【正文】 展經(jīng)濟(jì)，舉辦國(guó)家級(jí)的茶博會(huì)、旅博會(huì)、農(nóng)業(yè)觀賞、比賽垂釣等新 型項(xiàng)目，推動(dòng)了城郊型旅游市場(chǎng)消費(fèi)的進(jìn)程。 第三章 建設(shè)條件 項(xiàng)目區(qū)概況 地理位置及區(qū)域范圍 項(xiàng)目位于蕪湖市弋江區(qū)，弋江區(qū)位于蕪 湖市南部，東起荊山河，南臨漳河，與蕪湖縣、繁昌縣毗鄰；西瀕長(zhǎng)江，北依青弋江，與無(wú)為縣、新蕪區(qū)、鏡湖區(qū)隔江相望。 弋江區(qū)水陸交通便捷，是市轄蕪湖、繁昌、南陵三縣進(jìn)入市區(qū)的入口。 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。蕪湖市投資環(huán)境優(yōu)良，對(duì)本項(xiàng)目的順利實(shí)施和建成后取得良好的經(jīng)濟(jì)效益十分有利。努力改善旅游投資環(huán)境，積極鼓勵(lì)、支持旅游開(kāi)發(fā)與建設(shè)。蕪湖市在傳統(tǒng)消費(fèi)基本穩(wěn)定的情況下，通過(guò)發(fā)展假日經(jīng)濟(jì)、旅游經(jīng)濟(jì)和會(huì)展經(jīng)濟(jì)，舉辦國(guó)家級(jí)的茶博會(huì)、旅博會(huì)、農(nóng)業(yè)觀賞、比賽垂釣等新型項(xiàng)目，推動(dòng)了城郊型旅游市場(chǎng)消費(fèi)的進(jìn)程。 我省人均 GDP 已達(dá) 1000 美元這個(gè)標(biāo)志性界線，邁入了工業(yè)化加速推進(jìn)的新階段。 防范和降低風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 盡管市場(chǎng)品牌很多，競(jìng)爭(zhēng)激烈，但項(xiàng)目建設(shè)后積極開(kāi)拓消費(fèi)市場(chǎng)，形成特色體系，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，無(wú)疑有著積極的意義。二是要把休閑和旅游業(yè)有機(jī)地結(jié)合，增加水上旅游 項(xiàng)目。每年二月二十九日都有香期廟會(huì)，一直延續(xù)至今，已有千余年歷史。明初，三圣祠被賜改為 “護(hù)明寺 ”。 其中，白馬山水泥廠占地面積大，工業(yè)建筑體量龐大，且水泥工業(yè)會(huì)造成一定的粉塵污染，成為方案設(shè)計(jì)中的一項(xiàng)挑戰(zhàn)。 尊重現(xiàn)有地形地貌，形成生態(tài)綠地使其更好發(fā)揮城市綠肺的生 態(tài)效益為準(zhǔn)則，保留現(xiàn)有的地形和綠地系統(tǒng)的生態(tài)形式，在此基礎(chǔ)上恢復(fù)工礦廢棄用地的植被，利用工礦廢棄用地形成的地勢(shì)，營(yíng)造生態(tài)水系 ——白馬湖；結(jié)合現(xiàn)有山體，構(gòu)建山水生態(tài)公園，服務(wù)于人民。修建文化空間，使之成為展示這些歷史文脈的最佳場(chǎng)所。 （ 1）公園性質(zhì) 白馬生態(tài)公園的性質(zhì)為：具有文化內(nèi)涵的集時(shí)代 與傳統(tǒng)、藝術(shù)與自然、生態(tài)與休閑、宗教與人文為一體的城市生態(tài)型公園。 公園的大部分景點(diǎn)通過(guò)曲折的公園游步道串聯(lián)，公園游步道的路面寬度一般為～ 3 米。棋琴苑與 書(shū)畫(huà)院的設(shè)置，在宣傳中國(guó)傳統(tǒng)文化的同時(shí)，為熱愛(ài)傳統(tǒng)文化的市民提供一個(gè)相互展示、交流互動(dòng)的場(chǎng)所。 D、山地體驗(yàn)區(qū) 該景區(qū)位于鳳凰山，游客定位主要是青年和青少年。旅游項(xiàng)目的引進(jìn)可以體現(xiàn)地方特色民俗風(fēng)情園為主，但不排除具有代表性的少數(shù)民族民俗風(fēng)情園的引入。 G、休閑娛樂(lè)區(qū) 該景區(qū)的核心是設(shè)有公園主題雕塑的白馬廣場(chǎng)，廣場(chǎng)周圍設(shè)有咖啡廳等靜態(tài)休閑場(chǎng)所。 ① 白馬禪寺 以佛教文化為主題，以白馬禪寺為主體；在保持現(xiàn)有山體林地 的前提下，在山體東、南麓，為安置散布于弋江區(qū)境內(nèi)的小型寺廟禪院，布置 5～ 6 處點(diǎn)。尖山東麓的周邊地區(qū)，目前由于無(wú)序開(kāi)采，山體和植被破壞嚴(yán)重；即使作為小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)，也必需進(jìn)行環(huán)境生態(tài)性完善，成為整個(gè)公園生態(tài)環(huán)境的延續(xù)。 生態(tài)教育、科學(xué)普及旅游景區(qū)。包括丹青、琴棋苑、湖上茶舍、望月臺(tái)、三圣橋、白馬廣場(chǎng)、荷風(fēng)曲苑、白馬寺建筑群、三圣祠建筑群等十一個(gè)節(jié)點(diǎn)。 高峰季節(jié)日均人數(shù) =全 年游人數(shù) 。 區(qū)內(nèi)除經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)許可外，禁止一切破壞生態(tài)環(huán)境的人為活動(dòng)，包括建房、伐木、采掘土石方等等。并實(shí)施將白馬湖與高新區(qū)太子港水系溝通的明渠工程。第 2－ 5 月，對(duì)建設(shè)場(chǎng)地進(jìn)行整理；做施工準(zhǔn)備，圍墻、基建用臨時(shí)房建設(shè)。單價(jià)根據(jù)蕪湖實(shí)際情況及該場(chǎng)地建筑等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估算。 第七章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) 本評(píng)價(jià)以本報(bào)告提供的技術(shù)資料為依據(jù)，依據(jù)《方法與參數(shù)（第二版）》，本章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)將以考察項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)狀況，了解其還款情況為目的。 銷售收入、銷售稅金和附加估算 銷售收入 項(xiàng)目年增銷售收入為 7183 萬(wàn)元。 常年利潤(rùn)總額為 1300 萬(wàn)元，稅后 利潤(rùn) 975 萬(wàn)元，投資利稅率為 %，靜態(tài)投資回期 ，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %， 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 8106 萬(wàn)元。 在施工過(guò)程中，由于各種施工機(jī)械設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)和各類車輛的運(yùn)行都是噪聲的產(chǎn)生源。 大氣污染物主要有：施工過(guò)程中廢氣（主要來(lái)源施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛所排放的廢氣以及因生活使用燃料而排放的廢氣）和粉塵及揚(yáng)塵。 財(cái)務(wù)效益分析 盈利能力分析 項(xiàng)目按利潤(rùn)總額提取 10%的盈余公積金和 5%的盈余公益金。項(xiàng)目固定資產(chǎn)中房屋、建筑物年折舊期限為 20 年；機(jī)器設(shè)備年折舊期限為 10 年；遞延資產(chǎn)及其他按 5 年的攤銷年限攤?cè)氤杀举M(fèi)用。 資金來(lái)源 自籌。 第六章 投資概算與資金來(lái)源 投資概算依據(jù) 可行性研究報(bào)告工程方案資料； 國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)和建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第二版）》； 根據(jù)當(dāng)?shù)氐念愃乒こ淘靸r(jià)情況。 具體建設(shè)內(nèi)容 假日酒店及配套實(shí)施 ? ； 風(fēng)景區(qū)建設(shè) ； ? 道路建設(shè)； ? 建設(shè)配套服務(wù)中心一座； ? 實(shí)施進(jìn)度安排 項(xiàng)目建設(shè)期限為 2 年。區(qū)域總面積為 公頃。 （ 2）控制分區(qū) 規(guī)劃將白馬生態(tài)公園及周邊地區(qū)共劃分為四個(gè)控制區(qū)： A、生態(tài)保護(hù)區(qū) 系指神仙臺(tái)、鳳凰山和尖山的山體范圍，總面積為 公頃。 游客飽和系數(shù) ——； 全年環(huán)境容量 =8200300= 萬(wàn)人。生態(tài)景觀軸以連續(xù)的生態(tài)自然景觀為主題，湖體 景觀軸以湖面水體景觀以及兩岸曲折的濱湖景觀為主，南北兩山之間形成開(kāi)敞大氣的水體景觀空間；人文景觀軸以各種豐富的游覽活動(dòng)為主，包括寺廟景觀、兒童游樂(lè)、休閑娛樂(lè)三個(gè)景區(qū)。 宗教文化旅游區(qū)。在這個(gè)游客大量集中的 景區(qū)設(shè)有管理服務(wù)中心，提供導(dǎo)游、醫(yī)療等服務(wù)。供兒童嬉戲的白金沙灘在蕪湖市是第一次出現(xiàn)在公園游覽項(xiàng)目中，成為白馬生態(tài)公園的一大亮點(diǎn)。景區(qū)南側(cè)，作為南入口的對(duì)景布置一組園林建筑。 E、民俗風(fēng)情區(qū) 位于鳳凰山東麓、湖體南端的西岸。在小島上設(shè)有茶舍、亭廊等園林小品建筑，使自然景色更具有中國(guó)山水畫(huà)的意境；十座小橋造型、材質(zhì)及構(gòu)筑工藝?yán)钍捠挼膫€(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 A、文化休閑區(qū) 該區(qū)與白馬寺景區(qū)僅一橋之隔，由琴棋苑、丹青院、白馬碑廊、湖上茶社和風(fēng)荷曲苑五個(gè)景點(diǎn)組成。 B、園區(qū)道路系統(tǒng) 公園的道路系統(tǒng)分成兩個(gè)等級(jí)：公園主干路、公園游步道。綜上所述，由于白馬湖的形成尚待時(shí)日，還存在有諸多相關(guān)不確定因素。 區(qū)內(nèi)的白馬寺和三圣祠都有千年歷史 ，傳承歷史文脈是生態(tài)公園最重要的功能之一，文化個(gè)性及其魅力是生態(tài)公園的內(nèi)涵。 規(guī)劃理念及其原則 白馬生態(tài)公園規(guī)劃設(shè)計(jì)的理念是：以生態(tài)保護(hù)和恢復(fù)作為第一要素。 周圍用地現(xiàn)狀 基地北側(cè)緊貼城市道路；西側(cè)為市 “三所一校 ”（看守所、拘留所、戒毒所），為封閉管理的特殊用地；東側(cè)為白馬山水泥廠和新建的居住小區(qū)；南側(cè)為白馬山水泥廠的職工居住區(qū)。本次規(guī)劃將對(duì)白馬寺重新進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，初步擬定， 新白馬寺的總用地規(guī)模為 5 公頃，寺廟殿堂區(qū)的總建筑面積達(dá) 9703 平方米。 白馬寺，相傳禪宗二祖慧可大師駕白馬、馱經(jīng)書(shū)途經(jīng)此山，在此 山洞中參禪打坐，后建白馬禪寺。一是要通過(guò)各種媒介，運(yùn)用各種方式，面向廣大城鎮(zhèn)居民，李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)因素分析 目前旅游市場(chǎng)占有率沒(méi)有，整個(gè)市場(chǎng)前期開(kāi)拓力度不夠，旅游資源的開(kāi)發(fā)將是制約項(xiàng)目的關(guān)鍵因素。城鄉(xiāng)居民喜好假日舉家邀友到此游玩，回歸自然，樂(lè)此不彼。完全能滿足項(xiàng)目需要。 三是政策扶持有力。 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選擇 建設(shè)地點(diǎn)位于蕪湖弋江區(qū)。農(nóng)村土地肥沃，平原丘陵皆 備，水系發(fā)達(dá)，河湖水網(wǎng)密布，適宜農(nóng)、林、牧、漁各業(yè)生產(chǎn)。年平均氣溫 ℃ ，年平均降水量 12001410mm，集中在春夏兩季，年平均日照 19392092 小時(shí)，年平均無(wú)霜期 240 天。促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都具有積極的意義。蕪湖市濱臨長(zhǎng)江、青弋江，是安徽省的水陸交通樞紐和內(nèi)外貿(mào)易港口，皖南旅游區(qū)的重要門(mén)戶；是安徽省的重要工貿(mào)城市和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶的中心，全國(guó) “明星 ”城市之一；吸引了越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)外游人和客商來(lái)蕪湖觀光旅游，為中國(guó)優(yōu)秀旅游城市。 項(xiàng)目是通過(guò)礦坑的商業(yè)性利用，營(yíng)造一個(gè)自然的生態(tài)環(huán)境，引發(fā)一 個(gè)集觀賞、服務(wù)為一體的綜合服務(wù)項(xiàng)目，將給蕪湖及至周邊地區(qū)的市民提供一個(gè)較為寬松的休閑場(chǎng)所，并為提高當(dāng)?shù)厝嗣竦纳钯|(zhì)量作出貢獻(xiàn)。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ⑴ 總投資 1 億元； (2) 正常投產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入 7183 萬(wàn)元 (4) 利潤(rùn)總額 1300 萬(wàn)元； (5) 所得稅 325 萬(wàn)元； (6) 稅后利潤(rùn) 975 萬(wàn)元； (7) 財(cái)務(wù)投資利潤(rùn)率 ％；（ 8）投資回收期 年 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》（ 1990 年）； 建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》（ 2020 年）； 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文 ——城鄉(xiāng)規(guī)劃部分》； 《蕪湖市城市總體規(guī)劃（ 2020～ 2020 年）》； 《蕪湖市弋江區(qū)分區(qū)規(guī)劃（ 2020～ 2020 年）》； 其他相關(guān)的政策法規(guī)和技術(shù)規(guī)范； 海螺商住城規(guī)劃（參考）。 ? 追求綽約，超越自我 追求完美不僅是一種重要的工作態(tài)度，也是一種重要的生活標(biāo)準(zhǔn)，是我們工作效能和生活質(zhì)量的重要保證。這種平常心，對(duì)于一名 高效能人士來(lái)講，是十分重要的。他們相信 凡事都會(huì)有方法解決，而李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。當(dāng)然，同許多其他重要的事情一樣，執(zhí)行計(jì)劃并不是一件簡(jiǎn)單容易的事?！狈▏?guó)大作家雨果也說(shuō)：“語(yǔ)言就是力量。這是每一個(gè)人只要肯做就能做到的，也是一個(gè)人走向成功的必由之路。 ? 掌握工作與生活的平衡 真正的高效能人士都不是工作狂，他們善于掌握工作與生活平衡。好的習(xí)慣是你的朋友，他會(huì)幫助你成功。 ? 及時(shí)化解人際關(guān)系矛盾 與人際交往是一種藝術(shù) ,如果你曾為辦公室人際關(guān)系的難題而苦惱 ,無(wú)法忍受主管的反復(fù)無(wú)常 ,看不慣主管的假公濟(jì)私 ,那么你要嘗試學(xué)習(xí)如何與不同的人相處 ,提高自己化解人際矛盾的能力。 的評(píng)價(jià)或是無(wú)理的責(zé)難 .不管怎樣 ,坦然面對(duì)批評(píng) ,并且從中找尋有價(jià)值、可參考的成分 ,進(jìn)而學(xué)習(xí)、改進(jìn)、你將獲得意想不到的成功。如果你要成為一名高效能的職場(chǎng)人士，就應(yīng)當(dāng)養(yǎng)成善于借助他人力量的好習(xí)慣。凡事在事業(yè)上有所成就的人，幾乎都是能有效地利用零碎時(shí)間的人。 ? 要事第一 創(chuàng)設(shè)遍及全美的事務(wù)公司的亨瑞。 ? 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題關(guān)鍵 在許多領(lǐng)導(dǎo)者看來(lái)，高效能人士應(yīng)當(dāng)具備的最重要的能力就是發(fā)現(xiàn)問(wèn)題關(guān)鍵能力，因?yàn)檫@ 是通向問(wèn)題解決的必經(jīng)之路。 以下附件為贈(zèng)品，祝你事業(yè)有成！ 高效能人士的 50 個(gè)習(xí)慣 ? 在行動(dòng)前設(shè)定目標(biāo) 有目標(biāo)未必能夠成功，但沒(méi)有目標(biāo)的肯定不能成功。 生物制漿技術(shù)，生產(chǎn)成本低，生產(chǎn)過(guò)程的 水循環(huán)使用，不排出任何污染物，且不破壞植物纖維，生產(chǎn)出的紙漿產(chǎn)品不含任何有毒害的化學(xué)劑，是完全綠色環(huán)保紙漿，在國(guó)際市場(chǎng)上具有極大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，可普遍應(yīng)用于衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)要求高的食品包裝紙、高級(jí)日用衛(wèi)生紙、餐巾紙、婦女衛(wèi)生紙、香煙添加料等高附加值的紙制品中。 國(guó)內(nèi)市場(chǎng)分析 我國(guó)是個(gè)草多木少的國(guó)家 ,農(nóng)業(yè)資源十分豐富且很廉價(jià) .以草為原材料 ,采用傳統(tǒng)化學(xué)制漿技術(shù) ,生產(chǎn)排污十分嚴(yán)重 ,而且化學(xué)原料破壞了草的纖維 ,不但出成率低 ,而且降低了草漿與成品紙的質(zhì)量 ,目前草漿只能生產(chǎn)箱板紙、瓦楞紙、瓦面紙、草紙、紙檔書(shū)寫(xiě)紙、祭祀用紙等低檔產(chǎn)品，采用全新的生物制漿新技術(shù)，不會(huì)破壞原料植物纖維，可以生產(chǎn)出新聞紙、印刷書(shū)寫(xiě)紙、高檔包裝紙等紙的高端產(chǎn)品。 減少國(guó)家外匯支出 ，草漿代替木漿，替代進(jìn)口 紙漿及紙制品進(jìn)口已成為我國(guó)第三大外匯消費(fèi)商品，每年花費(fèi)外匯已高達(dá) 100 多億美元。每生產(chǎn) 1 噸紙漿除循環(huán)使用經(jīng)過(guò)處理的污水外，額外新消耗 10 噸左右的水。 全部不用加熱常溫分解常溫漂白。 增加各鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、地、市的財(cái)政稅收。所以，生物紙漿的生產(chǎn)成本僅是化學(xué)紙漿的 50%。 要想徹底解決造紙行業(yè)的污染，惟有改變傳統(tǒng)的化學(xué)制漿法。 無(wú)排放無(wú)污染生物紙漿可行性分析報(bào)告 （采用無(wú)切草、無(wú)加熱先進(jìn)工藝） 目 錄 第一章 項(xiàng)目概況 . 項(xiàng)目研究單位 . 項(xiàng)目產(chǎn)品和規(guī)模 . 項(xiàng)目收益 . 項(xiàng)目?jī)?nèi)容 . 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析 . 生態(tài)環(huán)保項(xiàng)目 . 節(jié)能項(xiàng)目 . 降低生產(chǎn)成本 . 扶貧項(xiàng)目 . 減少國(guó)家外匯支出 . 增加稅收 . 可救活已被查封關(guān)閉的小 造紙廠 . 第三章 市場(chǎng)分析 . 傳統(tǒng)造紙工藝弊端分析 . 國(guó)內(nèi)市場(chǎng)分析 . 國(guó)際市場(chǎng)分析 . 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。制漿水循 環(huán)使用。 是節(jié)能項(xiàng)目：節(jié)省大量水、電、煤。 亞硫 酸鹽法：酸性亞硫酸鹽法、亞硫酸氫鹽法、中性或堿性亞硫酸鹽法。每噸污水的治理達(dá)標(biāo)所需要的費(fèi)用平均在 2 元人民幣左右，一座年產(chǎn) 10 萬(wàn)噸草漿工廠 ,每年要發(fā)生治理污水費(fèi)至少 6000 萬(wàn)元人民幣。以制作草漿為例，生物制漿法每生產(chǎn)一噸干草漿的成本僅為 2020 元，是化學(xué)制漿法每噸的 3500 元的 57%。 可救活已被查封關(guān)閉的小造紙廠 凡已被關(guān)停的各村鎮(zhèn)的小造