【正文】 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 本項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率高于行業(yè)基準(zhǔn)；項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng) 險(xiǎn)能力。 （ 4）年修理費(fèi)按折舊費(fèi)的 30％計(jì)，為 萬(wàn)元。 新增固定資產(chǎn)投資總額組成如下： 改造、裝修費(fèi)用 萬(wàn)元 ％ 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用 萬(wàn)元 ％ 安裝工程費(fèi)用 萬(wàn)元 ％ 其他工程費(fèi)用 萬(wàn)元 ％ 合 計(jì) 萬(wàn)元 ％ 流動(dòng)資金估算 本項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)主要采用預(yù)先收取攤位租金及管理費(fèi)的方式， 因此可不用準(zhǔn)備流動(dòng)資金。組織機(jī)構(gòu)見(jiàn)圖 91。 （ 4）生活污、廢水 本項(xiàng)目污水須經(jīng) 污水預(yù)處理達(dá)標(biāo)后外排。 技術(shù)裝備 局域網(wǎng)作為內(nèi)部管理信息系統(tǒng)的基礎(chǔ)平臺(tái)，全面介入商貿(mào)城 內(nèi)部各項(xiàng)交易過(guò)程，管理和收集各項(xiàng)交易信息，撮合交易，促進(jìn) 物流、信息流和資金流的快速流通。該系統(tǒng)的服務(wù)對(duì)象主要是服裝商 貿(mào)城交易各方，并包含為商貿(mào)城提供各類(lèi)服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)、金融 機(jī)構(gòu)及政府部門(mén)的辦事機(jī)構(gòu)等。聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)的控制功能主要包括：對(duì)消火栓滅火系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)控制；對(duì)自噴滅火系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)控制；對(duì)卷簾門(mén)的聯(lián)動(dòng)控制；對(duì)防排煙設(shè)施的聯(lián)動(dòng)控制。區(qū)內(nèi)所有 1OkV 電纜均地下敷設(shè)，從公用變電箱的低 壓配電系統(tǒng)出線(xiàn)埋地敷設(shè)至各用電場(chǎng)所的配電箱，配電支線(xiàn)采用 沿橋架、線(xiàn)槽敷設(shè)，或穿管埋地、埋墻及樓板等暗敷。 （ 5）產(chǎn)品檢測(cè)和認(rèn)證功能 本工程將逐漸引進(jìn)服裝檢測(cè)及認(rèn)證機(jī)構(gòu)，設(shè)置完善的服裝檢 驗(yàn)、檢測(cè)設(shè)施，提供服裝檢測(cè)功能及認(rèn)證功能。累計(jì)完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，年均增長(zhǎng) %，其中工業(yè)性投資 億元，年均增長(zhǎng) %。人杰地靈，名人輩出。 夏季：季節(jié)最長(zhǎng)，天氣炎熱，雨量集中，降水強(qiáng)度大，雨量 主要集中在 56 月的梅雨季節(jié)。 充分利用周邊商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的便利條件，開(kāi)展服裝倉(cāng)儲(chǔ)物流服務(wù)。按照?建設(shè)重大項(xiàng)目、壯大核心企業(yè)、延伸產(chǎn)業(yè)鏈條， 培育產(chǎn)業(yè)集群?的思路，打造若干具有全國(guó)影響力乃至國(guó)際知名 的產(chǎn)業(yè)集群，建設(shè)全國(guó)重要的先進(jìn)制造業(yè) 基地、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基 地和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地。金融、旅游、文化、會(huì)展、物流等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)蓬勃發(fā)展，區(qū) 域性金融、商貿(mào)物流、旅游會(huì)展和教育培訓(xùn)中心逐步形成。 從網(wǎng)上交易規(guī)模來(lái)看，電子商務(wù)已經(jīng)成為實(shí)體市場(chǎng)交易不可 或缺的補(bǔ)充力量。 我國(guó)原、面（輔）料類(lèi)市場(chǎng)主要集中在東部地區(qū) ，其經(jīng)營(yíng)面 積占全國(guó)同類(lèi)市場(chǎng)總經(jīng)營(yíng)面積的比例為 %，成交額占比則達(dá) 到 %。 中西部地區(qū)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面積下降。利潤(rùn)有較大增長(zhǎng)幅 度的有湖北、河南、江西、四川、安徽。 國(guó)務(wù)院 2021 年 1 月 20 日批復(fù)的由國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì) 編制的《皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)規(guī)劃》指出，?設(shè)立皖 江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示 范區(qū)，有利于深入實(shí)施促進(jìn)中部地區(qū)崛 起戰(zhàn)略，探索中西部地區(qū)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的新途徑和新模式，促進(jìn) 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，優(yōu)化區(qū)域產(chǎn)業(yè)分工，推動(dòng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展?。鼓勵(lì)發(fā)展高新技術(shù)纖維和生物質(zhì)纖維，加快產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。加強(qiáng)與國(guó)內(nèi)外友好城市、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移重點(diǎn)地區(qū)、合肥經(jīng)濟(jì)圈城市、省內(nèi)結(jié)對(duì)發(fā)展市縣的交流與合作?等。其中建設(shè)?皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)?上升為國(guó)家戰(zhàn)略，這是全國(guó)首個(gè) 以?產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移? 為主題的區(qū)域規(guī)劃。受托管理合鋼汽運(yùn)公司、合鋼房地產(chǎn)公司、新拓物業(yè)、新洲物業(yè)。建設(shè) 期為 2021 年。 為全力承接?xùn)|部沿海地區(qū)服裝產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，安徽全省各地紡織服裝工業(yè)園區(qū)蓬勃發(fā)展。 2021 年 3 月，合鋼集 團(tuán)有限公司、創(chuàng)和資產(chǎn)管理公司與中 國(guó)紅樓集團(tuán)有限公司開(kāi)始接洽合作發(fā)展事宜。 《合肥市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》指 出，?十一五?時(shí)期，我市城鄉(xiāng)居民收入保持較快增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)居 民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到 19051 元、 7118 元，由明顯低于到超過(guò)全國(guó)平均水平。依托東部產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，沿合巢公路， 形成合巢蕪產(chǎn)業(yè)帶 ，重點(diǎn)發(fā)展鋼鐵深加工、新型化工、機(jī)械制造、 商貿(mào)物流 等產(chǎn)業(yè)。 第二章 市場(chǎng)初步預(yù)測(cè) 概況 我國(guó)是世界紡織服裝生產(chǎn)大國(guó)。該規(guī)劃還提出，促進(jìn)國(guó)內(nèi)紡織品服裝消費(fèi)。近年來(lái)，中部地區(qū)如河南、 安徽、江西等中部省份通過(guò)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，積極發(fā)展本地紡織服 裝產(chǎn)業(yè)，為商貿(mào)流通的發(fā)展奠定了一定的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，有助于市場(chǎng) 交易額的提升。 引起這兩大類(lèi)市場(chǎng)投入產(chǎn)出效率提高的重要原因在于 2021 年產(chǎn)品價(jià)格走高在一定程度上推動(dòng)了交易額的增長(zhǎng)；另一方面， 這也反映出我國(guó)紡織服裝產(chǎn)業(yè)鏈對(duì)于原、面（輔）料類(lèi)和家紡產(chǎn) 品的需求正在逐步增大。自 2021 年初 扭轉(zhuǎn)負(fù)增長(zhǎng)局面至今，我國(guó)紡織品服裝出口增幅始終穩(wěn)定增長(zhǎng)。?兩園?是合肥服裝創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基地和安徽三元服裝產(chǎn)業(yè)園。 安徽最大的市場(chǎng)群 —— 面積達(dá) 65 萬(wàn)平方米的合肥市新站區(qū) 站前路?安徽服飾第一街?， 2021 年的交易額近 100 億元。以?合鋼服裝商貿(mào)城項(xiàng)目?主導(dǎo)，推動(dòng)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)和要素集聚，完善產(chǎn)業(yè)鏈，發(fā)展產(chǎn)業(yè)集群，打造園區(qū)品牌，著力培育特色鮮明 的專(zhuān)業(yè)化園區(qū)。合肥自然環(huán)境優(yōu)美 ,名勝古跡甚多。元一希爾頓、古井 假日、海匯假日、富臨名家、圣大國(guó)際等一批星級(jí)酒店坐落區(qū)內(nèi)， 是全市重要的酒店服務(wù)業(yè)集中區(qū)。 融合高科技、信息化、人性化及 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的商業(yè)特點(diǎn)，立足合肥、輻射全國(guó)、面向世界，形成與 合肥其他服裝市場(chǎng)功能互補(bǔ)的?規(guī)模全省最大、商務(wù)成本最低、 服務(wù) 配套 最齊 、服裝產(chǎn)業(yè)鏈最長(zhǎng)?的服裝商貿(mào)城。 供電 完全利用原有設(shè)施。 建筑物防雷保護(hù) 本工程主體建筑按三類(lèi)防雷建筑設(shè)防。 背景音響系統(tǒng) 有線(xiàn)廣播音響系統(tǒng)除平時(shí)插放背景音樂(lè)以掩蓋現(xiàn)場(chǎng)噪聲，以 緩解經(jīng)營(yíng)戶(hù)和客戶(hù)的精神壓力，創(chuàng)造良好的交易氛圍外，還可用 于業(yè)務(wù)廣播和播放通知等。隨著外部環(huán)境的逐步優(yōu)化和技術(shù)條件的成熟，該電子商務(wù) 平臺(tái)將成為合鋼服裝商貿(mào)城大宗商品批發(fā)的主要銷(xiāo)售方式。 （ 2）噪聲 噪聲主要是拆房噪聲、各種機(jī)械設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)的噪聲、進(jìn)出汽車(chē) 噪聲以及材料運(yùn)輸、場(chǎng)地平整等作業(yè)噪聲等。采取的措施有： （ 1）供電 設(shè)計(jì)選用低耗節(jié)能型電力變壓器及采用無(wú)功功率 自動(dòng)補(bǔ)償裝置； （ 2）建筑物采用國(guó)內(nèi)成熟的節(jié)能技術(shù)，包括建筑材料、隔 熱、隔聲、門(mén)窗體系等均考慮節(jié)能要求； （ 3）建立必要的能源、計(jì)量管理制度，加強(qiáng)各部位的能源 管理，確保能源的合理利用。采取走出去、請(qǐng)進(jìn)來(lái)的靈活措施對(duì)有關(guān)工作 人員進(jìn)行專(zhuān)業(yè)對(duì)口培訓(xùn)工作，取得合格證后，方能上崗。 營(yíng)運(yùn)成本估算 項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后，營(yíng)業(yè)期內(nèi)平均年?duì)I運(yùn)總成本費(fèi)用估算為 萬(wàn)元。 本項(xiàng)目征收營(yíng)業(yè)稅，年?duì)I業(yè)稅金及附加按國(guó)家規(guī)定計(jì)取，營(yíng) 業(yè)稅按收入的 5％計(jì)；城市維護(hù)建設(shè)附加按營(yíng)業(yè)稅的 7％計(jì)，教 育費(fèi)附加稅率為 4％。 。 （ 4）物業(yè)管理收入 本項(xiàng)目商鋪共 10000 個(gè)，其物業(yè)管理費(fèi)以 元／個(gè)計(jì)，則 年物業(yè)管理收入為 萬(wàn)元。 實(shí)施進(jìn)度 本項(xiàng)目擬在 6 個(gè)月內(nèi)完成， 9 個(gè)月內(nèi)投入運(yùn)營(yíng)，按營(yíng)運(yùn)負(fù)荷 達(dá)到設(shè)計(jì)營(yíng)運(yùn)能力的 60％， 3 年后達(dá)到 l00％計(jì)。 人員培訓(xùn) 為將合鋼服裝商貿(mào)城項(xiàng)目一期工程建設(shè)成為一個(gè)層次高度 化、手段現(xiàn)代化、功能系列化的綜合性服裝批發(fā)交易市場(chǎng)，要求 商貿(mào)城內(nèi)的工作人員具有較高的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)和職業(yè)技能。各建筑物周?chē)O(shè)環(huán)形道路，各建筑物通道和出入口符 合人流疏散要求；各建筑物內(nèi)堆放的貨物間距應(yīng)滿(mǎn)足消防要求； （ 2）按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，室外按間距≤ 120m、保護(hù)半徑≤ 150m 設(shè)置多個(gè)地上消火栓，水量按 35L／ s 考慮，室內(nèi)消防用水量根據(jù)單體實(shí)際情況，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行； （ 3）按照《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50084— 2021)， 商業(yè)用房設(shè)置自動(dòng)噴淋系統(tǒng)； （ 4）室內(nèi)除設(shè)消火栓系統(tǒng)外并按規(guī)定配備干粉滅火機(jī)； （ 5） 不宜采用水滅火的區(qū)域和崗位采用相應(yīng)的化學(xué)滅火措 施，可配備干粉滅火器、二氧化碳滅火器或泡沫滅火器； （ 6）在辦公、商鋪、走道等主要部位設(shè)感煙探測(cè)器及手動(dòng) 報(bào)警按鈕； （ 7）商貿(mào)城內(nèi)設(shè)有火災(zāi)自動(dòng)監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)，消防控制中心 24 小時(shí)不間斷的值勤監(jiān)控； （ 8）消防設(shè)備的電源均實(shí)現(xiàn)雙回路末端自動(dòng)切換； （ 9）商貿(mào)城應(yīng)建立健全、嚴(yán)格的消防安全制度； （ 10）定期檢查消防設(shè)施的完好情況。 執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) （ 1）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)條例》中規(guī)定的?三同時(shí)?原則 （ 2）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 (GB30951996) （ 3）《大氣污染物綜 合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GBl62971996) （ 4）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 (GB30961993) （ 5）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB89781996) （ 6）《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 (GB38382021) 污染源分析 本項(xiàng)目主要污染物為揚(yáng)塵、噪聲、廢氣、廢水、固體廢棄物等。本項(xiàng)目電子商務(wù)平臺(tái)系統(tǒng)流 程見(jiàn)圖 75。 通訊自動(dòng)化系統(tǒng) 有線(xiàn)電話(huà)系統(tǒng) 商貿(mào)城內(nèi)的有線(xiàn)電話(huà)通信由新建成通信局提供，規(guī)劃在各級(jí) 道路上均敷設(shè)通信管道，并在商業(yè)用房?jī)?nèi)部設(shè)電信機(jī)房 1 座，容 量為 14000 門(mén)，該電信機(jī)房由電信公司建設(shè)。 （ 3）事故照明設(shè)置：計(jì)算機(jī)房、多功能廳、銀行、郵局、 通訊機(jī)房、消控中心等處設(shè)繼續(xù)工作用的事故照明，主要通道、 疏散樓梯等處設(shè)疏散用的事故照明，疏散通道、樓梯友出入口設(shè) 疏散指示標(biāo)示燈，事故照明電源為雙回路末端自動(dòng)切換。 第六章 公用工程建設(shè)方案 給排水 完全利用原有設(shè)施。 （ 3）通訊 改造、利用合鋼原有設(shè)施。以專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)為主格局的?商圈經(jīng)濟(jì)?已 成為瑤海的品牌和特色。 合肥是一座具有 2021 多年歷史的古城 ,素有?三國(guó)故地、包 拯家鄉(xiāng)?之稱(chēng)。 經(jīng)營(yíng)規(guī)模 對(duì)和平路兩側(cè)的 萬(wàn)平方米舊廠(chǎng)房維修、加固和改造，可以獲得 內(nèi)面積，預(yù)計(jì)可以設(shè)立 6000個(gè)經(jīng)營(yíng) 鋪位 。 目前，安徽全省服裝類(lèi)消費(fèi)約 450 億元，占全國(guó)服裝市場(chǎng)約 5%的份額。 2021年 6月，中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)正式把站前路命名為?安徽服飾第一街?，形成了相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)集聚優(yōu)勢(shì)和區(qū)域性輻射影響力，吸引了一批國(guó)內(nèi)服裝品牌企業(yè)前來(lái)設(shè)立一級(jí)經(jīng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)。實(shí)施出口市場(chǎng)多元 化戰(zhàn)略，積極開(kāi)拓新興市場(chǎng)，培育新的增長(zhǎng)點(diǎn)；鼓勵(lì)有實(shí) 力的紡 織企業(yè)?走出去?，在具有相對(duì)優(yōu)勢(shì)的國(guó)家和地區(qū)投資設(shè)廠(chǎng)；鼓 勵(lì)企業(yè)在主銷(xiāo)市場(chǎng)設(shè)立物流中心和分銷(xiāo)中心；下大力氣打造國(guó)際 知名品牌，在全球范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售、研發(fā)、生產(chǎn)各個(gè)環(huán)節(jié)的優(yōu)化 配置，提高我國(guó)紡織工業(yè)在全球價(jià)值鏈中的地位。原、面（輔）料類(lèi)市場(chǎng) 97 個(gè)，經(jīng)營(yíng)面 積 萬(wàn)平方米，同 比增長(zhǎng) %，交易額 億元， 同比增長(zhǎng) %。 中部地區(qū)交易額卻是大于西部地區(qū)。中西部紡織工業(yè)產(chǎn)值所占比重提高到 20%左右。 ?合鋼服裝商貿(mào)城項(xiàng)目?通過(guò)有序承接國(guó)內(nèi)服裝商貿(mào)業(yè)業(yè)轉(zhuǎn) 移，可以實(shí)現(xiàn)對(duì)合鋼存量建設(shè)用地的二次開(kāi)發(fā)建設(shè)，進(jìn)一步優(yōu)化 合鋼產(chǎn)業(yè)布局，擴(kuò)大合鋼職工就業(yè)，提高合鋼職工收入，激發(fā)消 費(fèi)潛能，拓展區(qū)域發(fā)展空間，增強(qiáng)合鋼經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力和后勁，夯 實(shí)合鋼轉(zhuǎn)型升級(jí)和可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。 大力引進(jìn)國(guó)內(nèi)外 知名商貿(mào)企業(yè)，提升商貿(mào)流通業(yè)的規(guī)模、檔次和功能。加大對(duì)專(zhuān)業(yè)展會(huì)的扶持力度?；?進(jìn)一步提升現(xiàn)代生活性服務(wù)業(yè)水平?。 合鋼集團(tuán)在推進(jìn)國(guó)有資本股權(quán)對(duì)外合作發(fā) 展或承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn) 移中，主要存在的問(wèn)題是，缺乏資金、技術(shù)、人才等要素支撐， 難于編制既切合實(shí)際又統(tǒng)籌兼顧的規(guī)劃作為引導(dǎo)，其對(duì)外合作發(fā) 展或承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的模式有待創(chuàng)新，發(fā)展環(huán)境有待優(yōu)化，區(qū)域合 作機(jī)制有待完善，交通等基礎(chǔ)設(shè)施都尚需加強(qiáng)。東南沿海地區(qū)服裝產(chǎn)業(yè)雖具有先天發(fā)展的優(yōu)勢(shì)，但受到人力成本、原料成本、 能源成本 、政策成本上升的影響，面臨著巨大的生存及發(fā)展壓力，廣大服裝企業(yè)開(kāi)始積極尋求向勞動(dòng)力資源豐富、用工成本較低、政策環(huán) 境寬松有巨大市場(chǎng)潛力的中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移。 依據(jù)合肥市 2021 年《政府工作報(bào)告》、市政府《關(guān)于鼓勵(lì) 和引導(dǎo)民間投資健康發(fā)展的貫徹意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》等文件的 精神，編制本項(xiàng)目建議書(shū)，用于申報(bào)?合鋼服裝商貿(mào)城項(xiàng)目?一 期工程，并指導(dǎo)其建設(shè)。 中國(guó) XX集團(tuán)有限公司： 是一家集專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、現(xiàn)代商貿(mào)、金融投資、精品旅游、賓館酒店和高檔房產(chǎn)于一體的綜合性大型企業(yè)集團(tuán)，總部位于風(fēng)景秀麗的 XX市。 自實(shí)施《促進(jìn)中部地區(qū)崛起規(guī)劃》以來(lái)，安徽省各縣市積極承接沿海發(fā)達(dá)地區(qū)紡織產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，紡織產(chǎn)業(yè)集群建設(shè)及產(chǎn)業(yè)工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得了重大進(jìn)展。完善投資促進(jìn)政策，支持非公經(jīng)濟(jì)發(fā)展，激活民間投資，加快形成市場(chǎng)主導(dǎo)的投資內(nèi)生增長(zhǎng)機(jī)制?。 商貿(mào)服務(wù)業(yè)。 合肥市人民政府《關(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間投資健康發(fā)展的貫徹 意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》規(guī)定：?鼓勵(lì)民間資本參與淘汰關(guān)停企業(yè)存量建設(shè)用地的二次開(kāi)發(fā)建設(shè)。因此，通過(guò)紡織服裝產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移?形成東中西部?jī)?yōu)勢(shì)互補(bǔ)的區(qū)域布局，體現(xiàn)了堅(jiān)持紡織服裝產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)升級(jí)相結(jié)合。與 2021 年?yáng)|部市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面積所占比重相比，提高了