2002呼和浩特房地產(chǎn)市場調(diào)研報告(存儲版)
【正文】 近 50 個項(xiàng)目，二者的比例基本相當(dāng)。 ● 2021 年以后的住宅市場的供應(yīng) 量將減少。 這部分市場是非常巨大的，這部分人的需求如果得到充分的滿 足，呼市的房地產(chǎn)市場將會更加繁榮，上升到一個新的高度。 31—3 5歲26%36—4 0歲18%41—4 5歲11%46—5 0歲7%51—5 5歲2%26—3 0歲24%20—2 5歲9%55歲以上2%不詳1% ● 兩室兩廳和三室兩廳仍將是市場的主流 呼市未來住宅市場戶型需求比例調(diào)查中，絕大多數(shù)的市民選擇了兩室兩廳和三室兩廳，這兩種戶型被 86%的調(diào)查者選擇。從經(jīng)濟(jì)、實(shí)用的角度來講，這個面積也是最合理的。 目前，大部分開發(fā)商根據(jù)國家及地方的政策法規(guī)，基本實(shí)行了現(xiàn)房銷售，期房無法辦理銀行按揭，這就給開發(fā)商及消費(fèi)者增加了很大的壓力。 ● 從單棟住宅來看，客戶最關(guān)心的是戶型、層數(shù)、朝向等因素。 ● 呼市的潛在客戶 中年齡在 31 歲到 45 歲是主流。 需求預(yù)測 通過在呼市進(jìn)行的潛在住宅客戶問卷調(diào)查，對呼市的客戶需求有了一個比較全面的認(rèn)識。 供給預(yù)測 ●明后兩年的住宅供應(yīng)量將呈現(xiàn)增加的趨勢。 ● 呼市住宅市場的供應(yīng)量呈逐年增長的趨勢。 ● 外盟、市客戶的消費(fèi)在整個住宅市場中占一定的比重 這部分客戶的身份主要是經(jīng)商人員、經(jīng)濟(jì)狀況較好的外地官員，以及部分子女在呼市上學(xué)的外地人士等等。通過放寬戶籍管理，這個城市計劃到 2021 年使市區(qū)人口增加到 160 萬。 呼市的商品房銷售總量與商品房的竣工量呈現(xiàn)一致的 變化，而與商品房的新開工量沒有較大的聯(lián)系，這說明商品房現(xiàn)房對市場的影響力要比期房大的多，同時也是客戶消費(fèi)的重點(diǎn)。 呼市歷年房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用構(gòu)成比例圖 0204060801001997年 1998年 1999年 2021年 2021年占房地產(chǎn)開發(fā)總投資額比例（單位：%）商品房建設(shè)投資 土地購置開發(fā)投資 呼市房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用構(gòu)成的特點(diǎn)比較明顯，即建安費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于土地購置、開發(fā)費(fèi)用，在整個房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中占絕對的比重，可見在呼市的地價的低廉。外貿(mào)進(jìn)出口快速增長， 2021 年全市外貿(mào)進(jìn)出口總額將達(dá)到 8000萬美元，其中出口 6500 萬美元。 1． 1． 4 呼和浩特市宏觀經(jīng)濟(jì)未來走勢研究 雖然呼和浩特市國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展取得了長足的進(jìn)步，但與全國其它省會城市相比，呼和浩特市的發(fā)展還有更大的空間。機(jī)場現(xiàn)已達(dá)到二級機(jī)場標(biāo)準(zhǔn)，可供飛機(jī)晝夜起降，年吞吐量達(dá)萬人次。 改革開放以來，呼和浩特市社會面貌、經(jīng)濟(jì)建設(shè)都發(fā)生了較大的變化；城市建設(shè)日新月異，商品經(jīng)濟(jì)較為活躍，經(jīng)濟(jì)實(shí)力逐年增強(qiáng)。全市總?cè)丝谶_(dá) 萬人，市區(qū)人口達(dá) 105 萬人。 航線增多，機(jī)場建設(shè)已達(dá)國家二級標(biāo)準(zhǔn) 呼和浩特機(jī)場是國家對外航空口岸機(jī)場，目前已有通往國內(nèi)各主要城市的航線 48 條，有國際航線 2 條，另外還開通了呼 — 港、呼 — 滬 —東京等不定期包機(jī)航線。 2021 年止，引黃入呼工程、集中供熱二期工程、污水處理二期工程、城市主次干道改造建設(shè)工程等一大批城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目取得新進(jìn)展，有的已經(jīng)建成投入使用。 對外開放工作，重點(diǎn)要改善投資環(huán)境， 2021 年引進(jìn)國外資金 4000萬美元，引進(jìn)國內(nèi)資金 39 億元人民幣，到 2021 年引進(jìn)國內(nèi)外資金總額分別超過 5500 萬美元和 47 億元人民幣，保持年均 25%以上的增長幅度。 第二部分 房地產(chǎn)市場研究 第一節(jié) 呼市房地產(chǎn)市場總體研究 呼市歷年房地產(chǎn)開發(fā)投資趨勢圖 05101520253035401997年 1998年 1999年 2021年 2021年單位：億元人民幣房地產(chǎn)開發(fā)投資 住宅建設(shè)投資 商品房建設(shè)投資 呼市現(xiàn)有注冊登記的房地產(chǎn)企業(yè) 440 家，在 2021 年有開發(fā)項(xiàng)目的有 175 家， 從上圖可以看出，呼市的房地產(chǎn)開發(fā)投資量成逐年上升的態(tài)勢，其中住宅的投資占整個房地產(chǎn)市場的 50%以上。 2021 年呼市的商品房開工量比 2021 年增加了幾乎 50%，預(yù)示著
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