養(yǎng)老住宅可行性研究報(bào)告優(yōu)秀可研(存儲(chǔ)版)
【正文】 的房地產(chǎn)公司也開(kāi)始在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域試水。 （ 六 ）老年住宅的 發(fā)展趨勢(shì)分析 隨著老齡化的加劇和老年人生活觀念、家庭結(jié)構(gòu) 及可支付能力的提升，未來(lái)我國(guó)老今年人對(duì)老年住宅的需求將會(huì)有較大幅度的增加。 以上因素都可能致使住宅地產(chǎn)的暴利時(shí)代終結(jié)。 與專門(mén)的老年社區(qū)相比，在生態(tài)城內(nèi)配建老年住宅可以極大的提高公共 配套設(shè)施的利用效率， 為老人提供一個(gè)活躍 的生活環(huán)境。 三 、 長(zhǎng)辛店生態(tài)城發(fā)展養(yǎng)老住宅的可行性分析 （ 一 ） 差異化定位 將極大的 提升樓盤(pán)的價(jià)值 目前 長(zhǎng)辛店 周邊已有珠江御景、盧西嘉園、 長(zhǎng)龍?jiān)贰⒅畜w奧林匹克花園等 樓盤(pán)， 從售價(jià)上看， 除中體奧林匹克花園外， 這些樓盤(pán)售價(jià) 在 1100015000 元之間。 ? 價(jià)格：目前新房已經(jīng)銷(xiāo)售完，二手房?jī)r(jià)格在 萬(wàn)元左右 。一般來(lái)說(shuō)，政府會(huì)在稅收、土地的取得、貸款政策等方面給投資者提供政策上的優(yōu)惠。家具、器具和設(shè)備要配置在便于老年人操作的位置，采用簡(jiǎn)單的動(dòng)作就能使用的操作方法。使老人能夠方便地使用衛(wèi)生設(shè)備和廁所，冬天洗浴時(shí)要考慮加 溫設(shè)施。 （四）回收期長(zhǎng) 如果采取持有的形式對(duì)老年住宅進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，雖然能夠取得老年住宅的長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)收益，但需要占用大量的資金。 （ 二 ）商業(yè)模式選擇 根據(jù) 控規(guī)及長(zhǎng)辛店周邊的情況，在長(zhǎng)辛店生態(tài)城進(jìn)行養(yǎng)老地產(chǎn)的建設(shè)可以選擇如下幾種模式： 出 售或出租 ，在戶型、衛(wèi)生間等方面進(jìn)行適老化設(shè)計(jì) 這種模式實(shí)質(zhì)就是通過(guò)在社區(qū)中選擇若干棟或者一棟樓里面選擇若干進(jìn)行傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，只是考慮到老年人的實(shí)際需求不同，在戶型設(shè)計(jì)方面以一居或二居等小戶型為主，樓宇周?chē)M(jìn)行適老化改造。這種模式可以通過(guò)將老年公寓部分單獨(dú)注冊(cè)成福利性機(jī)構(gòu)，然后通過(guò)成立投資公司進(jìn)行老年公寓的建設(shè)，通過(guò)成立管理公司接收建設(shè)完成的老年公寓，老年公寓委托管理公司負(fù)責(zé)老年公寓的日常運(yùn)營(yíng)，通過(guò)管理公司將盈利轉(zhuǎn)移出來(lái)。在這種模式下，老年人既可以滿足對(duì)養(yǎng)老的需求，又可以享受到天倫之樂(lè)。 。 由于在現(xiàn)行政策下，老年人一般很難貸款買(mǎi)房，而老年人 手中一般會(huì)有一部分積蓄，而年輕人則由于剛參加工作，積蓄較少。 該住宅目前已經(jīng)銷(xiāo)售完畢 ，購(gòu)買(mǎi)該住宅的既有老年人 ，也有年輕人。 此外， 隨著 2021 年園博會(huì)的召開(kāi)，永定河沿岸將 形成風(fēng)景秀麗的景觀帶。 總之，只有充分考慮到老年人的切身需要，具有充分人性化設(shè)計(jì)的老年 公寓，才能在市場(chǎng)上站穩(wěn)腳跟，而作為這樣標(biāo)準(zhǔn)的新一代房地產(chǎn)投資產(chǎn)品，其投資額必然高于普通房地產(chǎn)項(xiàng)目。保持老年的居室、廁所、浴室、廚房容易清掃的方便條件。老年地產(chǎn)的建造一般要考慮以下要求： 要有功能性。 長(zhǎng)辛店生態(tài)城構(gòu)建“河流 濕地 綠地”多層次生態(tài)網(wǎng)絡(luò)格局，將來(lái)老年人提供一個(gè)環(huán)境優(yōu)美的生活環(huán)境。 ? 價(jià)格： 能自理老人每間房 5000 元 /月，不能自理老人 每 人 5000 元 /月 ? 銷(xiāo)售情況： 目前有 288 套房，入住率超過(guò) 93% ? 位置： 北 六環(huán)附近 ? 裝修情況： 酒店式公寓 怡海花園通過(guò)在小區(qū)較為安靜的地方配建老年公寓，該公寓多為 6070 平米的一居室，老年公寓在設(shè)計(jì)上考慮到老年人的實(shí)際需要，進(jìn)行了適老化設(shè)計(jì)，電梯、走廊能都為輪椅、擔(dān)架等的通行提供方便。在生態(tài)城中配件適量的老年住宅即是生態(tài)城規(guī)劃理念的要求，又可以產(chǎn)生范圍經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，在滿足老年人需求的情況先，許多配套公建可以向社會(huì)開(kāi)放，加快資金的回籠速度。 由于生態(tài)城要求內(nèi)部建筑的適老化比率要大于 20%，公共建筑的適老化比率達(dá)到 100%。目前各一線城市可以開(kāi)發(fā)的優(yōu)質(zhì)土地已經(jīng)非常稀缺，房地產(chǎn)企業(yè)在拿地方面將面臨非常激烈 的競(jìng)爭(zhēng)。另一方面，社會(huì)力量興辦的各種條件較 好 的養(yǎng)老院一般位于郊區(qū) ，老人不能享受到親情的快樂(lè)。 有關(guān)資料 顯示 ，我國(guó)目前國(guó)民生產(chǎn)總值只占世界的 ％左右，但卻擔(dān)負(fù)著全世界 20％的老年人，其間的困難是可想而知。 一方 面下一代與老一代分居現(xiàn)象不斷增加，另一方面家庭結(jié)構(gòu)演變又表現(xiàn)為老少兩代在居住上“分而不離，離而不遠(yuǎn)”的特點(diǎn)，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤單寂寞之苦，從過(guò)去不肯到養(yǎng)老院開(kāi)始向往養(yǎng)老院，養(yǎng)老觀念和居住觀念正在發(fā)生根本性變化。 2021 年，全國(guó) 60 歲以上老年人口達(dá) 到 億，占總?cè)丝诘?%。 2021年 1 月 7 日，民政部部長(zhǎng)李學(xué)舉指出， 將加快完善 適度普惠的老年福利政策和養(yǎng)老服務(wù)體系。近日國(guó)家民政部及地方各級(jí)民政部門(mén)從社會(huì)各方面宣傳全面關(guān)心和幫助老人，尤其是老年人養(yǎng)老與生活方面，并鼓勵(lì)從事老年 住宅的建設(shè)。 （ 二 ） 老年住宅 需求 ，未來(lái)一段時(shí)間老齡人口將快速增加 按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)一個(gè)國(guó)家或地區(qū) 65 歲以上人口占總?cè)丝?7%或 60 歲以上人口占總?cè)丝?10%以上時(shí)，即為老齡化社會(huì)。相關(guān)調(diào)查顯示 %的人身邊存在與父母兩地分居者。但是，由于國(guó)家和集體長(zhǎng)期包辦社會(huì)福利事業(yè)，資金不足，與日益增長(zhǎng)的需求相比，我國(guó)現(xiàn)有的老年人福利設(shè)施嚴(yán)重不足，社會(huì)福利機(jī)構(gòu)的總床位數(shù)僅
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