【正文】 單、高效。該產(chǎn)品有利于生產(chǎn)商和經(jīng)銷商建立長期穩(wěn)固的合作關(guān)系，生產(chǎn)商可以盡快實現(xiàn)銷售收入，提高資金使用效率；經(jīng)銷商可以享受穩(wěn)定的供貨渠道和銷售優(yōu)惠。溧陽市位于長江三角洲西南部的蘇、浙、皖三省交界處，地處北緯31176。該地塊將用于碼頭、倉儲、辦公交易、信息服務(wù)、與商務(wù)服務(wù)區(qū)等部分項目。其中。公路：寧杭高速公路跨越溧陽全境，104國道橫貫境內(nèi)。 污水、垃圾處理市區(qū)和主要工業(yè)園區(qū)都建有污水處理廠，現(xiàn)日污水處理能力3萬噸。布局上根據(jù)基地環(huán)境及建筑功能特質(zhì)，將碼頭、倉儲等功能區(qū)沿基地北側(cè)布置于蕪申運河沿岸；而將交易、辦公、餐廳等功能區(qū)布置于基地南側(cè)104國道沿線。 綜合樓建筑高度大于50米，為一類高層建筑，耐火等級為一級。辦公交易區(qū)辦公交易區(qū)南側(cè)由1幢20層，1幢15層的寫字樓及4～５層綜合樓構(gòu)成；北側(cè)為９幢６層市場交易用房。地下車庫停車位231個，設(shè)有4個出入口。疏散樓梯均通至屋頂相聯(lián)通。 結(jié)構(gòu)工程 設(shè)計規(guī)范：本工程按現(xiàn)行國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范、規(guī)程進(jìn)行設(shè)計，其中主要包括：①《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068——2001）②《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009——2001）③《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50010——2002）④《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011——2001）⑤《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ3——2002）⑥《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007——2002）⑦《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50003——2001）⑧《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ3——2002）⑨ 其它地方性規(guī)程 設(shè)計荷載①建筑物樓面及屋面主要部位的使用活荷載標(biāo)準(zhǔn)值（KN/m2）辦公 消防樓梯 屋面（上人） 機(jī)房及設(shè)備用房 （或按實際設(shè)備重量）車庫 5消防車道 20②風(fēng)載： 基本風(fēng)壓值W0= KN/m2 地面粗糙度按B類③雪載： 基本雪壓S0= KN/m2④設(shè)計使用年限： 本工程設(shè)計使用年限為50年⑤安全等級： 本工程建筑物安全等級為二級⑥抗震設(shè)防本工程抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計地震分組為第一組。 給水設(shè)計①水源：取自城市給水管，由基地周邊市政道路上給水管各引入一根進(jìn)入本園區(qū)。②污廢水系統(tǒng)高層建筑污水系統(tǒng)采用單立管特殊配件同層排水系統(tǒng)。④雨水回用系統(tǒng)雨水回用系統(tǒng)供應(yīng)范圍為部分室外道路、綠化澆灑、景觀等用水，供應(yīng)系統(tǒng)分為一個區(qū)，⑤雨水回用處理及提升設(shè)備雨水回用處理設(shè)備：回用處理設(shè)備選用一套生物處理中水設(shè)備，在該設(shè)備前置一個調(diào)節(jié)水池，以調(diào)節(jié)高峰時排水量。消防水源為城市自來水，由基地周邊市政道路上市政給水管各引入一根給水管進(jìn)入本建筑。：按照《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》的部分條文，在地下車庫，設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)。在室外設(shè)消防水泵接合器。用戶變電所擬設(shè)置四臺變壓器，分區(qū)域供地下室用電及園區(qū)水泵、地源熱泵等設(shè)備用電。并要求熒光燈，氣體放電燈單燈就地補償。各個人防區(qū)域的照明、電力各自成配電系統(tǒng)，獨立回路配電。②各建筑物設(shè)總等電位聯(lián)接。 有線電視系統(tǒng)采用HFC模式，860mHZ鄰頻傳輸系統(tǒng)，并開通雙向?qū)拵ЬC合信息服務(wù)。低速地板送風(fēng)與頂部排風(fēng)的置換通風(fēng)方式提高了通風(fēng)換氣效率，明顯改善室內(nèi)空氣品質(zhì)。（2）開放性。（6）可靠性。物流中心的信息系統(tǒng)為其提供鋼材的信息分布、網(wǎng)上交易等方面的信息服務(wù)。 信息系統(tǒng)目標(biāo)定位江蘇蘇浙皖物流中心信息系統(tǒng)的規(guī)劃，將著眼于中心內(nèi)交易市場與物流中心的相輔相成、高度統(tǒng)一的關(guān)系，本著可適性、可操作性的原則，結(jié)合溧陽的實際情況，應(yīng)實現(xiàn)以下目標(biāo)：l 為相關(guān)政府行政管理部門、政府職能部門對物流中心進(jìn)行物流方面的宏觀管理提供平臺，實現(xiàn)物流中心與政府相關(guān)部門的系統(tǒng)對接，做到高效的政府指導(dǎo)和管理；l 整合物流中心周邊地區(qū)的商流、物流、交通流等信息資源，實現(xiàn)物流中心信息系統(tǒng)與外部系統(tǒng)的數(shù)據(jù)交換與信息共享；l 為物流中心內(nèi)業(yè)主、客戶、廠家、銷售商、代理商等提供信息分布、查詢、在線交易的電子交易平臺，實現(xiàn)物流與商流、資金流的高度統(tǒng)一，提供“一站式”的全程服務(wù)；l 實現(xiàn)中心內(nèi)物流作業(yè)與內(nèi)部管理的信息化。（1）數(shù)據(jù)收集及交換系統(tǒng)數(shù)據(jù)收集及交換系統(tǒng)是數(shù)據(jù)層中的主要部分，主要為江蘇蘇浙皖物流中心信息系統(tǒng)提供公用數(shù)據(jù)的采集、加工、中轉(zhuǎn)、發(fā)送，以及不同客戶之間信息交換的數(shù)據(jù)規(guī)范、格式轉(zhuǎn)換等功能。其次，江蘇蘇浙皖物流中心信息系統(tǒng)能否與其它相關(guān)信息系統(tǒng)對接也是一個重要因素。江蘇蘇浙皖物流中心信息系統(tǒng)的建設(shè)是一項跨部門、跨行業(yè)的工程，涉及到眾多信息資源的整合和數(shù)據(jù)接口的開放等問題，可由溧陽市政府牽頭，江蘇蘇浙皖現(xiàn)代物流有限公司負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)信息系統(tǒng)建設(shè)中遇到的各種問題。 物流作業(yè)平臺216。252。（2）第二階段完成目標(biāo)（2012年）252。252。 主要節(jié)能設(shè)計原則 工藝、技術(shù)選擇原則根據(jù)目標(biāo)市場分析，本項目的主要功能定位為公水聯(lián)運、流通加工及倉儲配送，其相應(yīng)的生產(chǎn)工藝為裝卸作業(yè)工藝、流通加工工藝和倉儲配送工藝。216。216。 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 能耗狀況本項目為綜合物流中心工程，本項目所消耗的主要能源，是生產(chǎn)、辦公及生活中所需的電能與裝卸作業(yè)中運輸車輛所需的柴油。主要的耗能設(shè)備見表81表81 主要耗能設(shè)備一覽表設(shè)備名稱規(guī)格數(shù)量功率（KW）年耗能耗能種類/單位叉車－10輛220175柴油/噸載重汽車－20輛220349柴油/噸輪胎式集裝箱門式起重機(jī)1臺400768,000電能/千瓦時開平機(jī)－1臺1100528,000電能/千瓦時剪切機(jī)2250mm1 套1400672,000電能/千瓦時辦公生活用電3,036,000電能/千瓦時項目的耗能，一般可以分為生產(chǎn)性耗能、非生產(chǎn)性耗能和生活耗能。 噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。流通加工作業(yè)中，主要是對鋼材進(jìn)行開平、剪切加工，其主要的耗能設(shè)備為開平機(jī)和剪切機(jī)。工藝平面布置原則，需要結(jié)合工藝要求，合理布設(shè)各種運輸系統(tǒng)、規(guī)劃運輸路線，使貨流和人流流向合理、經(jīng)濟(jì)，減少相互之間的干擾。216。216。通過與硬件生產(chǎn)廠商的合作，實現(xiàn)信息系統(tǒng)的基礎(chǔ)硬件分布和安裝工作；通過與相關(guān)軟件公司的合作，完成信息系統(tǒng)的策劃、設(shè)計、調(diào)試、運行、更新、維護(hù)等工作。252。252。252。 電子交易平臺216。同時，通過該網(wǎng)站，對于物流中心的具體業(yè)務(wù)參與者，引入行業(yè)準(zhǔn)入機(jī)制和會員制優(yōu)先管理方式。信息資源部應(yīng)配備既有物流專業(yè)知識，又熟悉網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的管理人員進(jìn)行物流中心信息系統(tǒng)的策劃和管理工作。 服務(wù)層信息系統(tǒng)服務(wù)層是基于數(shù)據(jù)層上的物流應(yīng)用服務(wù)平臺，主要有：綜合服務(wù)平臺、電子交易平臺、增值服務(wù)管理平臺、物流作業(yè)平臺、物流中心決策管理平臺。該公司的下屬部門，如財務(wù)管理部門、規(guī)劃開發(fā)部、中心管理部、人力資源部、集中采購部、信息資源部、物流業(yè)務(wù)部均需要有專業(yè)的信息系統(tǒng)，對物流中心的項目建設(shè)、資金引進(jìn)、人力資源、財務(wù)管理、業(yè)務(wù)發(fā)展、客戶服務(wù)、日常管理、物業(yè)管理等各方面進(jìn)行系統(tǒng)管理。通過江蘇蘇浙皖物流中心信息系統(tǒng)，可實現(xiàn)如下主要功能：l 迅捷、真實地掌握物流中心內(nèi)市場經(jīng)營的動態(tài)，并及時與江蘇蘇浙皖現(xiàn)代物流有限公司溝通，以便及時解決問題；l 預(yù)測物流中心內(nèi)市場發(fā)展動向以指導(dǎo)行業(yè)的發(fā)展；l 分布政策條例、標(biāo)準(zhǔn)等政務(wù)信息；l 實現(xiàn)溧陽政府相關(guān)部門間的協(xié)調(diào)工作機(jī)制；l 借助江蘇蘇浙皖物流中心信息系統(tǒng)，實現(xiàn)跨區(qū)、跨市、跨省的貿(mào)易信息的互通，實現(xiàn)社會效益的最大化。（5）安全性。七、項目信息系統(tǒng)規(guī)劃 規(guī)劃原則（1）先進(jìn)性。 管理與監(jiān)控系統(tǒng)依據(jù)需要設(shè)表具數(shù)據(jù)自動抄收及遠(yuǎn)傳系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)和物業(yè)管理系統(tǒng)。②各單體建筑按需設(shè)置區(qū)域火災(zāi)報警控制器。③園區(qū)內(nèi)道路、庭園及建筑小品，建筑物泛光照明等同期設(shè)計。二級負(fù)荷；采用雙電源供電，并在適當(dāng)位置互投。在低壓供電系統(tǒng)對電力負(fù)荷實行分計量。擬于地上設(shè)開閉所一座，臨街變（公變）三座，地下設(shè)用戶變（專變）一座。報警閥、水流指示器、壓力開關(guān)、水泵等裝置的運行情況都在消防控制室的顯示屏上顯示出來。在室外設(shè)消防水泵接合器。②自動噴水滅火系統(tǒng)用水量：自動噴灑用水量：地下車庫（中危二級）38升/秒；火災(zāi)延續(xù)時間1小時；小時用水量137m3/h；一次火災(zāi)用水量137m3。初期雨水和多余的雨水排入市政公共雨水管道。初期雨水和多余的雨水排入市政公共雨水管道。⑩結(jié)構(gòu)材料本工程梁、柱、樓板及地下室墻板的混凝土強度等級擬采用C30；鋼筋采用I級鋼筋（HPB235）和Ⅱ級鋼筋（HRB335）；鋼材采用Q235和Q345；墻體依據(jù)因地制宜原則采用當(dāng)?shù)貕w材料：內(nèi)隔墻采用輕質(zhì)隔墻，外墻墻體采用防漏抗?jié)B的墻體。建筑剖面高度分布如下：1層層高為12m。信息中心、商業(yè)樓形成獨立的防火分區(qū)，分層設(shè)置防火分區(qū)，每個防火分區(qū)面積控制在2000平方米以內(nèi)；本工程每個防火分區(qū)均設(shè)2個疏散樓梯和一部以上消防電梯。地下面積約11615m2，局部兩層。地下車庫停車位455個，設(shè)有1個出入口。 建筑設(shè)計商業(yè)區(qū)商業(yè)區(qū)由2幢東西向7層、5層的商業(yè)綜合體和局部19層綜合樓構(gòu)成。（2）高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、滾動式開發(fā)建設(shè)現(xiàn)代物流是一個具有關(guān)聯(lián)性、整合性、集聚性和規(guī)模性的總體。中國移動、中國聯(lián)通、中國網(wǎng)通、中國鐵通等通訊營運商已在溧陽開展業(yè)務(wù)。航空：距上海浦東國際機(jī)場240km；距上海虹橋機(jī)場200km；距南京祿口國際機(jī)場60km；距常州奔牛機(jī)場 60km；距無錫碩放機(jī)場90km；距杭州蕭山國際機(jī)場160km。每百戶城鎮(zhèn)居民家庭擁有移動電話244 部，家用電腦52臺，家用汽車14輛。 項目用地江蘇蘇浙皖物流中心位于溧陽市東部，地處蘇浙皖交界，與三省七縣市相毗鄰。五 項目建址及建設(shè)條件項目位于溧陽市溧城鎮(zhèn)新聯(lián)村。 商務(wù)服務(wù)設(shè)立法律、稅務(wù)、審計、財會等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，為客商提供全方位優(yōu)質(zhì)服務(wù)；為入駐經(jīng)營業(yè)主提供貨物運輸險、貨物險、財產(chǎn)險等保險業(yè)務(wù)的咨詢、代理等；為企業(yè)注冊、項目報批、融資經(jīng)營等實現(xiàn)“一條龍”高效、透明服務(wù)；為客戶提供產(chǎn)品認(rèn)證、品牌展覽、廣告宣傳等項目的服務(wù)。 配送主要分為金屬和生活生產(chǎn)資料配送。期貨交易是在現(xiàn)貨交易基礎(chǔ)上發(fā)展起來的、通過在期貨交易所內(nèi)成交標(biāo)準(zhǔn)化期貨合約的一種新型交易方式。 協(xié)調(diào)統(tǒng)一原則216。d) 市場有空白溧陽在第三方物流、貨代等方面均呈現(xiàn)市場空白，而隨著當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，企業(yè)管理水平的提升，都要求不斷填補這些市場空白。溧陽本地沒有真正的三方物流公司，也沒有大型倉儲和貨代公司，本地物流企業(yè)都是小規(guī)模的運輸企業(yè)。華帝百貨與大統(tǒng)華隸屬一個集團(tuán)，目前華地百貨沒有設(shè)立區(qū)域配送中心，這主要是因為百貨與大賣場的運營模式有所不同。本次調(diào)查了溧陽的四家批發(fā)零售企業(yè)，包括大統(tǒng)華超市、大潤發(fā)超市、華地百貨和溧陽煙酒糖公司。值得注意的是，一部分企業(yè)反映，溧陽本地運輸公司的服務(wù)能力和服務(wù)質(zhì)量都不能滿足企業(yè)的要求，因此不得不到常州、無錫等地調(diào)用車輛資源，或直接將運輸外包給外地有規(guī)模的運輸公司?？偟膩砜?，政府各個部門對建設(shè)蘇浙皖物流中心都抱著積極支持的態(tài)度，這是蘇浙皖物流中心未來發(fā)展的一塊重要基石。物流園區(qū)，共計8家：太倉保稅物流園區(qū)、蘇州綜合保稅物流園區(qū)、宜興長三角金屬物流園、南京農(nóng)副產(chǎn)品物流中心、南京龍?zhí)段锪骰?、常州新陽光食品城、常州城西冷凍食品交易市場、浙江傳化物流基地。目前公司正在與阿里巴巴、網(wǎng)盛科技等國內(nèi)知名電子商務(wù)公司洽談合作，力爭迅速成為電子商務(wù)與實體物流緊密結(jié)合的典型范例，并以此拓展園區(qū)物流業(yè)務(wù)，打響國內(nèi)品牌。立足溧陽兼顧區(qū)域物流長遠(yuǎn)發(fā)展需要，緊密結(jié)合寧鎮(zhèn)揚、蘇錫常、通鹽泰、徐連淮宿四大物流區(qū)域，南京、蘇州、無錫、常州、南通、徐州、連云港等7個各具特色的區(qū)域性物流樞紐城市，帶動周邊及其他城市共同發(fā)展，逐步提高全省物流一體化水平。制造業(yè)在溧陽經(jīng)濟(jì)發(fā)展中一直處于主導(dǎo)地位，全市制造業(yè)對GDP的貢獻(xiàn)份額達(dá)47. 0%，%。作為常州地區(qū)的重要中心城市，溧陽乃至常州還缺乏現(xiàn)代意義上的物流中心，迫切需要建設(shè)一個集金屬及生活生產(chǎn)資料倉儲、加工、配載配送、信息服務(wù)、商務(wù)服務(wù)等一體化的現(xiàn)代化物流中心。 組織機(jī)構(gòu)和運行機(jī)制252。（3）布局選址與產(chǎn)業(yè)和綜合運輸通道規(guī)劃基本一致，但鏈?zhǔn)姐暯雨P(guān)系還有待形成。(1)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速、外向型經(jīng)濟(jì)模式以及技術(shù)貿(mào)易的發(fā)展提升物流園區(qū)發(fā)展水平。加快發(fā)展物流企業(yè)，擴(kuò)大對外開放步伐，多渠道增加對物流業(yè)的投入。物流中心或物流園區(qū)是物流企業(yè)、物流基礎(chǔ)設(shè)施資源在空間上的積聚，有利于放大區(qū)位優(yōu)勢、承載現(xiàn)代流通、有機(jī)結(jié)合實物物流與信息物流。本項目規(guī)劃建設(shè)用地299999平方米，（其中商業(yè)服務(wù)區(qū)94765平方米、辦公交易區(qū)136272平方米、信息與商務(wù)區(qū)198135平方米、），及地下建筑面積58857平方米。 項目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模：江蘇蘇浙皖物流中心項目旨在通過對現(xiàn)有市場的改造升級和擴(kuò)建打造蘇浙皖三省交界區(qū)的區(qū)域性專業(yè)物流集聚區(qū)，本次規(guī)劃蘇浙皖物流中心分為倉儲區(qū)（金屬倉儲、生產(chǎn)生活資料倉儲）、交易區(qū)（金屬交易區(qū)、生活生產(chǎn)資料交易區(qū)、綜合交易區(qū)）、綜合配套區(qū)及商務(wù)信息區(qū)4大區(qū)；具有交易、港口作業(yè)、信息化服務(wù)、倉儲、加工和配送（配載）六大功能。具體位于104國道以北，蕪申運河以南，溧戴河以東，溧陽市界以西?！罹C合服務(wù)區(qū)：主要由商務(wù)信息化大廈（內(nèi)部設(shè)辦公區(qū)、信息服務(wù)中心、商務(wù)服務(wù)中心等）、綜合服務(wù)中心和商業(yè)服務(wù)區(qū)組成。江蘇蘇浙皖物流中心項目就是在這種大背景下應(yīng)運而生。出現(xiàn)了貨運服務(wù)型、生產(chǎn)服務(wù)型、商業(yè)服務(wù)型、國際貿(mào)易服務(wù)型和綜合服務(wù)型的物流園區(qū)，優(yōu)化城市交