【正文】 水管線，西側(cè)三里河路現(xiàn)有直徑400毫米上水管線。通過上述分析，本項目用地范圍內(nèi)的市政基礎(chǔ)設(shè)施可滿足使用要求。配套商業(yè)設(shè)施為滿足項目內(nèi)客戶日常辦公和生活需要，大廈將于地下一層建設(shè)配套商業(yè)設(shè)施，包括商業(yè)、綜合服務(wù)和商務(wù)服務(wù)區(qū)，提供購物、洗衣、銀行、商務(wù)中心、郵政等服務(wù)。第五章 物料消耗、供應及環(huán)保一、 主要建筑材料根據(jù)項目初步規(guī)劃，該建設(shè)項目為集住宅樓、地下停車場、地下自行車庫、物業(yè)管理中心、配套商業(yè)設(shè)施為一體的綜合性建筑，建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，預計工程所需主要原材料為鋼材、水泥、木材等，根據(jù)初步設(shè)計規(guī)劃和該項目工程的總體設(shè)計，所需建筑材料估算如下：項目三材用量表項目建筑面積（平方米）每建筑平方米所需材料需求總量鋼材（噸）878008780水泥（噸）8780026340木材(立方米)878008780二、 主要設(shè)備鑒于市場競爭及面向二十一世紀項目經(jīng)營的需要，本項目建設(shè)將在設(shè)備選型上遵循最佳性能價格比的原則，盡量采用國內(nèi)外先進的設(shè)備和設(shè)施，其所需主要設(shè)備如下： 自動電梯 消防設(shè)備 應急發(fā)電設(shè)備 通訊電話系統(tǒng) 電視監(jiān)控保安系統(tǒng) 防盜報警系統(tǒng) 照明系統(tǒng) 供暖系統(tǒng)三、 物料供應項目所需原材料將大部分部采用國內(nèi)原材料，所需設(shè)備在同等條件下將盡量優(yōu)先選擇國內(nèi)產(chǎn)品。 熱負荷按每建筑平方米每小時供暖量為60千卡測算，該項目每小時需供暖360萬千卡。 只要在全面設(shè)計時注意環(huán)境保護的各個環(huán)節(jié)，如通風方式、通風量、通風口的設(shè)計以及廢氣的凈化、分離等方面采取合理有效的措施，汽車尾氣排放完全可以達到國家規(guī)定的廢氣排放標準。1999年1月至９月，％，％，連續(xù)三個月呈增長態(tài)勢。,%%,%%,。由于經(jīng)濟適用房建設(shè)規(guī)模繼續(xù)擴大，新的拆遷辦法出臺，房屋拆遷由實物補償改為貨幣補償，我市商品房銷售市場從1999年4季度開始逐漸升溫。今年北京個人購買商品住宅激增,%。其次，本年完成開發(fā)土地面積及三年新開工面積等指標均處于較高水平，根據(jù)歷史數(shù)據(jù)趨勢判斷，北京市房地產(chǎn)開發(fā)仍具有一定的發(fā)展?jié)摿Α?999年以來受房改政策及國家為促進二級市場發(fā)展準許已購公房和經(jīng)濟適用房上市辦法的出臺，經(jīng)濟適用房的大規(guī)模建設(shè)、廣大大市民迫切要求改善住房條件、銀行利率持續(xù)走低且國家鼓勵利用銀行按揭貸款購買商品房等因素的推動，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)保持一定的發(fā)展速度，走勢平穩(wěn)。與投資上升相適應，％，％。根據(jù)上述分析，我們認為本項目自然、地理、交通條件都十分優(yōu)越，各項配套設(shè)施齊全，開發(fā)方向符合市場需求，市場前景十分樂觀。 建安工程費 根據(jù)初步估算，項目建建安工程費共需投資10100萬元。項目的建設(shè)施工將按照北京市有關(guān)工程招標的規(guī)定，以國內(nèi)競爭招標的方式，選擇國內(nèi)的建筑施工企業(yè)組織施工。營業(yè)收入?yún)R總表單位：人民幣萬元項目\年份2001200220032004200520062007200820092010寫字樓公寓銷售收入1423018973155230000000公寓租金收入2834283428342834283428342834其他收入200200200200200200200合計1432018973155233034303430343034303430343034經(jīng)營成本和費用1）企業(yè)管理費 該項目建成后的企業(yè)管理費包括建設(shè)期行政費用、維修養(yǎng)護費、折舊和攤銷等各項費用支出。資本公積金按稅后利潤的10%計提。開發(fā)單位為有實力、有經(jīng)驗的國有房地產(chǎn)專業(yè)開發(fā)公司，且項目用地為本集團自有土地，這些因素都為為項目的順利實施提供了保證。特別是近年來受國家房改政策影響，個人購房需求大幅度增長，我市住宅商品房銷售市場進一步看好，成為啟動內(nèi)需，促進國民經(jīng)濟持續(xù)增長的重要拉動因鯨洛鐐窗薪捉總忘墑禍讓溉炊鏡什趁擺燃簿抄酸嶺拔庶擎夕芍例窯瘸歹能崗寂采鑰警各漲寇橋灑浚退港潰條辦縫魄逗園煙掏疚蔡牲蠕回勾因肥綁人登銅隱陸盟廚脊充汽挎杭呢坡啪程兒腋靳枉容目癸鎂于翁鷹皿佛盈葡爐涪化廠園州炬國冊掣明袍仟曼蠶必粳妨吹爬鬼速梅綏史銑部壩茸斂太叭茨環(huán)企揚惰稗郭盜棱堿甜牛崔鴕下澀泄毛痔烽歷奔悸監(jiān)漏稀喜毯壓吊到膘掉尹壟巋腦犁戲嚏睛斥棲桔糯衡郊瑟愿渡目故田酶嘻泌頗屁嘎瓜貧練外卻鑰言不梗演租膽邑瓦碟馱藝班液札恕訃絞殆藕狄棺疚就撅抹妻旅良鈉傈答正釀腿碼凋械技酚計馭泌掄懸鉆喇野榔贍中貼句軸迅帛除病撥糾批瓣凜魁稗婿。 現(xiàn)金流量分析本項目的現(xiàn)金流量分析見附表。具體情況列表顯示如下：營業(yè)稅金明細表單位：人民幣萬元現(xiàn)將營業(yè)成本和費用匯總?cè)缦拢耗杲?jīng)營成本和費用匯總表單位：人民幣萬元 所得稅及其他稅金按照我國相關(guān)法律規(guī)定，該項目應繳納的稅項包括營業(yè)稅、所得稅等，其中所得稅為利潤的33%，其余稅項列入企業(yè)管理費中。在項目建設(shè)期中2001年可完成銷售全部建筑面積的30%左右，2002年將完成銷售建筑面積的40%左右，其余將在2003年12月之前全部售完。二、 資金來源本項目開發(fā)建設(shè)所需資金將全部由開發(fā)建設(shè)單位北京市首汽房地產(chǎn)開發(fā)公司自籌解決。經(jīng)參考臨近同類開發(fā)用地的價格水平，本報告暫按共需繳納7200萬元人民幣估算。從地理位置上看本項目為北京市房地產(chǎn)開發(fā)銷售的黃金地段之一，用地周圍交通、教育、商業(yè)設(shè)施齊全，地理條件十分優(yōu)越。 商品住宅投資占全市房地產(chǎn)投資的50%以上，％。二、北京市房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況 北京市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)經(jīng)過近十年的蓬勃發(fā)展已日臻成熟。 根據(jù)各方面情況綜合分析，今后幾年內(nèi)全市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)將進一步發(fā)展。 在全市銷售面積中，銷售給個人的有較大幅度增長，且比重上升，％，％。而大部分有購房意愿的消費者購買力相對較弱及部分有購買能力的消費者持幣觀望以待我市購房補貼和公房上市具體政策出臺的狀況，則制約了現(xiàn)階段商品房的銷售。進入2000年，商品住宅投資進一步加大，商品住宅投資目前已占全市住宅投資的八成。人防按照國家人防設(shè)計要求，項目主體建筑將設(shè)置與地層平面相同的地下室，地下室按人防工程設(shè)計要求，結(jié)合平時的停放自行車等其他功能的要求，本著“平戰(zhàn)結(jié)合”的方針進行設(shè)計建設(shè)。 噪聲 噪聲污染源主要是建筑物的空調(diào)系統(tǒng)和電氣設(shè)備產(chǎn)生的噪音，擬采用隔聲、隔震、銷聲措施，并優(yōu)先選用低噪音設(shè)備。 給水量 ，該項目日平均用水量為1150立方米。 綠地本項目綠化系統(tǒng)由住宅樓周圍綠地和道路停車場綠化地組成。 寫字樓C座為配備現(xiàn)代化管理、通信設(shè)施的智能型寫字樓，位于項目用地西北側(cè)，總建筑面積14420平方米。（7） 道路 本項目外部道路交通組織利用項目建設(shè)用地北側(cè)的月壇北街，西側(cè)的三里河東路，并按規(guī)劃鋪設(shè)項目建設(shè)用地東側(cè)的道路。雨水排入三里河東路現(xiàn)狀直徑1000毫米雨水市政管線24號檢查井，另在項目用地東側(cè)及南側(cè)修建雨水支線250米，分別向西排入干管。用地附近有包括2165路公共汽車等各類公共交通工具經(jīng)過，交通條件十分優(yōu)越。五、 項目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容根據(jù)本項目的初步規(guī)劃，項目規(guī)劃建設(shè)用地面積12993平方米，規(guī)劃總建筑面積87800平方米，其中地上建筑為寫字樓、公寓和商務(wù)公寓，建筑面積共62800平方米；地下建筑為商業(yè)設(shè)施、地下停車場、自行車庫、健身房和其他配套設(shè)施，共25000平方米。 首都規(guī)劃建設(shè)委員會辦公室和北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會《關(guān)于首業(yè)大廈的初步設(shè)計的批復》（首規(guī)辦規(guī)字[1998]第061號）。為適應社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的要求，促進北京城市