【正文】 0 2021 4000 6000 8000 10000 12021 2021 2021 2021 2021 人均消費(fèi)性支出 （元 /年） % % % % % % % % % 同比增長率 13 湘潭市旅游 市場分析與 現(xiàn)有酒店 市場分析 （ 1）湘潭旅游業(yè)近年 來發(fā)展?fàn)顩r 近年來，湘潭旅游業(yè)飛速發(fā)展。全年共接待國內(nèi)外旅游者 680 萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入 億元，分別增長 %和 %。以下圖表與此類似。湘潭縣得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢定會為湘潭鑫田國際大酒店的良好經(jīng)營打下堅實(shí)基礎(chǔ)。 微觀 市場 分析 湖南掛牌五星酒店基本情況 分析 據(jù)湖南 2021 統(tǒng)計年鑒記載，截止到 2021 年年末湖南省內(nèi)共有掛牌五星酒店 11家，但 2021 年，長沙又有兩家酒店掛牌五星，即到 2021 年年末，湖南省內(nèi)共有掛牌五星 酒店 13 家。 長沙通程國際大酒店 長沙通程國際大酒店集客房、餐飲、購物、辦公和娛樂休閑于一體，兼?zhèn)渖虅?wù)旅行、休閑度假和大型國際 會議接待功能。全天 24 小時提供快速周全的送餐、洗燙、 托嬰以及貼身管家服務(wù)。 中心多功能廳總面積逾 2700 平方米，可容納 2500 人，其設(shè)計理念更具現(xiàn)代化、人性化，整個大廳為無柱式結(jié)構(gòu)，金碧輝煌，氣勢恢宏。取自地下數(shù)百米深處的偏硅酸型溫泉， 19 結(jié)合國外引進(jìn)的先進(jìn)水療設(shè)備，打造出真正的溫泉 SPA。位于酒店裙樓的美美百貨，匯聚了當(dāng)今世界奢侈品的頂級品牌，在這里不僅可以同步領(lǐng)略到全球時尚潮流的前沿，更可以全方位感受時尚購物的愉悅體驗(yàn)。會議室則兼?zhèn)涓鞣N會議功能，可舉辦各種會議和宴會，最大的多功能宴會廳可容納 500 人，五個會議廳配備高檔先進(jìn)的視聽設(shè)備。別致的家具，和諧的墻地；獨(dú)特 的照明體系與 STANTA 風(fēng)格的燈飾；暗金色的床頭獸紋，無不滲透出高貴儒雅的氛圍，給思想以沉演升華，是藝術(shù)與人文相結(jié)合的經(jīng)典之作。酒店占地面積 160 余畝，特色建筑 26 幢，建筑面積 6 萬多平方米，綠化面積 70%，本酒店設(shè)有商務(wù)樓層、無煙樓層、女士樓層及專為殘疾人士設(shè)計的房間。建筑面積近 萬平方米，酒店大堂面積 1500 平方米，氣度非凡，寬敞明亮，裝修典雅，色調(diào)和諧，風(fēng)格獨(dú)特，廳內(nèi)配套功能齊全；商務(wù)樓層各項配套商務(wù)服務(wù) 設(shè)施齊全；擁有 4 個風(fēng)格各異的中、西餐廳， 1 個獨(dú)立酒吧、 1 個咖啡廳、豪華包廂 21 個，餐飲總面積 平方米，可同時容納 1600 余人就餐；酒店還可為賓客提供多功能會議廳、美容美發(fā)中心、 KTV、桑拿、足浴、保健按摩以及乒乓球室、壁球室、網(wǎng)球場、形體房、室內(nèi)游泳池等康樂服務(wù)。； 五星級酒 店發(fā)展前景預(yù)測 ⑴ 湘潭縣新一輪的發(fā)展建設(shè)已經(jīng)啟動，長株潭一體化加快了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，長株潭地鐵，紅色旅游城市規(guī)劃，等這些大型項目促使湘潭成為一湖南重點(diǎn)的商務(wù)紅色旅游區(qū)。 機(jī)會： 1)配合新工業(yè)園、長株潭地鐵項目等大型項目的開發(fā)，將進(jìn)一 步完善區(qū)位的旅游、休閑等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，未來交通更便捷，這必將 帶動 商業(yè)、休閑旅游的全面發(fā)展，從而促進(jìn)旅游客源的增長?？头?300間，設(shè)床位 450個，各種配套功能齊全，其中會議廳（室） 12個，大型多功能會議廳（演藝廳） 1個，可容納 500多人的大型會議，擁有健身美容桑拿、室內(nèi)球類、棋牌休閑、室外網(wǎng)球、露天游泳池等娛樂設(shè)施，以及相配套的酒吧、咖啡廳。 客房的主要面積及尺寸指標(biāo) 1) 標(biāo)準(zhǔn)房建筑尺寸：分客房面積： 30m2（達(dá)到五星級標(biāo)準(zhǔn)）； 2) 客房室內(nèi)凈高 （層高 ）； 3) 衛(wèi)生間使用面積 :不小于 8m2，套房與行政樓層衛(wèi)生間面積加大至 10 m2 左右； 26 4) 標(biāo)準(zhǔn)客床尺寸 (不包括 多套房的特殊客床尺寸 )： A. (大床房 )B. (雙人房 ) 5) 客房層走廊 2m（墻中尺寸），客房門凹進(jìn) — ，形 成交叉通行的錯位 6) 服務(wù)員模數(shù)控制在 14 間／每員工 說明： ⑴ . 客房面積 國家旅游局的“旅游飯店星級的劃分與評定” GB／ Tl43082021中要求：星級飯店70％客房的面積 (不包括衛(wèi)生間和門廊面積 )達(dá)到 30 m2 ，以上記 16 分， 24m2 以上記13 分，白金五星級的普通客房面積不小于 36m2，本酒店的定位為五星酒店，建筑尺寸面積達(dá)到 45 m2以上，是充分考慮到未來客房的競爭趨勢。為此，建議行政客房衛(wèi)生間的使用面積 10 m2 左右，設(shè)置臉盆、座廁、浴缸、淋浴間四大件 ,干濕分區(qū)，標(biāo)準(zhǔn)客房衛(wèi)生間使用 面積不小于 8m2, 設(shè)置臉盆、座廁、浴缸、淋浴間四大件。通過餐廳的地面層 次、 地面材料、燈光、藝品以及局部屏蔽與室外景觀的交融結(jié)合產(chǎn)生時尚 動力； I. 為了便捷，高效的服務(wù)，西餐廳應(yīng)與西廚房有良好的連接； 中餐廳 面積 —— 中餐大廳：約 ， 650m2； 座位 —— 建議： 30％ 4～ 6 人座位， 70％ 8～ 10 中餐包房：小型包房 25m2/間；中型包房 40m2/間，大型包房 50 m2/間；可考慮部分包房連通，適應(yīng)不同的宴會需求。 酒店機(jī)電系統(tǒng)與流線說明 空調(diào)／通風(fēng)系統(tǒng) 1)中央空調(diào)機(jī)房（供公共部分），模塊式空調(diào)機(jī)組（供客房部分） 。西餐廳 面積： 280m2（大堂吧）， 300 m2（西餐廳）座位：每個座位 ；座位以2 人組和 4 人組安排為主； 55％ 4 個座位 ,30％ 2 個座位 ,l5％ 6～ 8 人的圓桌，也可帶有屏蔽隔 斷的包房。以此標(biāo)準(zhǔn)，衛(wèi)生間的面積需達(dá)到 8m2 以上才能做到較為合理的設(shè)置。 酒店各個工域的裝飾設(shè)計都貫徹了這些基本原則使得酒店的整體裝飾在相當(dāng)程度上達(dá)到豪華與高雅并重的裝飾效果。 考慮到年底政府會議和過年的旺季，因此，推測應(yīng)在 2021 年底開業(yè)，可借政府會議提升酒店經(jīng)營知名度。 3)利用周邊擁有的酒店集群優(yōu)勢，以填補(bǔ)市場空白及走綜合型高 檔精品休閑旅游酒店設(shè)計，商務(wù)配套先進(jìn)齊備。預(yù)計在 202 2021 年，將有三家大型五星級酒店開業(yè)，市場會有一定的競爭壓力，因此，預(yù)計客房出租率會略有下 23 調(diào)。 郴州華天大酒店整體建筑雄偉，內(nèi)部結(jié)構(gòu)考究，既充滿了現(xiàn)代文明氣息，又沉淀著濃厚的湖湘文化。 株洲華天大酒店占地 30 余畝，建筑面積 4 萬多平方米，共 24 層，設(shè)有總統(tǒng)套房、豪華商務(wù)房、標(biāo)準(zhǔn)房及風(fēng)格迥異的中西餐廳、酒吧、國際會議廳、保齡中心、桑拿中心、健身中心、美容美發(fā)中心、演藝中心、旅游池等。山水瀑布、宮廷長廊，令居者置身于磅礴大自然中。 長沙同升湖通程山莊酒店擁有湖景豪華雙（單）人房、山景豪華雙（單）人房、網(wǎng)絡(luò)房、湖景套房、山景套房等多種房型。酒店擁有近 2,000 平方米的大型宴會廳及多個多功能會議廳，其中包括一個 800 平米的大宴會廳， 9 個多功能廳 /會議室，酒店擁有經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)團(tuán)隊為您提供服務(wù)，從而確保您在長沙運(yùn)達(dá)喜來登的活動成功而與眾不同。擁有大小會議室 11 個，多功能廳設(shè)施先進(jìn)完善，可容納 3001200 人；生態(tài)會議室更是會議室中的亮點(diǎn)和創(chuàng)新，給予會者的生態(tài)體驗(yàn)在長沙絕無 僅有。 湖南國際影視會展中心 湖南國際影視會展中心擁有 22 棟臥仙樓別墅、 9 棟釣魚灣別墅、 4 棟雅韻廬及總統(tǒng)套房等，客房裝飾高雅，極具想象力，房內(nèi)配有中央冷暖空調(diào)、國際衛(wèi)星頻道和中心閉路電視、因特網(wǎng)接撥插頭、私人保險箱、房內(nèi)小酒吧、桑拿、蒸氣浴等，設(shè)施齊全。 湖南佳程酒店 湖南佳程酒店客房類型多種多樣，山景客房、江景客房、商務(wù)客房、明星客房、情侶客房、家庭客房等各種主題客房可供選擇。另有十余個風(fēng)格迥異的各式餐廳和酒吧，傳承粵菜和傳統(tǒng)湘菜飲食文化之精華，宣揚(yáng)異域風(fēng)情。綜觀以上各因素，在湘潭縣建造五星級酒店是十分有必要的。 2021年湘潭縣交通建設(shè)取得了顯著成績，投資 億元，完成農(nóng)村公路建設(shè)任務(wù) 600 公里， 16 投資 4000 萬元，完成韶茶干線云烏段建設(shè)任務(wù) 公里，并在全市率先啟動農(nóng)村公路養(yǎng)護(hù)改革試點(diǎn)。具體比例可參見下表：（注：表中條形圖代表頻率，即在 225 份回收的有效問卷中有 8 人認(rèn)為完全可以滿足， 96 人認(rèn)為可以滿足， 76 人認(rèn)為無法滿足， 40 人認(rèn)為沒概念。 2021年旅游業(yè)蓬勃發(fā)展。 2021 年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為 8602 元； 2021 年，全市城市居民人均可支配收入已達(dá) 14377 元，比上年增長 %； 2021 年 2021 年間，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年增長超過 10%； 表 湘潭市人均可支配收入情況（單位：元） 年度 城市居民人均可支配 收入 同比增加 同比增長 2021 8602 % 2021 9685 1083 2021 10495 810 13% 2021 12742 2247 % 2021 14377 1635 % 圖 湘潭城市居民人均可支配收入 20212021 同比增長情況 城市居民人均可支配收入 8602 9685 10495 12742 14377 0 2021 4000 6000 8000 10000 12021 14000 16000 2021 2021 2021 2021 2021 12 圖 湘潭市城市居民消費(fèi)性 支出情況（單位：元） 從上表及圖可知，近年來，湘潭市人均可支配收入與消費(fèi)支出都有較大幅度的增長，生活水平穩(wěn)步提高，通過對湘潭市民收入與消費(fèi)性支出的比較， 2021 年上半年湘潭居民消費(fèi)性支出占到收入的 ％，不難發(fā)現(xiàn)湘潭是一個消費(fèi)極為活躍的城市。 表： 湘潭市 GDP 增長情況表（單位：億元） 年度 城市 GDP 同比增長 2021 % 2021 2021 % 2021 % 2021 % 10 圖：湘潭市 20212021 年 GDP 增長情況表（單位：億元） 3003504004505005506006507002021年 2021年 2021年 2021年 2021年城市G D P ( 億元)圖：湘潭市 20212021 年 GDP 增長率情況 增長量12 13 14 15 162021年2021年2021年2021年2021年2021年 從上圖表可知 ,近年來，湘潭的城市 GDP 都保持了兩位數(shù)以上的增長速度，到 2021年，湘潭城市 GDP 達(dá)到 億元，同比增長 ％。未來20 年間考慮到人口基數(shù)的變化和計劃生育政策的調(diào)整，預(yù)計 2021 年之前，人自然增長率基本維持目前水平； 2021 年前后開始人口自然增長率有上的趨勢，但隨著基數(shù)的增大，人口則逐步下降。現(xiàn)有千噸級泊位 7 個，年吞吐量達(dá) 500 萬噸，到 2021 年，將擁有千噸級泊位巧個，年吞吐量將超過 1000 萬噸。黨的十六大提出走“新型工業(yè)化”道路，湘潭就著眼于打造“湖南先進(jìn)制 6 7 造業(yè)基地” 、“湘中南現(xiàn)代物流基地”和“長株潭生態(tài)休閑基地”，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，奮發(fā)圖強(qiáng)，銳意進(jìn)取，全市國民經(jīng)濟(jì)快速健康協(xié)調(diào)發(fā)展， 城鄉(xiāng)人民生活水平繼續(xù)提高，“三化”進(jìn)程穩(wěn)步推進(jìn)。國家旅游局與湖南省政府 8日在湖南省岳陽市簽署《關(guān)于推動 “ 兩型社會 ” 建設(shè)促進(jìn)湖南旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展合作備忘錄》，共同推動湖南省旅游業(yè)在建設(shè) “ 兩型社會 ” 中發(fā)揮重要作用。 鑫田國際大酒店是由湘潭縣政府批準(zhǔn)，湖南鑫田房地產(chǎn)公司投資，位于湘潭縣易俗河鎮(zhèn)天易路一號，廣州智海建筑設(shè)計院按五星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計建設(shè)的，酒店占地面積為（ 畝），主建筑面積為 50490m2，分為客房區(qū)、商務(wù)區(qū)、展覽區(qū)、休閑娛樂區(qū)等四大部份。 目前 湘潭地區(qū)的 三星級以上酒店海外游客15% 港臺游客25%其他游客60% 港臺游客 海外游客其他游客 3 9 家，其中四星級以上 3 家，而五 星級酒店僅 1 家（盤龍山莊），服務(wù)容量大大不足。 鑫田國際大酒店項目坐落在湖南省湘潭縣 。這讓酒店旅游行業(yè)進(jìn)入 “ 價量齊升 ” 的黃金投資期。 隨 現(xiàn)代社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，帶來了世界旅游、商務(wù)的興旺，酒店業(yè)也隨之迅速發(fā)展起來，而且是越來越豪華、越來越現(xiàn)代化。 2021 年金融危機(jī)的爆發(fā)從金融界一路波及到實(shí)業(yè)界，酒店業(yè)作為與金融實(shí)體關(guān)系最為密集的產(chǎn)業(yè)，影響在所難免。 附表三、十年運(yùn)營期現(xiàn)金流量表測算表?????? ??????????? 錯誤 !未定義書簽。 附表二十年運(yùn)營期損益表預(yù)測表 ??????????????????? 錯誤 !未定義書簽。該政策將提升企業(yè)增加土地投資、開發(fā)投資。 酒店是在古時候的 “ 亭驛 ” 、 “ 客舍 ” 和 “ 客棧 ” 的基礎(chǔ)上 發(fā)展起來的。帶薪休假的出臺，無疑是給予酒店和旅游業(yè)的一塊特大蛋糕。旅游房地產(chǎn)業(yè)從旅游業(yè)和房地產(chǎn)的交融中脫穎而出。 “ 中國紅色旅游第一品牌 ” 形象進(jìn)一步凸顯 。 在長株潭加快發(fā)展的新形勢下，旅 游酒店業(yè)蓬勃發(fā)展，位于紅色旅游城市湘潭的鑫田國際大酒店更有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢。