【正文】 前，項目所處范圍內(nèi)沒有高星級酒店，而本項目憑借其優(yōu)勢和管理優(yōu)勢，使其具有極強的競爭力，有望成為西城區(qū)酒店中的“明星和龍頭”企業(yè)。 318國道和宜 (昌 )黃 (石 )高速公路橫穿市域東西；潛 (江 )監(jiān) (利 )和襄 (樊 )岳 (陽 )公路南北穿過市域，隨岳高速公路穿過市域東部。其產(chǎn)業(yè)在區(qū)域經(jīng)濟中都有一定的代表性，對 **經(jīng)濟也產(chǎn)生著重要影響。城市建設發(fā)展用地不受水源、用地等因素制約 。據(jù)有關部門調(diào)查研究，認為本區(qū)主要為孤立型淺源地震，地震基本烈度8 度。年平均蒸發(fā)量為 ，平均年中 7— 8月蒸發(fā)量最大，月平均相對溫度為 ；最小以低溫陰雨的 1月，為 。全市有河流漢江和東荊河 2 條，干渠 13 條，流量在 10t/s 以上的排水支渠、受益面積在萬畝以上的灌溉支渠 53 條，總長，河網(wǎng)密度為 ㎡。區(qū)內(nèi)有大型國有企業(yè)江漢油田，有沙洋監(jiān)獄管理局和廣空武漢 生產(chǎn)基地。 國家和地方頒發(fā)的有關規(guī)范、和標準。 酒店主入口廣場與南面綠地交接處呈弧形布置，中間是圓形的噴水池和花壇，通過不同色彩的石材圖案來渲染酒店入口廣場的精美風格。 總部行政商務樓 商務樓總建筑面積 2208 平方米，底層是售樓處，在背面建有公共的廁所。 1．據(jù)建筑平面布置，按 (建筑抗震設計規(guī)范 )要求，在主樓與裙房間設置抗震縫，縫寬度 120mm，結構體系明確、平面規(guī)則、受力簡潔、經(jīng)濟合理。酒店生活進水管為DNl50。次 未預見水量 按最高日用水量 10％ 本建筑最高日用水量估為： 720 m3／日。 (2)酒店室內(nèi)排水采用污、廢水合流制，雨水單獨排 放。 根據(jù)當?shù)毓╇娗闆r，引入一路 10KV 獨立電源供電，電源從當?shù)貐^(qū)域變電站引來，以電纜埋地方式進入酒店一層變電所。在酒店屋面裝屋頂避雷。各層均建立移動通信分布式天線系統(tǒng)，每個樓層布置收發(fā)天線，系統(tǒng)采用 50 歐姆同軸電纜組網(wǎng)，前端饋源有移動通信局基站提供。 3．空 調(diào)冷熱源 冷熱負荷：本工程酒店裙房和主樓客房做舒適性中央空調(diào)系統(tǒng)設計，采用中央空調(diào)水系統(tǒng)，總建筑面積約為 25270 ㎡ ，空調(diào)建筑面積約為 24000 ㎡ 。 1．空氣環(huán)境 項目施工期間的大氣污染源主要來自建設期間土石方和建筑材料運輸所產(chǎn)生的揚塵和汽車尾氣以及房屋裝 修的油漆廢氣等。 7． 3 環(huán)境保護措施及治理效果 排放源 污染物名稱 防治措施 預期治理效果 大氣污染物 建筑材料、車輛 揚塵、汽車 尾氣等 合理設置粉塵建筑材料的堆放 采用商品水泥、 盡量少用干水泥 運輸?shù)缆芳皶r清掃、沖洗 每日定期灑水、防止浮塵 減少車輛在場區(qū)的停留時間 安裝汽車尾氣凈化裝置 有效減少汽車尾氣對環(huán)境空氣的污染 水污染物 生活污水、地下水、 澆注混泥土沖洗水 COD BOD5 SS 由市政管網(wǎng)收集、經(jīng) **市污水處理 廠集中處理 污水經(jīng)處理后達標排放，對受納水體影響較小 固體廢棄物 工地、建筑工人 建筑垃圾、 生活垃圾 建筑垃圾及時外運，運至建筑垃圾填 埋場統(tǒng)一處理；生活垃圾收集到指定 垃圾箱內(nèi)，內(nèi)環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理 減少二次污染 噪聲 運輸車輛、機械設 備 噪聲 車輛禁止鳴笛；避免大量高噪聲設備 同時施工，選用低噪聲設備，基礎做 減振處理，作封閉隔音處理等 區(qū)域噪聲達標 排放源 污染物名稱 防治措施 預期治理效果 大氣污染物 車輛、廚房 汽車尾汽、廚房油煙 在場區(qū)周圍綠化植樹，以增加大氣環(huán)境的自凈能力。 第九章 消防與安全衛(wèi)生 1．消防給水水源由室外給水管網(wǎng)二路 DN300給水管接入，消火栓消防泵、自動噴淋消防泵直接從給水管網(wǎng)抽水，以供室內(nèi)消火栓系統(tǒng)和室內(nèi)自動噴淋系統(tǒng)消防用水量； 2．按《高層民用建筑設計防火規(guī)范》，本工程建筑屬一類建筑，耐火等級為一級； 3．總體消防車道呈環(huán)通布置，酒店主樓東、北面均直接落地，沿此面設消防車?？繐渚葓龅亍Ｔ摴こ贪纯沟卣?6度 設防。變電所電氣設備之間及設備與墻、門等的距離均滿足規(guī)定要求。飯店每層設有開水房、消毒設施，并為服務人員設置了廁所。生活污水經(jīng)中水處理后進行排放。 4．振動防治及噪聲控制 振動防治：本工程振動源主要是制冷機組、風機、水泵及電梯等，設計中將以上設備布置在單獨房間內(nèi)，并分別設了隔振、減振設施。水池上部無排水管道通過。本建筑物設防直擊雷、感應雷和防雷電被浸入的措施。 建筑物內(nèi)一般場所的插座配電采用三相五線制，并加裝漏電保護，對餐廳廚房、洗衣房及水泵房等比較潮濕地方的用電設備采用三相五線制，并加裝漏電保護裝置，但消防泵 不用漏電保護。在一層設置消防控制室，消防控制室內(nèi)設置火災自動報警屏、消防聯(lián)動控制屏及火災應急廣播和消防專用電話控制設備。 1．熱水管、熱水同水管須保溫，保溫材料采用橡塑海棉； 2．公共衛(wèi)生間內(nèi)衛(wèi)生潔具采用節(jié)水型及部分光電控制以節(jié) 約用水。 3．固體廢物 項目運營期的固體廢物主要為裝修產(chǎn)生的建筑垃圾和日常生活垃圾。該區(qū)域地勢平坦，用地周圍自然景觀良好。 2．通風換氣次數(shù) 洗衣房、餐廳廚房、職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、制冷機房、熱交換站、庫房、垃圾處理間等場所均裝設機械通風系統(tǒng)，其換氣次數(shù)為：廚房 40次／ h，職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、垃圾處理間為 10次／ h，制冷機房、熱交換站、庫房、垃圾處理間等場所均裝設機械通風系統(tǒng)，其換氣次數(shù)為：洗衣房 20次／ h，廚房35次／ h，職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、垃圾處理間為 10次／ h，制冷機房、熱交換站、庫房等為 5 次／ h。照明燈具盡可能采用節(jié)能型熒光燈具，直管型熒光等一律配裝補償電容器，以減少無功損耗。 應急柴油發(fā)電機組負荷容量估算按總負荷的 30％考慮，按800KW設置。 1．負荷等級與供電電源 本工程酒店為四星級標準酒店，屬一類高層建筑，按一級負荷要求供電；行政樓、商務中心和貴賓樓屬三類建筑物，按三級負荷要求供電。 行政樓、商務用房以及貴賓樓：生活用水由城市給水管網(wǎng)直接接入。日 鍋爐補充水 綠化澆灑 2L／ ㎡ 鋼材： Q235B 墻體：所有墻體材料見建筑說明。 裙房采用框架結構體系 —— 框架抗震等級為四級。所有南面客房部都有陽臺，在此可眺望優(yōu)美的西城區(qū)風光。在基地的西北角留有將來發(fā)展的用地。 ▲ 為商務會議服務 ▲ 為技術會議服務 ▲ 為學術會議服務 ▲ 為政務會議服務 ▲ 為新聞發(fā)展會服務 ▲ 為展覽與展示服務 商業(yè)服務 ▲ 為住店客人及機構提供一體化的購銷服務 ▲ 為過往客人及機構提供精品購銷 服務 ▲ 經(jīng)營主業(yè)：旅游用品、禮儀用品、紀念品、藝術品、生活用品、文化用品、辦公用品等 餐飲服務 ▲ 為住店客戶提供一體化餐飲服務 ▲ 為過往客戶提供特色性餐飲服務 ▲ 經(jīng)營主業(yè)：中餐、西餐、茶座、酒吧 ▲ 特色經(jīng)營：江漢平原農(nóng)家、地方特色餐 娛樂服務 ▲ 為住店客戶提供一體化娛樂服務 ▲ 為過往客戶提供大眾化娛樂服務 ▲ 經(jīng)營主業(yè)：游泳、保齡球、網(wǎng)球、壁球、臺球、網(wǎng)吧、健身、棋牌、卡拉 OK、舞會等 ▲ 根據(jù)時尚性要求開展新奇性、趣味性、刺激性的娛樂及健身服務 其他服務 ▲ 美容、美發(fā)服務 ▲ 保健服務（醫(yī)療、桑拿、按摩、氧吧、生理測評、心理咨詢） ▲ 停車服務 ▲ 郵政服務 ▲ 金融服務 ▲ 交通服務 ▲ 旅游代理 第六章 工程設計方案 原有總體布置和四星級酒店有限公司設計要求。 項目所在地 **辦事處，屬 **市西城區(qū)，南毗鄰宜黃高速公路和 318國道以及正在建設的滬蓉高速鐵路，西有襄岳公路縱貫全境，北面漢江紅旗碼頭直達長江。由于地勢關系，南部大風日數(shù)多于北部。春夏兩季是降雨量最多的季節(jié)，一般占全年降雨量的 70%以上。 項目所處位置地形比較規(guī)整。各組團之間以林地、農(nóng)田、水系分隔。豐富的農(nóng)產(chǎn)品資源和礦產(chǎn)資源，為 **市農(nóng)產(chǎn)品加工及以石油、巖鹽等為主要原料的化工工業(yè)的發(fā)展提供了非常好的物資基礎。武漢市的快速發(fā)展、經(jīng)濟實力的不斷增強及向外圍的拓展，都將對本地區(qū)的發(fā)展產(chǎn)生重要影響。而本項目正是充分順應了這種趨勢。 通過對 **市酒店市場分析， **賓館、章華花園酒店以及江廈大酒店、華康大酒店、東方賓館、南浦飯店、陽光酒店均在 **境內(nèi)，水杉賓館就在項目區(qū)內(nèi)，這些賓館酒店對本項目影響不大。 二是商務酒店的比重量繼續(xù)增加。 **市酒店服務業(yè)發(fā)展特點 **市賓館眾多，但檔次不高。 在水運方面，湖北省規(guī)劃在 2020年完成漢江航道 **興隆至漢口的三級航道整治，加強江漢平原航道網(wǎng)建設，打通“引江濟漢”江漢航道，從而形成長江、漢江和江漢平原暢通的水路運輸網(wǎng)， **市正處在我省水運“三角網(wǎng)”的頂端，加之配套擴建的澤口，紅旗兩個 500萬噸級港口， **市將成為武漢城市圈西緣水路運輸?shù)臉屑~。近幾年來，隨著港口基礎建設投入力度的加大，港區(qū)基礎設施逐步完善， **港已發(fā)展成為江漢平原腹地重要的樞紐港口和貨 源基地。 **市獨特的資源優(yōu)勢和較好的經(jīng)濟優(yōu)勢，加之目前建成門類齊全的工農(nóng)業(yè)體系，確定 **市將今后將成為武漢城市圈和湖北省產(chǎn)品供應基地，從而衍生現(xiàn)代服務業(yè)的發(fā)展。 **是資源富集之地，礦產(chǎn)資源、農(nóng)產(chǎn)品資源及水資源都極為豐富。 **位于三大區(qū)域性中心城市的輻射疊合區(qū)，有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。 ，促進 和諧的需要 發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)不僅是培育新的經(jīng)濟增長點的需要，同時也是增加就業(yè)崗位的有效途徑。發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)，有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構，促進區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，優(yōu)化資源配置；有利于降低經(jīng)濟運行成本和企業(yè)經(jīng)營成本，提高企業(yè)競爭力，提升我國經(jīng)濟的素質(zhì)和效益，是轉變經(jīng)濟發(fā)展方式的重要途徑。經(jīng)濟發(fā)展方式的轉變、國民經(jīng)濟的持續(xù)增長態(tài)勢將為 **服務業(yè)的發(fā)展提供巨大的市場需求和穩(wěn)定宏觀環(huán)境。 第二章 項目建設背景、必要性和可行性 **市 **商貿(mào)有限責任公司是由陳莉榮創(chuàng)