中環(huán)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案(存儲(chǔ)版)
【正文】 2）地處洪城大市場(chǎng)商業(yè)圈板塊，商業(yè)氣息濃厚， 商貿(mào)、物流、信息流發(fā)達(dá)； （ 3）周邊配套設(shè)施齊全，交通便捷； （ 4）整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃面積較大，功能定位清晰、從理論上講銷 售情況較好； （ 5）品牌物管公司 —— 深圳中航物業(yè)管理公司管理，有利于樓盤品牌的樹立與銷售； 劣 勢(shì)： （ 1）市場(chǎng)尚未成熟、需要一段時(shí)間的培育； （ 2） 深處洪城大市場(chǎng)內(nèi)，人們 的 消費(fèi)習(xí)慣需要很長(zhǎng)時(shí)間引 導(dǎo)； （ 3）周邊新建不久的商貿(mào)市場(chǎng)較多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)。 劣 勢(shì)： （ 1）目前周邊配套設(shè)施不 齊全，交通不便，尚無公交車開通。 元 / M2（目前） 優(yōu)劣勢(shì)分析： 優(yōu) 勢(shì)： （ 1）解放西路全線貫通，區(qū)域優(yōu)勢(shì)更加明 顯； （ 2） 3 年包租，投資風(fēng)險(xiǎn)更為降低； （ 3）周邊香江市場(chǎng)商業(yè)圈日益成熟，經(jīng)營(yíng)前景更加明 顯。 醫(yī)院 —— 九四醫(yī)院 學(xué)校 —— 南昌市第十六中學(xué)就在附近 停車場(chǎng) —— 交通環(huán)境： 這里是城市交通中心樞紐中心 —— 壇子口立交橋，車流量較大，人流量亦大，多路公交車經(jīng)過此地，如 203 路、 1 路、 2路、 236 路等。 銷售代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 本項(xiàng)目代理費(fèi)按項(xiàng)目銷售總金額的 %收取。 其具體媒體組合： ? 大型戶外廣告 ? 移動(dòng)車身廣告 ? 網(wǎng)絡(luò)媒體：搜房網(wǎng) ? 報(bào)紙：江南都市報(bào) ? DM 單、折頁 ? 報(bào)紙軟文炒作 ? 電臺(tái) 廣播 具體廣告推廣階段安排 ? 階段之一 —— 項(xiàng)目發(fā)售前期廣告推廣 1. 廣告目的： 使銷售前 70%以上的潛在目標(biāo)消費(fèi)群體知曉中環(huán)商城，并吸引大部分潛在客戶去咨詢、參觀。 （ 3）時(shí)間段： 2021 年 4 月 1 日 —— 2021 年 5 月 31 日 （ 4）費(fèi)用： 三、媒體投放費(fèi)用的預(yù)算 總體媒體廣告費(fèi)用控制在項(xiàng)目總銷售 額 的 %—— 1%。 （ 3）時(shí)間 ：開盤即日起 —— 春節(jié)前后 （ 4）廣告費(fèi)用： （ 5）廣告主題內(nèi)容 ? 硬廣告 [淘金篇 ] 主題：尋找投資零風(fēng)險(xiǎn)之地 中環(huán)商城！ 標(biāo)題：哪里投資無風(fēng)險(xiǎn) ? 國(guó)美進(jìn)駐 保障超值回報(bào) 中環(huán)商城 10 年返租每年回報(bào) 8% 升值無限 商鋪有限 [風(fēng)暴篇 ] 主題： 掀起南昌房產(chǎn)商鋪投資熱潮 標(biāo)題： 卷起南昌商鋪投資熱風(fēng)暴 中環(huán)商城 10 年返租年回報(bào) 8% 投資保障 —— 國(guó)美進(jìn)駐 升值無限 —— 黃金地段 黃金商鋪 ? 公交車身廣告 [商機(jī)篇 ] 中環(huán)商城 10 年返租每年回報(bào) 8% 國(guó)美進(jìn)駐 投資有保障 ? 軟性文章 主題：無風(fēng)險(xiǎn)投資的商鋪 —— 中環(huán)商城 標(biāo)題：投資商鋪看什么？一看風(fēng)險(xiǎn)，二看升值潛力 ? 階段之三 —— 項(xiàng)目銷售掃盤期 （中 間冷段時(shí)間） （ 1） 廣告目的： 冷一段時(shí)間后，針對(duì)現(xiàn)有的一些尾盤展開系列 銷售 活動(dòng)，加快結(jié)束整個(gè)項(xiàng)目的銷售。 ? 項(xiàng)目執(zhí)行 期（指銷售強(qiáng)行階段）推行以車身廣告、網(wǎng)絡(luò)媒體、報(bào)紙及軟文全面覆蓋，打組合拳策略；廣告內(nèi)容力求變新，突出差異性，但核心主題不變。 釋 由：逢新年喜氣，有利與商鋪活動(dòng)營(yíng)銷推廣，人氣的聚集。 成熟 的 商業(yè)配套設(shè)施： 井岡山大道沿街全是經(jīng)營(yíng)店鋪，有家電 —— 格力電器，中小型商超、酒家、五金電器等。目前銷售以近尾盤，招商工作開展亦順利。目前一期開盤即日起就已銷售一空，二期于明年 4 月份交房。金潤(rùn)廣場(chǎng)位于洪城大市場(chǎng) 13 路 車、 216 路車終點(diǎn)站，占地面積 畝，建筑面積 27 萬個(gè)平方。面對(duì)新一輪的市場(chǎng)投資熱潮，房地產(chǎn)開發(fā)商和個(gè)人投資者都表 現(xiàn)出極大的熱情。 ? 房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)步調(diào)整 110 月，南昌市房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)完成投資 億元，增長(zhǎng)%，其中住宅投資 億元，增長(zhǎng) %；經(jīng)濟(jì) 適用房投資下降 %；辦公樓投資下降 %；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資下降 %。從三次產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)%。 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的微觀基礎(chǔ)總體平穩(wěn)。 盡管今年國(guó)家相繼出臺(tái)的一系列適度從緊的調(diào)控政策對(duì)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生了較大的影響，但并未阻擋商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的腳步，商業(yè)
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