【正文】 ……………… 39 社會效益 ………………………………………… 42 第十二章 風(fēng)險分析……………………………………… 43 項目主要風(fēng)險因素識別 …… …………………… 43 風(fēng)險程度分析 …………………………………… 43 防范和降低風(fēng)險的對策 ………………………… 43 第十三章 項目管理辦法………………………………… 45 第十四章 結(jié)論與建議…………………………………… 47 結(jié)論 ……………………………………………… 47 問題與建議 ……………………………………… 47 5 第 一 章 總論 項目名稱 FF 縣 XX生活日用消費品配送中心升級改造項目 項目概況 項目建設(shè)內(nèi)容 （ 1）新建商品倉庫 1000 平方米 （ 2）新建商品展銷廳 300 平方米 （ 3）新建宿舍辦公樓 200 平方米 （ 4）新建停車場 2020 平方米 （ 5）購買“東風(fēng)” 145（ ）廂式配貨車 5 輛 （ 6）噴淋式消防系統(tǒng)一套 （ 7）通風(fēng)系統(tǒng)一套 （ 8）制冷設(shè)備一套 （ 9）變壓器一臺 （ 10）配電室及高低壓輸電線路系統(tǒng)一套 （ 11）照明系統(tǒng)一套 （ 12）監(jiān)控及警報系統(tǒng)一套 （ 13）商品貨架 1500 副 （ 14）信息及電子結(jié)算系統(tǒng)二套 ： FF縣七臺鎮(zhèn) 6 ：改造 ： 2020 年 4 月 —— 2020 年 3 月 項目建設(shè)需總投資 萬元，其中固定資產(chǎn)投資，流動資金 100 萬元。 （ 10） 財務(wù)狀況： 2020 年公司實現(xiàn)銷售收入 萬元，其中網(wǎng)絡(luò)銷售額 2400 萬元，凈利潤 萬元，資產(chǎn)負債率 %，資產(chǎn)利潤率 %。符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合 FF 縣 “十一五 ”期間國民經(jīng)濟和社會發(fā)展總體規(guī)劃。以縣城和中心城鎮(zhèn)為重點，積極發(fā)展連鎖超市、便 民 店等新型流通業(yè)態(tài)。對農(nóng)村 物流業(yè) 建設(shè)項目，縣委、政府在人力、物力、財力上給予積極扶持，并成立了政務(wù)公開中心，實行一個窗口對外、一條龍服務(wù)。該公司成立于 2020 年，注冊資金 300 萬元，有職工 32 人， 現(xiàn)有 4 戶連鎖店，鄉(xiāng)鎮(zhèn)直營超市 22 個，農(nóng)家店、綜合服務(wù)店網(wǎng)點 87 個， 2020 年 公司網(wǎng)絡(luò) 銷售 額 2400 萬元。 14 第三章 項目建設(shè)的必要性和可行性 項目建設(shè)的必要性 “生活日用消費品配送中心升級改造項目”建設(shè)的終端受益者是廣大農(nóng)村牧區(qū)的消費者，目的就是為了便農(nóng) 、惠農(nóng)。 三是有利于降低商品流通成本。因此，進行生活日用消費品配送中心升級改造項目建設(shè)勢在必行。據(jù)預(yù)測， “十一五 ”期末，我國居民食品支出需求總額將達到 36200億元，農(nóng)產(chǎn)品需求總量將穩(wěn)步增長；農(nóng)民人均 純 收入如果在2020 年 3255 元的基礎(chǔ)上繼續(xù)按照 5%的速度增長，將達到 4154元，由此產(chǎn)生的農(nóng)村市場消費需求約 萬億元，加上農(nóng)民對生產(chǎn)資料的需求，農(nóng)民的支出總量將超過 3 萬億元。 ，交通運輸方便 項目的建設(shè)地點選在 FF 縣七臺鎮(zhèn)。 目前農(nóng)村商品質(zhì)量安全問題比較嚴重，“買難”“賣難”問題突出，而配送中心建設(shè)對保障農(nóng)民方便消費、放心消費，促進城鄉(xiāng)物流互動有著極為 重要的作用。 網(wǎng)上申請上級總部配貨，查詢信息，尋求合作伙伴，組織經(jīng)濟、快捷的貨物采購方式，努力實現(xiàn)直線運輸，點對點 21 運輸，以微利、高效、便捷、及時、安全、服務(wù)周到為經(jīng)營理念，擴大物流配送業(yè)務(wù)。 （ 4）分類存放 按照倉庫對商品分類保管的要求，將商品分別存入常溫庫或冷藏庫里確定的貨架（位置）上。 本項目主要為冬季采 暖用汽，用汽量不大，配置一臺 2噸的蒸汽鍋爐即可滿足需要?！?42186。 （ 2）經(jīng)濟狀況 FF 縣經(jīng)濟發(fā)展迅速，全縣初步形成了工農(nóng)業(yè)并舉，流通領(lǐng)域見旺，各行各業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的新格局。該處地勢平坦開闊，地質(zhì)條件好，交通運輸方便，建設(shè)條件非常理想。 ｃ、廢氣 本項目廢氣主要來自鍋爐排放的煙氣。 ｃ、噪音 各種動力設(shè)備采取防振、減噪措施，經(jīng)自然衰減和房間的隔音、屏蔽，界外噪聲能夠達到《城市區(qū)域環(huán)境噪音標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309693）中的Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)限值。 （ 3）建立各類能源計量考核制度。所有建筑物的圍墻、屋頂采取保溫措施。 （ 2）運行期環(huán)境保護 32 ａ、廢水 該項目生活污水直接排入城鎮(zhèn)污水管網(wǎng)，由污水處理廠集中處理。 31 （ 2）營 運期環(huán)境影響分析 ａ、污水 項目所產(chǎn)生的污水主要為生活用水、雨水，污水可生化性較好，經(jīng)處理后能達到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB89781996中Ⅱ級標(biāo)準(zhǔn)要求，可排入城鎮(zhèn)污水管網(wǎng)，由污水處理廠集中處理。 項目建設(shè)地點選擇 29 本項目選址原則就是要落實科學(xué)發(fā)展觀，充分結(jié)合“ FF縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十一五規(guī)劃綱要”，讓配送中心建設(shè)在整個物流配送中心發(fā)揮關(guān)鍵作用，使廣大農(nóng)牧民消費者在項目建設(shè)中受益。全年平均氣溫℃，年無霜期 105 天左右，年均降水量 毫米。北緯 41186。 （ 1） 給水 水源由城鎮(zhèn)自來水公司提供，可滿足項目需求。 （ 2）集中運輸 及時將采購員組織好的商品用廂式貨車運輸回消費品配送中心，確保商品在運輸途中不受損、不丟失。 日用消費品配送實施方案 、地采優(yōu)勢品牌商品為主，微利經(jīng)營，根據(jù)需求信息送達。 19 第四章 市場分析及營銷方案 市場分析 從當(dāng)前農(nóng)村流通市場現(xiàn)狀來看，無論從農(nóng)牧民消費需 求、農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量現(xiàn)狀、社會主義新農(nóng)村建設(shè)的需要，都迫切需要有一個新型的現(xiàn)代農(nóng)村流通網(wǎng)絡(luò)平臺，也是一個有著巨大發(fā)展空間的市場。其現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)已初具規(guī)模，網(wǎng)絡(luò)覆蓋了全縣 50%的鄉(xiāng)村。 農(nóng)村市場交易總 量的速度增長迫切要求加快農(nóng)村市場體系建設(shè)。 四是有利于企業(yè)發(fā)展。為了確保商品質(zhì)量，我們著重在商品配送的物質(zhì)保障、制度管理等方面下功夫、求實效。 針對上述情況，提出 FF