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合鋼服裝商貿(mào)城項(xiàng)目建議書(shū)(完整版)

  

【正文】 的二次開(kāi)發(fā)建設(shè)。 放寬對(duì)非公有制企業(yè)投資領(lǐng)域和行業(yè)的限制,在進(jìn)口、用地、投融資、稅收、項(xiàng)目審批等方面給予非公有制企業(yè)同等待遇。 商貿(mào)服務(wù)業(yè)。 從政策環(huán)境看,國(guó)家實(shí)施區(qū)域發(fā)展總體戰(zhàn)略和主體功能區(qū)戰(zhàn) 略, 推動(dòng)經(jīng)濟(jì)布局逐步從沿海向內(nèi)陸延伸,加快中西部地區(qū)發(fā)展 是國(guó)家?十二五?規(guī)劃的重點(diǎn),合肥所在的江淮地區(qū)被列為重點(diǎn) 開(kāi)發(fā)區(qū)域;隨著國(guó)家促進(jìn)中部崛起戰(zhàn)略的深入實(shí)施,皖江城市帶 承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)、合蕪蚌自主創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)和國(guó)家創(chuàng)新型城市 試點(diǎn)、合肥經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)的實(shí)質(zhì)性推進(jìn),諸多政策的疊加效應(yīng)將在 ?十二五?期間集中顯現(xiàn)。完善投資促進(jìn)政策,支持非公經(jīng)濟(jì)發(fā)展,激活民間投資,加快形成市場(chǎng)主導(dǎo)的投資內(nèi)生增長(zhǎng)機(jī)制?。經(jīng)過(guò)雙方多次深入 調(diào)查,反復(fù)研究,多方論證,最終在?合鋼服裝商貿(mào)城項(xiàng)目?上 取得初步共識(shí)。 自實(shí)施《促進(jìn)中部地區(qū)崛起規(guī)劃》以來(lái),安徽省各縣市積極承接沿海發(fā)達(dá)地區(qū)紡織產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,紡織產(chǎn)業(yè)集群建設(shè)及產(chǎn)業(yè)工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得了重大進(jìn)展。位于合肥瑤海區(qū)的規(guī)劃面積為 畝的?中國(guó)合肥服裝創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基地?,先后引進(jìn)浙江太子龍、福建九牧王、旗牌王等知名服裝企業(yè);合肥市新站工業(yè)園內(nèi)擁有 18棟標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房占地面積為 10萬(wàn)平方米的?安徽服飾第一街品牌孵化基地?,以培育本土品牌、引領(lǐng)安徽服裝 產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展為主旨,成功引進(jìn)合肥惠美服飾有限公司等中小型服裝加工型企業(yè);長(zhǎng)豐縣?安徽服裝三元產(chǎn)業(yè)園?,杭州、深圳等地服裝加工型企業(yè)入駐園區(qū);蕪湖繁昌、南陵等地,形成較為成熟的、擁有 150多家服裝加工及配套企業(yè)的?安徽服裝第一鎮(zhèn)?孫村鎮(zhèn),南陵服裝工業(yè)園以及銅陵,形成銅陵紡織服裝工業(yè)城等。 中國(guó) XX集團(tuán)有限公司: 是一家集專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、現(xiàn)代商貿(mào)、金融投資、精品旅游、賓館酒店和高檔房產(chǎn)于一體的綜合性大型企業(yè)集團(tuán),總部位于風(fēng)景秀麗的 XX市。 第一章 項(xiàng)目建設(shè)的目的和意義 項(xiàng)目名稱(chēng)及主辦單位 項(xiàng)目名稱(chēng): ?合鋼服裝商貿(mào)城?一期工程 主辦單位: 合鋼集團(tuán)有限公司 合肥創(chuàng)和資產(chǎn)管理公司 中國(guó) XX集團(tuán)有限公司 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn): 安徽省合肥市合鋼集團(tuán)有限公司 和平路兩側(cè) 舊廠(chǎng)房 項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資總額: 超過(guò) 2 億元 主辦單位概況 合鋼集團(tuán)有限公司: 原系安徽省地方鋼鐵骨干企 業(yè)。 依據(jù)合肥市 2021 年《政府工作報(bào)告》、市政府《關(guān)于鼓勵(lì) 和引導(dǎo)民間投資健康發(fā)展的貫徹意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》等文件的 精神,編制本項(xiàng)目建議書(shū),用于申報(bào)?合鋼服裝商貿(mào)城項(xiàng)目?一 期工程,并指導(dǎo)其建設(shè)。組織機(jī)構(gòu)為?四部一中心?,即:綜和部、物管部、資財(cái)部、保衛(wèi)部和保障中心。東南沿海地區(qū)服裝產(chǎn)業(yè)雖具有先天發(fā)展的優(yōu)勢(shì),但受到人力成本、原料成本、 能源成本 、政策成本上升的影響,面臨著巨大的生存及發(fā)展壓力,廣大服裝企業(yè)開(kāi)始積極尋求向勞動(dòng)力資源豐富、用工成本較低、政策環(huán) 境寬松有巨大市場(chǎng)潛力的中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移。 國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)通過(guò)的《促進(jìn)中部地區(qū)崛起規(guī)劃》 一系列涉及安徽的政策措施, 給安徽省在中部率先崛起帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。 合鋼集團(tuán)在推進(jìn)國(guó)有資本股權(quán)對(duì)外合作發(fā) 展或承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn) 移中,主要存在的問(wèn)題是,缺乏資金、技術(shù)、人才等要素支撐, 難于編制既切合實(shí)際又統(tǒng)籌兼顧的規(guī)劃作為引導(dǎo),其對(duì)外合作發(fā) 展或承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的模式有待創(chuàng)新,發(fā)展環(huán)境有待優(yōu)化,區(qū)域合 作機(jī)制有待完善,交通等基礎(chǔ)設(shè)施都尚需加強(qiáng)。?開(kāi)展大招商,主動(dòng)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,大力引進(jìn)投資規(guī)模大、產(chǎn)出效益好、帶動(dòng)能力強(qiáng) 的大項(xiàng)目。加大對(duì)專(zhuān)業(yè)展會(huì)的扶持力度?;?進(jìn)一步提升現(xiàn)代生活性服務(wù)業(yè)水平?。 依托華潤(rùn)紡織、合肥聯(lián)亞、安徽太子龍等企業(yè),加快傳統(tǒng)紡紗織造、針織、印染等行業(yè)技術(shù)設(shè)備改造,淘汰落后產(chǎn)能。 大力引進(jìn)國(guó)內(nèi)外 知名商貿(mào)企業(yè),提升商貿(mào)流通業(yè)的規(guī)模、檔次和功能。 強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)鏈招商,提高招商的針對(duì)性和有效性,提升產(chǎn)業(yè)整體競(jìng)爭(zhēng)力。 ?合鋼服裝商貿(mào)城項(xiàng)目?通過(guò)有序承接國(guó)內(nèi)服裝商貿(mào)業(yè)業(yè)轉(zhuǎn) 移,可以實(shí)現(xiàn)對(duì)合鋼存量建設(shè)用地的二次開(kāi)發(fā)建設(shè),進(jìn)一步優(yōu)化 合鋼產(chǎn)業(yè)布局,擴(kuò)大合鋼職工就業(yè),提高合鋼職工收入,激發(fā)消 費(fèi)潛能,拓展區(qū)域發(fā)展空間,增強(qiáng)合鋼經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力和后勁,夯 實(shí)合鋼轉(zhuǎn)型升級(jí)和可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。 09 年上半年規(guī)模以上紡織企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上半年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、利潤(rùn)和投資增幅較大的都集中在中西部地區(qū),其中紡織主營(yíng)業(yè)務(wù)收入超過(guò) 10%以上的,分別是重慶、四川、江西、湖北、安徽、貴州、湖南、青海。中西部紡織工業(yè)產(chǎn)值所占比重提高到 20%左右。 2021 年?yáng)|部地區(qū)市場(chǎng)數(shù)量達(dá)到 380 個(gè),占全國(guó)紡織服裝專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)總數(shù)的 %;中西部市場(chǎng)數(shù)量分別為 11 139 個(gè),占比為 %和 %。 中部地區(qū)交易額卻是大于西部地區(qū)。原、面(輔)料 類(lèi)和家紡類(lèi)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)面積增幅則相對(duì)有限,尤其是中西部地區(qū)原、面(輔)料市場(chǎng)較為缺乏,一定程度上影響著當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)鏈上下游的配套。原、面(輔)料類(lèi)市場(chǎng) 97 個(gè),經(jīng)營(yíng)面 積 萬(wàn)平方米,同 比增長(zhǎng) %,交易額 億元, 同比增長(zhǎng) %。在 30 家已經(jīng)應(yīng)用電 子商務(wù)的單位中,有 13 家市場(chǎng)自建電子商務(wù)平臺(tái),具備在線(xiàn)交 易功能; 11 家已自建了電子商務(wù)平臺(tái),僅具備商務(wù)展示功能; 另外 6 家市場(chǎng)則是通過(guò)與第三方電子商務(wù)平臺(tái)的合作,來(lái)實(shí)現(xiàn)電 子商務(wù)展示與交易功能。實(shí)施出口市場(chǎng)多元 化戰(zhàn)略,積極開(kāi)拓新興市場(chǎng),培育新的增長(zhǎng)點(diǎn);鼓勵(lì)有實(shí) 力的紡 織企業(yè)?走出去?,在具有相對(duì)優(yōu)勢(shì)的國(guó)家和地區(qū)投資設(shè)廠(chǎng);鼓 勵(lì)企業(yè)在主銷(xiāo)市場(chǎng)設(shè)立物流中心和分銷(xiāo)中心;下大力氣打造國(guó)際 知名品牌,在全球范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售、研發(fā)、生產(chǎn)各個(gè)環(huán)節(jié)的優(yōu)化 配置,提高我國(guó)紡織工業(yè)在全球價(jià)值鏈中的地位。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由 ∶ ∶ 調(diào)整為 ∶ ∶ 。 2021年 6月,中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)正式把站前路命名為?安徽服飾第一街?,形成了相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)集聚優(yōu)勢(shì)和區(qū)域性輻射影響力,吸引了一批國(guó)內(nèi)服裝品牌企業(yè)前來(lái)設(shè)立一級(jí)經(jīng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)。 合肥市?十二五?規(guī)劃綱要的戰(zhàn)略定位有,全國(guó)重要的現(xiàn)代 產(chǎn)業(yè)基地。 目前,安徽全省服裝類(lèi)消費(fèi)約 450 億元,占全國(guó)服裝市場(chǎng)約 5%的份額。成為服裝時(shí)尚潮流集散中心,具有鮮明?自產(chǎn)自銷(xiāo)?特色,入駐商家具備自主設(shè)計(jì),集約生產(chǎn),全國(guó)銷(xiāo)售的能力,市場(chǎng)在全國(guó)服裝領(lǐng)域極具競(jìng)爭(zhēng)力,力求成為眾多網(wǎng)絡(luò)商的批發(fā)源頭。 經(jīng)營(yíng)規(guī)模 對(duì)和平路兩側(cè)的 萬(wàn)平方米舊廠(chǎng)房維修、加固和改造,可以獲得 內(nèi)面積,預(yù)計(jì)可以設(shè)立 6000個(gè)經(jīng)營(yíng) 鋪位 。 春天:冷暖空氣活動(dòng)頻繁,常導(dǎo)致天氣時(shí)晴時(shí)雨,乍暖乍寒, 復(fù)雜多變。 合肥是一座具有 2021 多年歷史的古城 ,素有?三國(guó)故地、包 拯家鄉(xiāng)?之稱(chēng)。 瑤海文化底蘊(yùn)深厚。以專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)為主格局的?商圈經(jīng)濟(jì)?已 成為瑤海的品牌和特色。財(cái)政收入由 億元增加到 億元,年均增長(zhǎng) 28%,其中地方財(cái)政收入由 億元增加到 億元,年均增長(zhǎng) %。 ( 3)通訊 改造、利用合鋼原有設(shè)施。 ( 4)商務(wù)辦公及金融結(jié)算、工商、稅收等服務(wù)功能 本工程將建立商務(wù)辦公場(chǎng)所,設(shè)立金融、工商、稅收等機(jī)構(gòu), 提供商貿(mào)城經(jīng)營(yíng)戶(hù)和外來(lái)客商的談判、交易服務(wù)。 第六章 公用工程建設(shè)方案 給排水 完全利用原有設(shè)施。從公用變電箱至各用電場(chǎng)所均為低壓配電,配電方式基本為放射 式,部分場(chǎng)所采用樹(shù)干式,配電系統(tǒng)為三相四線(xiàn)制,配電電壓為 380/ 220V。 ( 3)事故照明設(shè)置:計(jì)算機(jī)房、多功能廳、銀行、郵局、 通訊機(jī)房、消控中心等處設(shè)繼續(xù)工作用的事故照明,主要通道、 疏散樓梯等處設(shè)疏散用的事故照明,疏散通道、樓梯友出入口設(shè) 疏散指示標(biāo)示燈,事故照明電源為雙回路末端自動(dòng)切換。在各樓層的電梯前室、門(mén)廳、通道等適當(dāng)位置設(shè)置帶對(duì)講電話(huà)的手動(dòng)報(bào)警按鈕。 通訊自動(dòng)化系統(tǒng) 有線(xiàn)電話(huà)系統(tǒng) 商貿(mào)城內(nèi)的有線(xiàn)電話(huà)通信由新建成通信局提供,規(guī)劃在各級(jí) 道路上均敷設(shè)通信管道,并在商業(yè)用房?jī)?nèi)部設(shè)電信機(jī)房 1 座,容 量為 14000 門(mén),該電信機(jī)房由電信公司建設(shè)。 管理信息系統(tǒng)建設(shè)方案 本系統(tǒng)是針對(duì)服裝交易的特性構(gòu)建的基于 ATM 高速主 干通 訊網(wǎng)絡(luò)的計(jì)算機(jī)管理信息系統(tǒng)。本項(xiàng)目電子商務(wù)平臺(tái)系統(tǒng)流 程見(jiàn)圖 75。 ( 4)通過(guò)加強(qiáng)管理、協(xié)調(diào)溝通與制定規(guī)則,努力解決電子 支付手段滯后及支付信用缺乏等問(wèn)題。 執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) ( 1)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)條例》中規(guī)定的?三同時(shí)?原則 ( 2)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 (GB30951996) ( 3)《大氣污染物綜 合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GBl62971996) ( 4)《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 (GB30961993) ( 5)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB89781996) ( 6)《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 (GB38382021) 污染源分析 本項(xiàng)目主要污染物為揚(yáng)塵、噪聲、廢氣、廢水、固體廢棄物等。 ( 3)廢氣 采取相應(yīng)的交通管制措施,減少汽車(chē)尾氣;同時(shí)考慮布置綠 化地帶,以減輕廢氣危害,凈化空氣。各建筑物周?chē)O(shè)環(huán)形道路,各建筑物通道和出入口符 合人流疏散要求;各建筑物內(nèi)堆放的貨物間距應(yīng)滿(mǎn)足消防要求; ( 2)按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》,室外按間距≤ 120m、保護(hù)半徑≤ 150m 設(shè)置多個(gè)地上消火栓,水量按 35L/ s 考慮,室內(nèi)消防用水量根據(jù)單體實(shí)際情況,按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行; ( 3)按照《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50084— 2021), 商業(yè)用房設(shè)置自動(dòng)噴淋系統(tǒng); ( 4)室內(nèi)除設(shè)消火栓系統(tǒng)外并按規(guī)定配備干粉滅火機(jī); ( 5) 不宜采用水滅火的區(qū)域和崗位采用相應(yīng)的化學(xué)滅火措 施,可配備干粉滅火器、二氧化碳滅火器或泡沫滅火器; ( 6)在辦公、商鋪、走道等主要部位設(shè)感煙探測(cè)器及手動(dòng) 報(bào)警按鈕; ( 7)商貿(mào)城內(nèi)設(shè)有火災(zāi)自動(dòng)監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng),消防控制中心 24 小時(shí)不間斷的值勤監(jiān)控; ( 8)消防設(shè)備的電源均實(shí)現(xiàn)雙回路末端自動(dòng)切換; ( 9)商貿(mào)城應(yīng)建立健全、嚴(yán)格的消防安全制度; ( 10)定期檢查消防設(shè)施的完好情況。副總經(jīng)理及財(cái)務(wù)總監(jiān)對(duì)總經(jīng)理負(fù)責(zé),每個(gè)職能部門(mén)對(duì) 分管副總經(jīng)理或總監(jiān)負(fù)責(zé),實(shí)行崗位責(zé)任制。 人員培訓(xùn) 為將合鋼服裝商貿(mào)城項(xiàng)目一期工程建設(shè)成為一個(gè)層次高度 化、手段現(xiàn)代化、功能系列化的綜合性服裝批發(fā)交易市場(chǎng),要求 商貿(mào)城內(nèi)的工作人員具有較高的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)和職業(yè)技能。 新增固定資產(chǎn)投資構(gòu)成 項(xiàng)目新增固定資產(chǎn)投資總額估算為 萬(wàn)元。 實(shí)施進(jìn)度 本項(xiàng)目擬在 6 個(gè)月內(nèi)完成, 9 個(gè)月內(nèi)投入運(yùn)營(yíng),按營(yíng)運(yùn)負(fù)荷 達(dá)到設(shè)計(jì)營(yíng)運(yùn)能力的 60%, 3 年后達(dá)到 l00%計(jì)。 無(wú)形資產(chǎn) 萬(wàn)元,按 10 年攤銷(xiāo);遞延資產(chǎn) 萬(wàn)元,按 5 年攤銷(xiāo)。 ( 4)物業(yè)管理收入 本項(xiàng)目商鋪共 10000 個(gè),其物業(yè)管理費(fèi)以 元/個(gè)計(jì),則 年物業(yè)管理收入為 萬(wàn)元。根據(jù)該表計(jì)算如下指標(biāo): 自有資金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 自有資金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (ic=8% ) 萬(wàn)元 ( 3)根據(jù)?損益表?和?投資使用計(jì)劃表?計(jì)算得如下指標(biāo): 投資利潤(rùn)率 (平均年 )= % 投資利稅率 (平均年 )= % 以上評(píng)價(jià)指標(biāo)值表明,財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于行業(yè)基準(zhǔn)收益 率,項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可以接受的。 。因此,本項(xiàng)目在財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)上是可行的。 本項(xiàng)目征收營(yíng)業(yè)稅,年?duì)I業(yè)稅金及附加按國(guó)家規(guī)定計(jì)取,營(yíng) 業(yè)稅按收入的 5%計(jì);城市維護(hù)建設(shè)附加按營(yíng)業(yè)稅的 7%計(jì),教 育費(fèi)附加稅率為 4%。 ( 5)其他費(fèi)用計(jì)算 其他費(fèi)用包括辦公費(fèi)用、管理費(fèi)用、廣告費(fèi)用等,參照其它 市場(chǎng)實(shí)際提取。 營(yíng)運(yùn)成本估算 項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后,營(yíng)業(yè)期內(nèi)平均年?duì)I運(yùn)總成本費(fèi)用估算為 萬(wàn)元。 資金籌措與使用計(jì)劃 本項(xiàng)目新增固定資產(chǎn)投資總額 23000 萬(wàn)元。采取走出去、請(qǐng)進(jìn)來(lái)的靈活措施對(duì)有關(guān)工作 人員進(jìn)行專(zhuān)業(yè)對(duì)口培訓(xùn)工作,取得合格證后,方能上崗。 本項(xiàng)目建設(shè)期間,由中國(guó)紅樓集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)對(duì)其監(jiān)管。采取的措施有: ( 1)供電 設(shè)計(jì)選用低耗節(jié)能型電力變壓器及采用無(wú)功功率 自動(dòng)補(bǔ)償裝置; ( 2)建筑物采用國(guó)內(nèi)成熟的節(jié)能技術(shù),包括建筑材料、隔 熱、隔聲、門(mén)窗體系等均考慮節(jié)能要求; ( 3)建立必要的能源、計(jì)量管理制度,加強(qiáng)各部位的能源 管理,確保能源的合理利用。 本項(xiàng)目的含油廢水經(jīng)過(guò)濾、隔油池處理,生活污水經(jīng)化糞池 處理后與其它污水一起經(jīng)污水管網(wǎng),排至污水泵站,再送合肥市 污水處理廠(chǎng)集中處理。 ( 2)噪聲 噪聲主要是拆房噪聲、各種機(jī)械設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)的噪聲、進(jìn)出汽車(chē) 噪聲以及材料運(yùn)輸、場(chǎng)地平整等作業(yè)噪聲等。局域網(wǎng)的硬件設(shè)備包括網(wǎng)絡(luò) 服務(wù)器、工作站、綜合網(wǎng)絡(luò)布線(xiàn)和交換機(jī)、路由器等其他外部設(shè) 備,軟件方面需配置網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)防火墻、管理信息開(kāi)發(fā) 系統(tǒng)與各類(lèi)應(yīng)用軟件等。隨著外部環(huán)境的逐步優(yōu)化和技術(shù)條件的成熟,該電子商務(wù) 平臺(tái)將成為合鋼服裝商貿(mào)城大宗商品批發(fā)的主要銷(xiāo)售方式。本系統(tǒng)依功能可分為
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