【正文】 范，適應(yīng)不同服務(wù)對(duì)象的特點(diǎn)和需求，注重人性化設(shè)計(jì)，注重設(shè)施建設(shè)與功能需求相結(jié)合，合理劃分功能區(qū)和不同對(duì)象的服務(wù)區(qū)，做到集中管理、合理布局、分類服務(wù)。由于有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的支撐和西方居家形態(tài)諸多方面的因素，這些國(guó)家養(yǎng)老對(duì)策的共同之處是依賴“社會(huì)養(yǎng)老”功能：在社會(huì)保障體制中，老年人被賦予了獨(dú)立生活的經(jīng)濟(jì)能力；在福利設(shè)施、服務(wù)體系以及居住環(huán)境等方面，針對(duì)老年人的生理情況，采用不同層次、不同類別的設(shè)計(jì)。 (一 ) 國(guó)外養(yǎng)老社區(qū) 英國(guó) 世界上較早進(jìn)入“銀發(fā)”時(shí)代的國(guó)家 —— 英國(guó)，對(duì)老年人采取的社區(qū)照顧的模式，取得了相當(dāng)不錯(cuò)的成效。如今英國(guó)已出現(xiàn)了一些“老年人城市”，如貝克斯希爾、海斯汀、伊斯特邦等，這些度假城市風(fēng)景如畫，退休的老年人紛紛遷入安度晚年，城市中老齡人口已占 20～ 50％。 第二， 物質(zhì)支援 （提供食物、安裝設(shè)施、減免稅收等）。另外，還規(guī)定了為老年人提供視力、聽力、牙齒、精神等方面的特殊 服務(wù)。同時(shí)，為幫助老年人擺脫孤獨(dú)，促進(jìn)心智健康，適當(dāng)增加老年人的收入，社區(qū)為老年人提供力所能及的鐘點(diǎn)場(chǎng)所 —— 老年人工作室。代表樓盤：港北新城。 日本雖有與子女同住的習(xí)慣，但近些年在逐步降低。在那里，老年人可以和機(jī)器寵物玩耍，還能通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)與親朋好友保持聯(lián)系。住宅的戶型設(shè)計(jì)及內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的特殊化考慮。建筑元素的集合處理，讓老年公寓不顯孤獨(dú)。一些國(guó)際大公司已經(jīng)嗅到了世界養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的巨大商機(jī)。北歐其它國(guó)家的老人到西班牙養(yǎng)老，看中的不僅是那里自然環(huán)境，還有功能齊全的養(yǎng)老設(shè)施、良好的公共醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)、保險(xiǎn)服務(wù)等。該公司在倫敦附近開設(shè)的一家老年公寓，每月的費(fèi)用雖高達(dá) 4000 英鎊（ 7917 美元），但仍客源不斷，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)一路飄升，截止現(xiàn)在該公司的股票已經(jīng)上升了 32%。這 個(gè)市場(chǎng)在德國(guó)也很強(qiáng)盛，目前有 10000 多家養(yǎng)老院為體弱的老人提供居家養(yǎng)老服務(wù)，近 8 年內(nèi)上升了 23%。 美國(guó)老年住宅分為 5 種模式： ①獨(dú)立式住宅 ②老年公寓（集合住宅） ③養(yǎng)老院 ④護(hù)理院 ⑤老年養(yǎng)生社區(qū)（綜合老 年人住宅小區(qū)） 在美國(guó)，社會(huì)非常發(fā)達(dá)，還是家庭養(yǎng)老為主。許多美國(guó)老年人在退休前 10 年左右就為了自己養(yǎng)老而購(gòu)買了房子，然后把富余的部分出租給年輕人使用，利用年輕人支付的房租來(lái)維持自己的退休后生活。除美國(guó)之外，加拿大 12 也是倒按揭貸款業(yè)務(wù)發(fā)展比較快的國(guó)家之一。 護(hù)理理念 +建筑理念 +環(huán)境理念，三者相結(jié)合的護(hù)理型住宅。 比較項(xiàng) 西方型社會(huì) 東方型社會(huì) 傳統(tǒng)家庭觀 社會(huì)風(fēng)尚是獨(dú)立自主，互不拖累 社會(huì)公德應(yīng)贍養(yǎng)老人，敬老愛幼 主體家庭結(jié)構(gòu) 親子分居小家庭為主體 多代同堂大家庭為主體 老年福利體制 政府立法，社會(huì)保險(xiǎn) 政府立法，社會(huì)家庭共擔(dān) 老年福利對(duì)策 增強(qiáng)老人獨(dú)立生活能力 增強(qiáng)家庭養(yǎng)老功能 老年住宅形式 低層獨(dú)立式住宅或公寓 對(duì)層集合式住宅或公寓 社區(qū)服務(wù)目標(biāo) 援護(hù)純老年家庭 援護(hù)住宅養(yǎng)老環(huán)境 老年居住福利設(shè)施 滿足老人對(duì)居住環(huán)境多樣性需求 開發(fā)社區(qū)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，收養(yǎng)在宅養(yǎng)老有困 難者 15 結(jié)論： 企業(yè)需從建造以人為本的人居環(huán)境的層面上重視社區(qū)中的老年問題，并從專業(yè)上解決老年住宅實(shí)施中的技術(shù)問題。 老年住宅設(shè)計(jì)應(yīng)注重周圍配套設(shè)施以及護(hù)理體系的完善。 ② 場(chǎng)地應(yīng)有足夠面積，以滿足 開展戶外活動(dòng) 的要求。 養(yǎng)生房產(chǎn)相對(duì)于普通房產(chǎn)，養(yǎng)生房產(chǎn)通過(guò)轉(zhuǎn)讓 1015 年的物業(yè)使用權(quán)、入住權(quán)收回全部或部分物業(yè)投資成本。 、 服務(wù) 存在問題： 目前國(guó)內(nèi)各個(gè) 城市的 社區(qū)助老人員工作 范疇不明確，助老員隊(duì)伍也多以女性為主，學(xué)歷低，年齡大，服務(wù)主要以衛(wèi)生清潔、飲食服務(wù)、探訪服務(wù)、陪同服務(wù)（陪同就醫(yī)為主，其次有陪聊、陪旅游等）為主，由于不懂老年人的生理、心理特點(diǎn)，經(jīng)常在服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)一些意外。 而相對(duì)于國(guó)內(nèi)其他開發(fā)商操作的失敗案例來(lái)說(shuō)，很多都只是停留在“炒作養(yǎng)老地產(chǎn)”這個(gè)概念上，價(jià)格不合理、環(huán)境空間狹小、老年服務(wù)沒配套、護(hù)理系統(tǒng)缺乏、生活單一等等直接造成了項(xiàng)目的失敗。 而對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，由于資金問題，一般自行開發(fā)的養(yǎng)老項(xiàng)目多是租賃現(xiàn)有建筑，進(jìn)行重新裝修，完善功能性用房，這樣的操作模 式資金占用比較少，容易回收資金，但項(xiàng)目設(shè)施壞境、交通等都受到局限。 社區(qū)居家養(yǎng)老與社會(huì)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老概念區(qū)別在于，從養(yǎng)老的居住方式而 言，機(jī)構(gòu)是相對(duì)集中居住 ，占總比例的 5%； 居家是分散在家庭居住 ，占總比例的 90%。公司以“摯于盡孝、止于盡善”為企業(yè)核心理念，以 “傳承中華孝道、構(gòu)建和諧生活 ”為己任，將“合作 共贏 和諧”作為企業(yè)發(fā)展目標(biāo)。 在我國(guó)居家護(hù)理仍處于起步階段。再加上中國(guó)的傳統(tǒng)文化決定老年人愿意選擇居家養(yǎng) 老這一傳統(tǒng)模式，而不愿意去養(yǎng)老機(jī)構(gòu)養(yǎng)老，這就對(duì)居家護(hù)理提出了更嚴(yán)重的挑戰(zhàn)。 養(yǎng)老地產(chǎn)與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的聯(lián)營(yíng)合作，在未來(lái)將成為必然趨勢(shì)，只有軟硬結(jié)合，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，才能把養(yǎng)老項(xiàng)目做得更深入，對(duì)于雙方的品牌樹立與推廣，有著重要意義。地產(chǎn)企業(yè)提供場(chǎng)地，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)進(jìn)行托管，共同為業(yè)主服務(wù)，也為各自企業(yè)進(jìn)行品牌推廣。 根據(jù)《“關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)”的意見》，凡是非營(yíng)利性社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)可享受政府優(yōu)惠政策，并鼓勵(lì)個(gè)人興辦養(yǎng)老院。非營(yíng)利性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)用電、用水、管道燃?xì)?、通信，按居民使用價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；其他有關(guān)行業(yè)，凡是有價(jià)格浮動(dòng)和優(yōu)惠的，可按規(guī)定執(zhí)行非 營(yíng)利性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)最低價(jià)格。 6a*CZ7H$dq8Kqqf HVZFedswSyXTyamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 QA9wkxFyeQ^! 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