要求，銀行貸款不超過項目總投資的 70%或土地出讓金的 70%，其余由資本金和預(yù)售收入解決。 2 經(jīng)營資金 3 項目總投資 二、開發(fā)成本估算 開發(fā)產(chǎn)品竣工后，項目投資轉(zhuǎn)開發(fā)產(chǎn)品成本，每種開發(fā)產(chǎn)品的單項工程費(fèi)用直接結(jié)轉(zhuǎn)，土地費(fèi) 用按照每種住宅產(chǎn)品和商業(yè)配套產(chǎn)品占用土地面積分?jǐn)偅渌M(fèi)用則根據(jù)每種開發(fā)產(chǎn)品的建筑安裝工程費(fèi)用分?jǐn)偂? 前期 工程費(fèi) 可研及勘察設(shè)計費(fèi)按工程造價 5%，場地平整費(fèi)按每平米土地 30 元估算。 土地第二次 土地第三次 要求開竣工日期 限期開竣工日期 — — — — — — 完成 50%工程量時間 完成 50%工程量時限 第五章 投資估算與成本估算 一、項目總投資估算 拍賣文件規(guī)定的起拍價 6000 萬元，設(shè)定基準(zhǔn)收益率為 10%，以10%的內(nèi)部收益率推算的土地價格臨界 點(diǎn)為 6600 萬元，以此為基本方案。 二、蘇園（ 2020） 03 地塊 界址點(diǎn)報表 03 地塊界址點(diǎn)報表 表 5 界址點(diǎn)數(shù)： 26 序號 X 坐標(biāo)值（米） Y 坐標(biāo)值（米） 邊長（米） 界址點(diǎn)號 001 J001 002 J0012 003 J0013 004 J0014 005 J0015 006 J0016 007 J0017 008 J0018 009 J0019 010 J0020 011 J0021 012 J0022 013 J0023 014 J0024 015 J0025 016 J0026 260 J0027 012 J0028 019 J0029 020 J0030 021 J0031 022 J0032 023 J0033 024 J0034 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 六、競爭能力分析與對策 剛剛實(shí)行土地拍賣制度，存在土地價格“雙軌制”，通過土地拍賣取得的土地與過去通過協(xié)議取得的土地兩者并存，目前協(xié)議獲得土李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 高層住宅價格按 3600 元 /平方米計算。 地塊面積 2 公頃，容積率 4，建筑面積 66596 平方米（可上下浮動 5%）。詳見表 2“需求量統(tǒng)計和預(yù)測”。 目前市場行情 據(jù)有關(guān)資料，購買園區(qū)住房的人員中，園區(qū)公積金會員占 %，城區(qū)人占 %，外地人占 %。當(dāng)若干個方案的“財務(wù)內(nèi)部收益率低于 0 的累計概率”都很小時，各方案的風(fēng)險幾乎是相同的，應(yīng)該根據(jù)“財務(wù)內(nèi)部收益率達(dá)到基準(zhǔn)收益率的累計概率”來最后定奪。因此，決策者不僅需要勇氣，更需要智慧。工業(yè)園區(qū)社區(qū)服務(wù)設(shè)施的設(shè)計新理念的實(shí)施，是園區(qū)住宅開發(fā)建設(shè)成功的重要因素。根據(jù)園區(qū)總體規(guī)劃，周邊 8 平方公里將建成公共綠地和現(xiàn)代化商住文化娛樂區(qū)。在園區(qū)管委會的大力推動下，園區(qū)率先在蘇州市推出小高層住宅，得到了購房者的青睞。 三、地塊坐落位置及環(huán)境 本地塊坐落在蘇州工業(yè)園區(qū)首期開發(fā) 8 平方公里內(nèi)的中央商貿(mào)區(qū)，在管委會大樓與中央公園之間，呈東西向長條形，長約 200 米，寬 約 米。 蘇州市 新天地工程造價咨詢事務(wù)所、蘇州銘星軟件科技有限公司。 2020 年 8 月底，區(qū)內(nèi)累計住宅開工面積 萬平方米，竣工交付 萬平方米。 金雞湖景觀規(guī)劃 金雞湖位于園區(qū) 70 平方公里規(guī)劃區(qū)的中心地帶，占地 平方公里。 配套設(shè)施 蘇州工業(yè)園區(qū)借鑒新加坡經(jīng)驗，住宅區(qū)所有商業(yè)服務(wù)、社會服務(wù)設(shè)施都集中在鄰里中心，在 70 平方公里規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃 19個鄰里中心，園區(qū)的住宅圍繞集商業(yè)、文化、社區(qū)服務(wù)于一 體的鄰里中心布置，這種社區(qū)服務(wù)設(shè)施設(shè)計新理念的設(shè)施為社區(qū)居民提供了綜合性、全方位、多功能的服務(wù)；同時，園區(qū)還新建了職業(yè)技術(shù)學(xué)院、新加坡國際學(xué)校、九年一貫制的星海學(xué)校、新城花園小學(xué)及附屬幼兒園、新加花園幼兒園、新馨花園幼兒園、華新國際幼兒園等教育設(shè)施，又配套了大交通，極大地改善了生活環(huán)境。 土地最高限價定得越高，獲得土地的機(jī)會就越大，企業(yè)獲利能力越差，所冒的風(fēng)險就越大，反之，較低的土地最高限價風(fēng)險較小， 但獲得土地的機(jī)會越小。 排除風(fēng)險大的方案，當(dāng)“財務(wù)內(nèi)部收益率低于 0 的累計概率”很大時說明方案的風(fēng)險很大，這種方案應(yīng)該排除。建筑高度 5060米（不超過 19 層），裙樓 24 層。蘇州工業(yè)園區(qū)自 1994 年開始開發(fā)，到 2020 年用 22 年時間達(dá)到 60 萬人口，珠江三角洲的發(fā)展已有先例，蘇州照目前的速度發(fā)展，預(yù)測是完全可能實(shí)現(xiàn)的，甚至可能提前。其余為高層住宅和商業(yè)用房。要求建筑面積 66596 平方米（可上下浮動 5%） 三、銷售價格 商鋪或?qū)懽謽瞧浞孔畹褪蹆r 5500 元 /平方米，竣工后每年價格上浮 5%。 中高層造到三樓再付 20% 封頂再付 20% 土建結(jié)束再付 20% 交房再付 10% 本項目分析按預(yù)售當(dāng)期收款 30%，結(jié)構(gòu)封頂收款至 70%，交付使用收清全部房款。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 完成 50%工程量時間 完成 50%工程量時限