【正文】 sv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 ksv*3t nGK8! z89Am v^$UE9wEwZQcUE% amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 ksv*3t nGK8! z89Am 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福建壽爾康投資管理有限公司是一家致力于我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資與管理的專業(yè)機(jī)構(gòu)。而如果一個(gè)定位為養(yǎng)老地產(chǎn)的項(xiàng)目，只是在戶型、小區(qū)綠化、活動(dòng)房設(shè)施配套上滿足需求，那無疑是失敗的。 18 四、 國內(nèi) 社區(qū)養(yǎng)老的服務(wù)模式 社區(qū)助老服務(wù) 、人員構(gòu)成：助老員、老年 社會(huì)工作者、志愿者、家政服務(wù)人員以及養(yǎng)老護(hù)理員、社區(qū)衛(wèi)生所護(hù)士等； 、服務(wù)內(nèi)容：為居家老人提供理發(fā)、維修、環(huán)境衛(wèi)生清潔、物件搬運(yùn)等家政服務(wù)，社區(qū)助老員主要工作還包括探訪、聯(lián)系、送餐、協(xié)調(diào)家政服務(wù)、陪同就醫(yī)，少數(shù)還提供梳洗、喂食、洗衣等。 場(chǎng)地內(nèi)的合理規(guī)劃與設(shè)計(jì)： ① 盡可能在樓內(nèi)外為老年人提供各種鄰里交流、人際交流的公共交往空間和環(huán)境。在建造中國特色的養(yǎng)老社區(qū)上應(yīng)考慮兩方面內(nèi)容： 一方面，社區(qū)必須為老年人提供基本的養(yǎng)老 14 設(shè)施與硬件配套，社區(qū)乃至老人居住的空間必須是特別為老年人設(shè)計(jì)、符合老年設(shè)計(jì)規(guī)范的居住設(shè)施和服務(wù)；另一方面，提出適合老人養(yǎng)老的健康 環(huán)境以及為老年人配套的軟性服務(wù)?！暗拱唇摇卑l(fā)放對(duì)象為 62 歲以上的老年人，有三種形式，前兩種與政府行為相關(guān)，后一種則由金融機(jī)構(gòu)等辦理，不需政府的認(rèn)可手續(xù)。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，家人同居的老人很少， 75％的老人擁有自己的住宅，因此只是 11 到年齡高到生活無法自理時(shí)才進(jìn)入社會(huì)養(yǎng)老設(shè)施。全美最大的老年人生活服務(wù)提供 商加國安老院，已在德國開辦 9 家聯(lián)合企業(yè)，在英國開辦了 15 家，正在開發(fā)西歐市場(chǎng)。 西班牙 舊的養(yǎng)老方式的打破，意味著為企業(yè)創(chuàng)造了新的發(fā)展機(jī)遇。公寓戶型一般分為３５平方米和４５平方米，為一位或兩位老年人提供生活空間。目前， 90％以上的老年住戶現(xiàn)有居住的住宅標(biāo)準(zhǔn)高于政府規(guī)定的日本最低 居住水平， ％的老人在家中養(yǎng)老， ％的老人住在療養(yǎng)院和老人中心等老人福利設(shè)施中。行動(dòng)不便的老年人則由中心定期派專車接送。生活照料又分為：居家 7 服務(wù)、家庭照顧、老年人公寓、托老所等 4 種形式。因?yàn)橛休^雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，這些國家一方面汲取了西方社會(huì)福利養(yǎng)老的特點(diǎn)，充分賦予老年人優(yōu)厚的社保；另一方面，基 6 于傳統(tǒng)東方家庭觀念的延續(xù)，它們還致力于開發(fā)家庭養(yǎng)老的功能，如提倡和鼓勵(lì)“多代同居”（例如“兩代居”集合住宅和“多代同堂組屋”等）。市縣社會(huì)福利中心、鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院的建筑風(fēng)格要與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，并具有自身特色，主體建筑物的顯著位置要設(shè)置易于辨認(rèn)的永久性統(tǒng)一標(biāo)識(shí)。到 2021 年，原則上每個(gè)設(shè)區(qū)市、每個(gè)縣（市）建成 1 所社會(huì)福利中心；每個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建成 1 所敬老院，人口少于 5000 人的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)），可與地理位置臨近、交通便利的鄉(xiāng)鎮(zhèn)共建 1 所規(guī)模較大的中心敬老院。所以在這時(shí)候，實(shí)際上 40%以上的人都會(huì)進(jìn)養(yǎng)老院。但是在中國，這種還比較少，尤其是它主要針對(duì)鰥寡孤獨(dú)，所以在當(dāng)?shù)?，可能這兩個(gè)老人還不夠鰥寡孤獨(dú)，這種養(yǎng)老院比較少，而且有資格審查，服務(wù)也相對(duì)差。 在北京的高端養(yǎng)老院中， 大多數(shù)以 租賃為主的養(yǎng)老院 費(fèi)用都很昂貴，標(biāo)準(zhǔn)間一年 5 萬 至 10 萬元的床位費(fèi)并不少見。面對(duì)日趨嚴(yán)峻的人口老齡化形勢(shì)，全省應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備仍然不足，養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)比較滯后，老齡事業(yè)投入機(jī)制尚未形成，老齡工作機(jī)構(gòu)和隊(duì)伍建設(shè)亟待加強(qiáng)，老年社會(huì)保障體系建設(shè)有待完善。據(jù)推算 ，到 2021 年，全省 60 歲及以上老年人口將達(dá)到 539萬人，約占總?cè)丝诘?%。 “十二五”時(shí)期，全國 60 歲以上老年人將由 億增加到 億，約占總?cè)丝诘?16%，其中上海的老齡化最為凸顯，老年人口比重已經(jīng)達(dá)到了 %。 十八大報(bào)告首次提出“積極應(yīng)對(duì)人口老齡化，大力發(fā)展老齡服務(wù)事業(yè)和產(chǎn)業(yè)”這是黨中央針對(duì)日益嚴(yán)峻的人口老齡化形勢(shì)做出的重大戰(zhàn)略部署。據(jù)測(cè)算， 2021年全省 60 歲及以上城鄉(xiāng)空巢老人有 109 萬人，約占老年人口的 %；到2021 年，將超過 130 萬人。而養(yǎng)老護(hù)理服務(wù)由于其特殊性， 人力成本和管理成本高于一般的服務(wù)行業(yè)。 民營養(yǎng)老機(jī)構(gòu)主要分為兩個(gè) 機(jī)構(gòu) 類型 ： 一、全自理型老年人公寓，這樣的公寓主要以“老年活動(dòng)站” 、“老年大學(xué)” 的形式出現(xiàn)； 二、 半自理護(hù)理類型，一般配有先進(jìn)的醫(yī)療養(yǎng)護(hù)設(shè)備，而護(hù)理員也為專業(yè)培訓(xùn)后的護(hù)士、護(hù)工擔(dān)任。合作有兩種方式，一 種是政府用地皮，政府蓋養(yǎng)老院，然后請(qǐng)專業(yè)的養(yǎng)老經(jīng)營集團(tuán)，像現(xiàn)在的物業(yè)集團(tuán)，它來經(jīng)營養(yǎng)老事業(yè)。現(xiàn)在主要是兩個(gè)問題，一個(gè)是我們國家現(xiàn)在還缺乏養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的整體規(guī)劃，所以民營養(yǎng)老院到底怎么用地，到底怎么稅收？政府到底要不要補(bǔ)貼他們？我們?cè)谶@個(gè)方 面缺乏規(guī)劃。人口 50 萬以上的縣（市），社會(huì)福利中心占地面積應(yīng)在 45 畝左右，建筑面積 9000 平方米左右，床位 300 張左右；人口 30～ 50萬的縣（市），社會(huì)福利中心占地面積應(yīng)在 35 畝左右，建筑面積 8000 平方米左右，床位250 張左右；人口 30 萬以下的縣（市），社會(huì)福利中心占地面積應(yīng)在 25 畝左右，建筑面積7000 平方米左右，床 位 200 張左右。早在 1965 年，法國成為第一個(gè)老年型國家，之后是瑞典。 現(xiàn)在，英國 65 歲以上的老年人超過 1000 萬，約占全國總?cè)丝诘?18％， 75 歲以上的老年人亦有 370 萬。 第三， 心理支持 （治病、護(hù)理、傳授養(yǎng)生之道等）。 完善的配套設(shè)施與功能區(qū)劃分 日本 日本的老齡人的生活質(zhì)量是在良好的社會(huì)保險(xiǎn)保障體系的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)的。而隨著社會(huì)的發(fā)