【正文】 應(yīng)商。開(kāi)發(fā)中心必須在工程竣工后 90 天內(nèi)取得該期樓宇的《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)》及全部分戶圖，否則，扣罰開(kāi)發(fā)中心總經(jīng)理 100 元，并納入公司計(jì)劃考核。第三十一條 營(yíng)銷中心應(yīng)在每月 5 日前召開(kāi)會(huì)議，針對(duì)銷售過(guò)程中工程部、建筑設(shè)計(jì)院、物業(yè)公司等部門(mén)存在的問(wèn)題，提出書(shū)面意見(jiàn)，反饋到相關(guān)部門(mén)，并報(bào)公司執(zhí)行總裁和董事局主席。第三十六條 銷售部辦證經(jīng)辦人員未分類管理好業(yè)主資料、回執(zhí)，出現(xiàn)《商品房買賣合同》 、 《抵押備案證明》等辦證資料遺失情況的，每發(fā)現(xiàn)一宗，每宗扣罰銷售部經(jīng)理 100元。施工排水系統(tǒng)：排水管道走向規(guī)劃、管道管徑、用水量及用水計(jì)量等。制定各期開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的分批銷售計(jì)劃。第九條 工程部必須在每期主體工程開(kāi)工前，組織召開(kāi)由主管工程的公司領(lǐng)導(dǎo)主持的，由建筑設(shè)計(jì)院、工程技術(shù)部、預(yù)決算中心、質(zhì)量監(jiān)督部相關(guān)部門(mén)人員參加的圖紙會(huì)審會(huì)議。一、施工過(guò)程中需做樣板的有：外墻飾面磚、鋁合金窗、攔桿等；室內(nèi)地面磚、木地板；室內(nèi)墻面、天花（吊頂）的扇灰及油漆；大堂、電梯前室的所有裝飾；室外園建裝飾、道路及廣場(chǎng)的鋪裝面層等。第十八條 開(kāi)發(fā)中心必須在竣工后 30 天內(nèi)取得《規(guī)劃驗(yàn)收合格證》 。金額在 10 萬(wàn)元以上的結(jié)算，結(jié)算金額經(jīng)施工單位確認(rèn)后，預(yù)決算中心須報(bào)預(yù)決算審計(jì)部審核。預(yù)決算中心發(fā)現(xiàn)資料不齊、審批手續(xù)不全的，應(yīng)在收到資料起 3 天內(nèi)一次性發(fā)函給工程部；工程部自收到函件之日起 7 天內(nèi)負(fù)責(zé)補(bǔ)齊完善后重新提交。第十六條 每期工程竣工前必須保證通水、電、煤氣、電視、電信、郵政、智能化和緊急備用電源，完成相關(guān)道路、環(huán)境配套工程，并取得電梯、消防、煤氣驗(yàn)收合格證以及單位（子單位）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。而涉及外觀效果的，應(yīng)報(bào)主管設(shè)計(jì)的公司領(lǐng)導(dǎo)審批，特殊部位報(bào)總裁審批。第七條 項(xiàng)目主體開(kāi)工前，由招投標(biāo)中心組織工程部、合同管理部到現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)會(huì)，落實(shí)針對(duì)主體合同的立項(xiàng)及合同前期信息的反饋。制定各類材料采購(gòu)供應(yīng)計(jì)劃。第二節(jié) 工程建設(shè)過(guò)程管理第三條 新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在詳規(guī)批復(fù)一周內(nèi)，由建筑設(shè)計(jì)院牽頭，主管工程公司領(lǐng)導(dǎo)主持召開(kāi)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)綜合策劃方案審查會(huì)，參加人員為建筑設(shè)計(jì)院、工程技術(shù)部、招投標(biāo)中心、開(kāi)發(fā)中心、合同管理部、營(yíng)銷中心、物業(yè)公司部門(mén)負(fù)責(zé)人。第三十四條 財(cái)務(wù)總部、銷售部遺失購(gòu)房發(fā)票（辦證聯(lián)） ，每遺失一張，扣罰財(cái)務(wù)總部經(jīng)理、銷售部經(jīng)理 200 元。交樓后 2 個(gè)月內(nèi)，如因現(xiàn)場(chǎng)維修服務(wù)問(wèn)題，造成業(yè)主投訴到集團(tuán)客戶服務(wù)部的，每項(xiàng)投訴扣罰工程部經(jīng)理及物業(yè)公司負(fù)責(zé)人各 20 元。工程部必須在工程竣工后 75 天內(nèi)取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收檔案認(rèn)可書(shū)》 ，否則，扣罰工程部經(jīng)理 100 元。不合格單位經(jīng)管理監(jiān)察中心審核后，確認(rèn)屬實(shí)的，每單扣罰資格審查部總經(jīng)理 200 元。未按時(shí)反饋意見(jiàn)的，每次扣罰工程技術(shù)部責(zé)任人 100 元。工地因安全文明施工原因被政府每通報(bào)一次，降工程部經(jīng)理一級(jí)工資。現(xiàn)場(chǎng)樣板每丟失一件，扣罰當(dāng)事人 100 元。除此之外的設(shè)計(jì)問(wèn)題，工程部傳真至設(shè)計(jì)中心，設(shè)計(jì)中心按以下要求處理：傳真時(shí)間起 24 小時(shí)內(nèi)設(shè)計(jì)中心必須有明確的處理意見(jiàn)傳真至現(xiàn)場(chǎng)，每超一小時(shí)，扣罰設(shè)計(jì)中心總經(jīng)理 15 元。而應(yīng)出設(shè)計(jì)變更，未出設(shè)計(jì)變更的，工程完工后，造成嚴(yán)重?fù)p失的，每出現(xiàn)一次，扣罰設(shè)計(jì)師月工資的 10%、校對(duì)人月工資的 5%。否則，扣罰工程部經(jīng)理 200 元。八. 配套施工主要控制要點(diǎn)1. 施工插入點(diǎn)（1） 靠近建筑物的化糞池、隔油池等地下構(gòu)筑物宜在建筑物基礎(chǔ)（地下室）的施工過(guò)程中插入，有利于節(jié)省工期和減少投資。 （5） 門(mén)套安裝木線前，應(yīng)對(duì)門(mén)套的安裝質(zhì)量和塞縫質(zhì)量進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收。（3） 交接驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)對(duì)已施工的給水管道重新試壓。否則將造成：一來(lái)重新開(kāi)槽，浪費(fèi)了大量的人工，也會(huì)導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)文明施工搞不15好；二來(lái)提前安裝線管和底盒，會(huì)導(dǎo)致底盒突出墻面，或凹進(jìn)去很深，不符合精品工程的要求。2. 應(yīng)注意的事項(xiàng)（1） 外墻飾面工程，應(yīng)考慮鋁合金門(mén)窗安裝位置及門(mén)窗尺寸是否與外墻磚的模數(shù)相匹配。（3） 門(mén)洞孔洞預(yù)留在以往的工程中常常出現(xiàn)問(wèn)題，導(dǎo)致裝修階段出現(xiàn)大面積打鑿。9. 市政管網(wǎng)（排污、排水、給水）應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)至六層時(shí)穿插進(jìn)入施工，至單體時(shí)可預(yù)留接駁井，主體的外排柵應(yīng)盡量避免市政管網(wǎng)的位置。三. 標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)施工階段工作要點(diǎn)1. 模板的安裝質(zhì)量應(yīng)能達(dá)到模板分項(xiàng)工程的驗(yàn)收要求，若夾板模板脫皮、疏松、變形嚴(yán)重，應(yīng)督促施工單位及時(shí)更換新模板，以免影響混凝土澆筑質(zhì)量。（3） 高支模搭設(shè)必須嚴(yán)格按照已審批的搭設(shè)方案進(jìn)行。二. 裙樓結(jié)構(gòu)施工階段工作要點(diǎn)1. 準(zhǔn)備工作（1） 開(kāi)工前組織177。12（4） 底板防爆地漏、預(yù)留孔洞預(yù)留、預(yù)埋、檢查。（5） 檢測(cè)結(jié)果咨詢。（5） 檢查施工單位施工用電、機(jī)械、人員等的到位情況。10第二章 施工階段工作流程管理第一節(jié) 施工階段總工作流程施工階段工作流程（圖 211） （以帶一層地下室 32 層的高層住宅為例）主體竣工驗(yàn)收毛坯交樓階段砌體毛坯裝修施工階段及配套施工階段標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)及樣板裝修施工階段裙樓轉(zhuǎn)換層施工階段177。（2） 監(jiān)理工程師應(yīng)要求施工承包單位，對(duì)建設(shè)單位給定的原始基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和標(biāo)高等測(cè)量控制點(diǎn)進(jìn)行復(fù)核，并將復(fù)測(cè)結(jié)果報(bào)監(jiān)理工程師審核，經(jīng)批準(zhǔn)后施工承包單位方能進(jìn)行準(zhǔn)確的測(cè)量放線，建立施工測(cè)量控制網(wǎng)，并應(yīng)對(duì)其準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，同時(shí)做好基樁的保護(hù)。2. 工程部辦公環(huán)境及辦公條件的規(guī)劃。十一. 編制審查監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則和旁站方案詳見(jiàn)《監(jiān)理規(guī)劃編制規(guī)定》 、 《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則編制規(guī)定》 、 《旁站監(jiān)理規(guī)定》 。（3） 現(xiàn)場(chǎng)已收?qǐng)D紙，所欠圖紙種類。c. 土方調(diào)配對(duì)挖土的利用、堆棄和填土的取得三者之間關(guān)系進(jìn)行綜合處理，確定挖—填方區(qū)的調(diào)配方向和數(shù)量，使土方工程的施工費(fèi)用最小、工期短，施工方便。 以下圖紙會(huì)審基礎(chǔ)開(kāi)工 5 天前，工程部必須組織召開(kāi)由主管工程的公司領(lǐng)導(dǎo)主持的，由總工室、預(yù)決算部、開(kāi)發(fā)部、工程部、質(zhì)量監(jiān)督部、當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)院、施工單位參加的177。8. 制定各期開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的分批銷售計(jì)劃。五. 小區(qū)分區(qū)開(kāi)發(fā)綜合策劃小 區(qū) 分 區(qū) 開(kāi) 發(fā) 綜 合 策 劃 ， 是 小 區(qū) 開(kāi) 發(fā) 、 建 設(shè) 、 銷 售 的 總 綱 ， 須 由 各 外 地 公 司 總 經(jīng) 理 主 持 ，召 開(kāi) 由 分 管 開(kāi) 發(fā) 、 招 標(biāo) 、 設(shè) 計(jì) 、 工 程 、 銷 售 、 資 金 、 合 同 管 理 、 物 業(yè) 管 理 的 副 總 經(jīng) 理 和 各 部 門(mén)負(fù) 責(zé) 人 參 加 的 小 區(qū) 分 區(qū) 開(kāi) 發(fā) 綜 合 策 劃 會(huì) ， 策 劃 會(huì) 討 論 和 確 定 的 內(nèi) 容 包 括 ： 分 區(qū) 開(kāi) 發(fā) 目 標(biāo) 、 融 資目 標(biāo) 、 銷 售 目 標(biāo) 、 工 程 建 設(shè) 目 標(biāo) ， 并 根 據(jù) 這 些 目 標(biāo) 制 定 招 標(biāo) 計(jì) 劃 、 圖 紙 需 求 計(jì) 劃 、 工 程 開(kāi) 工 及竣 工 計(jì) 劃 、 物 業(yè) 移 交 計(jì) 劃 。企發(fā)部應(yīng)向工程部通報(bào)原有地下管網(wǎng)的概況，工程部應(yīng)探明地塊內(nèi)電信、煤氣、給排水管，特別是軍用光纜的分布、走向情況，如影響工程施工，應(yīng)及時(shí)協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)解決。（2） 按已制定的實(shí)施方案組織施工。以下圖紙會(huì)審總規(guī)、詳規(guī)、小區(qū)綜合管線規(guī)劃批復(fù)出詳勘方案、簽訂詳勘合同工程部組織詳勘取得本期開(kāi)發(fā)全套施工圖（或基礎(chǔ)圖）開(kāi)發(fā)部、工程部查勘現(xiàn)場(chǎng)圖 11 施工準(zhǔn)備階段工作流程編制監(jiān)理規(guī)劃基礎(chǔ)工程開(kāi)工編制單項(xiàng)工程施工策劃方案審查施工組織設(shè)計(jì)取得規(guī)劃許可證施工圖審查、節(jié)能審查質(zhì)監(jiān)登記安監(jiān)登記余泥排放證取得施工許可證申報(bào)臨水臨電施工單位人員、機(jī)械、材料進(jìn)場(chǎng)簽發(fā)開(kāi)工令場(chǎng)地障礙物遷移、拆除方案4第二節(jié) 施工準(zhǔn)備階段主要節(jié)點(diǎn)工作內(nèi)容詳述一. 圍蔽工程1. 圍蔽前應(yīng)進(jìn)行的準(zhǔn)備工作：（1） 開(kāi)發(fā)中心辦理齊全的收地手續(xù)后( 取得國(guó)土證及建設(shè)用地規(guī)劃許可證)，由工程部進(jìn)行收地圍蔽工作。（2） 明確征地紅線。二. 申報(bào)臨水臨電申 報(bào) 臨 水 臨 電 時(shí) ， 應(yīng) 會(huì) 同 總 工 室 確 定 臨 水 臨 電 的 容 量 ， 同 時(shí) 了 解 申 報(bào) 流 程 及 辦 理 周 期 。2. 勘察單位根據(jù)總工室提供的詳勘方案、總規(guī)圖上的坐標(biāo)點(diǎn)定出孔位，工程部應(yīng)復(fù)核。3. 施工用電系統(tǒng)：施工用電線路走向規(guī)劃、用電總?cè)萘?、用電?jì)量等。11. 制 定 合 同 需 求 計(jì) 劃 , 制 定 主 體 總 包 、 詳 勘 、 土 方 施 工 、 基 礎(chǔ) 檢 測(cè) 等 前 期 合 同 提 交 計(jì) 劃 。九. “三通一平”的實(shí)施1. “三 通 ”開(kāi) 發(fā) 部 應(yīng) 及 時(shí) 辦 理 臨 水 、 臨 電 的 報(bào) 批 及 施 工 手 續(xù) ， 臨 時(shí) 道 路 出 入 口 報(bào) 批 手 續(xù) （ 包 括 市 政 道路 綠 化 遷 移 報(bào) 批 手 續(xù) ） 、 辦 理 余 泥 排 放 證 等 。，避免在短期內(nèi)既有土方外運(yùn)又要土方外購(gòu)。（6） 現(xiàn)場(chǎng)已有合同，所欠合同。審查總進(jìn)度計(jì)劃的重大節(jié)點(diǎn)是否滿足公司開(kāi)發(fā)和銷售要求，總進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)明確專業(yè)分包單位的插入時(shí)間節(jié)點(diǎn)，審查時(shí)應(yīng)充分考慮專業(yè)分包