【正文】 巧 有人說： “眼睛可以容納一個美麗的世界，而嘴巴則能描繪一個精彩的世界。 ? 遇到困難找方法 一個高效能人士，是最重視找方法的人。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 項目實施一方面為項目所在地提供經(jīng)濟發(fā)展的增長點，同時可以帶動第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。項目實施后，對于提高蕪湖市市民及周邊地區(qū)的人民對生態(tài)環(huán)境的保護 意識；提高市民的文化品味和文明修養(yǎng)素質(zhì)，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和提高農(nóng)民的就業(yè)水平，開發(fā)利用當?shù)氐馁Y源，改善生態(tài)環(huán)境，增加收入。農(nóng)業(yè)自然資源豐富 ,開發(fā)利用潛力巨大。目前，市、縣 (區(qū) )級旅游發(fā)展總體規(guī)劃均已通過評審并付諸實施，為科學、有序地開發(fā)、永續(xù)利用旅游資源奠定了良好的基礎(chǔ)。 休閑觀光是旅游業(yè)向現(xiàn)代生態(tài)自然延伸和有機結(jié)合的必然產(chǎn)物 ,是發(fā)展都市型現(xiàn)代旅游業(yè)的重要形式 .依托區(qū)域內(nèi)生態(tài)園區(qū)為載體 ,建設(shè)一批集度假 ,餐飲 ,觀賞 ,娛樂為一體 ,融現(xiàn)代自然 ,鄉(xiāng)土風情 ,娛樂休閑 ,文化教育和農(nóng)事體驗于一身的休閑觀光景區(qū) ,滿足與適應(yīng)市民回歸自然 ,享受寧靜 ,安逸生活的心理和多層次 ,多元化的消費需求 . 項目地處蕪湖市南部地區(qū)，距市區(qū)很近，與馬飲客運站僅一公里，在皖贛線和滬銅線匯合處， 2 路、 10B 路、 103 路等公交車可以直達項目所在地。因此，必須在打造品牌、強化整體包裝宣傳等方面下功夫。另建成佛堂及僧寮生活用房 679 平方米，寺廟初具規(guī)模。 白馬生態(tài)公園規(guī)劃的目標是：以保護和修復(fù)現(xiàn)有城市生態(tài)綠地，使其成為具有時代特征的生態(tài)型、科教型、人性化的生態(tài)空間，力求形成一個既有鮮明個性、又有文化內(nèi)涵的集時代與傳統(tǒng)、藝術(shù) 與自然、生態(tài)與休閑、宗教與人文為一體的現(xiàn)代城市生態(tài)公園。這一顧全大局、積極合作的態(tài)度，為本次規(guī)劃設(shè)計提供了積極、有利的條件。 （ 5）景點規(guī)劃意向 在白馬公園的用地形態(tài)及其相關(guān)因素未成定局之前，對園區(qū)景點的規(guī)劃布局，只能作出意向性表述。山頂?shù)耐屡_是白馬湖南端的對景和視 線的焦點。 H、兒童游樂區(qū) 該區(qū)設(shè)有兒童樂園和白金沙灘兩大主題景點，并且分別設(shè)有配套的服務(wù)區(qū)。 觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)。 ② .全年環(huán)境容量： ?。核矔r合理容量 ——8200 人； 全年游覽天數(shù) ——300 天； 游人日周轉(zhuǎn)率 ——； 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 C、生態(tài)恢復(fù)區(qū) 生態(tài)恢復(fù)區(qū)包括規(guī)劃采掘區(qū)急采掘線外 50 米（運輸作業(yè)面）范圍用地。第 24 月，逐步達到設(shè)計規(guī)模。項目稅金詳見表 表 71 項目交納銷售稅金的稅種及稅率表 序號 稅別 計稅依據(jù) 稅率（ %） 1 城市建設(shè)維護稅 應(yīng)交增值稅 7 2 教育費附加 應(yīng)交增值稅 3 3 印花稅 不含稅收入 ‰ 4 水利基金 含稅收入 ‰ 5 所得稅 應(yīng)納稅所得 25 折舊及攤銷 固定資產(chǎn)采用分類折舊法計算。主要包括廢氣和粉塵、噪聲、固體廢物、廢污水等對周圍環(huán)境的影響，而且以粉塵和施工噪聲尤為明顯。（稅后） 財務(wù)評價結(jié)論 經(jīng)綜合測算，本項目在達到預(yù)期投入產(chǎn)出情況下，稅前全部投資內(nèi)部收益率為%，高于基準收益率 8%，以 8%折現(xiàn)率計算的財務(wù)凈現(xiàn)值為 8106 萬元，大于零。 項目計算期設(shè)為 15 年，其中建設(shè)期 2 年，運營期 13 年。第 5－ 14 月，綠化景觀長廊土方工程施工。近期 3～ 5 年內(nèi)，逐步遷移區(qū)內(nèi)的墳地、民居及其他建筑。各個節(jié)點之間形成視線通廊，通過視廊亦可引導游客。 （ 6）景觀系統(tǒng) 白馬生態(tài)公園的景觀系統(tǒng)由 “兩湖一山 ”、 “一湖三山 ”和三條南北向的景觀軸構(gòu)成。廣場西側(cè)的水面設(shè)計有水幕劇場，通過噴泉和光電的完美結(jié)合，為游客帶來全新的視覺享受，同時廣場空間也可以承辦大型的歌舞表演。目前鳳凰山西山植被覆蓋狀況良好，因此在不破壞現(xiàn)有植被的前提下，旅游項目的引進需慎重。而且路面材料多樣。 以達到景點資源永續(xù)利用的目的。 建設(shè)規(guī)劃和布局 規(guī)劃目標 隨著生態(tài)公園自然生態(tài)環(huán)境的修復(fù)與完善，將為周邊地區(qū)發(fā)展帶來新契機，自然化的城市生態(tài)綠地、山水景觀將成為市民游憩 娛樂的新熱點。建國后五十年代，廟宇遭廢。 大力加強休閑的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 一是領(lǐng)導高度重視。皖贛、蕪銅鐵路和 205 國道、蕪馬高速、蕪宣高速、沿江高等級公路穿越區(qū)境，是本市通 往銅陵、池州、黃山和皖南腹地的咽喉要道。對土地和水面進行多渠道、多用途的綜合開發(fā)，是我國的基本指導方針。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 ? 擁有雙贏思維 對于職場人士來講，這種雙贏的本質(zhì)是有感染力的。環(huán)境能夠 改變我們的思維與行為習慣，直接影響到我們的工作效能與生活。一個高效能人士應(yīng)當對事物保持敏感，這樣才能在工作中贏得主動。 ? 釋放自己的憂慮 孤獨和憂慮是現(xiàn)代人的通病。如果你不堅持每天進步 1%的話 ,你就不可能成為一名高效能人士 . ? 讓工作變得簡單 簡單一些 ,不是要你把事情推給別人或是逃避責任 ,而是當你焦點集中很清楚自己該做那些事情時 ,自然就能花更小的力氣 ,得到更好的結(jié)果 . ? 重在執(zhí)行 執(zhí)行力是決定一個企業(yè)成敗的關(guān)鍵 ,同時也是衡量一個人做事是否高效的重要標準 . ? 只做適合自己的事 找到合適自己的事 ,并積極地發(fā)揮專長 ,成為行業(yè)的能手 ,是高效能人士應(yīng)當努力追求的一個目標 . ? 把握 關(guān)鍵細節(jié) 精細化管理時代已經(jīng)到來 ,一個人要成為一名高效能人士 ,必須養(yǎng)成重視細節(jié)李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言?！? ? 把問題想透徹 把問題想透徹，是一種很好的思維品質(zhì)。 此全世界一直無法實現(xiàn)生物制漿技術(shù)的產(chǎn)業(yè)化。 可救活已被查封關(guān)閉的小造紙廠 凡已被關(guān)停的各村鎮(zhèn)的小造紙廠大都是由于污染的原因，如今有了生物紙漿廠提供紙漿即可恢復(fù)生產(chǎn)，安排就業(yè)，創(chuàng)造利稅。每噸污水的治理達標所需要的費用平均在 2 元人民幣左右，一座年產(chǎn) 10 萬噸草漿工廠 ,每年要發(fā)生治理污水費至少 6000 萬元人民幣。 是節(jié)能項目：節(jié)省大量水、電、煤。 無排放無污染生物紙漿可行性分析報告 （采用無切草、無加熱先進工藝） 目 錄 第一章 項目概況 . 項目研究單位 . 項目產(chǎn)品和規(guī)模 . 項目收益 . 項目內(nèi)容 . 第二章 項目建設(shè)的必要性分析 . 生態(tài)環(huán)保項目 . 節(jié)能項目 . 降低生產(chǎn)成本 . 扶貧項目 . 減少國家外匯支出 . 增加稅收 . 可救活已被查封關(guān)閉的小 造紙廠 . 第三章 市場分析 . 傳統(tǒng)造紙工藝弊端分析 . 國內(nèi)市場分析 . 國際市場分析 . 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。所以，生物紙漿的生產(chǎn)成本僅是化學紙漿的 50%。 全部不用加熱常溫分解常溫漂白。 減少國家外匯支出 ，草漿代替木漿，替代進口 紙漿及紙制品進口已成為我國第三大外匯消費商品，每年花費外匯已高達 100 多億美元。 生物制漿技術(shù)，生產(chǎn)成本低，生產(chǎn)過程的 水循環(huán)使用，不排出任何污染物，且不破壞植物纖維，生產(chǎn)出的紙漿產(chǎn)品不含任何有毒害的化學劑，是完全綠色環(huán)保紙漿，在國際市場上具有極大的競爭優(yōu)勢，可普遍應(yīng)用于衛(wèi)生標準要求高的食品包裝紙、高級日用衛(wèi)生紙、餐巾紙、婦女衛(wèi)生紙、香煙添加料等高附加值的紙制品中。 ? 發(fā)現(xiàn)問題關(guān)鍵 在許多領(lǐng)導者看來，高效能人士應(yīng)當具備的最重要的能力就是發(fā)現(xiàn)問題關(guān)鍵能力，因為這 是通向問題解決的必經(jīng)之路。凡事在事業(yè)上有所成就的人，幾乎都是能有效地利用零碎時間的人。 的評價或是無理的責難 .不管怎樣 ,坦然面對批評 ,并且從中找尋有價值、可參考的成分 ,進而學習、改進、你將獲得意想不到的成功。好的習慣是你的朋友，他會幫助你成功。這是每一個人只要肯做就能做到的，也是一個人走向成功的必由之路。當然，同許多其他重要的事情一樣，執(zhí)行計劃并不是一件簡單容易的事。這種平常心，對于一名 高效能人士來講，是十分重要的。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 ⑴ 總投資 1 億元； (2) 正常投產(chǎn)營業(yè)收入 7183 萬元 (4) 利潤總額 1300 萬元； (5) 所得稅 325 萬元； (6) 稅后利潤 975 萬元； (7) 財務(wù)投資利潤率 ％；（ 8）投資回收期 年 可行性研究報告編制依據(jù) 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》（ 1990 年）； 建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》（ 2020 年）； 《工程建設(shè)標準強制性條文 ——城鄉(xiāng)規(guī)劃部分》； 《蕪湖市城市總體規(guī)劃（ 2020～ 2020 年）》； 《蕪湖市弋江區(qū)分區(qū)規(guī)劃（ 2020～ 2020 年）》； 其他相關(guān)的政策法規(guī)和技術(shù)規(guī)范； 海螺商住城規(guī)劃（參考）。蕪湖市濱臨長江、青弋江，是安徽省的水陸交通樞紐和內(nèi)外貿(mào)易港口，皖南旅游區(qū)的重要門戶；是安徽省的重要工貿(mào)城市和長江經(jīng)濟帶的中心，全國 “明星 ”城市之一；吸引了越來越多的國內(nèi)外游人和客商來蕪湖觀光旅游，為中國優(yōu)秀旅游城市。年平均氣溫 ℃ ，年平均降水量 12001410mm，集中在春夏兩季，年平均日照 19392092 小時，年平均無霜期 240 天。 項目建設(shè)地點選擇 建設(shè)地點位于蕪湖弋江區(qū)。完全能滿足項目需要。 市場風險分析 項目產(chǎn)品市場風險因素分析 目前旅游市場占有率沒有，整個市場前期開拓力度不夠，旅游資源的開發(fā)將是制約項目的關(guān)鍵因素。 白馬寺，相傳禪宗二祖慧可大師駕白馬、馱經(jīng)書途經(jīng)此山，在此 山洞中參禪打坐，后建白馬禪寺。 周圍用地現(xiàn)狀 基地北側(cè)緊貼城市道路；西側(cè)為市 “三所一校 ”（看守所、拘留所、戒毒所），為封閉管理的特殊用地；東側(cè)為白馬山水泥廠和新建的居住小區(qū)；南側(cè)為白馬山水泥廠的職工居住區(qū)。 區(qū)內(nèi)的白馬寺和三圣祠都有千年歷史 ，傳承歷史文脈是生態(tài)公園最重要的功能之一，文化個性及其魅力是生態(tài)公園的內(nèi)涵。 B、園區(qū)道路系統(tǒng) 公園的道路系統(tǒng)分成兩個等級：公園主干路、公園游步道。在小島上設(shè)有茶舍、亭廊等園林小品建筑，使自然景色更具有中國山水畫的意境；十座小橋造型、材質(zhì)及構(gòu)筑工藝李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。景區(qū)南側(cè)，作為南入口的對景布置一組園林建筑。在這個游客大量集中的 景區(qū)設(shè)有管理服務(wù)中心，提供導游、醫(yī)療等服務(wù)。生態(tài)景觀軸以連續(xù)的生態(tài)自然景觀為主題，湖體 景觀軸以湖面水體景觀以及兩岸曲折的濱湖景觀為主，南北兩山之間形成開敞大氣的水體景觀空間；人文景觀軸以各種豐富的游覽活動為主，包括寺廟景觀、兒童游樂、休閑娛樂三個景區(qū)。 （ 2）控制分區(qū) 規(guī)劃將白馬生態(tài)公園及周邊地區(qū)共劃分為四個控制區(qū)： A、生態(tài)保護區(qū) 系指神仙臺、鳳凰山和尖山的山體范圍，總面積為 公頃。 具體建設(shè)內(nèi)容 假日酒店及配套實施 ? ； 風景區(qū)建設(shè) ； ? 道路建設(shè)； ? 建設(shè)配套服務(wù)中心一座； ? 實施進度安排 項目建設(shè)期限為 2 年。 資金來源 自籌。 財務(wù)效益分析 盈利能力分析 項目按利潤總額提取 10%的盈余公積金和 5%的盈余公益金。 在施工過程中，由于各種施工機械設(shè)備的運轉(zhuǎn)和各類車輛的運行都是噪聲的產(chǎn)生源。 銷售收入、銷售稅金和附加估算 銷售收入 項目年增銷售收入為 7183 萬元。單價根據(jù)蕪湖實際情況及該場地建筑等建設(shè)標準進行估算。并實施將白馬湖與高新區(qū)太子港水系溝通的明渠工程。 高峰季節(jié)日均人數(shù) =全 年游人數(shù) 。 生態(tài)教育、科學普及旅游景區(qū)。 ① 白馬禪寺 以佛教文化為主題，以白馬禪寺為主體；在保持現(xiàn)有山體林地 的前提下，在山體東、南麓，為安置散布于弋江區(qū)境內(nèi)的小型寺廟禪院，布置 5～ 6 處點。旅游項目的引進可以體現(xiàn)地方特色民俗風情園為主，但不排除具有代表性的少數(shù)民族民俗風情園的引入。棋琴苑與 書畫院的設(shè)置，在宣傳中國傳統(tǒng)文化的同時，為熱愛傳統(tǒng)文化的市民提供一個相互展示、交流互動的場所。 （ 1）公園性質(zhì) 白馬生態(tài)公園的性質(zhì)為：具有文化內(nèi)涵的集時代 與傳統(tǒng)、藝術(shù)與自然、生態(tài)與休閑、宗教與人文為一體的城市生態(tài)型公園。 尊重現(xiàn)有地形地貌，形成生態(tài)綠地使其更好發(fā)揮城市綠肺的生 態(tài)效益為準則，保留現(xiàn)有的地形和綠地系統(tǒng)的生態(tài)形式，在此基礎(chǔ)上恢復(fù)工礦廢棄用地的植被，利用工礦廢棄用地形成的地勢，營造生態(tài)水系 ——白馬湖；結(jié)合現(xiàn)有山體，構(gòu)建山水生態(tài)公園，服務(wù)于人民。明初，三圣祠被賜改為 “護明寺 ”。二是要把休閑和旅游業(yè)有機地結(jié)合，增加水上旅游 項目。 我省人均 GDP 已達 1000 美元這個標志性界線，邁入了工業(yè)化加速推進的新階段。努力改善旅游投資環(huán)境，積極鼓勵、支持旅游開發(fā)與建設(shè)。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 第三章 建設(shè)條件 項目區(qū)概況 地理位置及區(qū)域范圍 項目位于蕪湖市弋江區(qū)，弋江區(qū)位于蕪 湖市南部，東起荊山河，南臨漳河，與蕪湖縣、繁昌縣毗鄰；西瀕長江，北依青弋江，與無為縣、新蕪區(qū)、鏡湖區(qū)隔江相望。 第二章 背