【正文】 7e163cd7444f31a5ee0ab701d21272 28 金融總部商務(wù)區(qū)北起高新區(qū)繁雄大道，南至民豐大道，東至新成仁路，西至站華路，用地面積約 5 平方公里。 在成都中軸線天府大道上已聚集大量涉外機(jī)構(gòu)、中外餐飲、用國(guó)際化衡量標(biāo)準(zhǔn)建立的基礎(chǔ)設(shè)施。 2021 年 16 月共成交寫(xiě)字樓 萬(wàn) ㎡，成交 4751 套， 成交金額為 億。 根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，約有 20%的樓盤(pán)能達(dá)到 90%以上的理想入駐狀態(tài)，約有 65%的樓盤(pán)能達(dá)到 60~90%的較好入駐狀態(tài)，其余 15%的樓盤(pán)的入駐率介于 40~60%之間。同時(shí)，這 170 多 家跨國(guó)企業(yè)中，有 22%在成都設(shè)有分支機(jī)構(gòu)，這些跨國(guó)企業(yè)的入駐給成都寫(xiě)字樓的發(fā)展帶來(lái)了機(jī)遇。 0204060801001201402021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年2021年 ~2021年成都甲級(jí)寫(xiě)字樓租金走勢(shì)圖 e67e163cd7444f31a5ee0ab701d21272 21 成都寫(xiě)字樓客戶分析 甲級(jí)寫(xiě)字樓：外資企業(yè)占 53%，內(nèi)資企業(yè)占 47%。 e67e163cd7444f31a5ee0ab701d21272 19 2021 年后， 隨著全球經(jīng)濟(jì)和我國(guó)經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇 。 成都寫(xiě)字樓分布態(tài)勢(shì) 經(jīng)過(guò)近幾年的發(fā)展，成都市寫(xiě)字樓市場(chǎng)已經(jīng)逐漸形成“一心兩線”，呈“十字形”發(fā)展態(tài)勢(shì)分布在成都 CBD、天府新城 和東大街片區(qū)，形成三足鼎立的市場(chǎng)格局 。 成都真正意義上的甲級(jí)寫(xiě)字樓始于 1996 年建成的 “新時(shí)代廣場(chǎng) ” 。 20212021 年成都市主城區(qū)商業(yè)用地月度供 需走勢(shì)（畝） 2） 城南熱度不減 2021 年上半年的主城區(qū)土地市場(chǎng)中，城南依然是熱點(diǎn)交易區(qū)域，占據(jù)了主力位置，成交國(guó)有建設(shè)用地 22 宗共約 畝，成交體量占總成交量的 %。 21 世紀(jì)前 10 年是住宅市場(chǎng)投資的黃金時(shí)代，后 10 年是商業(yè)地產(chǎn)投資的黃金時(shí)代。 調(diào)控政e67e163cd7444f31a5ee0ab701d21272 12 策的兩重目標(biāo)是保證銷(xiāo)量的穩(wěn)定和防止價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快。 上半年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積 億平方米，比去年同期增長(zhǎng)e67e163cd7444f31a5ee0ab701d21272 11 %，增幅比 15 月回落 個(gè)百分點(diǎn)。 17月，一產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，下降 %；二產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，增長(zhǎng) %；三產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，增長(zhǎng) 12%。城市居民人均可支配收入 18659元，增長(zhǎng) %；農(nóng)村居民人均純收入 7129 元，增長(zhǎng) %。 e67e163cd7444f31a5ee0ab701d21272 9 2021 年 成都市 固定資產(chǎn)投資完成 億元，比上年增長(zhǎng)%。 成都經(jīng)濟(jì)情況 . 2021 成都經(jīng)濟(jì)情況 2021 年 成都 市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，比上年增長(zhǎng)%。分地區(qū)看，東部地區(qū)增長(zhǎng) %，中部地區(qū)增長(zhǎng) %，西部地區(qū)增長(zhǎng) %。 天府新城門(mén)戶地標(biāo) 地鐵 1 號(hào)線、唯一在售上蓋甲級(jí)寫(xiě)字樓 成都 XX 實(shí)業(yè)公司 二零一零年十月八日 e67e163cd7444f31a5ee0ab701d21272 2 目 錄 1. 項(xiàng)目概況 .......................................................................................................... 6 . 項(xiàng)目名稱(chēng) ............................................................................................... 6 . 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司 ....................................................................................... 6 . 項(xiàng)目建設(shè)單位 ....................................................................................... 6 . 項(xiàng)目位置（四至范圍） ....................................................................... 6 . 項(xiàng)目周邊目前現(xiàn)狀 ............................................................................... 6 . 項(xiàng)目性質(zhì)及主要特點(diǎn) ........................................................................... 6 . 項(xiàng)目地塊面積及邊界長(zhǎng) ....................................................................... 6 2. 項(xiàng)目建設(shè)合法性及建設(shè)條件 .......................................................................... 7 . 項(xiàng)目合法性 ........................................................................................... 7 . 項(xiàng)目建設(shè)條件 ....................................................................................... 7 . 項(xiàng)目規(guī)劃數(shù)據(jù) ....................................................................................... 7 3. 市場(chǎng)研究 .......................................................................................................... 7 . 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 ....................................................................................... 7 全國(guó)整體經(jīng)濟(jì)情況 .......................................................................... 7 成都經(jīng)濟(jì)情況 .................................................................................. 8 . 2021 年成都房地產(chǎn)情況 .................................................................... 10 . 2021 年上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況 ............................... 10 . 2021 年上半年宏觀調(diào)控政策分析 ........................................... 11 . 2021 年上半年宏觀調(diào)控政策對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的影響 ................... 13 . 2021 年 上半年成都市商品住宅市場(chǎng)整體概況 ....................... 14 . 2021 年上半年成都市主城區(qū)土地供需市場(chǎng)概況 ................... 14 . 成都市主城區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng) ........................................................ 16 . 天府新城發(fā)展情況 ............................................................................. 25 天府新城，成都新中心！ ............................................................ 25 天府大道，成都商務(wù)第一線！ .................................................... 26 天府新城規(guī)劃 ................................................................................ 27 e67e163cd7444f31a5ee0ab701d21272 3 成都金融商務(wù)總部區(qū) .................................................................... 28 天府新城寫(xiě)字樓供給 .................................................................... 31 天府新城寫(xiě)字樓需求 .................................................................... 31 . 項(xiàng)目所在區(qū)域企業(yè)入駐情況 ............................................................. 32 . XX 國(guó)際項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)懽謽乾F(xiàn)狀 .................................................. 33 在 售寫(xiě)字樓項(xiàng)目綜述 .................................................................... 33 在售寫(xiě)字樓價(jià)格 ............................................................................ 33 在售寫(xiě)字樓建筑形態(tài) .................................................................... 34 在售寫(xiě)字樓面積 ............................................................................ 34 在售寫(xiě)字樓銷(xiāo)售情況 .................................................................... 34 下半年入市寫(xiě)字樓 ........................................................................ 35 . 項(xiàng)目地塊周邊寫(xiě)字樓現(xiàn)狀 ................................................................. 35 . XX 國(guó)際項(xiàng)目周邊典型樓盤(pán)情況 ...................................................... 36 拉德方斯 ........................................................................................ 36 ICON 高新國(guó)際廣場(chǎng) ..................................................................... 37 特拉克斯 ........................................................................................ 38 德商國(guó)際 ........................................................................................ 38 新希望國(guó)際 .................................................................................... 39 美年廣場(chǎng) ........................................................................................ 40 凱旋廣場(chǎng) ........................................................................................ 41 蜀都中心 ........................................................................................ 42 . XX 國(guó)際項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 ..................................................................