【正文】 能力和物業(yè)增值能力。 （ 2）增值能力 修正后的銷售價格實際上是低于項目當(dāng)前實際價值的 ，并且在前期提交的合作建議書中我方分析認(rèn)為，數(shù)碼市場發(fā)展趨勢是強(qiáng)者愈強(qiáng)，因此項目的經(jīng)營前景和增值能力應(yīng)該比其他物業(yè)要明朗一些，在這個環(huán)節(jié)有一定的優(yōu)勢。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 雖然市場大環(huán)境較為嚴(yán)峻，但本項目在充分保證投資戶投資安全性的條件下，完全具備吸引投資者的能力，具備熱銷的基礎(chǔ)條件。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 有 擔(dān)保 公司簽約擔(dān)保、部分資產(chǎn)進(jìn)行抵押以及專業(yè)商業(yè)管理公司的介入使得本項目的 安全性 大大增加。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第三階段；公布價格，開盤銷售 在價格公布后，實際執(zhí)行價格及付款方式的輕松程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于客戶預(yù)期，造成買方驚喜，推出單位爭取在數(shù)天內(nèi)售罄，并為二期開盤積累大量客戶，結(jié)合跟 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 戶外廣告費用 大型廣告牌：建議設(shè)置 2 塊，租賃使用時間為半年，以 20 萬 /塊 /年計算，為 20 萬元 （含設(shè)計費）。 江北嘉年華 售樓部 建議在項目現(xiàn)場設(shè) 200 平方米銷售場地，以每平方米裝修成本 800 元（含辦公設(shè)施）計算，為 16萬元。 銷售成本總計為 155 萬元 整體營銷成本為 342 萬元 （五）項目營銷相關(guān)工作執(zhí)行計劃 由于項目營銷起動時間待定，在此不作具體闡述。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （四）銷售成本控制 石 橋鋪賽博 A 館 售樓部： 建議租賃 200 平方米售樓場地，以 200 元 /平方米 /月、租賃期 8 個月計算，租金總額為 32 萬元；以每平方米裝修成本 800 元（含辦公設(shè)施）計算，為 16萬元；合計為 48 萬元。 舉行投資說明會，在前期關(guān)注客戶和市場經(jīng)營 戶的支撐下，應(yīng)該可以達(dá)到非常旺盛的人氣，在 10 年按揭 投資說明會上介紹項目的風(fēng)險保障體系，打消客戶的風(fēng)險顧慮。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 二、項目賣點提煉及推廣主題設(shè)計 （一）項目賣點 石橋鋪數(shù)碼賣場為發(fā)展 已經(jīng)成熟的專業(yè)市場，較高的租金水平?jīng)Q定了其收益能力相對其他投資性物業(yè)較高。 （二）注重對經(jīng)營戶的挖掘 在這樣的銷售條件下，對經(jīng)營戶是極其具有誘惑力的：只需要繳納首付，他們每個月的租金就將大幅度降低，并且擁有了一個黃金旺鋪的產(chǎn)權(quán)，因此，對市場經(jīng)營戶的挖掘力度對項目業(yè)績將產(chǎn)生非常大的影響。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。同時本項目每年應(yīng)該付給投資戶的租金明顯小于實際租金收益，經(jīng)營過程中的租金收入在按時足額支付投資戶應(yīng)得回報后還有相當(dāng)比例贏余，和其它租金收入不足、開發(fā)商每年 補(bǔ)貼投資戶回報的項目相比，安全保障性要大得多。憑借項目的品 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。而一些分零經(jīng)營的項目，比如浪高凱悅的時尚街，投資戶普遍認(rèn)為經(jīng)營前景不明朗，從而缺乏投資信心。 價格修正建議 目前我們認(rèn)為嘉年華位于江北商圈核心地段，折扣店及其他相關(guān)業(yè)種鋪位銷售價格 應(yīng)略高于目前市場在售產(chǎn)權(quán)式商鋪 (其它 產(chǎn)權(quán) 式商鋪銷售價格見后附調(diào)查表 )，石橋鋪 A區(qū)價格比最高單價也不宜突破 萬元（建筑面積） 、整體比其他產(chǎn)權(quán)式商鋪價格幅度也不宜高過一倍，沙坪壩賽博定價宜在兩者之間。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 三、四樓業(yè)態(tài)定位初步考慮為折扣店及其他相關(guān)業(yè)種經(jīng)營，通過包裝應(yīng)該可以讓投資戶感受到比較好的經(jīng)營前景，但是其對安全性的顧慮仍然存在，因此建議提供一定年限的租約承諾，初步考慮以 5年、 8%較為適宜。 其他 通過討論貴司及我方均認(rèn)為對項目形象、命名及推廣主題都有再定位的必要性，由于時間原因，目前考慮尚不成熟，如能正式建立合作關(guān)系，我方將與廣告單位配合系統(tǒng)的提出相關(guān)建議。 （ 1）目前觀音橋商圈的 KTV 經(jīng)營水平不高，對于其他品牌商家來說，預(yù)留出了比較明顯的搶灘空間。 （ 5）從商家的角度看，將換季、下架，或是缺碼并且該款式不計劃再生產(chǎn)的服裝打折銷售，可以有效降低庫存并加快資金流通速度，安排在專門的折扣店銷售又可以維護(hù)品牌形象，也是一種理想的經(jīng)營方式。 關(guān)于輔助業(yè)種的選擇標(biāo)準(zhǔn) （ 1）與數(shù)碼產(chǎn)品針對同一目標(biāo)消費市場，以便在經(jīng)營過程中能夠?qū)崿F(xiàn)良性互動。 因此，我們認(rèn)為以精品定位在競爭中實現(xiàn)差異化應(yīng)該是有效的市場策略。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 原有 %的基礎(chǔ)利率上上浮 20%70%，而且，銀行均對多套房屋貸款降低成數(shù)或達(dá)到一定數(shù)目的購買者不予放貸。借款人申請個人商業(yè)營業(yè)用房貸款的抵借比不得超過 60%，貸款期限最長不得超過 10 年，所購商業(yè)營業(yè)用房為竣工驗收的房屋。 因此我們認(rèn)為，在目前社會個人游資數(shù)額巨大的背景下，投資性物業(yè)不存在購買力不足的問題。 前期我司就賽博項目提出了一些初步的看法和操作意見，并至深圳與貴司進(jìn)行了提案溝通，其后收到貴司的傳真函件，告知我方初選入圍，對于貴司的信任和肯定，在此表示感謝。 賽博項目營銷 策劃報告 目 錄 第一部分……………………………………市場相關(guān)背景簡述 一、政策調(diào)控力度不斷加強(qiáng) （一）國家相關(guān)重點政策： （二）簡要分析： 二、投資戶趨于保守 三、小結(jié) 第二部分……………………………………江北嘉年華物業(yè)定位 一、定位背景 二、項目業(yè)種定位方向分析 （一）數(shù)碼市場 （二）輔助業(yè)種定位 第三部分……………………………………項目定價 一、項目銷售條件 二、關(guān)于嘉年華項目銷售條件的補(bǔ)充建議 （一）關(guān)于銷售條件的補(bǔ)充建議 （二）關(guān)于嘉年華項目經(jīng)營的補(bǔ)充意見 三、定價方法 四、項目 定價 （一）定價 （二）關(guān)于項目銷售過程中的價格修正意見 第四部分……………………………………關(guān)于項目的競爭力評估及提升辦法 一、與其他投資性物業(yè)競爭力對比分析 （一）其他投資性物業(yè)調(diào)查 （二）賽博項目與其他投資性物業(yè)的競爭力對比 二、項目競爭力的提升辦法 （一）設(shè)定租賃責(zé)任主體 （二）引入擔(dān)保企業(yè) （三）其他 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。因此對于消費者來說，一直在不停的思考和嘗試著利用手上的閑錢投資，以獲得高于銀行存款利息的收益。 1. 中國人民銀行銀發(fā)〔 2021〕 121 號文件和銀監(jiān)會頒布的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險管理指引》，切實加強(qiáng)房地產(chǎn)貸款風(fēng)險管理。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第二部分 嘉年華項目經(jīng)營業(yè)態(tài)定位 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專