【正文】 能力和物業(yè)增值能力。 （ 2）增值能力 修正后的銷售價(jià)格實(shí)際上是低于項(xiàng)目當(dāng)前實(shí)際價(jià)值的 ，并且在前期提交的合作建議書中我方分析認(rèn)為，數(shù)碼市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)是強(qiáng)者愈強(qiáng)，因此項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)前景和增值能力應(yīng)該比其他物業(yè)要明朗一些，在這個(gè)環(huán)節(jié)有一定的優(yōu)勢(shì)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 雖然市場(chǎng)大環(huán)境較為嚴(yán)峻，但本項(xiàng)目在充分保證投資戶投資安全性的條件下，完全具備吸引投資者的能力，具備熱銷的基礎(chǔ)條件。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 有 擔(dān)保 公司簽約擔(dān)保、部分資產(chǎn)進(jìn)行抵押以及專業(yè)商業(yè)管理公司的介入使得本項(xiàng)目的 安全性 大大增加。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第三階段；公布價(jià)格，開盤銷售 在價(jià)格公布后，實(shí)際執(zhí)行價(jià)格及付款方式的輕松程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于客戶預(yù)期，造成買方驚喜，推出單位爭(zhēng)取在數(shù)天內(nèi)售罄，并為二期開盤積累大量客戶，結(jié)合跟 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 戶外廣告費(fèi)用 大型廣告牌：建議設(shè)置 2 塊，租賃使用時(shí)間為半年，以 20 萬(wàn) /塊 /年計(jì)算，為 20 萬(wàn)元 （含設(shè)計(jì)費(fèi)）。 江北嘉年華 售樓部 建議在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)設(shè) 200 平方米銷售場(chǎng)地，以每平方米裝修成本 800 元（含辦公設(shè)施）計(jì)算，為 16萬(wàn)元。 銷售成本總計(jì)為 155 萬(wàn)元 整體營(yíng)銷成本為 342 萬(wàn)元 （五）項(xiàng)目營(yíng)銷相關(guān)工作執(zhí)行計(jì)劃 由于項(xiàng)目營(yíng)銷起動(dòng)時(shí)間待定，在此不作具體闡述。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （四）銷售成本控制 石 橋鋪賽博 A 館 售樓部： 建議租賃 200 平方米售樓場(chǎng)地，以 200 元 /平方米 /月、租賃期 8 個(gè)月計(jì)算，租金總額為 32 萬(wàn)元；以每平方米裝修成本 800 元（含辦公設(shè)施）計(jì)算，為 16萬(wàn)元；合計(jì)為 48 萬(wàn)元。 舉行投資說(shuō)明會(huì)，在前期關(guān)注客戶和市場(chǎng)經(jīng)營(yíng) 戶的支撐下，應(yīng)該可以達(dá)到非常旺盛的人氣，在 10 年按揭 投資說(shuō)明會(huì)上介紹項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)保障體系，打消客戶的風(fēng)險(xiǎn)顧慮。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 二、項(xiàng)目賣點(diǎn)提煉及推廣主題設(shè)計(jì) （一）項(xiàng)目賣點(diǎn) 石橋鋪數(shù)碼賣場(chǎng)為發(fā)展 已經(jīng)成熟的專業(yè)市場(chǎng)，較高的租金水平?jīng)Q定了其收益能力相對(duì)其他投資性物業(yè)較高。 （二）注重對(duì)經(jīng)營(yíng)戶的挖掘 在這樣的銷售條件下，對(duì)經(jīng)營(yíng)戶是極其具有誘惑力的：只需要繳納首付，他們每個(gè)月的租金就將大幅度降低，并且擁有了一個(gè)黃金旺鋪的產(chǎn)權(quán)，因此，對(duì)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶的挖掘力度對(duì)項(xiàng)目業(yè)績(jī)將產(chǎn)生非常大的影響。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。同時(shí)本項(xiàng)目每年應(yīng)該付給投資戶的租金明顯小于實(shí)際租金收益，經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的租金收入在按時(shí)足額支付投資戶應(yīng)得回報(bào)后還有相當(dāng)比例贏余，和其它租金收入不足、開發(fā)商每年 補(bǔ)貼投資戶回報(bào)的項(xiàng)目相比，安全保障性要大得多。憑借項(xiàng)目的品 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。而一些分零經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目，比如浪高凱悅的時(shí)尚街，投資戶普遍認(rèn)為經(jīng)營(yíng)前景不明朗，從而缺乏投資信心。 價(jià)格修正建議 目前我們認(rèn)為嘉年華位于江北商圈核心地段，折扣店及其他相關(guān)業(yè)種鋪位銷售價(jià)格 應(yīng)略高于目前市場(chǎng)在售產(chǎn)權(quán)式商鋪 (其它 產(chǎn)權(quán) 式商鋪銷售價(jià)格見后附調(diào)查表 )，石橋鋪 A區(qū)價(jià)格比最高單價(jià)也不宜突破 萬(wàn)元（建筑面積） 、整體比其他產(chǎn)權(quán)式商鋪價(jià)格幅度也不宜高過(guò)一倍，沙坪壩賽博定價(jià)宜在兩者之間。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 三、四樓業(yè)態(tài)定位初步考慮為折扣店及其他相關(guān)業(yè)種經(jīng)營(yíng)，通過(guò)包裝應(yīng)該可以讓投資戶感受到比較好的經(jīng)營(yíng)前景，但是其對(duì)安全性的顧慮仍然存在，因此建議提供一定年限的租約承諾，初步考慮以 5年、 8%較為適宜。 其他 通過(guò)討論貴司及我方均認(rèn)為對(duì)項(xiàng)目形象、命名及推廣主題都有再定位的必要性，由于時(shí)間原因，目前考慮尚不成熟，如能正式建立合作關(guān)系，我方將與廣告單位配合系統(tǒng)的提出相關(guān)建議。 （ 1）目前觀音橋商圈的 KTV 經(jīng)營(yíng)水平不高，對(duì)于其他品牌商家來(lái)說(shuō)，預(yù)留出了比較明顯的搶灘空間。 （ 5）從商家的角度看，將換季、下架，或是缺碼并且該款式不計(jì)劃再生產(chǎn)的服裝打折銷售，可以有效降低庫(kù)存并加快資金流通速度，安排在專門的折扣店銷售又可以維護(hù)品牌形象，也是一種理想的經(jīng)營(yíng)方式。 關(guān)于輔助業(yè)種的選擇標(biāo)準(zhǔn) （ 1）與數(shù)碼產(chǎn)品針對(duì)同一目標(biāo)消費(fèi)市場(chǎng)，以便在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中能夠?qū)崿F(xiàn)良性互動(dòng)。 因此，我們認(rèn)為以精品定位在競(jìng)爭(zhēng)中實(shí)現(xiàn)差異化應(yīng)該是有效的市場(chǎng)策略。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 原有 %的基礎(chǔ)利率上上浮 20%70%，而且，銀行均對(duì)多套房屋貸款降低成數(shù)或達(dá)到一定數(shù)目的購(gòu)買者不予放貸。借款人申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)營(yíng)業(yè)用房貸款的抵借比不得超過(guò) 60%，貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò) 10 年，所購(gòu)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為竣工驗(yàn)收的房屋。 因此我們認(rèn)為，在目前社會(huì)個(gè)人游資數(shù)額巨大的背景下，投資性物業(yè)不存在購(gòu)買力不足的問題。 前期我司就賽博項(xiàng)目提出了一些初步的看法和操作意見，并至深圳與貴司進(jìn)行了提案溝通，其后收到貴司的傳真函件，告知我方初選入圍，對(duì)于貴司的信任和肯定，在此表示感謝。 賽博項(xiàng)目營(yíng)銷 策劃報(bào)告 目 錄 第一部分……………………………………市場(chǎng)相關(guān)背景簡(jiǎn)述 一、政策調(diào)控力度不斷加強(qiáng) （一）國(guó)家相關(guān)重點(diǎn)政策： （二）簡(jiǎn)要分析： 二、投資戶趨于保守 三、小結(jié) 第二部分……………………………………江北嘉年華物業(yè)定位 一、定位背景 二、項(xiàng)目業(yè)種定位方向分析 （一）數(shù)碼市場(chǎng) （二）輔助業(yè)種定位 第三部分……………………………………項(xiàng)目定價(jià) 一、項(xiàng)目銷售條件 二、關(guān)于嘉年華項(xiàng)目銷售條件的補(bǔ)充建議 （一）關(guān)于銷售條件的補(bǔ)充建議 （二）關(guān)于嘉年華項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的補(bǔ)充意見 三、定價(jià)方法 四、項(xiàng)目 定價(jià) （一）定價(jià) （二）關(guān)于項(xiàng)目銷售過(guò)程中的價(jià)格修正意見 第四部分……………………………………關(guān)于項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)估及提升辦法 一、與其他投資性物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力對(duì)比分析 （一）其他投資性物業(yè)調(diào)查 （二）賽博項(xiàng)目與其他投資性物業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力對(duì)比 二、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力的提升辦法 （一）設(shè)定租賃責(zé)任主體 （二）引入擔(dān)保企業(yè) （三）其他 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。因此對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，一直在不停的思考和嘗試著利用手上的閑錢投資，以獲得高于銀行存款利息的收益。 1. 中國(guó)人民銀行銀發(fā)〔 2021〕 121 號(hào)文件和銀監(jiān)會(huì)頒布的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》，切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第二部分 嘉年華項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)定位 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專