【正文】 015后自動(dòng)停止運(yùn)行， 1GA市 /發(fā)電聯(lián)鎖開關(guān)柜內(nèi)發(fā)電 電源開關(guān)斷開、市電電源開關(guān)閉合。 4． 0支持性文件及記錄 4． 1《工作票》 4． 2《發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄》 深圳市保利物業(yè)管理有限公司 文件名稱：工程管理手冊(cè) 版 次： A/0 文件編號(hào)： POLYWI75003 第 15 頁(yè) 共 62 頁(yè) 生效日期： 四、供配電系統(tǒng)巡視維護(hù)規(guī)定 1． 0巡視維護(hù)項(xiàng)目、周期、要點(diǎn)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 周期 巡視維護(hù)要點(diǎn) 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 1 變壓器 每日 1．檢查變壓器運(yùn)行溫度是否低于（ 155℃） ，數(shù)字顯示儀是否完好。清潔、打磨接線端頭，正確接線，緊固接線螺栓，使其接觸良好。 3．配套設(shè)施及警示牌齊備。 ： ，使電容器散熱良好； ，接地線是否有松脫或銹蝕，如有則應(yīng)除銹處理 并擰緊； 3．熱繼電器維修保養(yǎng)： ，如損壞則更換； ． 4..主回路維修保養(yǎng)： ，如是則補(bǔ)上新的標(biāo)示牌； ，如是則修復(fù)并擰緊； 母線牌油漆是否脫落，如是則重新油漆。 1．長(zhǎng)期處于自動(dòng)狀態(tài)，隨時(shí)能正常啟動(dòng)。 半年 1．在不影響正常使用的情況下，每半年檢修一次照明主線，測(cè)試線間及對(duì)地絕緣電阻，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。 1． 1． 4按下要啟動(dòng)水泵的啟動(dòng)按鈕。 2． 0噴淋系統(tǒng)穩(wěn)壓泵 2． 1手動(dòng)啟動(dòng) 2． 1． 1檢查電源是否正常，穩(wěn)壓泵轉(zhuǎn)動(dòng)部件是否靈活輕便。 3． 2． 2當(dāng)管道的壓力偏低時(shí)高區(qū) 10Mpa、低區(qū) ，變頻柜根據(jù)壓力的情況調(diào)節(jié)變頻柜輸出赫茲 。 3．控制箱清潔，檢查標(biāo)志是否完好無(wú)損。檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。 7．自動(dòng)空氣開關(guān)維修保養(yǎng)： a．自動(dòng)空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中，其可動(dòng)部分與滅弧室的零件應(yīng)無(wú)卡住現(xiàn)象； 8．信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng)： a．檢查各信號(hào)燈是否正常，如有不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡； 9．遠(yuǎn)傳壓力表維修保養(yǎng)： a．檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理； b．檢查信號(hào)線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接； 每季 1．電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)： a．用 500V 搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在 兆歐上，否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)。 每年 1．緊固管道托架及固定支架，對(duì)管道及支架閥門進(jìn)行除銹、油漆。 每年 1．清洗止回閥及水錘消除器內(nèi)部，保證無(wú)堵塞、銹蝕。 3．防護(hù)設(shè)施齊全。 3．清洗水池、水箱一次后加藥消毒，并取水樣送檢（分包給具備專業(yè)資質(zhì)的單位實(shí)施此項(xiàng)工作）。 1． 4模擬自動(dòng)運(yùn)行 1． 4． 1將控制箱面板上轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)到“自動(dòng)”位置。 2． 3對(duì)池內(nèi)進(jìn)行通風(fēng)排氣處理，并用點(diǎn)燃的蠟燭檢查池底氧氣是否充足。 2．檢查污水井內(nèi)水位是否正常及有無(wú)雜物。 3． 4人 工清洗化糞池時(shí)必須先通風(fēng)排氣，且有人監(jiān)護(hù)。 2． 0化糞池 2． 1將化糞池蓋打開，用排污車車載水泵將污水抽出。 1． 3． 2按控 制箱面板上“運(yùn)行”按鈕，水泵啟動(dòng)，污水開始排出。 半年 1．維修及更換損壞的掛鎖及防蟲網(wǎng)。 1．無(wú)滲漏水及跑水、缺水現(xiàn)象。 2．外觀整潔。 2．外觀整潔，保護(hù)漆顏色一致。 5．自耦減壓?jiǎn)?dòng)器維修保養(yǎng)： a．外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后，擰緊接地線。 5．生活水泵半月保養(yǎng)一次。 深圳市保利物業(yè)管理有限公司 文件名稱：工程管理手冊(cè) 版 次： A/0 文件編號(hào)： POLYWI75003 第 19 頁(yè) 共 62 頁(yè) 生效日期： 六、供水系統(tǒng)巡視維護(hù)規(guī)定 1． 0巡視維護(hù)項(xiàng)目、周期、要點(diǎn)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 周期 巡視維護(hù)要點(diǎn) 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 1 生活泵 消防泵 噴淋泵 穩(wěn)壓泵 每日 1．檢查電源及控制系統(tǒng)是否正常，水泵運(yùn)轉(zhuǎn)部分是否潤(rùn)滑良好。 3． 0生活水系統(tǒng) 深圳市保利物業(yè)管理有限公司 文件名稱：工程管理手冊(cè) 版 次： A/0 文件編號(hào)： POLYWI75003 第 18 頁(yè) 共 62 頁(yè) 生效日期： 3． 1手動(dòng)啟動(dòng) 將變頻柜轉(zhuǎn)換開關(guān)置手動(dòng)位置（向右轉(zhuǎn)換）觸摸顯示屏選擇控制； 在控制屏顯示臺(tái)數(shù)任選一臺(tái)水泵；點(diǎn)擊“開”水泵自動(dòng)變頻運(yùn)行。 1． 2． 4當(dāng)自動(dòng)方式失敗時(shí)，可在聯(lián)動(dòng)柜上手動(dòng)啟動(dòng)和停止消火栓泵及噴淋泵。 1． 1． 2合上主電源回 路的空氣開關(guān)和控制電源開關(guān)。 半年 1．打開箱內(nèi)面板，緊固自動(dòng)開關(guān)上下端接線端頭。 3．檢查冷卻水、機(jī)油、燃油是否充足。 ： ，尤其是進(jìn)線端相間的污垢； f 擰緊所有緊固件。 1．保證供電連續(xù)性。 3．變壓器運(yùn)行正常，各參數(shù)正確，無(wú)過熱異響現(xiàn)象。對(duì)發(fā)電機(jī)的運(yùn)行需記錄在《發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄表》中。切斷雙電源切換控制屏市電開關(guān)控制電源，發(fā)電開關(guān)閉合，自動(dòng)完成由市電切換到發(fā)電狀態(tài)，給 331聯(lián)， 332聯(lián)配電柜負(fù)荷供電，使發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷運(yùn)行。市電電源通過 26p配電柜“至 331聯(lián)”、“至 332聯(lián)”轉(zhuǎn)換開關(guān)送到 331 聯(lián)， 332 聯(lián)配電柜市 /發(fā)電雙電源切換控制屏，市電開關(guān)閉合，自動(dòng)完成由發(fā)電切換到市電狀態(tài)，給 331聯(lián)， 332聯(lián)配電柜負(fù)荷供電。 3． 2自動(dòng)啟動(dòng)、停止 3． 2． 1將發(fā)電機(jī)控制面板上轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)到“自動(dòng)”（ AUFO）位置。 3． 1． 4發(fā)電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)部位有無(wú)雜物，轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活。 2． 3注意事項(xiàng) 2． 3． 1嚴(yán)格執(zhí)行電氣工作票制度，符合填寫工作票情形的停、送電操作必須在接到管理處主任簽字的《工作票》后才能進(jìn)行。 深圳市保利物業(yè)管理有限公司 文件名稱：工程管理手冊(cè) 版 次： A/0 文件編號(hào)： POLYWI75003 第 13 頁(yè) 共 62 頁(yè) 生效日期： 2． 1． 5檢修電容或搖測(cè)電纜阻值時(shí)，必將端頭短接進(jìn)行放電。 1． 22全部工作完畢后，工作班應(yīng)清掃、整理現(xiàn)場(chǎng)，工作負(fù)責(zé)人應(yīng)先周密的檢查，待全體人員撤離工作地點(diǎn)后，再向值班員講清所修項(xiàng)目、發(fā)現(xiàn)的問題、試驗(yàn)的結(jié)果和存在的問題等，并和值班員共同檢查設(shè)備狀況、有無(wú)遺留物件、是否清潔好，工作票方告終結(jié)。 1． 16工作票應(yīng)填寫一式兩份，須用鋼筆或圓珠筆填寫正確、清楚，不得任意涂改。 1． 11工作許可人應(yīng)負(fù)責(zé)檢查工作票上所寫各項(xiàng)安全措施是否完備及合符現(xiàn)場(chǎng)條件，并正確執(zhí)行；深圳市保利物業(yè)管理有限公司 文件名稱：工程管理手冊(cè) 版 次： A/0 文件編號(hào)： POLYWI75003 第 12 頁(yè) 共 62 頁(yè) 生效日期： 負(fù)責(zé)檢查停電設(shè)備有無(wú)突然來(lái)電的可能。 1． 4工作負(fù)責(zé)人（工作監(jiān)護(hù)人，一般為部門安全員）所負(fù)安全責(zé)任： 1． 4． 1正確安全地組織工作； 1． 4． 2工作前應(yīng)向工作人員交待清楚，并結(jié)合實(shí)際進(jìn)行安全思想教育； 1． 4． 3負(fù)責(zé)檢查工作票所填安全措施是否正確、完備和值班所做的安全措施是否符合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際條件； 1． 4． 4督促、監(jiān)護(hù) 工作人員遵守本制度； 1． 4． 5工作班人員變動(dòng)是否合適。 1．道路廣場(chǎng)整潔，無(wú)堆放雜物。 2．檢查吊頂天花有無(wú)水漬印和霉變印，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)清除。 6 門、窗 每日 1．檢查門窗有無(wú)損壞、松脫現(xiàn)象。 半年 1．對(duì)墻面涂料及裂紋脫落現(xiàn)象發(fā)現(xiàn)后及時(shí)填補(bǔ)粉刷。 每月 1．對(duì)大理石進(jìn)行固定、拋光，做晶面處理。 每年 1．伸縮縫密封膠老化問題發(fā)現(xiàn)后，清除舊膠，重新灌注新密封膠。 2．承重結(jié)構(gòu)無(wú)大的損傷及變形。一般情況字體為宋體， 字的大小按管道直徑的 ，箭頭的長(zhǎng)度按管道直徑考慮。購(gòu)買時(shí)應(yīng)會(huì)同機(jī)具使用人或申請(qǐng)人共同對(duì)設(shè)備性能、質(zhì)量等作鑒定。管理處實(shí)施保養(yǎng)、維修的設(shè)備，由管理處保養(yǎng)維修人填寫記錄，分包方實(shí)施保養(yǎng)維修的設(shè)備，由分包方填寫保養(yǎng)記錄、維修記錄。 12． 0組織對(duì)供方的控制 12． 1供方的選取原則上其應(yīng)通過 ISO9000認(rèn)證。 11． 0設(shè)備封存及報(bào)廢管理 11． 1設(shè)備封存 擬封存的 Ⅰ 、 Ⅱ 級(jí)設(shè)備由管理處報(bào)物業(yè)公司，物業(yè)公司計(jì)劃安排設(shè)備封存前的處理工作（防腐、防護(hù)等）。 B． 有功電能表、無(wú)功電能表、水表、燃?xì)獗碛晒╇娋帧⒆詠?lái)水公司、燃?xì)夤矩?fù)責(zé)定期檢定，管理處須保護(hù)好計(jì)量表、柜上的鉛封。 B． 設(shè)備維修完畢后，應(yīng)對(duì)設(shè)備功能進(jìn)行檢定，由管理處工程主管檢定，所有設(shè)備檢定記錄管理處都應(yīng)備案。 關(guān)鍵設(shè)備發(fā)生故障，造成大廈 /小區(qū)停電、停水、停梯或嚴(yán)重影響業(yè)主生活（不含重大設(shè)備事故），須按應(yīng)急程序進(jìn)行搶修。 B． 設(shè)備中修、大修、更新改造計(jì)劃由專業(yè)公司制定，并審查確定方案，編制或?qū)彶轭A(yù)算。 8． 0設(shè)備使用管理 8． 1物業(yè)公共設(shè)備的操作使用權(quán)歸管理處，供方維修保養(yǎng)時(shí)，停電梯、停電、停水、操作設(shè)備須征得管理處同意。 7． 3設(shè)備的編號(hào) 設(shè)備編號(hào)由以下四部分組成： 第一部分表示設(shè)備的類別：用數(shù)字０１－９９表示； 第二部分表示單位的名稱：用字母 P表示； 第三部分表示單位設(shè)備序號(hào)：用數(shù)字１．２．３ ......表示； 第四部分表示設(shè)備的管理等級(jí)：用羅馬數(shù)字 Ⅰ 、 Ⅱ 、 Ⅲ 表示； 例： 03－ P－ 1－ (Ⅰ) 電梯 保利城 1號(hào)梯 Ⅰ 級(jí)管理設(shè)備 7． 4設(shè)備的建帳 ，并用 EXCEL編制《機(jī)電設(shè)備統(tǒng)計(jì)表》，錄入電腦。 驗(yàn)收依據(jù)為設(shè)備出廠說(shuō)明書及國(guó)家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。 5． 3對(duì)于 Ⅲ 級(jí)設(shè)備，采取事后維修，每年一次保養(yǎng)。 Ⅱ 級(jí)設(shè)備：正壓 風(fēng)機(jī)、空氣處理器、冷卻塔、公用天線系統(tǒng)、對(duì)講報(bào)警系統(tǒng)、防盜監(jiān)視系統(tǒng)、氣體自動(dòng)滅火設(shè)施、高壓開關(guān)柜、變壓器、交通道閘、車場(chǎng)自動(dòng)收費(fèi)裝置、泳池水處理裝置、 DDC現(xiàn)場(chǎng)控制器。 3． 4中修工程 中修工程是指對(duì)設(shè)備進(jìn)行正常的和定期的全面檢修，對(duì)設(shè)備部分解體修理和更 換少量磨損零部件，保證設(shè)備能恢復(fù)和達(dá)到應(yīng)有的標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，使設(shè)備能正常運(yùn)轉(zhuǎn)到下一次修理。 2． 0適用范圍 管理處管轄的電力 (油 )拖動(dòng)設(shè)備、電機(jī)、電氣設(shè)備（含強(qiáng)電主線路）、電子設(shè)備（含弱電線路）、管道、風(fēng)道、閥門及其它房屋附屬裝置。更換率一般超過 30%，周期 6— 10年。 5． 0設(shè)備管理模式 采用計(jì)劃預(yù)修制（三級(jí)保養(yǎng) 日常維護(hù)保養(yǎng)、一級(jí)保養(yǎng)、二級(jí)保養(yǎng)、小修、中修、大修、設(shè)備更新和技術(shù)改造）與狀態(tài)維修、事后維修相結(jié)合的管理模式。 6． 3管理處工程部負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)備日常操作、運(yùn)行、巡查、點(diǎn)檢及《公共機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)合同》委托范圍外的一切保養(yǎng)、維修工作，填寫相關(guān)記錄，編制保養(yǎng)計(jì)劃，與供方根據(jù)《公共機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)合 同》確定分包內(nèi)容。 Ⅰ 、 Ⅱ 級(jí)設(shè)備由物業(yè)公司組織專家及管理處人員一同檢驗(yàn)， Ⅲ 級(jí)設(shè)備由管理處檢驗(yàn)，填寫驗(yàn)收單報(bào)物業(yè)公司復(fù)核蓋章。 7． 6設(shè)備標(biāo)識(shí)管理 未隱蔽的設(shè)備須在規(guī)定位置貼設(shè)備標(biāo)牌。 8． 3管理處工程主管應(yīng)定期分析各種設(shè)備狀態(tài)記錄（含水、電抄表記錄），確定系統(tǒng)工作是否正常。 9． 2實(shí)施 、規(guī)范、公司有關(guān)制度、規(guī)定及作業(yè)指導(dǎo)書要求對(duì)設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)維修。事后須按常規(guī)程序補(bǔ)辦審批手續(xù)。 D． 設(shè)備中修、大修、更新改造工程竣工驗(yàn)收由物業(yè)公司組織。 10． 2事故處理程序 當(dāng)管理處發(fā)生設(shè)備安全事故后，須立即通知物業(yè)公司（安委會(huì)）。封存的設(shè)備，應(yīng)貼封存標(biāo)記，重新啟用時(shí)預(yù)先保養(yǎng)一次。 12． 4日常檢查、監(jiān)督供方按本規(guī)程要求執(zhí)行，按合同約定對(duì)供方是否按設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行保養(yǎng)，按約定進(jìn)行維修予以確認(rèn)，在保養(yǎng)、維修記錄上簽字。 。所有購(gòu)置的設(shè)備均須在采購(gòu)記錄中登記。 4． 色環(huán)的寬度：管徑 ≤150mm ，色環(huán)寬度為 50mm，色環(huán)間距 ~2M； 管徑＞ 150mm，色環(huán)寬度為 70mm，色環(huán)間 距 ~。 2 天面、平臺(tái) 每日 1．檢查天面及平臺(tái)地面伸縮縫密封膠有無(wú)變硬、疏松開裂、脫落現(xiàn)象。 2．檢查樓梯踢面和踏面有無(wú)破損、