【正文】 體形系數(shù)： 業(yè)務(wù)中心綜合樓窗墻面積比 業(yè)務(wù)中心綜合樓 窗墻面積比 各朝向窗墻面積比 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定限值 設(shè)計(jì)值 東向 ≤ 南向 ≤ 西向 ≤ 北向 ≤ 建筑物主要外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù) w/ 為下列數(shù)值： 業(yè)務(wù)中心綜合樓 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定限值 設(shè)計(jì)值 屋頂 K≤ K= 外墻 K≤ K= XX 市殘疾人就業(yè)康復(fù)業(yè)務(wù)中心項(xiàng)目 XXXXXX 公司 39 外窗 南區(qū)無(wú)要求 K= 結(jié)論： ① 體形系數(shù) 滿足 標(biāo)準(zhǔn)要求 。外窗的傳熱系數(shù)滿足《 XXOOXX 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》 (DB45/2212020)第 4。 建筑高度： 米 設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5017693） 《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ752020 《 XXOOXX 居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DB45/2212020 節(jié)能措施 建筑總平面布置 朝向：大院 建筑均為東西向布置。 安全防護(hù) （一）簡(jiǎn)述 本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)中已采取了必要的安全防護(hù)措施保障人員安全。 電氣消防 配電箱附近設(shè)置干粉滅火器。辦公室包括評(píng)估室、五協(xié)會(huì)辦公室、業(yè)務(wù)室 。 變、配電系統(tǒng) 供電電源與電壓： 本工程電源為三相四線制，電壓 380/220V，電源引戶線由室外直埋引來(lái)。 室內(nèi)污水管選用 De75～ De110 的 PVCU 排水管，雨水管采用 De110的 PVCU 排水管。 ②、化糞池型號(hào)見(jiàn)單棟建筑給排水設(shè)計(jì)，污水停留時(shí)間為均為 12 小時(shí) ,清掏周期為均為 180 天。 設(shè)計(jì)范圍 本次設(shè)計(jì)范圍包括：室內(nèi)及室外生活給水、廢污水排水系統(tǒng)、雨水排水系統(tǒng)、室內(nèi)滅火器配置等。 結(jié)構(gòu)選型 根據(jù)項(xiàng)目平面布置及使用要求，此建筑擬采用框架結(jié)構(gòu)。 根據(jù)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500072020）本工程地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為丙級(jí)。 在建筑的三個(gè)出入口均設(shè)計(jì)坡度為 1： 15 的坡道，入口平臺(tái)的寬度為 米。 立面、剖面設(shè)計(jì) XX 市殘疾人就業(yè)康復(fù)業(yè)務(wù)中心項(xiàng)目 XXXXXX 公司 26 業(yè)務(wù)中心綜合樓的立面設(shè)計(jì) 體現(xiàn)現(xiàn)代簡(jiǎn)潔的風(fēng)格，外墻由三種色調(diào)組成，分別為橘黃色、淡黃色、白色。 建筑設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522020 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162020 《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (JGJ752020) 《 XXOOXX 居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (DB45/2212020) 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5017693 《工程建設(shè)強(qiáng)制性條文》（房屋建筑部分） 2020 版 XX 市殘疾人就業(yè)康復(fù)業(yè)務(wù)中心項(xiàng)目 XXXXXX 公司 25 《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB503452020 《建 筑工程建筑面積規(guī)范》 GB/T503532020 《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ502020 《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》 JG1132020 《建筑安全玻璃管理規(guī)定》 發(fā)改運(yùn)行［ 2020］ 2116 號(hào) 國(guó)家有關(guān)建筑工程建設(shè)和設(shè)計(jì)的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定及當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定。 空間組合 針對(duì)殘聯(lián)大院的規(guī)劃條件和建設(shè)條件的設(shè)計(jì)要求，大院以多層公建為主，沿建華路布置了一棟 6 層，一棟 3 層兩棟公建，豐富了城市的天際線。 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522020 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162020 《辦 公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ672020 《 XO 公共節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》（ DB45/T392— 2020） XX 市殘聯(lián)的設(shè)計(jì)要求 1《 XX 市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 建設(shè)方所提供的殘聯(lián)大院原規(guī)劃總平面布置圖（編制日期 ，并經(jīng) XX 市建規(guī)委審批同意）。 XX 市殘疾人就業(yè)康復(fù)業(yè)務(wù)中心項(xiàng)目 XXXXXX 公司 21 XX 市殘聯(lián)大院占地 平方米，目前院內(nèi)僅有一幢殘疾人綜合服務(wù)中心樓，占地面積和建筑面積分別為 平方米、 平方米，在大院內(nèi)建設(shè) XX 市殘疾人就業(yè)康復(fù)業(yè)務(wù)中心項(xiàng)目既符合原有規(guī)劃布局，又有足夠的建設(shè)用地。 建筑退讓距離：符合《 XX 市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》要求。 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件 由于甲方暫未提供地質(zhì)勘察報(bào)告，地基暫按勻質(zhì)粘土層， fak=150kpa進(jìn)行結(jié)構(gòu)初步設(shè)計(jì)。西南面靠坡地，東北面緊臨建華路，大院臨建華路的兩側(cè)均為民用建筑物。 XX 市殘疾人就業(yè)康復(fù)業(yè)務(wù)中心項(xiàng)目 XXXXXX 公司 18 第四章 建設(shè)條件與場(chǎng)址 建址現(xiàn)狀 地理位置 XXOO 地處 XO 西部，珠江流域西江水系的右江上游，是滇、黔、桂三?。▍^(qū)）結(jié)合部、交通樞紐和邊境物資集散地，國(guó)家重點(diǎn)工程、西部大開發(fā)標(biāo)志性工程 XX 水利樞紐所在地，是大西南出海通道的咽喉。這不僅嚴(yán)重影響殘疾人的康復(fù)就業(yè)和更好地參與融入社會(huì)，也極大地制約了 XX 市殘疾人事業(yè)的全面發(fā)展。 XX 市殘疾人就業(yè)康復(fù)業(yè)務(wù)中心項(xiàng)目建 成后，將極大的改善和拓展殘聯(lián)的服務(wù)功能，滿足更多殘疾人康復(fù)就業(yè)服務(wù)的需要，促進(jìn)殘疾人的康復(fù)就業(yè)和殘疾人事業(yè)的快速發(fā)展，從而實(shí)現(xiàn)殘疾人“平等、參與、共享”的目標(biāo)。這不僅嚴(yán)XX 市殘疾人就業(yè)康復(fù)業(yè)務(wù)中心項(xiàng)目 XXXXXX 公司 14 重影響殘疾人康復(fù)就業(yè)和更好地融入社會(huì)，也極大地制約了 XX 市殘疾人事業(yè)的全面發(fā)展。2020 年市本級(jí)也已安排配套資金 56 萬(wàn)元。力爭(zhēng) 到2020年力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值比2020年翻一番、工業(yè)總產(chǎn)值翻兩番以上、財(cái)政收入翻一番以上，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資五年累計(jì)比 “ 十一五 ” 翻一番以上。 XX 市歷史悠久，山川秀麗，人文景觀和民族風(fēng)情多姿多彩，旅游資源潛力很大，截止到 2020 年底，市內(nèi)重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)共 2 處，其中國(guó)家級(jí) 1處 —— XX 起義紀(jì)念館，省級(jí)的 1 處 —— 澄碧湖風(fēng)景名勝區(qū)；自然保護(hù)區(qū)共13 處，主要旅游區(qū)有 22 處，當(dāng)年接待海內(nèi)外游客 萬(wàn)人次（其中海外游客 328 人次），全市主要旅游創(chuàng)匯門票收入 81 萬(wàn)元；綜合收入 8450 萬(wàn)元（含旅游涉外飯店?duì)I業(yè)收入）。如今，紅七軍軍部舊址粵東會(huì)館、政治部舊址清風(fēng)樓、 XX 起義紀(jì)念館、 XX 起義烈士紀(jì)念碑、紅軍橋等是國(guó)家、自治區(qū)重點(diǎn)保護(hù)的紅色旅游資源、著名的革命傳統(tǒng)教育基地。 XX 市歷史悠久，山川秀麗，人文景觀和民族風(fēng)情多姿多彩，旅游資源潛力很大。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 工程主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 備注 1 總用地面積 m2 2 建筑占地面積 m2 其中新建占地面積 m2 3 總建筑面積 m2 其中新建建筑面積 m2 四層框架結(jié)構(gòu) 4 綠地面積 m2 5 道路、廣場(chǎng)占地面積 m2 6 建筑密度 % 7 綠地率 % 8 容積率 9 小車停車泊位數(shù) 輛 37 問(wèn)題與建議 XX 市殘疾人就業(yè)康復(fù)業(yè)務(wù)中心項(xiàng)目 XXXXXX 公司 7 問(wèn)題 目前 XX 市還未有專門的就業(yè)康復(fù)業(yè)務(wù)中心大樓，開展就業(yè)康復(fù)服務(wù)只能局限于市殘疾人綜合服務(wù)中心樓的幾間辦公室內(nèi)，缺乏足夠的業(yè)務(wù)用房和活動(dòng)場(chǎng)所，已開展的康復(fù)就業(yè)項(xiàng)目也僅限于簡(jiǎn)單的殘疾人輔助器具供應(yīng)、假肢裝配、聾兒語(yǔ)訓(xùn)、殘疾人電腦培訓(xùn)、就業(yè)指導(dǎo)等，更多的肢體殘疾康復(fù)、智力殘疾康復(fù)、腦癱兒童康復(fù)就業(yè)、康復(fù)指導(dǎo)與康復(fù)訓(xùn)練、康復(fù)業(yè)務(wù)培訓(xùn)盲人按摩指導(dǎo)培訓(xùn)和殘疾人職業(yè)技能培訓(xùn)等殘疾人急需的康復(fù)就業(yè)服務(wù)項(xiàng)目尚無(wú)法開展。 研究工作的依據(jù) 法律法規(guī) 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》（ 1989 年） 《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》（ 2020 年） 《中華 人民共和國(guó)大氣污染防治法》（ 2020 年） 《中華人民共和國(guó)土地管理法》（ 2020 修正） 《中華人民共和國(guó)消防法》（ 2020 年） 《中華人民共和國(guó)固體廢物污染防治法》（ 2020 年） XX 市殘疾人就業(yè)康復(fù)業(yè)務(wù)中心項(xiàng)目 XXXXXX 公司 3 《中華人民共和國(guó)水污染防治法（修正）》（ 2020 年） 規(guī)范、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn) 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522020 《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ 502020 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162020 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB501402020 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892020 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152020 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ162020 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB500682020 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092020 《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB502232020 《建筑施工場(chǎng)界限值》 GB125232020 《城市空氣質(zhì)量指標(biāo)》 GB/T188832020 《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 GB303252020 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892020 《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T503782020 《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》 （建科［ 2020］ 199 號(hào)） 《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 JCJ752020 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500192020 《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》 JGJ1442020 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342020 《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T500332020 XX 市殘疾人就業(yè)康復(fù)業(yè)務(wù)中心項(xiàng)目 XXXXXX 公司 4 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ1422020 其他相關(guān)的技術(shù)規(guī)程規(guī)范 基礎(chǔ)資料 《 XX 市城市總體規(guī)劃（ 20202020）》 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（ 第三版），發(fā)改投資［ 2020］ 1325號(hào) 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》 《 XXOOXX 工程建設(shè)其他費(fèi)用定額》（ 2020 年版） 根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、中國(guó)殘聯(lián)編制的《“十二五”期間地方殘疾人綜合服務(wù)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃》； 《地方殘疾人綜合服務(wù)設(shè)施建設(shè)指導(dǎo)意見(jiàn)》； 自治區(qū)殘聯(lián)轉(zhuǎn)發(fā)《中國(guó)殘聯(lián) 關(guān)于將殘疾人基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施建設(shè)納入地方投資的緊急通知 》（殘聯(lián)電 [2020]17 號(hào)）； XX 市殘聯(lián)關(guān)于《轉(zhuǎn)發(fā)中國(guó)殘聯(lián)關(guān)于殘疾人基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)納入地方投資的緊急通知》； 《地方殘疾人綜合服務(wù)設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》，已經(jīng)有關(guān)部門會(huì)審，現(xiàn)批準(zhǔn)發(fā)布，自 2020 年 12 月 1 日起施行； 《殘疾人康復(fù)中心建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》的通知［殘聯(lián)發(fā)〔 2020〕 43 號(hào)］。XX 市殘疾人就業(yè)康復(fù)業(yè)務(wù)中心項(xiàng)目 XXXXXX 咨詢有限責(zé)任公司 目 錄 第一章 總 論 ...................................................................................................1 項(xiàng)目背景與概況 ...................................................................................... 1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ................................................................................... 6 問(wèn)題與建議 .............................................................................................. 6 第二章 項(xiàng)目提出的背景和建設(shè)的必要性 ........................................................8 項(xiàng)目提出的背景 ...................................................................................... 8 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ................................................................................. 13 第三章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)與建設(shè)規(guī)模 ..........................................................................15 市場(chǎng)預(yù)測(cè) .......................................................................