【正文】 合肥東城，東與肥東縣接壤，西、南濱南淝河， 與包河區(qū)相望，總面積 90 平方公里。作為合肥城區(qū)東向發(fā)展的?橋頭堡?， 合徐、合寧、合蕪等高速公路穿境而過，安徽汽車客運樞紐站、 安徽郵政樞紐以及合肥火車站坐落區(qū)內，南淝河水運通道通江達 海，區(qū)內路網不斷完善，共同構成了現代化的立體 交通網絡。 ?十一五?期間，地區(qū)生產總值由 億元增加到 200 億 元，年均增長 20%。 公用工程配套條件 （ 1）給排水 改造、利用合鋼原有設施。 （ 2）現代倉儲式貨物交易功能 本工程提供服裝倉儲、運輸、包裝等現代倉儲式貨物交易服 務功能 ，進一步降低區(qū)域內物流成本，為整個中西部地區(qū)提供可持續(xù)增長的?實物流? 。 交通組織 完全利用市政道路、原廠區(qū)道路合理組織交通。本項目建設地塊內共設二座開閉所， 8 處公用變電箱，每處均按 1000kVA 設計。 電氣照明 （ 1）照明電源：引自低壓配電屏各照明出線回路，配電系 統(tǒng)一般為放射式。 火災自動報警及聯動控制系統(tǒng) 本項目將設一消防控制中心，內設一套集中報警控制系統(tǒng)。水平布線區(qū)的語音信息傳輸采用非屏蔽雙絞線傳輸，數據信息部分采用光纖傳輸至桌面。因此，本項目將在有形 交易市場的基礎上，將現代管理理念與信息技術相結合，通過對 內部商流、物流、信息流、資金流等各類信息資源的高度集成， 構建一套完善的管理信息系統(tǒng)。因此，管 理信息系統(tǒng)將為這些增值服務單獨設立一個功能模塊，以期通過 現代化的網絡管理方式為各經營戶提供完善的服務，其主要功能 見圖 74。待條件成熟時，再通過完全自建方式構建一個更為完善的電 子商務平臺。軟件系統(tǒng)主要包括基于 Inter 的電子商務交易系統(tǒng)等。 污染源的治理 （ 1）揚塵 施工產生的揚塵將對環(huán)境空氣造成影響，施工時應做好防范 措施，每天視天氣情況定期對施工現場實施噴水抑塵；對于堆場 揚塵，可采用全部封閉（儲料倉）或部分封閉（防風屏障）來防 止堆場直接的風蝕和分散作用；工地運輸的道路揚塵常有的控制 方法有清掃、沖洗、降低車速及日常的管理措施。建 筑耐火等級為一級。中國紅樓集團有限公 司按《公司法》要求建立了完善法人治理結構，并按現代企業(yè)制 度建立與其相適應的合理、完善的組織機構，實行董事會領導下 的總經理負責制，對下設的各職能部門實施全面責任管理，確保 公司正常有序地運行。所需人員通過社會招 聘解決。 第十一章 投資估算及資金籌措 固定資產投資估算 編制依據 （ 1）《安徽省建筑工程預算定額》 （ 2）各專業(yè)的設計說明 （ 3）工程費用參照本地區(qū)其他工程費用和同類項目估算 編制說明 本項目的各項投 資額是根據各單項工程建設規(guī)模、所需設備 的數量及有關的單價進行估算。 第十二章 財務評價 編制依據 本項目建議書根據有關規(guī)定及有關政策、法規(guī)進行計算分 析。 （ 2）工資福利費 本項目總定員 215 人，工資分管理人員和一般職員兩類，并 計劃使用部分臨時合同工。 （ 2）配套服務設施出租 本項目配套服務設施總面積為 平方米，平均每平方米的 租金以 元／年計，則此項年可收入租金 萬元。 財務盈利能力分析 （ 1）財務現金流量表 (全部投資 )。 另一方面本項目實施不僅可以直接創(chuàng)造商貿城的就業(yè)機會，而且還可以帶動地方服裝行業(yè)發(fā)展的產業(yè)鏈延伸所帶動的就業(yè)崗位的增加。一方面本項目實施后每年上交營業(yè)稅 金及附加和所得稅就高達 多萬元，加上上交的其他各項稅 費，將有力地促進當地的經濟建設。 利潤總額及分配計算 經測算，計算期內平均年利潤總額為 萬元，平均年所得 稅后利潤為 萬元。 平均年營運總收入和平均年營業(yè)稅金及附加估算 本項目營運收入主要為出租商鋪、商務樓、其他配套服務設 施的租金及商貿城物業(yè)管理費。燃料動力 費主要包括所使用的水費和電費，各營 業(yè)用房內的電費由戶主自 理。 根據本項目實施進度，改造、裝修期擬為 6 個月。 9 個月內投入運營。 各部門職責如下： （ 1）辦公室：負責對外聯絡、接待、收發(fā)文秘并協助總經 理做好公司行政管理工作； （ 2）計劃財務部：負責資金的計劃管理、借貸、成本、費 用控制和資金回收； （ 3） 工程部：建設期商貿城施工的質量、工期及造價監(jiān)督， 營運期負責商貿城內水、電、空調、弱電系統(tǒng)、電腦網絡等機電 設備的管理、運行、檢修工作； （ 4）招商部：負責擬定招商引資的模式設計、招商引資工 作規(guī)劃和年度計劃；負責招商引資的接待、洽談和咨詢服務工作 及與客商的聯絡工作等招商具體工作； （ 5）綜合管理部：負責商貿城員工招聘、管理；商貿城消 防、保安監(jiān)控、督查、值勤、門衛(wèi)等事務；商貿城日常服務、環(huán) 境衛(wèi)生等具體工作；負責信息搜集、發(fā)布及咨詢服務。為解決這些 可能產生的問題，建議采用如下方案：統(tǒng)籌兼顧、合理安排，精 心組織設計施工方案，按規(guī)定及時清運施工期間開挖的表土；場 區(qū)內充分重視排水設施建設，防止暴 雨在場地徑流過分造成土壤 流失；按照要求及時建設好草皮以及植樹綠化工作，以保護當地 的天然生態(tài)環(huán)境。 （ 6）綠化 本項目要注重生產、生活環(huán)境的綠化，在中心周圍及道路旁 均設置綠化帶，建成一個文明、清潔的市場。 （ 4）廢水 廢水主要有施工期的地面沖洗水、建筑設備清洗水，以及施 工期和運營期的生活污水等。 硬件設備主要包括網站服務器、數據處理服務器等。 （ 2）建設電子商務平臺可以采取完全自建與部分自建兩種 方式。 （ 2）信 息管理模塊 信息管理模塊包括基本信息庫的建立、數據輸入、數據分類、 查詢、統(tǒng)計、分析等功能，可為各經營戶與客戶提供完善的信息 服務，其基本功能見 73。 第七章 管理信息系統(tǒng)建設及電子商務 隨著經濟全球化進程的加快與現代信息技術發(fā)展的突飛猛 進，批發(fā)交易市場 傳統(tǒng)的管理模式、落后的管理手段、單一的有 形交易方式已越來越不能適應現代交易發(fā)展的需求。 PDS 綜合布線系統(tǒng) 結構化綜合布線系統(tǒng)是物理 載體，為商貿城內的計算機網絡 系統(tǒng)、語音通訊系統(tǒng)等提供統(tǒng)一、高質量的傳輸線路，并考慮將 來的擴充以及新系統(tǒng)的應用。 本工程配電系統(tǒng)采用 TN— S 系統(tǒng)。 電力設計 （ 1）電源電壓和配電系統(tǒng)：低壓 380／ 220V 電源引自低壓 配電屏各動力出線回路，配電系統(tǒng)為樹干、放射式混合形式。 設計依據 （ 1）《民用建筑電氣設計規(guī)范》（ JGJ／ T1692） （ 2）《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》（ GB50011698） （ 3）《建筑物防雷設計規(guī)范》（ GB5005794） （ 4）《建筑設計防火規(guī)范》（ GBJl687） 概述 本項目一般用電負荷等級為三級，部分重要設備、應急照明 及消防設備用電按一級負荷考慮。 總平面布置 總平面布置原則 根據本項目建設目標、功能定位及項目所在地的地理位置、 廠區(qū)條件，在總平面布置時，應充分遵循以下原則： （ 1）充分滿足服裝商貿城的功能要求，在適度超前的同時 兼顧開發(fā)與建設實際，商貿城布局力求具有可操作性和應變性； （ 2）充分利用原有廠房 、車間的實際建筑條件，通過路網 的合理設計，有效減少人沉、車流之間的干擾，保證車流通暢； （ 3）通過對人流的有效引導，使人流能夠到達商貿城的各 個交易場所，增加各商業(yè)鋪位的交易機會； （ 4）堅持可持續(xù)發(fā)展原則，實現經濟效益、社會效益與環(huán) 境效益的有機統(tǒng)一； （ 5）認真貫徹國家有關方針、政策、法令、法規(guī)，在滿足 交易功能的前提下，力求降低工程造價，節(jié)約建設用地，減少工 程土方量。 本項目為?合鋼服裝商貿城項目?的一期工程，既是服裝商 貿城規(guī)劃的核心區(qū)塊，又是一個獨立完整的功能區(qū)塊，主要功能 定位為：服裝批發(fā)、倉儲配送、信息處理、展示及金融服務等。將全力 打造都市型宜居、宜業(yè)、宜商的新城區(qū)，全面建設獨具魅力的現 代化新瑤海。隨著基礎設施的完善，占全市總量近一 半的危舊房、城中村和棚戶區(qū)，是老城區(qū)開發(fā)改造的寶貴資源。古廬州?東大街?也曾是商賈 云集之所。 2021 年末，戶籍總人口 萬人，比上年增加 萬人。 交通條件 合鋼集團有限公司北接淮南線，南臨裕溪路，東連合寧高速 公路，西通二環(huán)路，信息迅達，交通便利。 項目建設地塊區(qū)域位置圖詳見附圖 1。 項目 超越傳統(tǒng)市場模式， 以 shoppingmall的精品購物商場 形式 ，支撐起背后大宗的服裝小商品批發(fā)交易，對于本土服裝企業(yè)品牌化戰(zhàn)略具有重大意義。 產業(yè)轉移不僅僅是從制造業(yè)的概念來看，更多的要從零售業(yè)、服務業(yè)的概念來衡量。加快發(fā)展服 裝和家用、產業(yè)用終端紡織品生產，加強品牌建設，提高產品附 加值。作為全省首個紡織服裝基地的中國 近年來，安徽紡織服裝驟然升溫，浙江太子龍，福建利郎，上海絲綢公司，來自全國尤其是東部沿海地區(qū)的客商一撥又一撥走馬燈式的對安徽服裝市場與加工企業(yè)進行實地考察，而此背后蘊藏的正是沿海地區(qū)服裝產業(yè)轉移的洶涌大潮。 合肥市場概況及發(fā)展趨勢 據合肥市 2021 年《政府工作報告》 ，?十一五?時期，全市地區(qū)生產總值實現翻番，年均增長 %以上，增速連續(xù) 3 年排名全國省會城市第一，總量由第 18 位前移至第 15 位。 國際市場概況及發(fā)展趨勢 我國紡織服裝業(yè)約 30%的產品銷往國際市場，國際市場占有 率連續(xù)十余年位居全球首位； 目前，我國紡織服裝業(yè)出口市場近 50%集中在歐盟、美國和 日本，尚未形成多元化格局。 它們的總經營面積為 萬平方米，占全國專業(yè)市場總面積的 %，比 2021 年下降 個百分點；成交額 億元，占總交易額的比 重為 %，與同期相比提高了 個百分點。首先， 2021 年以來，以棉花為代表的紡織原材料價格 上漲明顯，在一定程度上推動了原料與面輔料 產品價格的上漲， 拉高了其總成交額。服裝類市場數量 438 個，占比 %；綜合類（主要是 小 商品與鞋類市場）市場為 124 個，占比 %；原、面（輔） 料類和家紡類市場數量分別為 97 個和 25 個，占比分別 %、%；皮草、皮革類市場數量為 15 個，占比 %。中西部地區(qū)市場經營面積所占比重則分別有不同程度下降。擴大國內產業(yè)用紡織品的應用。 :紡織服裝產業(yè)的轉移是表象，升級是實質。 國內市場概況及發(fā)展趨勢 近年來，隨著東南沿海地區(qū)各項生產要素成本快速上升，中西部地區(qū)臨近原材料產地、勞動力供應豐富等優(yōu)勢逐漸顯現，紡織產業(yè)特別是紡織服裝等初加工行業(yè)向中西部地區(qū)轉移的趨勢在逐漸加快，部分中西部地區(qū)同時也加快 了承接轉移的步伐，由此帶動了紡織服裝產業(yè)的區(qū)域結構調整步伐。? 企業(yè)需要 按照合肥市 2021 年《政府工作報告》?完成合鋼集團整體 破產，推進國有資本股權對外合作 發(fā)展?的要求，合鋼集團有限 公司、創(chuàng)和資產管理公司與中國紅樓集團有限公司初步議定的 ?合鋼服裝商貿城項目?，屬于商貿物流產業(yè)，與生產性服務業(yè)、 現代生活性服務業(yè)和服務外包產業(yè)緊密相連，符合《合肥市地方 政府核準的投資項目目錄》。鼓勵和支持非公有制企業(yè)參與國有大型企業(yè)改革。 優(yōu)化調整商業(yè)布局，推進老城區(qū)商業(yè)網點升級換代和功能更新，加快濱湖新區(qū)中央商務區(qū)和縣區(qū)特色商業(yè)街區(qū)建設，形成合理有序的商業(yè)網點布局。 從發(fā)展趨勢看，隨著沿海產業(yè)加速向中西部地區(qū)轉移，良好 的區(qū)位優(yōu)勢、較低的商務成本和日益完善的投資環(huán)境，使合肥正 在成為產業(yè)轉移的首選地。并要求?大力發(fā)展現代服務業(yè)，加快提高城市綜合競爭力。該項目一期工程由紅樓集團投資預計將超過 2 億 元，用于盤活其存量資產，即租賃合鋼集團沿和平路兩側的 萬平方米舊廠房（見附圖 1），將其改造成為?合鋼服裝商貿城?， 租賃期為 18年。隨著紡織工業(yè)調整與振興規(guī)劃的實施以及安徽參與?泛長三角區(qū)域合作?的不斷加深入，安徽紡織服裝業(yè)又將面臨著新的發(fā)展契機。此外，利用六安、滁州等地羽絨、絲綢等原材料優(yōu)勢，形成羽絨、絲綢等服裝生產加工基地；阜陽、淮南等皖北地區(qū)原材料、勞動力優(yōu)勢，推動皖北服裝產業(yè)基地和服裝產業(yè)工人輸出基地的建設 。集團下屬控股企業(yè)及分支機構 60 余家。 1958 年建成投產。 設立?合鋼服裝商貿城項目?一期工程，有利于促進合鋼盤 活存量資產，妥善安置員工，探索合肥市承接產業(yè)轉移的新途徑 和新模式，促進優(yōu)化區(qū)域商業(yè)布局，推動區(qū)域商業(yè)協調發(fā)展。 合肥創(chuàng)和資產管理公司： 由合肥市工業(yè)投資控股公司 于 2021 年 3 月注冊成立。東南五省占據著中國服裝約 80%的產能。而最近幾年，安徽紡織服裝業(yè)迅猛發(fā)展，香港聯亞、浙江太子龍、福建利郎、上海絲綢公司等眾多來自全國尤其是東部沿海地區(qū)的骨干企業(yè)紛紛入駐安徽各地工業(yè)園區(qū)，而