【文章內(nèi)容簡介】 省前列。 表： 湘潭市 GDP 增長情況表（單位：億元） 年度 城市 GDP 同比增長 2021 % 2021 2021 % 2021 % 2021 % 10 圖：湘潭市 20212021 年 GDP 增長情況表（單位：億元） 3003504004505005506006507002021年 2021年 2021年 2021年 2021年城市G D P ( 億元)圖：湘潭市 20212021 年 GDP 增長率情況 增長量12 13 14 15 162021年2021年2021年2021年2021年2021年 從上圖表可知 ,近年來，湘潭的城市 GDP 都保持了兩位數(shù)以上的增長速度，到 2021年，湘潭城市 GDP 達(dá)到 億元，同比增長 ％。據(jù)有關(guān)資料顯示，湘潭市２００７年人均ＧＤＰ為１９０３６元，同比增長１２ .８％，2021年人均ＧＤＰ已達(dá)２３６７２元，同比增長１３ .１％ 從世界各國的經(jīng)濟(jì)發(fā) 展過程看，當(dāng)一個國家或地區(qū)人均 GDP 處于 3000 美元至10000 美元之間，正是國民經(jīng)濟(jì)具備了相當(dāng)實力，進(jìn)入活躍、加速發(fā)展的重要階段。因此，人均 GDP 突破 3000 美元是湘潭經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的里程碑。 200８年，全市人均 GDP為２３６７２元，按當(dāng)期匯率折算（ 1 美元兌人民幣 元 ），約合 3４ ，按照世界銀行的標(biāo)準(zhǔn)，湘潭的經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)相當(dāng)于世界上中等收入國家和地區(qū)的水 11 平。 據(jù)有關(guān)權(quán)專家預(yù)測，按照近年增長率計算，預(yù)測到 2020 年 , 湘潭人均 GDP 將達(dá)到 113679 元（約合 16240 美元，人民幣和美元匯率按 7 計算），而湘潭城市化進(jìn)程的發(fā)展與人均 GDP 的快速攀升也必將要求對城市商業(yè)需求量的不斷增大?；谝陨戏治隹芍嫣毒频陿I(yè)仍將保持快速發(fā)展，酒店總體需求在未來將處于增量型發(fā)展階段。為本項目酒店的整體開發(fā)建設(shè)提供了良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。 （ 3）居民生活水平繼續(xù)穩(wěn)步提高，消費(fèi)力逐步增強(qiáng) 在過去的五年里，湘潭市人民的生活水平穩(wěn)步提升。 2021 年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為 8602 元； 2021 年，全市城市居民人均可支配收入已達(dá) 14377 元，比上年增長 %； 2021 年 2021 年間，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年增長超過 10%； 表 湘潭市人均可支配收入情況（單位：元） 年度 城市居民人均可支配 收入 同比增加 同比增長 2021 8602 % 2021 9685 1083 2021 10495 810 13% 2021 12742 2247 % 2021 14377 1635 % 圖 湘潭城市居民人均可支配收入 20212021 同比增長情況 城市居民人均可支配收入 8602 9685 10495 12742 14377 0 2021 4000 6000 8000 10000 12021 14000 16000 2021 2021 2021 2021 2021 12 圖 湘潭市城市居民消費(fèi)性 支出情況（單位：元） 從上表及圖可知，近年來，湘潭市人均可支配收入與消費(fèi)支出都有較大幅度的增長，生活水平穩(wěn)步提高，通過對湘潭市民收入與消費(fèi)性支出的比較， 2021 年上半年湘潭居民消費(fèi)性支出占到收入的 ％，不難發(fā)現(xiàn)湘潭是一個消費(fèi)極為活躍的城市。 調(diào)查可知，湘潭城市居民可支配收入與消費(fèi)購買力的持續(xù)增強(qiáng)，為本項目酒店開發(fā)建設(shè)、銷售將帶來利好，同時也為本項目提升銷售價格提供了保障。 13% % % 5% 7% 9% 11% 13% 15% 17% 2021 年 2021 年 2021 年 湘潭市 20212021 年人均消費(fèi)性支出情況 6928 7893 8970 10112 % % 14% % 0 2021 4000 6000 8000 10000 12021 2021 2021 2021 2021 人均消費(fèi)性支出 （元 /年） % % % % % % % % % 同比增長率 13 湘潭市旅游 市場分析與 現(xiàn)有酒店 市場分析 （ 1）湘潭旅游業(yè)近年 來發(fā)展?fàn)顩r 近年來，湘潭旅游業(yè)飛速發(fā)展。 2021 年湘潭率先在全國大規(guī)模開展紅色之旅活動，全年共接待旅游者 萬人次，增長 40%；實現(xiàn)旅游綜合收入 億元，增長 32%。 2021 年，湘潭大規(guī)模的紅色旅游已經(jīng)在在全國首屈一指。旅游業(yè)獲得長足發(fā)展。 2021 年，全市共接待國內(nèi)外旅游者 萬人次，實現(xiàn)旅游綜合收入 億元，分別比 2021 年增長 倍和 倍。紅色旅游、綠色山水旅游、歷史文化旅游三大板塊構(gòu)筑了湘潭市旅游產(chǎn)品的大框架，特別是紅色旅游在全國首屈一指。 2021年旅游業(yè)蓬勃發(fā)展。 成功打造出“花枝精神”和紅色旅游兩個品牌。全年共接待國內(nèi)外旅游者 680 萬人次，實現(xiàn)旅游綜合收入 億元，分別增長 %和 %。 2021年旅游業(yè)快速發(fā)展，全年共接待國內(nèi)外旅游者 萬人次，實現(xiàn)旅游綜合收入 億元，分別增長 %和 %。 2021 年旅游業(yè)繼續(xù)發(fā)展，全年共接待國內(nèi)外旅游者 萬人次，實現(xiàn)旅游綜合收入 億元，分別增長 %和 %。“中國紅色旅游第一品牌”形象進(jìn)一步深入人心。隨著人們?nèi)找嬖鲩L的對物質(zhì)和文化的需求，湘潭旅游業(yè)會有更加長足的發(fā)展，從而對 住宿、餐飲業(yè)的接待規(guī)模和接待質(zhì)量提出了更高的要求，因此，在湘潭再建一家五星酒店是十分有必要的。 表 湘潭市 20212021 旅游收入情況： 年度 接待量（萬人次） 旅游綜合收入（億元） 增長率 2021 32% 2021 % 2021 680 % 2021 % 2021 % 14 （ 2）市場對湘潭縣建造五星級酒 店的反映 根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，有 %的被訪問者認(rèn)為目前湘潭縣的酒店沒有辦法滿足自己的需求或沒概念，因此，在湘潭縣建一家五星級酒店是十分有必要的。具體比例可參見下表：（注：表中條形圖代表頻率，即在 225 份回收的有效問卷中有 8 人認(rèn)為完全可以滿足， 96 人認(rèn)為可以滿足， 76 人認(rèn)為無法滿足， 40 人認(rèn)為沒概念。折線代表選每項的百分比。以下圖表與此類似。） 您認(rèn)為目前湘潭的酒店是否能滿足您的需求89676403 . 6 0 %4 2 . 7 0 %3 3 . 8 0 %1 7 . 8 0 %020406080100120完全可以 可以 無法滿足 沒概念0 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %3 0 . 0 0 %3 5 . 0 0 %4 0 . 0 0 %4 5 . 0 0 % 當(dāng)被問到您認(rèn)為湘潭是否有建五星級酒店的必要時，有 %的被訪問者認(rèn)為非常有必要， 64%的認(rèn)為有必要，認(rèn)為沒必要和沒概念的共占 24%，具體情況請參見湘潭 20212021 旅游綜合收入情況 42 32% % % % % 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 2021 2021 2021 2021 2021 年份 旅游綜合收入 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 增長率 15 下 圖： 您認(rèn)為湘潭縣是否有必要建五星酒店的必要%64%%%非常必要 有必要 沒必要 沒概念 此外，在本次市場調(diào)研中，當(dāng)被問到您希望湘潭所建酒店的檔次時，選擇五星級的比例是 %，經(jīng)濟(jì)型飯店的比例是 。因此五星級酒店的定位，同時兼顧經(jīng)營部分大眾消費(fèi)的餐飲和其他相關(guān)項目是滿足市場需求的恰當(dāng)方式。 當(dāng)被問到，如果湘潭縣建造一家五星級酒店您希望她的定位方向是什么這一問題時，有高達(dá) %的被訪問者選擇了綜合性酒店，因此，湘潭鑫田國際大酒店五星級綜合性酒店的定位是十分準(zhǔn)確的。各選項所占比例具體情況可參見下表： 您希望湘潭縣新建五星級酒店的定位方向221053925309 . 8 0 %4 6 . 7 0 %1 7 . 3 0 %1 1 . 1 0 %1 3 . 3 0 %020406080100120高檔商務(wù)型 綜合性 休閑度假 市民酒店 經(jīng)濟(jì)型頻率0 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %3 0 . 0 0 %3 5 . 0 0 %4 0 . 0 0 %4 5 . 0 0 %5 0 . 0 0 %百分比 小結(jié)：湘潭縣位于湖南省中部偏東，湘江下游西岸，東與株洲市區(qū)接壤，西與湘鄉(xiāng)接界，北與寧鄉(xiāng)、望城為鄰，南與衡山毗連。境內(nèi)交通便利，湘黔鐵路橫貫縣境 ,3107 兩條國道和上瑞、京珠兩條高速公路從東西、北南穿插而過，湘江常年通航。 2021年湘潭縣交通建設(shè)取得了顯著成績，投資 億元，完成農(nóng)村公路建設(shè)任務(wù) 600 公里， 16 投資 4000 萬元，完成韶茶干線云烏段建設(shè)任務(wù) 公里，并在全市率先啟動農(nóng)村公路養(yǎng)護(hù)改革試點(diǎn)。 按照縣委、縣政府關(guān)于 2021 年確定為“項目建設(shè)年”和市交通局提出的“三提一加強(qiáng)”的要求，以及認(rèn)真落實市“百千工程”和“八件實事”的工作任務(wù)，縣交通局 09 年主要工作目標(biāo)為高 速公路建設(shè)、省道 S313 建設(shè)、農(nóng)村公路建設(shè)、干線公路建設(shè)、橋梁碼頭建設(shè)以及城區(qū)交通重點(diǎn)工程建設(shè)。湘潭縣得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢定會為湘潭鑫田國際大酒店的良好經(jīng)營打下堅實基礎(chǔ)。 此外，據(jù)國家 旅游局作的中國旅游業(yè)發(fā)展預(yù)測，到 2020 年，入境過夜旅游者為9500— 13900 萬人次，年平均增長率為 %— %。國際旅游組織進(jìn)行前景預(yù)測，認(rèn)為到 2020 年，全球?qū)⒂?16 億國際游客，中國將有 億游客入境，成為世界上第一大入境國。隨著有薪假期的實施、交通條件的改善、民眾收入水平的提高，國內(nèi)旅游迅速發(fā)展，國內(nèi)客人 對旅游 酒店 的需求也原來越旺盛。湖南是旅游大省，湘潭市紅色旅游大市、強(qiáng)市，因此旅游業(yè)會是永遠(yuǎn)的朝陽產(chǎn)業(yè)。根據(jù)旅游乘數(shù)效應(yīng)，旅游業(yè)的發(fā)展會帶動其吃、住、行、游、購、娛的各個環(huán)節(jié)。綜觀以上各因素，在湘潭縣建造五星級酒店是十分有必要的。通過市場反饋回來的信息，湘潭縣五星酒店一定會有很廣闊的發(fā)展空間。 微觀 市場 分析 湖南掛牌五星酒店基本情況 分析 據(jù)湖南 2021 統(tǒng)計年鑒記載，截止到 2021 年年末湖南省內(nèi)共有掛牌五星酒店 11家，但 2021 年，長沙又有兩家酒店掛牌五星，即到 2021 年年末，湖南省內(nèi)共有掛牌五星 酒店 13 家。其中長沙 10 家，株洲、湘潭、郴州各 1 家。具體情況見下 表： 星級 名稱 所在城市 客房數(shù)（間 /套） 客房價格（間 /晚） 五星2021統(tǒng)計年鑒共11家 但2021年長沙有兩家1 湖南華天大酒店 長沙 708 350 2 長沙神農(nóng)大酒店 375 478 3 長沙通程國際大酒店 450 498 4 湖南佳程酒店 238 338 5 湖南國際影視會展（中心）酒店 225 408 6 長沙普瑞溫泉酒店 222 448 7 長沙運(yùn)達(dá)喜來登 385 888 8 長沙明城國際大酒店 359 428 17 新的酒店榮膺五星 9 同升湖通程山莊酒店 300 418 10 華雅國際大酒店 868 488 11 株洲華天大酒店 株洲 293 408 12 湘潭盤龍山莊大酒店 湘潭市 309 528 13 郴州華天大酒店 郴州 289 458 各酒店特色及其經(jīng)營項目 分析 沙華天大酒店 長沙華天大酒店擁有各類客房，餐位 2100 余個，各類風(fēng)格的餐廳，適應(yīng)不同規(guī)模會議的多種會議廳，獨(dú)特的天子商務(wù)會所，以及功能齊全的演藝廳等娛樂休閑設(shè)施，可泊 車 300 余輛的電腦管理立體車庫。 長沙神農(nóng)大酒店 長沙神農(nóng)大酒店主樓高 26 層，附樓高 13 層，建筑面積約六萬平方米。酒店歐陸式設(shè)計風(fēng)格莊重典雅，高貴寧靜，彰顯豪華尊貴。酒店擁有格調(diào)高雅的豪華客 (套 )房，設(shè)備齊全，溫馨舒適。另有十余個風(fēng)格迥異的各式餐廳和酒吧，傳承粵菜和傳統(tǒng)湘菜飲食文化之精華，宣揚(yáng)異域風(fēng)情。 經(jīng)營項目還有 神農(nóng)夜總會、外商娛樂中心、神農(nóng)健康溫泉、健身中心等場所，康娛皆備。 長沙通程國際大酒店 長沙通程國際大酒店集客房、餐飲、購物、辦公和娛樂休閑于一體，兼?zhèn)渖虅?wù)旅行、休閑度假和大型國際 會議接待功能?？头吭O(shè)施齊備高檔，風(fēng)格典雅溫馨，環(huán)境舒適自由。風(fēng)格各異的餐廳和酒吧，可供客人自由選擇：有薈萃南北小食 24 小時營業(yè)的 “ 萃華苑食街 ” ，精制傳統(tǒng)潮、粵菜式、生猛海鮮和正宗湘菜的 “ 鵬程食府 ” ，