【正文】 30%；紅棗在一定的溫 度和濕度下烘干，紅棗糖份得到充分的轉(zhuǎn)化。做好各部門 用水、用電記錄，便于管理和核算。 項目領導小組由第一師 八團 團黨委及開 發(fā)辦主管領導組成，負責項目全盤管理和協(xié)調(diào)，統(tǒng)籌安排，負責項目的報批、招標等前期工作，負責制定實施計劃、合同管理和資金管理，負責工程建設及設備的定購、竣工驗收、監(jiān)督、跟蹤檢查和總結等。 項目建設實施過程中還應做好項目建設資金管理，按農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目資金管理辦法，第一師 八團 農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦會同 財務科 進行監(jiān)督、檢查，根據(jù)項目建設進度 及時撥付資金，保證項目順利完成，達到驗收合格標準。確保各方履行工程建設合同，嚴把質(zhì)量關，避免出現(xiàn)質(zhì)量問題，確保工程順利按時完工。 ⑤ 招標內(nèi)容 本工程招標內(nèi)容為：綜合樓采用磚混結構，建筑面積 ㎡； 43 果蔬加工車間、紅棗加工車間、成品庫皆為一單層鋼結構加工車間，建筑面積均為 752 ㎡，檐口高度為 6m；紅棗深加工車間為一單層加工車間，建筑面積為 1829 ㎡，檐口高度為 6m；紅棗生產(chǎn)車間為一單層鋼結構生產(chǎn)廠房，建筑面積為 1317 ㎡，檐口高度為 5m。 采用 公司 +基地 +農(nóng)戶的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營模式，組建果品收購、加工、銷售一體化經(jīng)營企業(yè)，實行產(chǎn)業(yè)化和規(guī)?；?jīng)營，實現(xiàn)全縣果品統(tǒng)一對外銷售，共同打造第一師 八團 紅棗產(chǎn)業(yè)品牌化，帶動全縣紅棗種植基地快速發(fā)展。 勞動安全、衛(wèi)生與消防 勞動安全與衛(wèi)生 本項目 是以果品為主要原料， 加工 過程應無毒、無粉塵、無放射性物質(zhì)。消防時啟動水泵保證消防用水量。 鋪底流動資金 項目流動資金估算采用詳細估算法計算，所需鋪底流動資金為 萬元。 項目建設單位應把自籌部分的資金劃入銀行的專門帳戶，以保證自籌資金按期投入。 總成本及經(jīng)營成本估算 單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算 達產(chǎn)年單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表 表 9—1 序號 名稱 單位 耗用量 單價 (元 ) 年耗量 (萬元 ) 單位產(chǎn)品成本 1 紅棗 噸 10 80000 80 %損耗 2 水 立方米 3266 3 電 千瓦時 297410 48 4 包裝箱 萬個 10 32 合計 項目總成本估算 ⑴ 項目正常年經(jīng)營成本 萬元。 ⑶ 維修費：按折舊費的 25％計提，正常年為 萬元。 敏感分析表 表 9—2 項 目 計算值 固定資產(chǎn)投資 營業(yè)收入 經(jīng)營成本 變動幅度 5% 5% 5% 5% 5% 5% 內(nèi)部收益率 (稅后 ) % % % % % % 由以上分析可以看出，在不確定應素中營業(yè)收入敏感性最高，經(jīng)營成本次之，固定資產(chǎn)投資敏感性較低。 帶動農(nóng)戶及農(nóng)民增收效果分析 帶動農(nóng)戶 本項目主要以第一師 八團 為中心，其輻射范圍是第一師 八團 各連隊及周邊縣鎮(zhèn)， 項目建成后，直接受益農(nóng)業(yè)人口 1200 人，帶動種植戶 300 多戶。隨著第一師 八團 紅棗種植面積的擴大及產(chǎn)量的大幅度上升，隨之而來的是果品嚴重積壓，果價下跌，果農(nóng)積極性受挫，形成這一局面除市場供求因素及紅棗品質(zhì)差、檔次低等因素外，一個主要原因就是紅棗產(chǎn)后商品化處理水平低，本項目的建設就是農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)、加、銷、服各環(huán)節(jié)的利益有機聯(lián)合起來，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，促進產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，加快現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)的進程。 利潤指標： 投資利潤率 =年利潤總額 /總投資 100% =% 投資利稅率 =年利稅總額 /總投資 100% =% 不確定性分析 盈虧平衡分析 BEP（盈虧平衡點） =年固定成本 /（年經(jīng)營收入 年可變成本 年營業(yè)稅及附加） =% 通過分析，入庫貯藏量降低的臨界點為 %。達產(chǎn)年外購原材料、燃料動力費為 萬元。 、營業(yè)稅金和附加估算 營業(yè)收入 項目主要為公司加工的成品干棗的冷藏儲存，延長成品紅棗的上市期，加工后紅棗銷售期可以延長 58 個月，紅棗冷庫儲藏后每公斤增加收益 35 元，本項目按 元 /公斤 . 1 儲期計算；因此，項目用于 1000 噸紅棗儲藏年銷售收入為 330 萬元 。其次，根據(jù)設備到貨計劃，安排設備購置費支出。 項 目 總 投 資 = 固 定 資 產(chǎn) 投 資 + 流 動 資 金 + 設 備 購 置 費=++= 萬元。 依據(jù)規(guī)范項目火災危險性類別為： 廠房 為丙類，其他建筑為丁類，建筑耐火等級為一、二級。 另外，需對種植戶進行優(yōu)質(zhì)紅棗栽培技術培訓，培訓人數(shù)定為40 人。 生產(chǎn)管理 本項目 全年生產(chǎn) 180 天，每天實行三班 24 小時工作制。 ④ 投標人 的資格 ㈠ 施工資質(zhì)：投標人應具備建筑工程施工專業(yè)承包三級以上（含三級）施工資質(zhì)。根據(jù)本項目工程當 時規(guī)劃要求的具體規(guī)定，結合地區(qū)勘測市場的實際情況，對工程的勘察、設計仍延用委托合同制的辦法，將工程勘察、設計委托給具備相應資質(zhì)的設計單位，而工程的施工、重要設備、材料等全部按國家的有關規(guī)定依法實施招標。在施工過程中市開發(fā)辦配備工程技術人員現(xiàn)場施工，對項目隨時進行檢查指導，糾正實施過程中的錯誤，以確保工程項目保質(zhì)保量順利實施。 項目法人代表 ： 張塔 （ 團長 ）。 此外在運行管理上采取的節(jié)能措施主要有： ⑴ 設專人負責節(jié)能工作，制定規(guī)章制度、節(jié)能措施并監(jiān)督檢查。廢污水處理達標后排出。為發(fā)揮樹木對環(huán)境空氣特有的調(diào)濕、調(diào)溫及凈化作用，廠內(nèi)外結合總圖布置，種植防風林帶，喬灌草結合，形成良好的綠化網(wǎng)絡。 2).通過采用節(jié)水器具、設備及有效措施，可以使節(jié)水率達到 8%； 3).在建筑結構及建筑材料方面采取的一系列措施可以大大的減少材料運輸過程中的資源和能源消耗，節(jié)約能源、資源，減少材料損耗，并能保證工程施工質(zhì)量，而且使用高效能的建筑結構材料還能夠增強建筑物的 耐久性，還可增加建筑使用面積。 (5).建筑電氣節(jié)能 1).減少變壓器的有功損耗； 2).減少供配電線路損耗線損，即減少線路電阻： (1)盡量選用電阻率較小的導線 。 (4).采暖系統(tǒng)保溫措施 室外采暖管網(wǎng)敷設采用高密度聚乙烯直埋保溫管和聚氨脂發(fā)泡 32 劑，有效避免了在管網(wǎng)傳送中的熱量損失。 (1).墻體工程：外保溫材料阻燃性應為 B1 級 31 外墻構造為：乳膠漆 (不計入 )+5mm 抗裂砂漿 +玻纖網(wǎng)格布（不計入） +80mmEPS 保溫材料 +20mm 水泥砂漿 +240mm 粘土多孔磚+20mm 水泥砂漿。由第一師 八團 現(xiàn)有城鎮(zhèn)供水管網(wǎng)供應。插座箱導線沿墻明敷，沿頂明敷。 廠房、庫房門采用成品夾心板門。 3℃ 干燥周期（ h） 3—— 24（可調(diào)） 溫控區(qū)數(shù)量 13 個溫區(qū) 料網(wǎng)層數(shù) 5 整機外形尺寸 (不含熱源 ) 長寬高（米） 3 烘室外形尺寸 長寬高（米） 3 3 熱源類型及數(shù)量 SRL 型蒸汽換熱器 3 套 耗汽量（ kg/h） 700 整機功率（ kw/h） 電耗（度 /h） 52 干燥面積（㎡） 460 干燥強度（㎏ /h） 200 送風方式 橫向分層送風，穿流式干燥 控制方式 PLC 控制系統(tǒng) 每班操作人數(shù)（個） 1 日處理鮮料能力 30 噸（ 40%烘至 25%） 24 綜合樓采用磚混結構， 層高為三層，一層為辦公，二層及三層為住宿；果蔬加工車間、紅棗加工車間、成品庫、紅棗深加工車間、紅棗生產(chǎn)車間皆為一單層鋼結構加工車間，呈門字形。 (4).熱源系統(tǒng)： ①蒸氣：由蒸汽換熱器蒸汽鍋爐組成。同時建設相應輔助設施。 總體規(guī)劃和布局 項目區(qū)結合項目 近期發(fā)展目標： 一期 規(guī)劃有 紅棗深加工車間一棟 ， 紅棗生產(chǎn)車間一棟，成品庫一棟，紅棗加 工車間一棟，綜合辦公樓一棟，果蔬加工車間一棟，各 配套設施齊全，廠區(qū)道路規(guī)劃合理 ， 為使環(huán)境美觀，廠區(qū)道路兩側均配有綠化帶 。近年一直市場暢銷。 3).實施名牌戰(zhàn)略。許多種植戶與客商沒有固定聯(lián)系，種植戶與客商的互動是偶然進行的。 營銷模式與方案；采用企業(yè) +基地 +農(nóng)戶模式。 17 目前新疆現(xiàn) 有紅棗加工企業(yè)規(guī)模較小，不利于產(chǎn)品銷售。 棗的藥用價值可分為健胃養(yǎng)脾、補 中益氣、治咳潤肺、生津潤喉、鎮(zhèn)靜安眠、治療慢性精神病、緩解藥毒、增強免疫、增強肌力、調(diào)血補血、降膽固醇、防膽結石、解毒保肝、養(yǎng)血美顏等等。 5).棗的市場需求及目標市場 (1).棗的營養(yǎng)價值 棗果味美，營養(yǎng)豐富，棗的含糖量居各類果品之首，鮮棗含糖20％以上，干棗含糖 60％一 80％。韓國雖形成了規(guī)模商品栽培，但一直自給不足，特別是近年來隨著我國低成本棗產(chǎn)品的大量涌入，韓國的棗生產(chǎn)受到嚴重沖擊，已出現(xiàn)大幅下滑趨勢。 棗為亞熱帶荒漠植物，有著名的 “鐵桿莊稼 ”之稱。 市場供求 現(xiàn)狀及前景分析 1).目前中國棗的種植情況 中國目前年產(chǎn)鮮棗 70—80 萬噸，其中河北、河南、山東、山西、陜西 五 省的產(chǎn)量約占全國總產(chǎn)量的 90％以上。水質(zhì)、水量、水壓均可滿足項目建設和使用。 本項目根據(jù)果品 本身 的特點， 主要 選用 烘干加工工藝 ，延長果品貯存期，工藝 技術設備選擇合理，設備先進，操作方便。東西長 18 公里，南北寬 15 公里，面積 平方公里。目前，項目區(qū)現(xiàn)代 加工 能力不足，產(chǎn)后果品包裝無論是容量、結構、外觀設計，還是功能上，與國標標準相差甚遠，致使項目區(qū)果品在市場上缺乏競爭力。 “三農(nóng) ”問題是我國建設小康社會的重要問題，歷屆國家領導人都高度重視 “三農(nóng) ”問題，但由于種種原因投資力度并不大，加上投資分配不合理，使得農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)特別是產(chǎn)后產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，遠遠不能適應農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的要求。 第一師八團 立足本場實際，先后從中國農(nóng)科院鄭州果樹研究所、山東省果樹研究所及甘肅果樹研究所等引進并推廣了適宜本地栽培的早、中、晚熟果苗 4類 26種 ，栽種面積達 160畝，通過優(yōu)良品種的引進和先進實用技術的應用，改變了原來的品種結構，提升了水果產(chǎn)業(yè)抵御自然災害和市場風險的能力，并適當錯過上市期，最大限度地獲得收益。 ⑶ 項目建成后，稅后財務內(nèi)部收益率 %，高于基準收益率；所得稅后投資回收期 年（包括建設期），低于行業(yè)基準投資回收期；稅后財務凈現(xiàn)值 萬元，大于零；投資利潤率 %。工程建設其它費： 萬元。 品種、技術、設備方案 建設 紅棗加工 廠 一 座 ； 設計合理的產(chǎn)品 技術設備方案 。其中：工業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值 億元，年均增長 %；第三產(chǎn)業(yè) ，年均遞增 %?？側丝? 萬。 八團于 1958 年創(chuàng)建，前身 為“三五九” 旅，經(jīng)過幾代人的共同努力，目前已發(fā)展成為以棉花生產(chǎn)為主，林、牧并舉，二產(chǎn)主要以糧棉加工、建筑、地膜機制造為主，全團總播面積 萬畝。其中 :第一產(chǎn)業(yè)完成 元，第二產(chǎn)業(yè)完成 億元，第三產(chǎn)業(yè)完成 億元。 土建工程 綜合樓采用磚混結構，尺寸 ，建筑面積 ㎡，層高為三層，總高 （外室地面至屋面女兒墻處），功能布置：一層為辦公，二層及三層為住宿；果蔬加工車間、紅棗加工車間、成品庫皆 為一單層鋼結構加工車間，廠房尺寸 ，呈門字形，建筑面積均為 752 ㎡，檐口高度為 6m；紅棗深加工車間為一單層加工車間，廠房尺寸 ，呈門字形，建筑面積為 1829 ㎡，檐口高度為 6m；紅棗生產(chǎn)車間為一單層鋼結構生產(chǎn)廠房，廠房尺寸 ，建筑面積為 1317 ㎡，檐口高度為 5m。 項目建成后，項目單位自身獲得營業(yè)收入 萬元，利潤 萬元，所得稅 萬元，稅后財務內(nèi)部收益率 %，稅后財務凈現(xiàn)值 萬元，所得稅后投資回收期 年（包括建設期）。充分利用當?shù)氐馁Y源以及公司在生產(chǎn)技術方面的 優(yōu)勢，形成專業(yè)化生產(chǎn)、一體化經(jīng)營、企業(yè)化管理的產(chǎn)業(yè)化格局，對促進當?shù)剞r(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收具有重要的現(xiàn)實意義。為了進一步加強林果業(yè)的發(fā)展，提高果品競爭力，特別是紅棗產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，該場準備建設紅棗加工廠，深化紅棗產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因此，發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化必然要求將產(chǎn)后產(chǎn)業(yè)的發(fā)展作為一個重要環(huán)節(jié)來抓。 第一師 八團 黨 委、 團領導 以本項目為 契機，推行果品統(tǒng)一的標準，聚集千家萬戶形成 規(guī)模效應，進而開創(chuàng)自有品牌，這是果品產(chǎn)業(yè)適應市場新形勢的必由之路。 廠區(qū)距 一師八團 7km、與烏喀公路有二級公路相連，并由烏喀公路與阿克蘇市相通，距離阿克蘇市 60公里，交通十分便利。 基礎設施條件 供電條件 在該廠區(qū)東側綠化帶內(nèi)設置一臺 800KVA 箱式變電站為廠區(qū)內(nèi)各棟建筑提供照明及動力電源 ， 10KV 供電線路已接入場地內(nèi) 。 法律支持條件 建筑物場址均屬國有土地，屬第一師國土局 管轄，規(guī)劃由第一師市建設局管轄，符合當?shù)氐母黜椃杉s束條件。 北方栽培區(qū)劃分為：黃河、淮河中下游沖積土棗區(qū)、黃土高原丘陵棗區(qū)、甘肅、內(nèi)蒙古、寧夏、青海、新疆干旱地帶河谷丘陵棗區(qū)；南方栽培區(qū)分為江淮河流沖積土棗區(qū)、南方丘陵棗區(qū)、云貴川棗區(qū)。大棗豐 1