【正文】 合肥東城，東與肥東縣接壤，西、南濱南淝河， 與包河區(qū)相望，總面積 90 平方公里。作為合肥城區(qū)東向發(fā)展的?橋頭堡?， 合徐、合寧、合蕪等高速公路穿境而過(guò)，安徽汽車(chē)客運(yùn)樞紐站、 安徽郵政樞紐以及合肥火車(chē)站坐落區(qū)內(nèi)，南淝河水運(yùn)通道通江達(dá) 海，區(qū)內(nèi)路網(wǎng)不斷完善，共同構(gòu)成了現(xiàn)代化的立體 交通網(wǎng)絡(luò)。 ?十一五?期間，地區(qū)生產(chǎn)總值由 億元增加到 200 億 元，年均增長(zhǎng) 20%。 公用工程配套條件 （ 1）給排水 改造、利用合鋼原有設(shè)施。 （ 2）現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)式貨物交易功能 本工程提供服裝倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、包裝等現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)式貨物交易服 務(wù)功能 ，進(jìn)一步降低區(qū)域內(nèi)物流成本，為整個(gè)中西部地區(qū)提供可持續(xù)增長(zhǎng)的?實(shí)物流? 。 交通組織 完全利用市政道路、原廠區(qū)道路合理組織交通。本項(xiàng)目建設(shè)地塊內(nèi)共設(shè)二座開(kāi)閉所， 8 處公用變電箱，每處均按 1000kVA 設(shè)計(jì)。 電氣照明 （ 1）照明電源：引自低壓配電屏各照明出線回路，配電系 統(tǒng)一般為放射式。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng) 本項(xiàng)目將設(shè)一消防控制中心，內(nèi)設(shè)一套集中報(bào)警控制系統(tǒng)。水平布線區(qū)的語(yǔ)音信息傳輸采用非屏蔽雙絞線傳輸，數(shù)據(jù)信息部分采用光纖傳輸至桌面。因此，本項(xiàng)目將在有形 交易市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，將現(xiàn)代管理理念與信息技術(shù)相結(jié)合，通過(guò)對(duì) 內(nèi)部商流、物流、信息流、資金流等各類信息資源的高度集成， 構(gòu)建一套完善的管理信息系統(tǒng)。因此，管 理信息系統(tǒng)將為這些增值服務(wù)單獨(dú)設(shè)立一個(gè)功能模塊，以期通過(guò) 現(xiàn)代化的網(wǎng)絡(luò)管理方式為各經(jīng)營(yíng)戶提供完善的服務(wù)，其主要功能 見(jiàn)圖 74。待條件成熟時(shí)，再通過(guò)完全自建方式構(gòu)建一個(gè)更為完善的電 子商務(wù)平臺(tái)。軟件系統(tǒng)主要包括基于 Inter 的電子商務(wù)交易系統(tǒng)等。 污染源的治理 （ 1）揚(yáng)塵 施工產(chǎn)生的揚(yáng)塵將對(duì)環(huán)境空氣造成影響，施工時(shí)應(yīng)做好防范 措施，每天視天氣情況定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施噴水抑塵；對(duì)于堆場(chǎng) 揚(yáng)塵，可采用全部封閉（儲(chǔ)料倉(cāng)）或部分封閉（防風(fēng)屏障）來(lái)防 止堆場(chǎng)直接的風(fēng)蝕和分散作用；工地運(yùn)輸?shù)牡缆窊P(yáng)塵常有的控制 方法有清掃、沖洗、降低車(chē)速及日常的管理措施。建 筑耐火等級(jí)為一級(jí)。中國(guó)紅樓集團(tuán)有限公 司按《公司法》要求建立了完善法人治理結(jié)構(gòu)，并按現(xiàn)代企業(yè)制 度建立與其相適應(yīng)的合理、完善的組織機(jī)構(gòu)，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下 的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，對(duì)下設(shè)的各職能部門(mén)實(shí)施全面責(zé)任管理，確保 公司正常有序地運(yùn)行。所需人員通過(guò)社會(huì)招 聘解決。 第十一章 投資估算及資金籌措 固定資產(chǎn)投資估算 編制依據(jù) （ 1）《安徽省建筑工程預(yù)算定額》 （ 2）各專業(yè)的設(shè)計(jì)說(shuō)明 （ 3）工程費(fèi)用參照本地區(qū)其他工程費(fèi)用和同類項(xiàng)目估算 編制說(shuō)明 本項(xiàng)目的各項(xiàng)投 資額是根據(jù)各單項(xiàng)工程建設(shè)規(guī)模、所需設(shè)備 的數(shù)量及有關(guān)的單價(jià)進(jìn)行估算。 第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 編制依據(jù) 本項(xiàng)目建議書(shū)根據(jù)有關(guān)規(guī)定及有關(guān)政策、法規(guī)進(jìn)行計(jì)算分 析。 （ 2）工資福利費(fèi) 本項(xiàng)目總定員 215 人，工資分管理人員和一般職員兩類，并 計(jì)劃使用部分臨時(shí)合同工。 （ 2）配套服務(wù)設(shè)施出租 本項(xiàng)目配套服務(wù)設(shè)施總面積為 平方米，平均每平方米的 租金以 元／年計(jì)，則此項(xiàng)年可收入租金 萬(wàn)元。 財(cái)務(wù)盈利能力分析 （ 1）財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 (全部投資 )。 另一方面本項(xiàng)目實(shí)施不僅可以直接創(chuàng)造商貿(mào)城的就業(yè)機(jī)會(huì)，而且還可以帶動(dòng)地方服裝行業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)鏈延伸所帶動(dòng)的就業(yè)崗位的增加。一方面本項(xiàng)目實(shí)施后每年上交營(yíng)業(yè)稅 金及附加和所得稅就高達(dá) 多萬(wàn)元，加上上交的其他各項(xiàng)稅 費(fèi)，將有力地促進(jìn)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)建設(shè)。 利潤(rùn)總額及分配計(jì)算 經(jīng)測(cè)算，計(jì)算期內(nèi)平均年利潤(rùn)總額為 萬(wàn)元，平均年所得 稅后利潤(rùn)為 萬(wàn)元。 平均年?duì)I運(yùn)總收入和平均年?duì)I業(yè)稅金及附加估算 本項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)收入主要為出租商鋪、商務(wù)樓、其他配套服務(wù)設(shè) 施的租金及商貿(mào)城物業(yè)管理費(fèi)。燃料動(dòng)力 費(fèi)主要包括所使用的水費(fèi)和電費(fèi)，各營(yíng) 業(yè)用房?jī)?nèi)的電費(fèi)由戶主自 理。 根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度，改造、裝修期擬為 6 個(gè)月。 9 個(gè)月內(nèi)投入運(yùn)營(yíng)。 各部門(mén)職責(zé)如下： （ 1）辦公室：負(fù)責(zé)對(duì)外聯(lián)絡(luò)、接待、收發(fā)文秘并協(xié)助總經(jīng) 理做好公司行政管理工作； （ 2）計(jì)劃財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)資金的計(jì)劃管理、借貸、成本、費(fèi) 用控制和資金回收； （ 3） 工程部：建設(shè)期商貿(mào)城施工的質(zhì)量、工期及造價(jià)監(jiān)督， 營(yíng)運(yùn)期負(fù)責(zé)商貿(mào)城內(nèi)水、電、空調(diào)、弱電系統(tǒng)、電腦網(wǎng)絡(luò)等機(jī)電 設(shè)備的管理、運(yùn)行、檢修工作； （ 4）招商部：負(fù)責(zé)擬定招商引資的模式設(shè)計(jì)、招商引資工 作規(guī)劃和年度計(jì)劃；負(fù)責(zé)招商引資的接待、洽談和咨詢服務(wù)工作 及與客商的聯(lián)絡(luò)工作等招商具體工作； （ 5）綜合管理部：負(fù)責(zé)商貿(mào)城員工招聘、管理；商貿(mào)城消 防、保安監(jiān)控、督查、值勤、門(mén)衛(wèi)等事務(wù)；商貿(mào)城日常服務(wù)、環(huán) 境衛(wèi)生等具體工作；負(fù)責(zé)信息搜集、發(fā)布及咨詢服務(wù)。為解決這些 可能產(chǎn)生的問(wèn)題，建議采用如下方案：統(tǒng)籌兼顧、合理安排，精 心組織設(shè)計(jì)施工方案，按規(guī)定及時(shí)清運(yùn)施工期間開(kāi)挖的表土；場(chǎng) 區(qū)內(nèi)充分重視排水設(shè)施建設(shè)，防止暴 雨在場(chǎng)地徑流過(guò)分造成土壤 流失；按照要求及時(shí)建設(shè)好草皮以及植樹(shù)綠化工作，以保護(hù)當(dāng)?shù)? 的天然生態(tài)環(huán)境。 （ 6）綠化 本項(xiàng)目要注重生產(chǎn)、生活環(huán)境的綠化，在中心周?chē)暗缆放? 均設(shè)置綠化帶，建成一個(gè)文明、清潔的市場(chǎng)。 （ 4）廢水 廢水主要有施工期的地面沖洗水、建筑設(shè)備清洗水，以及施 工期和運(yùn)營(yíng)期的生活污水等。 硬件設(shè)備主要包括網(wǎng)站服務(wù)器、數(shù)據(jù)處理服務(wù)器等。 （ 2）建設(shè)電子商務(wù)平臺(tái)可以采取完全自建與部分自建兩種 方式。 （ 2）信 息管理模塊 信息管理模塊包括基本信息庫(kù)的建立、數(shù)據(jù)輸入、數(shù)據(jù)分類、 查詢、統(tǒng)計(jì)、分析等功能，可為各經(jīng)營(yíng)戶與客戶提供完善的信息 服務(wù)，其基本功能見(jiàn) 73。 第七章 管理信息系統(tǒng)建設(shè)及電子商務(wù) 隨著經(jīng)濟(jì)全球化進(jìn)程的加快與現(xiàn)代信息技術(shù)發(fā)展的突飛猛 進(jìn)，批發(fā)交易市場(chǎng) 傳統(tǒng)的管理模式、落后的管理手段、單一的有 形交易方式已越來(lái)越不能適應(yīng)現(xiàn)代交易發(fā)展的需求。 PDS 綜合布線系統(tǒng) 結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)是物理 載體，為商貿(mào)城內(nèi)的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò) 系統(tǒng)、語(yǔ)音通訊系統(tǒng)等提供統(tǒng)一、高質(zhì)量的傳輸線路，并考慮將 來(lái)的擴(kuò)充以及新系統(tǒng)的應(yīng)用。 本工程配電系統(tǒng)采用 TN— S 系統(tǒng)。 電力設(shè)計(jì) （ 1）電源電壓和配電系統(tǒng)：低壓 380／ 220V 電源引自低壓 配電屏各動(dòng)力出線回路，配電系統(tǒng)為樹(shù)干、放射式混合形式。 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ／ T1692） （ 2）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50011698） （ 3）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005794） （ 4）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBJl687） 概述 本項(xiàng)目一般用電負(fù)荷等級(jí)為三級(jí)，部分重要設(shè)備、應(yīng)急照明 及消防設(shè)備用電按一級(jí)負(fù)荷考慮。 總平面布置 總平面布置原則 根據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)、功能定位及項(xiàng)目所在地的地理位置、 廠區(qū)條件，在總平面布置時(shí)，應(yīng)充分遵循以下原則： （ 1）充分滿足服裝商貿(mào)城的功能要求，在適度超前的同時(shí) 兼顧開(kāi)發(fā)與建設(shè)實(shí)際，商貿(mào)城布局力求具有可操作性和應(yīng)變性； （ 2）充分利用原有廠房 、車(chē)間的實(shí)際建筑條件，通過(guò)路網(wǎng) 的合理設(shè)計(jì)，有效減少人沉、車(chē)流之間的干擾，保證車(chē)流通暢； （ 3）通過(guò)對(duì)人流的有效引導(dǎo)，使人流能夠到達(dá)商貿(mào)城的各 個(gè)交易場(chǎng)所，增加各商業(yè)鋪位的交易機(jī)會(huì)； （ 4）堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與環(huán) 境效益的有機(jī)統(tǒng)一； （ 5）認(rèn)真貫徹國(guó)家有關(guān)方針、政策、法令、法規(guī)，在滿足 交易功能的前提下，力求降低工程造價(jià)，節(jié)約建設(shè)用地，減少工 程土方量。 本項(xiàng)目為?合鋼服裝商貿(mào)城項(xiàng)目?的一期工程，既是服裝商 貿(mào)城規(guī)劃的核心區(qū)塊，又是一個(gè)獨(dú)立完整的功能區(qū)塊，主要功能 定位為：服裝批發(fā)、倉(cāng)儲(chǔ)配送、信息處理、展示及金融服務(wù)等。將全力 打造都市型宜居、宜業(yè)、宜商的新城區(qū)，全面建設(shè)獨(dú)具魅力的現(xiàn) 代化新瑤海。隨著基礎(chǔ)設(shè)施的完善，占全市總量近一 半的危舊房、城中村和棚戶區(qū)，是老城區(qū)開(kāi)發(fā)改造的寶貴資源。古廬州?東大街?也曾是商賈 云集之所。 2021 年末，戶籍總?cè)丝? 萬(wàn)人，比上年增加 萬(wàn)人。 交通條件 合鋼集團(tuán)有限公司北接淮南線，南臨裕溪路，東連合寧高速 公路，西通二環(huán)路，信息迅達(dá)，交通便利。 項(xiàng)目建設(shè)地塊區(qū)域位置圖詳見(jiàn)附圖 1。 項(xiàng)目 超越傳統(tǒng)市場(chǎng)模式， 以 shoppingmall的精品購(gòu)物商場(chǎng) 形式 ，支撐起背后大宗的服裝小商品批發(fā)交易，對(duì)于本土服裝企業(yè)品牌化戰(zhàn)略具有重大意義。 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移不僅僅是從制造業(yè)的概念來(lái)看，更多的要從零售業(yè)、服務(wù)業(yè)的概念來(lái)衡量。加快發(fā)展服 裝和家用、產(chǎn)業(yè)用終端紡織品生產(chǎn)，加強(qiáng)品牌建設(shè)，提高產(chǎn)品附 加值。作為全省首個(gè)紡織服裝基地的中國(guó) 近年來(lái)，安徽紡織服裝驟然升溫，浙江太子龍，福建利郎，上海絲綢公司，來(lái)自全國(guó)尤其是東部沿海地區(qū)的客商一撥又一撥走馬燈式的對(duì)安徽服裝市場(chǎng)與加工企業(yè)進(jìn)行實(shí)地考察，而此背后蘊(yùn)藏的正是沿海地區(qū)服裝產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的洶涌大潮。 合肥市場(chǎng)概況及發(fā)展趨勢(shì) 據(jù)合肥市 2021 年《政府工作報(bào)告》 ，?十一五?時(shí)期，全市地區(qū)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)翻番，年均增長(zhǎng) %以上，增速連續(xù) 3 年排名全國(guó)省會(huì)城市第一，總量由第 18 位前移至第 15 位。 國(guó)際市場(chǎng)概況及發(fā)展趨勢(shì) 我國(guó)紡織服裝業(yè)約 30%的產(chǎn)品銷往國(guó)際市場(chǎng)，國(guó)際市場(chǎng)占有 率連續(xù)十余年位居全球首位； 目前，我國(guó)紡織服裝業(yè)出口市場(chǎng)近 50%集中在歐盟、美國(guó)和 日本，尚未形成多元化格局。 它們的總經(jīng)營(yíng)面積為 萬(wàn)平方米，占全國(guó)專業(yè)市場(chǎng)總面積的 %，比 2021 年下降 個(gè)百分點(diǎn)；成交額 億元，占總交易額的比 重為 %，與同期相比提高了 個(gè)百分點(diǎn)。首先， 2021 年以來(lái)，以棉花為代表的紡織原材料價(jià)格 上漲明顯，在一定程度上推動(dòng)了原料與面輔料 產(chǎn)品價(jià)格的上漲， 拉高了其總成交額。服裝類市場(chǎng)數(shù)量 438 個(gè)，占比 %；綜合類（主要是 小 商品與鞋類市場(chǎng)）市場(chǎng)為 124 個(gè)，占比 %；原、面（輔） 料類和家紡類市場(chǎng)數(shù)量分別為 97 個(gè)和 25 個(gè)，占比分別 %、%；皮草、皮革類市場(chǎng)數(shù)量為 15 個(gè)，占比 %。中西部地區(qū)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面積所占比重則分別有不同程度下降。擴(kuò)大國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)用紡織品的應(yīng)用。 :紡織服裝產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移是表象，升級(jí)是實(shí)質(zhì)。 國(guó)內(nèi)市場(chǎng)概況及發(fā)展趨勢(shì) 近年來(lái)，隨著東南沿海地區(qū)各項(xiàng)生產(chǎn)要素成本快速上升，中西部地區(qū)臨近原材料產(chǎn)地、勞動(dòng)力供應(yīng)豐富等優(yōu)勢(shì)逐漸顯現(xiàn)，紡織產(chǎn)業(yè)特別是紡織服裝等初加工行業(yè)向中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)在逐漸加快，部分中西部地區(qū)同時(shí)也加快 了承接轉(zhuǎn)移的步伐，由此帶動(dòng)了紡織服裝產(chǎn)業(yè)的區(qū)域結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐。? 企業(yè)需要 按照合肥市 2021 年《政府工作報(bào)告》?完成合鋼集團(tuán)整體 破產(chǎn)，推進(jìn)國(guó)有資本股權(quán)對(duì)外合作 發(fā)展?的要求，合鋼集團(tuán)有限 公司、創(chuàng)和資產(chǎn)管理公司與中國(guó)紅樓集團(tuán)有限公司初步議定的 ?合鋼服裝商貿(mào)城項(xiàng)目?，屬于商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)，與生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、 現(xiàn)代生活性服務(wù)業(yè)和服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)緊密相連，符合《合肥市地方 政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目目錄》。鼓勵(lì)和支持非公有制企業(yè)參與國(guó)有大型企業(yè)改革。 優(yōu)化調(diào)整商業(yè)布局，推進(jìn)老城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)升級(jí)換代和功能更新，加快濱湖新區(qū)中央商務(wù)區(qū)和縣區(qū)特色商業(yè)街區(qū)建設(shè)，形成合理有序的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局。 從發(fā)展趨勢(shì)看，隨著沿海產(chǎn)業(yè)加速向中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移，良好 的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、較低的商務(wù)成本和日益完善的投資環(huán)境，使合肥正 在成為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的首選地。并要求?大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，加快提高城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力。該項(xiàng)目一期工程由紅樓集團(tuán)投資預(yù)計(jì)將超過(guò) 2 億 元，用于盤(pán)活其存量資產(chǎn)，即租賃合鋼集團(tuán)沿和平路兩側(cè)的 萬(wàn)平方米舊廠房（見(jiàn)附圖 1），將其改造成為?合鋼服裝商貿(mào)城?， 租賃期為 18年。隨著紡織工業(yè)調(diào)整與振興規(guī)劃的實(shí)施以及安徽參與?泛長(zhǎng)三角區(qū)域合作?的不斷加深入，安徽紡織服裝業(yè)又將面臨著新的發(fā)展契機(jī)。此外，利用六安、滁州等地羽絨、絲綢等原材料優(yōu)勢(shì)，形成羽絨、絲綢等服裝生產(chǎn)加工基地；阜陽(yáng)、淮南等皖北地區(qū)原材料、勞動(dòng)力優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)皖北服裝產(chǎn)業(yè)基地和服裝產(chǎn)業(yè)工人輸出基地的建設(shè) 。集團(tuán)下屬控股企業(yè)及分支機(jī)構(gòu) 60 余家。 1958 年建成投產(chǎn)。 設(shè)立?合鋼服裝商貿(mào)城項(xiàng)目?一期工程，有利于促進(jìn)合鋼盤(pán) 活存量資產(chǎn)，妥善安置員工，探索合肥市承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的新途徑 和新模式，促進(jìn)優(yōu)化區(qū)域商業(yè)布局，推動(dòng)區(qū)域商業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。 合肥創(chuàng)和資產(chǎn)管理公司： 由合肥市工業(yè)投資控股公司 于 2021 年 3 月注冊(cè)成立。東南五省占據(jù)著中國(guó)服裝約 80%的產(chǎn)能。而最近幾年，安徽紡織服裝業(yè)迅猛發(fā)展，香港聯(lián)亞、浙江太子龍、福建利郎、上海絲綢公司等眾多來(lái)自全國(guó)尤其是東部沿海地區(qū)的骨干企業(yè)紛紛入駐安徽各地工業(yè)園區(qū)，而