中環(huán)項(xiàng)目營銷策劃方案-文庫吧在線文庫
【正文】 地產(chǎn)投資開發(fā)繼續(xù) 升溫，不論是純商業(yè)項(xiàng)目還是社區(qū)商鋪，其上市量、成交量都迅速放大，且市場競爭有愈演愈烈之勢。金潤廣場、江西國際家居港、華東國際 工業(yè) 博覽城、南昌化工大市場、洪城汽配城等商業(yè)項(xiàng)目紛紛涌向市場都想做大南昌商業(yè)地產(chǎn)這塊“蛋糕”。 綜合評價(jià) ： 豐源集團(tuán)成功開發(fā)多個(gè)品牌樓盤，市場知名度較大，豐源 （ 2）周邊商業(yè)氣氛缺乏，需要很長時(shí)間的培育。 劣 勢： 目前市場人氣還不旺，消費(fèi)者還沒完全形成到香江市場購物消費(fèi)的習(xí)慣，需要長時(shí)間的引導(dǎo)。 本項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析 優(yōu) 勢： （ 1）齊全的商業(yè)配套設(shè)施； （ 2）已成熟的商業(yè)圈，無需引導(dǎo)和培育市場； （ 3）項(xiàng)目輻射圈內(nèi)人口密度大，人流量亦大； （ 4）交通樞紐中心，便捷，車流量大； （ 5）價(jià)位有優(yōu)勢；回報(bào)較高（年 8%的 回報(bào)） ； （ 6）國美進(jìn)駐，投資零風(fēng)險(xiǎn) ； 劣 勢： （ 1）前期一直空置狀態(tài)，對商鋪以后的推廣形成一定的 影響； （ 2）整個(gè)項(xiàng)目規(guī)模不大，很難形成大規(guī)模市場，樹立品牌 商 業(yè)樓盤 ； （ 3）地 處 立交橋下， 對 商業(yè)城發(fā)展有一定的影響； 綜合評價(jià)： 中環(huán)商業(yè)城地出城市核心地段，是鬧市區(qū)難得的商鋪，其周邊成熟繁榮的商業(yè)圈，經(jīng)營環(huán)境較好，商業(yè)配套設(shè)施齊全，給本項(xiàng)目的推廣奠定基礎(chǔ)，銷售前景可觀。 第三部分 產(chǎn)品包裝與推廣策略 一、 產(chǎn)品包裝方案 區(qū)域包裝 ? 路牌戶外廣告 地點(diǎn)：本項(xiàng)目周邊 500 米范圍內(nèi)的電線桿（霓虹燈桿）設(shè)立掛牌戶外廣告。 2. 推廣 策略 ： 以戶外廣告及報(bào)紙廣告為主，兼以軟文廣告。為更好打開市場局面，預(yù)計(jì)整個(gè)項(xiàng)目廣告投放費(fèi)用在 30 萬元左右。 ? 廣告形式及要求： 報(bào)紙軟文 ： 戶外廣告：更新，力求新異 ； 車身廣告：公交車的確定，內(nèi)容； 網(wǎng)絡(luò)媒體：以網(wǎng)絡(luò)論壇的形式展開，目的讓更多的潛在消費(fèi)群體知道，并傳播本項(xiàng)目，造成網(wǎng)絡(luò)熱、社會(huì)商鋪投資熱。 ? 項(xiàng)目 前期（指 到 商鋪開盤時(shí)） ，以戶外大型噴繪廣告、報(bào)紙廣告 、電臺(tái) 為主， 輔助以軟文炒作，從而形成強(qiáng)大的眼球刺激及社會(huì)輿論，為銷售 造勢與預(yù)熱 。 上市時(shí)機(jī)的確定與營銷策略 ? 上市時(shí)機(jī)的選擇 商鋪開盤最佳時(shí)機(jī)定 于 二零零六年元月一號。 周邊配套設(shè)施分析 本項(xiàng)目位于城市中心地帶，整體配套設(shè)施齊全，交通便利、 人流、車流集中。周邊有國際建材倉儲(chǔ)超市巨頭 —— 家福特，香江國際家具廣場、大成之家、中國銀行，以及 5000 多家國內(nèi)外知名建材品牌商進(jìn)駐香江建材大市場，給該商業(yè)街推廣、銷售起到推波起浪的作用。整個(gè)樓盤分 4 期，一期為摩托車交易 市場，規(guī)模 30000 平方米，店鋪 800 間；二、三期為五金機(jī)電市場，四期未定。金潤廣場 項(xiàng)目概況： 豐源 事實(shí)上，商業(yè)地產(chǎn)的投資也成了現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)。 ⑶ . 固定資產(chǎn)投資較快增長，投資結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化，其中： ? 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)一步加強(qiáng)，投資結(jié)構(gòu)優(yōu)化 110 月，南昌市完成固定資產(chǎn)投資最多的前 5 個(gè)行業(yè)依次是：制造業(yè)（ 億元）、房地產(chǎn)業(yè)（ 億元）、水利環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)（ 億元）、教育（ 億元）和交通運(yùn)輸、倉儲(chǔ)和郵 政業(yè)（ 億元）；完成固定資產(chǎn)投資增幅最大的前 5 個(gè)行業(yè)依次是：公共管理和社會(huì)組織（ %）、住宿和餐飲業(yè)（ %）、衛(wèi)生、社會(huì)保障和社會(huì)福利業(yè)（ %）、科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘查業(yè)（ %）、及文化、體育和娛樂業(yè)（ %）。據(jù)初步預(yù)計(jì)，前三季度全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（ GDP） 660 億元，按可比價(jià)計(jì)算，比上年同期增長 %。企業(yè)景氣調(diào)查顯示，今年第三季度，企業(yè)景氣指數(shù)穩(wěn)中有升，為 ，比上年同期上升 點(diǎn)。 2021 南昌市市區(qū)商鋪、寫字樓等非住宅的交易量達(dá) 50． 38 萬平方米，占總量的 20％，較上年同期增長 3． 26 倍。時(shí)至今日，商業(yè)物業(yè)已成為樓市產(chǎn)品結(jié)構(gòu)中的重要組成部分。金潤廣場位于洪城大市場商業(yè)圈，地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)配套設(shè)施齊全，商業(yè)氣息濃厚。 綜合評價(jià) ： 華東國際 工業(yè) 博覽 城規(guī)劃中的市場規(guī)模較大，專業(yè)市場定位較準(zhǔn)，同時(shí)其依托市政改造洪都大道，規(guī)范原摩托車市場；其合理的價(jià)格，準(zhǔn)確的市場定位，使其銷售形式喜人，取得約 75%的銷售業(yè)績；但后期的興市策略對該市場的發(fā)展并走向成熟很重要。 綜合評價(jià) ： 羅馬商業(yè)風(fēng)情街緣于其優(yōu)越的地理位置，日漸
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