【正文】 個百分點，體現(xiàn)出東部地區(qū)市場的密集度正在進一步增強。 引起服裝類產品交易額同比增幅相對較低的原因主要來自 兩方面。 13 家具備線上交易功能的市場電子商務成交額顯示， 2021 年，其成交額主要維持在 1000 萬元以下，這部分市場占到樣本 總數(shù)的 %。城市居民衣著消費價格比上年下跌 %。大力發(fā)展戰(zhàn)略性新 興產業(yè)有，提升高性能纖維及其復合材料發(fā)展水平。 合鋼 商貿城地理位置優(yōu)越，物流網絡覆蓋整個中西部地區(qū)，為承接 、 提升東部及沿海地區(qū)服裝產業(yè)開辟了新 的落腳點和利潤增長點 。 冬季 :天氣較寒冷，雨雪天氣少，晴朗天氣多。歷史悠久的?壩上街?，自古就是車船碼頭， 是廬州倉廩米布交易的繁華之地。 ?十二五?是瑤海加快發(fā)展、轉型提質的重要時期。 （ 7）品牌孵化基地功能 本工程將培育及爭取入駐企業(yè)爭創(chuàng)全國馳名商標和省市級著名商標，引導企業(yè)做優(yōu)做強，增強市場發(fā)展后勁，提升吸引力，擴大輻射。 根據上述測算，本項目總裝機容量約為 kW。 計算機網絡系統(tǒng) 本項目計算機網絡系統(tǒng)作為商貿城智能系統(tǒng)的軟、硬件平 臺，包括計算機網絡設備、服務器及操作系統(tǒng)軟件等。 管理信息系統(tǒng)主要功能模塊簡介如下： （ 1）系統(tǒng)管理模塊 系統(tǒng)管理模塊的主要功能是維護整個信息管理系統(tǒng)的正確 運行，其主要功能包括參數(shù)設置、權限管理、系統(tǒng)升級與維護、 數(shù)據交換與備份、網絡安全管理等，見圖 72。 電子商務平臺的建設同樣包括硬件設備與軟件系統(tǒng)兩個方 面內容。 （ 5）固體廢棄物處理 對于本項目產生的生活垃圾及建筑垃圾等固體廢棄物，應通 過各收集設施收集后集中存放，由當?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運、處理。 項目建成后，由中國紅樓集團有限公司負責招商及對經營戶 的監(jiān)管，并協(xié)調內外關系，負責商貿城安全保衛(wèi)、后勤、組織展 覽、廣告宣傳等各項目常物業(yè)管理和服務。資金通 過自籌解決。營運期 內年其他費用估算為 萬元。 社會效益分析 本項目社會效益明顯。根據該表計算如下財務 評價指標： 所得稅后 所得稅前 財務內部收益率 ％ ％ 財務凈現(xiàn)值 (ic=8％ ) 萬元 萬元 投資回收期 (含建設期 ) 年 年 （ 2）財務現(xiàn)金流量表 (自有資金 )。 （ 3）固定資產折舊和無形及遞延資產攤銷計算 本項目固定資產原值 萬元，折舊按平均年限法計算，房 屋折舊年限為 18年，設備及輔助設施折舊為 7 年。 （ 1）改造、裝修費用根據估算指標按平方米進行估算； （ 2）前期工作費、建設單位管理費等按規(guī)定進行估算； （ 3）項目有關設備參照國內同類市場價格； （ 4）預備費按第一、二部分的 3％估算，不考慮漲價預備 費； （ 5）固定資產投資方向調節(jié)稅按免稅計算。 公司設立的項目經理部下設辦公室、計劃財務部、工程部、 招商部、綜合管理部等部門，總經理下面設二個副總經理 及一個 財務總監(jiān)。 （ 2）噪聲 對施工產生的噪聲，應加強對施工人員的環(huán)保教育，文明施 工；采取植樹綠化降噪等簡單有效的措施來降低汽車噪聲對外界 環(huán)境產生的影響，中心內汽車禁鳴喇叭；盡量選擇低噪聲設備， 對高噪聲設備要配置隔聲罩，以減少噪聲對周邊環(huán)境的影響；對 空調系統(tǒng)中所有設備采用防振措施；從建筑上考慮采取吸、隔聲 措施，使室內噪聲滿足有關要求。 （ 3）為更好地推動電子商務的發(fā)展，需要加快商貿城內各 類服裝的技術標準、行業(yè)標準的制定工作，為電子商務 平臺搭建 一個標準化的交易環(huán)境。并以此為基礎搭建一個電子商務 平臺，實現(xiàn)有形交易與無形交易的相互融合。 在各交易鋪位、辦公場所、走道及各種重要機房均設置火災自動 報警裝置。開閉所 1OkV 出線采用環(huán)網布置，開環(huán)運行。 （ 3）電子商務功能 本工程將開展服裝電子商務功能，提供網上交 易和電子結 算， 讓 IT和服裝結合，將時尚用更容易的方式傳播，使傳統(tǒng)服裝批發(fā)零售市場實現(xiàn)真正意義的升級轉型 。工業(yè)總產值由 73 億元增加到 億元，年 均增長 %?，F(xiàn)轄 12 個街道， 1 鎮(zhèn)及 1 個省級開發(fā)區(qū)，常駐人口近 80 萬。 合肥的氣候特點是：四季分明，氣候溫和、雨量適中、春溫 多變、秋高氣爽、梅雨顯著、夏雨集中。設立服裝設計創(chuàng)意產業(yè)區(qū)，成立基金會，出資或獎勵在服裝設計方面有創(chuàng)意的人或單位。在這個僅有 3平方公里的土地上，已經集中服裝及其配套 企業(yè) 200余家，形成了一條以服裝加工生產為核心的紡織產業(yè)鏈，涉及漂染、水洗、印花、繡花、包裝、物流等領域，為當?shù)剞r民提供了近 2萬個就業(yè)崗位，可見，沿海地區(qū)紡織服裝業(yè)客商青睞安徽，不僅是因為安徽具有獨特的區(qū)位優(yōu)勢、豐富的原材料和勞動力資源以及堅實的產業(yè)基礎，更因為安徽紡織服裝產業(yè)的發(fā)展環(huán)境正在發(fā)生巨變。社會消費品零售總額由 億元增加 至 839 億元，年均增長 %。 2021 年初，中國紡 織工業(yè)協(xié)會流通分會對會員單位的最新抽樣調查統(tǒng)計結果顯示， 電子商務在會員中的應用率達到了 %。由于服裝類市場直接面向終端消費者，而綜合類市場主要是一些大型綜合商業(yè)體項目，體量大，有利于規(guī)避風險，故這兩類市場更易受到投資商的青睞。 華南與華東地區(qū)是我國重要的產地型紡織服裝市場的聚集地。統(tǒng)計數(shù)字同時反映出紡織服裝產業(yè)區(qū)域結構調整正在加速。 加大招商引資力度，有序承接國內外產業(yè)轉移 ，重點面向世界 500 強、中央企業(yè)、大型民營企業(yè)， 積極引進一批產業(yè)層次高、能源資源消耗低、投資規(guī)模大、產出效益好、帶動能力強的大項目。 紡織服裝產業(yè)。 同時，該報告就實現(xiàn)?十二五?發(fā)展目標，提出的重點把握 和推進的工作有，?推動生產性服務業(yè)集聚化發(fā)展、生活性服務 業(yè)便利化發(fā)展，加快形成區(qū)域性金融物流、文化會展、商貿旅游、 要素資源交易、服務外包等現(xiàn)代服務業(yè)中心?。而最近幾年，安徽紡織服裝業(yè)迅猛發(fā)展，香港聯(lián)亞、浙江太子龍、福建利郎、上海絲綢公司等眾多來自全國尤其是東部沿海地區(qū)的骨干企業(yè)紛紛入駐安徽各地工業(yè)園區(qū)，而促使這一現(xiàn)象形成的正是沿海地區(qū)服裝產業(yè)轉移的洶涌大潮。 合肥創(chuàng)和資產管理公司： 由合肥市工業(yè)投資控股公司 于 2021 年 3 月注冊成立。 1958 年建成投產。此外，利用六安、滁州等地羽絨、絲綢等原材料優(yōu)勢，形成羽絨、絲綢等服裝生產加工基地；阜陽、淮南等皖北地區(qū)原材料、勞動力優(yōu)勢，推動皖北服裝產業(yè)基地和服裝產業(yè)工人輸出基地的建設 。該項目一期工程由紅樓集團投資預計將超過 2 億 元，用于盤活其存量資產，即租賃合鋼集團沿和平路兩側的 萬平方米舊廠房（見附圖 1），將其改造成為?合鋼服裝商貿城?， 租賃期為 18年。 從發(fā)展趨勢看，隨著沿海產業(yè)加速向中西部地區(qū)轉移，良好 的區(qū)位優(yōu)勢、較低的商務成本和日益完善的投資環(huán)境，使合肥正 在成為產業(yè)轉移的首選地。鼓勵和支持非公有制企業(yè)參與國有大型企業(yè)改革。 國內市場概況及發(fā)展趨勢 近年來，隨著東南沿海地區(qū)各項生產要素成本快速上升，中西部地區(qū)臨近原材料產地、勞動力供應豐富等優(yōu)勢逐漸顯現(xiàn)，紡織產業(yè)特別是紡織服裝等初加工行業(yè)向中西部地區(qū)轉移的趨勢在逐漸加快，部分中西部地區(qū)同時也加快 了承接轉移的步伐，由此帶動了紡織服裝產業(yè)的區(qū)域結構調整步伐。擴大國內產業(yè)用紡織品的應用。服裝類市場數(shù)量 438 個，占比 %；綜合類（主要是 小 商品與鞋類市場）市場為 124 個，占比 %；原、面（輔） 料類和家紡類市場數(shù)量分別為 97 個和 25 個，占比分別 %、%；皮草、皮革類市場數(shù)量為 15 個，占比 %。 它們的總經營面積為 萬平方米，占全國專業(yè)市場總面積的 %，比 2021 年下降 個百分點；成交額 億元，占總交易額的比 重為 %，與同期相比提高了 個百分點。 合肥市場概況及發(fā)展趨勢 據合肥市 2021 年《政府工作報告》 ，?十一五?時期，全市地區(qū)生產總值實現(xiàn)翻番，年均增長 %以上，增速連續(xù) 3 年排名全國省會城市第一，總量由第 18 位前移至第 15 位。作為全省首個紡織服裝基地的中國 產業(yè)轉移不僅僅是從制造業(yè)的概念來看，更多的要從零售業(yè)、服務業(yè)的概念來衡量。 項目建設地塊區(qū)域位置圖詳見附圖 1。 2021 年末，戶籍總人口 萬人，比上年增加 萬人。隨著基礎設施的完善，占全市總量近一 半的危舊房、城中村和棚戶區(qū)，是老城區(qū)開發(fā)改造的寶貴資源。 本項目為?合鋼服裝商貿城項目?的一期工程，既是服裝商 貿城規(guī)劃的核心區(qū)塊，又是一個獨立完整的功能區(qū)塊，主要功能 定位為：服裝批發(fā)、倉儲配送、信息處理、展示及金融服務等。 設計依據 （ 1）《民用建筑電氣設計規(guī)范》（ JGJ／ T1692） （ 2）《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》（ GB50011698） （ 3）《建筑物防雷設計規(guī)范》（ GB5005794） （ 4）《建筑設計防火規(guī)范》（ GBJl687） 概述 本項目一般用電負荷等級為三級，部分重要設備、應急照明 及消防設備用電按一級負荷考慮。 本工程配電系統(tǒng)采用 TN— S 系統(tǒng)。 第七章 管理信息系統(tǒng)建設及電子商務 隨著經濟全球化進程的加快與現(xiàn)代信息技術發(fā)展的突飛猛 進，批發(fā)交易市場 傳統(tǒng)的管理模式、落后的管理手段、單一的有 形交易方式已越來越不能適應現(xiàn)代交易發(fā)展的需求。 （ 2）建設電子商務平臺可以采取完全自建與部分自建兩種 方式。 （ 4）廢水 廢水主要有施工期的地面沖洗水、建筑設備清洗水，以及施 工期和運營期的生活污水等。為解決這些 可能產生的問題，建議采用如下方案：統(tǒng)籌兼顧、合理安排，精 心組織設計施工方案，按規(guī)定及時清運施工期間開挖的表土；場 區(qū)內充分重視排水設施建設，防止暴 雨在場地徑流過分造成土壤 流失；按照要求及時建設好草皮以及植樹綠化工作，以保護當?shù)? 的天然生態(tài)環(huán)境。 9 個月內投入運營。燃料動力 費主要包括所使用的水費和電費，各營 業(yè)用房內的電費由戶主自 理。 利潤總額及分配計算 經測算，計算期內平均年利潤總額為 萬元，平均年所得 稅后利潤為 萬元。 另一方面本項目實施不僅可以直接創(chuàng)造商貿城的就業(yè)機會，而且還可以帶動地方服裝行業(yè)發(fā)展的產業(yè)鏈延伸所帶動的就業(yè)崗位的增加。 （ 2）配套服務設施出租 本項目配套服務設施總面積為 平方米，平均每平方米的 租金以 元／年計，則此項年可收入租金 萬元。 第十二章 財務評價 編制依據 本項目建議書根據有關規(guī)定及有關政策、法規(guī)進行計算分 析。所需人員通過社會招 聘解決。建 筑耐火等級為一級。軟件系統(tǒng)主要包括基于 Inter 的電子商務交易系統(tǒng)等。因此，管 理信息系統(tǒng)將為這些增值服務單獨設立一個功能模塊，以期通過 現(xiàn)代化的網絡管理方式為各經營戶提供完善的服務，其主要功能 見圖 74。水平布線區(qū)的語音信息傳輸采用非屏蔽雙絞線傳輸，數(shù)據信息部分采用光纖傳輸至桌面。 電氣照明 （ 1）照明電源：引自低壓配電屏各照明出線回路，配電系 統(tǒng)一般為放射式。 交通組織 完全利用市政道路、原廠區(qū)道路合理組織交通。 公用工程配套條件 （ 1）給排水 改造、利用合鋼原有設施。作為合肥城區(qū)東向發(fā)展的?橋頭堡?， 合徐、合寧、合蕪等高速公路穿境而過，安徽汽車客運樞紐站、 安徽郵政樞紐以及合肥火車站坐落區(qū)內，南淝河水運通道通江達 海，區(qū)內路網不斷完善，共同構成了現(xiàn)代化的立體 交通網絡。、東經 117 176。合鋼集團有限公司、創(chuàng)和資產管理公司負責按期 騰出沿和平路兩側的 。 2021 年，安徽服裝總量占全國 %，全國排名第 12 位；服裝產量增幅 %，全國排名第二位；固定資產投資總量增幅 %，排名全國第二位。?一市?即先建市場，后建工廠，以市場繁榮帶動產業(yè)發(fā)展。 國家《紡織工業(yè)調整和振興規(guī)劃》提出，穩(wěn)定和開拓出口市 場。 原、面（輔）料和家紡類市場經營效率提高。 中部地區(qū)市場的整體經營規(guī)模小于西部。鼓勵中西部地區(qū)發(fā)揮資源優(yōu)勢，積 極承接產業(yè)轉移，發(fā)展紡織服裝加工基地，形成東中西部優(yōu)勢互 補的區(qū)域布局，嚴防低水平產能的轉移和擴張。 ?合鋼服裝商貿 城項目?是落實合肥市?大力發(fā)展現(xiàn)代服務 業(yè)，加快提高城市綜合競爭力，促進現(xiàn)代服務業(yè)與新型工業(yè)化融 合發(fā)展?的重要途徑。大力推廣大型購物中心、連鎖經營、電子商務、社區(qū)商業(yè)等現(xiàn)代流通組織形式和經營方式。 該報告還具體提出，?繼續(xù)加快發(fā)展生產性服務業(yè)?。目前，合肥市基礎設施日臻完善，要素成本優(yōu)勢明顯，內需市場廣闊，發(fā)展?jié)摿薮蟆? 項目提出的背景 中國服裝產業(yè)是目前世界最大的生產國與出口國。 合鋼服裝商貿城項目建議書 合鋼集團有限公司 創(chuàng)和資產管理公司 中國 XX集團有限公司 二 〇 一一年四月 目 錄 前 言 第一章 項目建設的