【正文】 紙廠大都是由于污染的原因，如今有了生物紙漿廠提供紙漿即可恢復(fù)生產(chǎn)，安排就業(yè)，創(chuàng)造利稅。目前我國紙漿年消耗量 在 7000 多萬噸，紙漿基本需要從國外進口，紙漿市場供不應(yīng)求，前景十分可觀。 此全世界一直無法實現(xiàn)生物制漿技術(shù)的產(chǎn)業(yè)化。 ? 一次做好一件事 著名的效率提升大師博思 .崔西有一個著名的論斷：“一次做好一件事的人比同時涉獵多個領(lǐng)域的人要好得多?！? ? 把問題想透徹 把問題想透徹，是一種很好的思維品質(zhì)。因此，在工作中，如果我們不能選擇正確的事情去做，那么唯一正確的事情就是停止手頭上的事情，直到發(fā)現(xiàn)正確的事情為止。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 ? 樹立團隊精神 一個真正的高效能人士，是不會依仗自己業(yè)務(wù)能力比別人更優(yōu)秀而傲慢地拒絕合作，或者合作時不積極，傾向于一個人孤軍奮戰(zhàn)。如果你不堅持每天進步 1%的話 ,你就不可能成為一名高效能人士 . ? 讓工作變得簡單 簡單一些 ,不是要你把事情推給別人或是逃避責(zé)任 ,而是當(dāng)你焦點集中很清楚自己該做那些事情時 ,自然就能花更小的力氣 ,得到更好的結(jié)果 . ? 重在執(zhí)行 執(zhí)行力是決定一個企業(yè)成敗的關(guān)鍵 ,同時也是衡量一個人做事是否高效的重要標(biāo)準(zhǔn) . ? 只做適合自己的事 找到合適自己的事 ,并積極地發(fā)揮專長 ,成為行業(yè)的能手 ,是高效能人士應(yīng)當(dāng)努力追求的一個目標(biāo) . ? 把握 關(guān)鍵細(xì)節(jié) 精細(xì)化管理時代已經(jīng)到來 ,一個人要成為一名高效能人士 ,必須養(yǎng)成重視細(xì)節(jié)李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。善于傾聽，是一個高效能人士的一項最基本的素質(zhì)。 ? 釋放自己的憂慮 孤獨和憂慮是現(xiàn)代人的通病。做到上下 逢源，正確處理 “對上溝通”，與同事保持良好的互動交流是我們提高工作效能的一個關(guān)鍵。一個高效能人士應(yīng)當(dāng)對事物保持敏感，這樣才能在工作中贏得主動。 ? 善于集思廣益、博采眾議 一件事物往往存在著多個方面，要想全面、客觀地了解一個事物，必須兼聽各方面的意見，只有集思廣益，博采眾長，才能了解一件事情的本來面目，才能李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。環(huán)境能夠 改變我們的思維與行為習(xí)慣，直接影響到我們的工作效能與生活。其含義主要是說高效能人士要充分重視時間的價值，不浪費時間會做那些不值得去做的事情。 ? 擁有雙贏思維 對于職場人士來講，這種雙贏的本質(zhì)是有感染力的。 評價與審批 36 第九章 可行性研究結(jié)論與建議 37 可行性研究結(jié)論 37 問題與建議 37 第一章 總論 項目概要 項目名稱：蕪湖市白馬生態(tài)公園項目 建設(shè)性質(zhì)：新建 建設(shè)地點：蕪湖市弋江區(qū) 建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容： 項目在蕪湖弋江區(qū)建 設(shè)文化休閑區(qū)、名木花卉區(qū)、濱湖親水區(qū)、山地體驗區(qū)、民俗風(fēng)情區(qū)、森林景觀區(qū)、休閑娛樂區(qū)、兒童游樂區(qū)、寺廟景觀區(qū)（含白馬寺、三圣寺兩個景區(qū)）。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。正如臺灣經(jīng)濟學(xué)家江榮吉教授所言， 20 世紀(jì)是勞動時代， 21 世紀(jì)是休閑時代； 20 世紀(jì)是勞動型文化，21 世紀(jì)是休閑文化。對土地和水面進行多渠道、多用途的綜合開發(fā)，是我國的基本指導(dǎo)方針?？偯娣e 178 平方公里。皖贛、蕪銅鐵路和 205 國道、蕪馬高速、蕪宣高速、沿江高等級公路穿越區(qū)境，是本市通 往銅陵、池州、黃山和皖南腹地的咽喉要道。 項目關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 隨著社會經(jīng)濟文化發(fā)展，旅游業(yè)的不斷發(fā)展是其必然趨勢。 一是領(lǐng)導(dǎo)高度重視。大力扶持服務(wù)業(yè)發(fā)展，市財政還設(shè)立了旅 游發(fā)展專項資金近百萬元，用以引導(dǎo)，鼓勵和促進旅游業(yè)發(fā)展。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。許多國家和地區(qū)的經(jīng)驗都表明，在這一時期內(nèi)，食品加工業(yè)發(fā)展和新一輪消費結(jié)構(gòu)升級將明顯加快；隨著居民收入，特別是農(nóng)民收入較大幅度的增加，廣大人民群眾生活水平的改善和提高，水產(chǎn)品社會消費需求的增長，對漁業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展將有強勢的拉動作用 。 大力加強休閑的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 第五章 建設(shè)方案 項目區(qū)現(xiàn)狀 規(guī)劃范圍 本次規(guī)劃用地范圍北起規(guī)劃的白馬山路（暫定名，下同），南到鳳凰山；西鄰三環(huán)路，東抵濱湖路。建國后五十年代，廟宇遭廢。清代護明寺倒廢后，在遺址以東建有一座祭祠 “天花圣母娘娘殿 ”，以后每年農(nóng)歷三月十九都有盛大的廟會。 建設(shè)規(guī)劃和布局 規(guī)劃目標(biāo) 隨著生態(tài)公園自然生態(tài)環(huán)境的修復(fù)與完善，將為周邊地區(qū)發(fā)展帶來新契機，自然化的城市生態(tài)綠地、山水景觀將成為市民游憩 娛樂的新熱點。 B、因地制宜、因勢利導(dǎo)的原則 神仙臺、鳳凰山、尖山等山體，植被良好、植物物種豐富。 以達(dá)到景點資源永續(xù)利用的目的。 （ 2）用地規(guī)模 白馬生態(tài)公園的用地總面積為 5000 畝，其中水面面積 4700 畝。而且路面材料多樣。白馬碑廊，用石碑記載白馬寺和三圣祠千年來的各種傳說和歷史，展示和傳承景區(qū)的歷史文脈；而風(fēng)雅的中國傳統(tǒng)文化是離不開品茶的，因此在湖心設(shè)置品茗的水上茶社，與湖對岸的白馬寺的禪意相呼應(yīng)，意境深遠(yuǎn)；憑湖相望即為風(fēng)荷曲苑，一座小島上設(shè)有風(fēng)荷亭，在風(fēng)荷亭及曲橋周圍的水域中種植大面積的荷花，以共游人觀賞；荷花是佛教中純潔、圣境的象征，且與湖對岸白馬寺的禪宗意境相呼應(yīng)。目前鳳凰山西山植被覆蓋狀況良好，因此在不破壞現(xiàn)有植被的前提下，旅游項目的引進需慎重。民俗風(fēng)情園與森林景觀區(qū)之間以一條百步長堤、三孔石拱橋相連，成為公園水體的視覺中心；并將水體劃分為白馬湖和漁樂園兩部分，增強其水體景觀的曠奧度。廣場西側(cè)的水面設(shè)計有水幕劇場，通過噴泉和光電的完美結(jié)合，為游客帶來全新的視覺享受，同時廣場空間也可以承辦大型的歌舞表演。眾星捧月，抱山而建；形成 “寺抱山 ”的格局，烘托出景區(qū)濃郁的宗教氛圍。 （ 6）景觀系統(tǒng) 白馬生態(tài)公園的景觀系統(tǒng)由 “兩湖一山 ”、 “一湖三山 ”和三條南北向的景觀軸構(gòu)成。 B、一湖三山 “一湖 ”——白馬湖。各個節(jié)點之間形成視線通廊，通過視廊亦可引導(dǎo)游客。 控制分區(qū)與生態(tài)整治 弋江區(qū)分區(qū)規(guī)劃在生態(tài)整治區(qū)的相關(guān)內(nèi)容中指出：在弋江高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)和石組團兩個城市功能區(qū)之間形成白馬山生態(tài)廊道，整治面積約 14K ㎡。近期 3～ 5 年內(nèi)，逐步遷移區(qū)內(nèi)的墳地、民居及其他建筑。 D、景觀協(xié)調(diào)區(qū) 系指生態(tài)園四周 100 米范圍的地區(qū)的地區(qū)，區(qū)域總面積達(dá) 公頃。第 5－ 14 月，綠化景觀長廊土方工程施工。項目土建工程投資 5000 萬元。 項目計算期設(shè)為 15 年，其中建設(shè)期 2 年，運營期 13 年。 銷售稅金及附加 本項目城市維護建設(shè)稅按增值稅額的 5%估算，教育費附加按增值稅額的 4%估算，正常年合計為 402 萬元。（稅后） 財務(wù)評價結(jié)論 經(jīng)綜合測算，本項目在達(dá)到預(yù)期投入產(chǎn)出情況下，稅前全部投資內(nèi)部收益率為%，高于基準(zhǔn)收益率 8%，以 8%折現(xiàn)率計算的財務(wù)凈現(xiàn)值為 8106 萬元，大于零。 營運期環(huán)境影響 營運 期間主要污染物為旅游廢棄物。主要包括廢氣和粉塵、噪聲、固體廢物、廢污水等對周圍環(huán)境的影響，而且以粉塵和施工噪聲尤為明顯。 經(jīng)營成本估算 項目年平均經(jīng)營成本 4174 萬元，主要包括生產(chǎn)原輔材料、水電、人員工資福利、制造、管理等費用。項目稅金詳見表 表 71 項目交納銷售稅金的稅種及稅率表 序號 稅別 計稅依據(jù) 稅率（ %） 1 城市建設(shè)維護稅 應(yīng)交增值稅 7 2 教育費附加 應(yīng)交增值稅 3 3 印花稅 不含稅收入 ‰ 4 水利基金 含稅收入 ‰ 5 所得稅 應(yīng)納稅所得 25 折舊及攤銷 固定資產(chǎn)采用分類折舊法計算。 項目投資總額估算為 1 億元。第 24 月，逐步達(dá)到設(shè)計規(guī)模。 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)國內(nèi)同類先進，設(shè)施達(dá)到國內(nèi)同類先進水平。 C、生態(tài)恢復(fù)區(qū) 生態(tài)恢復(fù)區(qū)包括規(guī)劃采掘區(qū)急采掘線外 50 米（運輸作業(yè)面）范圍用地。規(guī)劃分為大、小兩個采掘區(qū)，面積分別為 公頃和 公頃；總面積為 公頃，比原計劃采掘區(qū)面積小 公頃。 ② .全年環(huán)境容量： 取：瞬時合理容量 ——8200 人； 全年游覽天數(shù) ——300 天； 游人日周轉(zhuǎn)率 ——； 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 三條景觀軸自西向東分別是生態(tài)景觀軸、湖體景觀軸和人文景觀軸。 觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)。 神仙臺西、南部山體現(xiàn)為零星采礦場，植被破壞嚴(yán)重，在植被恢復(fù)的過程中，建議集中種植桂樹，在秋季廟會季節(jié)打造丹桂飄香的盛景，為白馬禪寺更添一份神韻。 H、兒童游樂區(qū) 該區(qū)設(shè)有兒童樂園和白金沙灘兩大主題景點，并且分別設(shè)有配套的服務(wù)區(qū)。尖山東側(cè)現(xiàn)有一條道路（規(guī)劃道路紅線寬 24 米）將三圣寺與景觀區(qū)分隔開，考慮到游覽線路的連續(xù)、完整性，規(guī)劃一座云鶴天橋與位于尖山東麓的三圣祠景區(qū)相連接。山頂?shù)耐屡_是白馬湖南端的對景和視 線的焦點。九珠十橋是白馬湖水面上重點打造的特色景觀空間，由一串共九座小島和島與島之間十座形態(tài)各異的小橋相連組成；仿佛水中的一串珍珠，故取名 “九珠十橋 ”。 （ 5）景點規(guī)劃意向 在白馬公園的用地形態(tài)及其相關(guān)因素未成定局之前，對園區(qū)景點的規(guī)劃布局，只能作出意向性表述。 公園共設(shè)有三個出入口，分別暫定名為景和門、紫云門、南屏門，均位于濱湖路上；并分別通過四聯(lián)路、濱湖路與城市道路連接。這一顧全大局、積極合作的態(tài)度，為本次規(guī)劃設(shè)計提供了積極、有利的條件。 C、傳承文明、永續(xù)利用的原則。 白馬生態(tài)公園規(guī)劃的目標(biāo)是：以保護和修復(fù)現(xiàn)有城市生態(tài)綠地，使其成為具有時代特征的生態(tài)型、科教型、人性化的生態(tài)空間，力求形成一個既有鮮明個性、又有文化內(nèi)涵的集時代與傳統(tǒng)、藝術(shù) 與自然、生態(tài)與休閑、宗教與人文為一體的現(xiàn)代城市生態(tài)公園。目前正在申報 AA 級旅游景區(qū)。另建成佛堂及僧寮生活用房 679 平方米，寺廟初具規(guī)模。 現(xiàn)有景點 區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有白馬寺、三圣祠兩座寺廟。因此，必須在打造品牌、強化整體包裝宣傳等方面下功夫。 營銷方式 根據(jù)營銷需要， 加大宣傳，同時提高服務(wù)水平，樹立公司在行業(yè)中的品牌地位。 休閑觀光是旅游業(yè)向現(xiàn)代生態(tài)自然延伸和有機結(jié)合的必然產(chǎn)物 ,是發(fā)展都市型現(xiàn)代旅游業(yè)的重要形式 .依托區(qū)域內(nèi)生態(tài)園區(qū)為載體 ,建設(shè)一批集度假 ,餐飲 ,觀賞 ,娛樂為一體 ,融現(xiàn)代自然 ,鄉(xiāng)土風(fēng)情 ,娛樂休閑 ,文化教育和農(nóng)事體驗于一身的休閑觀光景區(qū) ,滿足與適應(yīng)市民回歸自然 ,享受寧靜 ,安逸生活的心理和多層次 ,多元化的消費需求 . 項目地處蕪湖市南部地區(qū)，距市區(qū)很近，與馬飲客運站僅一公里，在皖贛線和滬銅線匯合處， 2 路、 10B 路、 103 路等公交車可以直達(dá)項目所在地。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 項目位于蕪湖市弋江區(qū)，該區(qū)具有良好的綜合條件，所在的區(qū)內(nèi)基礎(chǔ) 設(shè)施完善，交通便捷。目前，市、縣 (區(qū) )級旅游發(fā)展總體規(guī)劃均已通過評審并付諸實施，為科學(xué)、有序地開發(fā)、永續(xù)利用旅游資源奠定了良好的基礎(chǔ)。其周邊已經(jīng)開發(fā)建設(shè)了 “陶辛水韻 ”、 “花海石林 ”以及 “馬仁奇峰 ”等旅游景區(qū)，它們之間所具有的資源特色差異和資源空間組合差異，使 “兩湖一山 ”旅游 項目的開發(fā)具有良好的市場前景。農(nóng)業(yè)自然資源豐富 ,開發(fā)利用潛力巨大。弋江區(qū)屬北亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，四季分明，冬夏長，春秋短，冬冷夏熱， 春暖秋爽，雨量充沛，光照充足。項目實施后，對于提高蕪湖市市民及周邊地區(qū)的人民對生態(tài)環(huán)境的保護 意識；提高市民的文化品味和文明修養(yǎng)素質(zhì)，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和提高農(nóng)民的就業(yè)水平，開發(fā)利用當(dāng)?shù)氐馁Y源，改善生態(tài)環(huán)境，增加收入。 蕪湖是一個有著兩千五百多年歷史的山水古城，目前全市面積 3317 平方公里，人口 230 多萬，其中市區(qū)面積 720 平 方公里，市區(qū)常住人口 120 多萬，流動人口 60多萬。 項目實施一方面為項目所在地提供經(jīng)濟發(fā)展的增長點，同時可以帶動第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。資金來源為自籌。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 ? 保持一顆平常心 無倫做事還是做人，除了要善于抓住時機，懂得運用必要的技巧之外，還需要保持一顆平常人的心態(tài)。 ? 遇到困難找方法 一個高效能人士，是最重視找方法的人。 ? 制訂卻實可行的計劃 許多成功人士的成功經(jīng)驗告訴我們，認(rèn)真的做一份計劃不但不會約束我們，還可以讓我們的工作做得更好。 ? 歷練說話技巧 有人說： “眼睛可以容納一個美麗的世界，而嘴巴則能描繪一個精彩的世界。 ? 守時 如果你想成為一名真正的高效能人士，就必須認(rèn)清時間的價值，認(rèn)真計劃，準(zhǔn)時做每一件事。學(xué)會正確地應(yīng)對壓力就成了高效能人士必備的一項習(xí)慣。 ? 杜絕壞的生活習(xí)慣 習(xí)慣有好有壞。 ? 有 效溝通 人與人之間的交往需要溝通 ,在公司 ,無論是員工于員工員工于上司員工與客戶之間都需要溝通 .良好的溝通能力是工作中不可缺小的 ,一個高效能人士絕不會是一個性格孤僻的人 ,相反他應(yīng)當(dāng)是一個能設(shè)身處地為別人著想充分理解對方能夠與他人進行桌有成效的溝通的人。 ? 及時改正錯誤 一名高效能人士要善于從批評中找到進步的動力 .批評通常分為兩類 ,有價值李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言?！? ? 習(xí)慣 1善于借助他人力量 年輕人要成就一番事業(yè)，養(yǎng)成良好的