陽光花園小區(qū)可行性研究報(bào)告優(yōu)秀可研報(bào)告(存儲版)
【正文】 益率為 %，投資回收期為 3 年，這些指標(biāo)都優(yōu)于社會同類平均經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，從經(jīng)濟(jì)指標(biāo)上來看，表明本項(xiàng)目具有較好的投資效益 ,本項(xiàng)目可行。 七、風(fēng)險(xiǎn)分析） 本項(xiàng)目的不確定性因素主要有：建設(shè)成本，銷售價(jià)格，建設(shè)周期，可建設(shè)面積等。通過溝通，利用客戶群 （ 3）、通過拓展銷售渠道實(shí)現(xiàn)房屋銷售。銷售收入見下表：附表四 序號 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 價(jià)格 金額（萬元） 1 住宅 元 / m2 150880 3500 2 低層商鋪 元 / m2 8000 5000 3 合計(jì) 營業(yè)稅及附加 本項(xiàng)目應(yīng)計(jì)營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育附加稅，綜上本項(xiàng)目的綜合稅率為 6%，共應(yīng)交納稅金及附加 3408 萬元。 二手房市場活躍對新房的促進(jìn) 隨著房地產(chǎn)二級市場不斷活躍，如賣舊買新、押舊買新、租舊養(yǎng)新、按揭買新等“以舊換新”的購房群體逐漸上升。而且，我們開發(fā)的辦公區(qū)、工業(yè)區(qū)、住宅區(qū)的相對集中，有利于形成整體優(yōu)式。 據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局資料報(bào)告，整體房價(jià)呈上漲趨勢，今年 1— 5 月份，全國商品房平 均銷售價(jià)格同比上漲 ，商品住宅和商業(yè)用房的平均銷售價(jià)格分別上漲 和 。立面處理以具有現(xiàn)代化氣息的嶺南特色為目標(biāo)。 17 月底，西夏區(qū)完成國內(nèi)生產(chǎn)總值 18． 24 億元，本級財(cái)政收入 1845． 5萬元，分另比同期增長 14． 8％和 16． 5％。道路寬敞交通便捷。 15 （八）結(jié)論 12 3 盈利能力分析 10 項(xiàng)目建設(shè)指標(biāo) 4 地塊位置 1 陽光花園小區(qū)可行性研究報(bào)告 姓名：張昭 學(xué)號 ： 12021244617 指導(dǎo)教師：趙小勇 日期： 2 目錄 一 .總論 (一 ) 項(xiàng)目概括 5 （三）投資環(huán)境分析 6 微觀環(huán)境分析 11 銷售收入 12 工程建設(shè)實(shí)施計(jì)劃 14 項(xiàng)目盈虧平衡分析對面緊接寧夏大學(xué)北校區(qū)和寧夏大學(xué)新華學(xué)院， 有良好的文化氣氛。今年，西夏區(qū)以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，全面貫徹黨的十六大和十六屆三中全會精神，樹立全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)和以人為本的科學(xué)發(fā)展觀，落實(shí)“興工強(qiáng)區(qū)”戰(zhàn)略，狠抓工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)和招商引資，進(jìn)一步優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，使西夏區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會各項(xiàng)事業(yè)有了長足的發(fā)展。廳、房朝向均以景觀視線為主，兼顧朝向。 （ 7）擬建規(guī)劃分區(qū)給 排水、供暖、電力、燃?xì)狻㈦娦?、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃配套齊全，學(xué)校、商店、郵局等生活服務(wù)設(shè)施盡在整體規(guī)劃中 三、投資環(huán)境分析 、宏觀環(huán)境分析 6 據(jù)國家有關(guān)部委及業(yè)內(nèi)專家人士分析，政府系列政策的目的是為了抑制房價(jià)的過快增長，保證房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展，系列政策均是站在增量房市場來進(jìn)行調(diào)控、規(guī)范，而對存量房市場的影響則是加大了交易成本，減少了供應(yīng)量，對增量房價(jià)反而是保證和促進(jìn)上漲的力量，我國房價(jià)總體上保持穩(wěn)定且會穩(wěn)中有升。 7 同時(shí)，銀川現(xiàn)代花園小區(qū)和擬開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理，將提高我們建發(fā)物業(yè)公司的市場份額和信譽(yù)形象，形成規(guī)模管理和經(jīng)營，取得規(guī)模效益和效應(yīng) ，既可消除用戶對售后服務(wù)的顧慮，又可拉動銷售。三是拆遷安置將增加房地產(chǎn)市場的整體需求。
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