四星溫泉休閑酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 的核心問(wèn)題并且明顯優(yōu)于其競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。但從業(yè)人員的素質(zhì)偏低。 培訓(xùn)相結(jié)合。本項(xiàng)目的前期工作將按國(guó)家有關(guān)要求完成，按項(xiàng)目管理權(quán)限報(bào)批； 17 ●組織落實(shí)資金。 （三） 實(shí)施方案 本項(xiàng)目由項(xiàng)目業(yè)主具體組織實(shí)施。 6． 2． 3 酒店的投資者 XX 集團(tuán)在本地區(qū)有豐富資金、人才、信息、客戶(hù)網(wǎng)絡(luò)、商譽(yù)等資源，酒店成功開(kāi)業(yè)無(wú)疑將與公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)相得益彰 ,XX 生態(tài) 溫泉 大酒店的建成將為整個(gè) XX 縣的第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生明顯的示范和帶頭作用，提升改善當(dāng)?shù)卣猩桃Y環(huán)境，必將獲得良好的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益。 ●交、竣工驗(yàn)收制度。通過(guò)建立人才信息網(wǎng)絡(luò)，開(kāi)拓用人思路，打破企業(yè)界限，加強(qiáng)同行業(yè)之間的合作。通過(guò)建立高等學(xué)歷教育和崗位培訓(xùn)相結(jié)合的機(jī)制，充分利用教育資源，建立旅游人才培養(yǎng)基地。 三、人力資源開(kāi)發(fā)與管理 造就一批能主動(dòng)適應(yīng)市場(chǎng)變化并能引導(dǎo)市場(chǎng)消費(fèi)潮流的新型管理人才和高素質(zhì)的員工隊(duì)伍，是旅游業(yè)全面、穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展的重要保障。項(xiàng)目籌備辦公室一經(jīng)成立，首先解決項(xiàng)目策劃論證、項(xiàng)目公司注冊(cè)等問(wèn)題，其后則按照既定進(jìn)程全面展開(kāi)各項(xiàng)籌備工作。 5． 3． 5擁有性能優(yōu)良、運(yùn)行平穩(wěn)、數(shù)量合理、裝飾及設(shè)備良好的電梯裝備，且均可直抵地下室。 5． 2． 11酒店應(yīng)引進(jìn)并體現(xiàn)綠色飯店的理念，在節(jié)能、環(huán)保、利用 新能源（建議至少戶(hù)外使用太陽(yáng)能 LED 燈）等方面，從設(shè)計(jì)之初就加以考慮，同時(shí)在經(jīng)營(yíng)管理上向客人提供綠色產(chǎn)品，包括酒店的內(nèi)部環(huán)境、食品等都應(yīng)體現(xiàn)綠色理念，在市場(chǎng)上確立個(gè)性化形象。設(shè)置適量維修、洗衣、監(jiān)控、倉(cāng)庫(kù)等用房，并附設(shè)員工服裝間。桑拿休閑大廳設(shè)可調(diào)節(jié)的多功能座椅，且均設(shè)可獨(dú)立上網(wǎng)的液晶電腦或電視機(jī)。大型會(huì)議室應(yīng)配置同聲傳譯設(shè)施。 5． 2． 3酒店的建造與裝修應(yīng)重設(shè)計(jì)，輕材料。 5． 1． 2單體功能布置建議 ★ 公共建筑部分：酒店及辦公 建議酒店、辦公主樓、裙房與居住建筑部分地下建設(shè)成地下室，使停車(chē)位增加到 150個(gè)（包含生態(tài)停車(chē)場(chǎng)）以上，以滿(mǎn)足營(yíng)業(yè)需要。在 XX 縣內(nèi)建設(shè)準(zhǔn) 四 星生態(tài)商務(wù)酒店，在 XX 尚屬首家，鮮明的功能與市場(chǎng)定位，將成為在 XX酒店市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中取得成功的第一步。明化鎮(zhèn)組上段 地?zé)峋疅崴疁囟容^低，應(yīng)主要用于洗浴等方面，用于供暖應(yīng)采取地板熱輻射供暖方式，按日開(kāi)采 1440m、水溫 50℃，排水溫度 30℃計(jì)算供暖面積為 3． 5 10m。本區(qū)地?zé)崴哂休^弱的腐蝕性，在利用過(guò)程中應(yīng)注意管道、利用設(shè)施的防腐。聲波孔隙度平均為 23％左右，僅個(gè)別單層可達(dá)26％，底部礫巖聲波孔隙度偏低，一般 20％左右。隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)，其市場(chǎng)空間也正逐漸擴(kuò)大。 3 2． 2市場(chǎng)分析 XX 工業(yè)區(qū)位于華北平原腹地，地處京、津、石三座大城市和滄、保、衡三個(gè)地級(jí)市的中心位置，同時(shí)處在環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)和京、津、冀都市圈內(nèi)，具備吸納國(guó)內(nèi)外資本、承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，為經(jīng)濟(jì)互補(bǔ)合作和共同發(fā)展開(kāi)辟了廣闊前景。 項(xiàng)目所在地 XX縣及項(xiàng)目輻射周邊半徑 15公里內(nèi)的 XX工業(yè)區(qū)均無(wú)高星級(jí)酒店與高檔次商業(yè)中心，項(xiàng)目建成后將彌補(bǔ)這一空白，成為高新區(qū)的重要服務(wù)配套項(xiàng)目與政府形 像工程，項(xiàng)目與 XX縣政府合作，項(xiàng)目的啟動(dòng)與建設(shè)必將得到 XX 縣政府的關(guān)注和支持。 4 盡管 XX 縣區(qū)內(nèi)酒店經(jīng)營(yíng)狀況均處于中等水平，競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)激烈，但是我們 調(diào)查后了解到，現(xiàn)正在營(yíng)業(yè)的酒店，其硬件設(shè)施和風(fēng)格均大同小異，服務(wù)質(zhì)量也是不能恭維。熱儲(chǔ)砂巖單層厚度 6～ 17． 5m，一般在 10m 左右，具有層數(shù)多、單層厚度薄的特點(diǎn)。館陶組地?zé)峋疅崴墟J、偏硅酸、溶解性總固體達(dá)到天然礦泉水界限指標(biāo)，但氟化物含量超標(biāo) ；偏硼酸含量達(dá)到了有醫(yī)療價(jià)值濃度，偏硅酸、氟含量達(dá)到了命名礦水濃度，因此該熱水可命名偏硅酸、氟復(fù)合型醫(yī)療礦水。館陶組地?zé)峋疅崴疁囟雀?、水量大，熱水可直接用于供暖，按日開(kāi)采 2400m、水溫 80℃，排水溫度 35℃計(jì)算供暖面積可達(dá) 10 10m。 4． 2定位主要依據(jù) 目前， XX 縣尚無(wú)一家集商貿(mào)、酒店、餐飲、辦公、休閑、娛樂(lè)與一體的綜合性商業(yè)服務(wù)中心，建成營(yíng)業(yè)后將彌補(bǔ)這一空白。 第五節(jié) 功能布局與建設(shè)基本思路 5． 1功能設(shè)置 5． 1． 1環(huán)境設(shè)計(jì)建議 贊成 xx 公司的環(huán)境設(shè)計(jì)方案，建議能進(jìn)一步考慮參考中國(guó)飯店協(xié)會(huì)發(fā)布的《綠色飯店標(biāo)準(zhǔn)》。原則為：基本建筑骨架如土建、酒店的布局、功能設(shè)計(jì)等按照現(xiàn) 行國(guó)家 GB/T14308四 星級(jí)飯店標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造；酒店的裝修以及其他設(shè)備設(shè)施、用具、陳設(shè)等可考慮市場(chǎng)的實(shí)際需要和投資狀況，進(jìn)行靈活變通處理，力求既能滿(mǎn)足初步的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，樹(shù)立良好的形象，又能節(jié)省投資。建議包含娛樂(lè)、康體、客房在內(nèi)的所有房間全部接入寬帶網(wǎng)。健康娛樂(lè) 功能內(nèi)容發(fā)展快、變化多、人流量大，某些區(qū)域要有一定的私密性，因此設(shè)計(jì)中要注意區(qū)域劃分的獨(dú)立性和合理性，要有前瞻性和可變性，以適應(yīng)市場(chǎng)需求的變化。工程設(shè)備區(qū)盡可能集中設(shè)置，要注意環(huán)保與節(jié)能，防止噪音與振動(dòng)對(duì)賓客產(chǎn)生不良影響?？傮w布局中要有自己的庭院與藝術(shù)小品，力求營(yíng)
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