【正文】 榮昌農(nóng)業(yè),不少人首先會想到肉質(zhì)優(yōu)良、鬢白質(zhì)好的“榮昌豬”?！耙粎^(qū)”即榮昌工業(yè)園區(qū),榮昌將其鎖定為“重慶市十強工業(yè)園區(qū)”之一。積極應對政策性調(diào)整，引導餐飲行業(yè)轉(zhuǎn)型升級，增長18%。榮昌陶文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)全面啟動，園區(qū)策劃規(guī)劃、市政干道、大師工作園、陶瓷交易市場、青少年綜合實訓基地和研發(fā)中心等項目正快速推進，實現(xiàn)了“一年打基礎(chǔ)”的目標。成功注冊“榮昌夏布”地理標志證明商標。 由數(shù)據(jù)可知，榮昌縣財政收入2012年到2014年呈減少趨勢，主要受到國家經(jīng)濟環(huán)境的影響。年）20102011201220132014城市居民可支配收入1661919295218052392025152農(nóng)民人均純收入6755835695921084911775 年20072008200920102011201220132014社會物流總額（萬億）增長率（%）15從社會物流總額構(gòu)成來看，工業(yè)品物流總額占比較大；單位與居民物品物流總額近幾年增長最快年 類別200820092010201120122013201416312年20072008200920102011201220132014社會物流總費用（萬億）增長率（%）占GDP（%）1818 : 社會物流總費用增幅遂年放緩，但占GDP比重基本不變，說明我國社會經(jīng)濟運行的物流成本仍然較高。年2010201120122013主營業(yè)務收入（億）358644044805增長率（%）（2）納稅額：穩(wěn)步增長。 （4）物流市場分化明顯 近幾年，由于國際需求不振，國內(nèi)經(jīng)濟增速放緩，我國航運、航空貨運市場依然低迷，公路貨運市場增速趨緩。 （7）區(qū)域物流協(xié)調(diào)發(fā)展區(qū)域物流協(xié)調(diào)一體化加速推進，區(qū)域物流中心發(fā)展變化，城市物流競相發(fā)力?！　。?）激烈的市場競爭環(huán)境也必將成為倉儲業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的動力，越來越多新的投資人的進入，既說明了我國倉儲業(yè)發(fā)展的機會，也反襯出現(xiàn)有倉儲企業(yè)的差距與不足，激烈的市場競爭局面有利于倉儲業(yè)的整體發(fā)展，也將促使傳統(tǒng)倉儲企業(yè)充分發(fā)揮自身優(yōu)勢、轉(zhuǎn)型升級與創(chuàng)新發(fā)展。有條件的倉儲企業(yè)將會依托自身優(yōu)勢，以城市共同配送為基礎(chǔ)，通過轉(zhuǎn)變經(jīng)營方式與資源整合，發(fā)展區(qū)域配送網(wǎng)絡甚至全國范圍內(nèi)的倉儲配送網(wǎng)絡。私人自助倉儲將會逐步進入快速發(fā)展期，更多投資人將會進入這個領(lǐng)域，現(xiàn)有自助倉儲企業(yè)將會不斷擴建經(jīng)營網(wǎng)點，并逐步走進大型高端社區(qū)。 ：增長較快，但總體較少，在全國處于落后水平。 ：2012年達到高峰，2013年下降。年2011201220132014占地面積（畝）10232122352344132241建設(shè)面積（萬m2）56160220114329 （1）重慶商品市場在2013年，2014年進入建設(shè)和投用的高潮期。地區(qū)榮昌縣城周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)周邊縣城外省/外地備注銷售比例（%）進貨比例（%）超過100%是因為商家多地進貨運轉(zhuǎn)方式以汽車運轉(zhuǎn)為主（占92%），其次是鐵路（占6%）。（5）榮昌專業(yè)商品市場開發(fā)模式多為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，以出售為主。其次是生產(chǎn)資料和汽摩。（2） 城市道路項目通過燈飾大道、榮昌大道東段至渝昆高速公路榮昌出口。分數(shù)012345總評分占比（%）3 項目周邊街區(qū)功能主要為學校（職教中心）、拆遷安置房，工業(yè)廠房及車管所等設(shè)施。（4） 通信 項目周邊已具備通信條件。 項目有一定景觀價值，南部為水庫，東部為山體。而倉儲設(shè)施建設(shè)總體價值一般，但市場抗性較小，具有一定規(guī)模效應，交通條件相對較好，對區(qū)位和商業(yè)氛圍要求較低，項目價值相對較高。3. 倉儲區(qū)（1）凈用地面積93050m2（）。 主要定位為檢疫檢驗、信息發(fā)布和展示功能，以獨棟為主的商務設(shè)施。 ： 。從北側(cè)市政自來水干管引一根DN300水管進入小區(qū)，分別為生活和消防提供用水。100㎡)]/H(mm/h)P=1P=2P=3P=4P=5P=10——718798106113—— 排水采用污水和雨水分流制。其中走道照明、應急照明、疏散指示、安防系統(tǒng)用電、火災自動報警系統(tǒng)用電、安防、消防風機、消防水泵、潛污泵、生活水泵等用電為二級負荷；其余普通用電負荷均為三級負荷。繼電保護方式為二過流一接地，進線斷路器設(shè)反時限保護。車庫、商業(yè)的主要照明燈具選用T5系列三基色熒光燈，并配功耗低的電子鎮(zhèn)流器。本工程通訊、電視與網(wǎng)絡系統(tǒng)采用綜合布線，系統(tǒng)接入電視網(wǎng)，每門棟分接箱裝于底層，每戶裝3個插座，穿管線在土建施工時埋設(shè)，安裝由電信及有線電視部門負責。本工程進行總等電位聯(lián)結(jié)，所有正常不帶電的金屬設(shè)備外殼均應可靠接地，帶洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間設(shè)置局部等電位連接，進出建筑物的各種金屬管道，電纜的金屬外皮及穿線鋼管等均須和接地裝置相連。末端采用一次回風空調(diào)系統(tǒng)。 （1）除利用窗井等開窗進行自然排煙的房間外，各房間總面積超過200m2或一個房間面積超過50m2，且經(jīng)常有人停留或可燃物較多的地下室設(shè)置機械排煙。 （9）防排煙系統(tǒng)火災控制程序: 1）火災時，火災報警器動作以后，房間的排煙口（閥）及排煙風機，用作火災補風的通風機均由消防控制中心集中控制。管道穿越防火分區(qū)處；穿越通風、空調(diào)機房及重要的或火災危險性大的房間隔墻和樓板處；垂直風管與每層水平風管交接處的水平管段上；穿越變形縫處的兩側(cè)；八、項目環(huán)保措施 ，直接排放會對當?shù)丨h(huán)境造成一定的污染； ，會對當?shù)乜諝赓|(zhì)量造成影響； 、生活； 。風機安裝時設(shè)置減振支座或吊架。 （7）通風系統(tǒng)的風管穿越機房隔斷及防火分區(qū)或防火隔斷處均設(shè)70攝氏度熔斷的防火閥，排煙風管或排煙排風合用管道穿越防火分區(qū)及防火隔斷處設(shè)280攝氏度熔斷的防火閥，排煙風機的入口處設(shè)280攝氏度熔斷且發(fā)電信號的防火閥。（6）屋頂電梯機房設(shè)有軸流風機進行強制排氣。（1）設(shè)備用房通風設(shè)計 （2）衛(wèi)生間通風設(shè)計 （1）走廊排煙設(shè)計 （2）防煙樓梯間、消防電梯前室、合用前室加壓送風設(shè)計 項目空調(diào)面積79000平方米，計算冷負荷8710kW，計算熱負荷4305kW。 建筑高度在60m及以上的部位，位于建筑物外立面剪力墻內(nèi)主筋應與均壓環(huán)綁扎連通。本工程的電視電話以及寬帶線路均引自市政弱電管網(wǎng)，在地下車庫、小區(qū)公共綠化處以及電井內(nèi)設(shè)置各種弱電交換設(shè)備箱，通過各弱電設(shè)備箱將電話、寬帶以及閉路電視信號傳輸至各弱電終端。 照明設(shè)計優(yōu)先考慮充分利用自然光，并在此基礎(chǔ)上布置照明燈具。配電采用樹干式和放射式相結(jié)合的方式。排水檢查井采用塑料成品井，防盜井蓋；室內(nèi)排水管采用UPVC排水管。 （1）污水量：商業(yè)部分按生活部分給水量（不含綠化用水）的90%計算，小區(qū)污水流量為416m3/d。次63.未預見用水按以上用水10%計424.合 計462最大日總用水量為462m3/d。設(shè)計使用年限：50年。 、家電市場主要以農(nóng)產(chǎn)品、家電市場為主，布局大開間或倉儲式市場。 主要建設(shè)為榮昌縣鮮活產(chǎn)品提供冷鏈服務。要素地理位置自然環(huán)境交通公交商業(yè)氛圍生活配套道路通暢發(fā)展?jié)摿傇u分綜合評分3其中人們對項目交通公交、自然環(huán)境評價較高一些，為一般，面對商業(yè)氛圍、生活配套、地理位置等要素評價較低。 項目土地屬性為兩大類，即倉儲用地和商業(yè)用地。（2） 供電項目周邊已具備供電條件。（2） 項目四周道路條件分析項目南北兩方臨城市干道，根據(jù)XXXX公司觀察分析，項目南部S206車流量和人流量更大，北部城南大道項目區(qū)段為道路端頭，車流、人流均較少，初步判斷項目南部區(qū)位、交通條件優(yōu)于北部。 （05分評價，0分為不知道，1分很差，5分很好）。評價過剩業(yè)態(tài)缺乏業(yè)態(tài)輻射力業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)比例（%）業(yè)態(tài)比例（%）業(yè)態(tài)比例（%）1.建材家居23家電15建材家居502.汽摩17日用百貨11汽摩333.餐飲10板材木材11五金機電174.娛樂休閑10文化115.服裝10電商11 ，需求量較小，其中需求量最大的是建材家居業(yè)態(tài)，其次是娛樂、家電、餐飲、農(nóng)副產(chǎn)品等業(yè)態(tài)。（3）新興專業(yè)商品市場經(jīng)營狀況均較差，無人氣，租金低。業(yè)態(tài)總收入（萬）戶均收入平方收入利潤率1.建材家居122960750802.住宿8600040573.娛樂保健5598039015390504.餐飲8210623000628305.服裝3222527727438206.百貨802910400191157.3C2289426666573108.汽車銷售125365314000149.美容美發(fā)279980002006010.汽配1610886606123713（3） 榮昌商品來源與去向分析榮昌商品來源主要是重慶，其次是四川和榮昌本地。年20102011201220132014交易額（億元）37384507468740915026增長率（%） （4）重慶建成商品市場經(jīng)營效率分析年20102011201220132014戶均營業(yè)額（萬/戶年）310366373336420平方營業(yè)額（萬/年）65414擬建商品市場分析（1）重慶在建、擬建商品市場數(shù)量：2013年、2014年大幅度增長。月，姜蒜商家大多為㎡為單位，價格平均為150元/㎡：保持穩(wěn)定增長。機械化、自動化與信息化成為倉儲業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要內(nèi)容。 （4）新興業(yè)態(tài)逐步成熟，向規(guī)?；l(fā)展。 （2）資源整合速度加快，向倉儲經(jīng)營網(wǎng)絡化發(fā)展。 全國倉儲業(yè)的發(fā)展面臨三個方面的市場環(huán)境：　?。?）隨著國務院《物流業(yè)中長期發(fā)展規(guī)劃》的發(fā)布，將從整體上改善我國倉儲業(yè)發(fā)展的政策環(huán)境，國家有關(guān)部門在未來三年內(nèi)將圍繞倉儲業(yè)法規(guī)建設(shè)、倉儲建設(shè)用地、綠色倉儲、減輕企業(yè)稅負、加強倉儲標準化與行業(yè)監(jiān)管等方面陸續(xù)研究出臺相關(guān)具體政策。 （6）基礎(chǔ)設(shè)施趨向綜合 綜合交通運輸體系建設(shè)逐步形成，多式聯(lián)運快速發(fā)展。 （3）企業(yè)物流業(yè)務加速轉(zhuǎn)型 生產(chǎn)制造、商貿(mào)流通企業(yè)更加注重物流環(huán)節(jié)成本節(jié)約和效率提升，加快向供應鏈一體化轉(zhuǎn)型。（1） 全國營業(yè)通用倉庫面積年2010201120122013倉庫面積面積（億m2）7增長率（%）23立體倉庫面積（億m2）2占比（%） （2）全國冷庫面積及儲存能力：穩(wěn)步增長。 榮昌縣周邊60公里范圍城市主要有大足、永川、滬縣、隆昌、安岳、內(nèi)江等。 由數(shù)據(jù)可知，榮昌縣社會消費品零售總額2010年到2013年逐年增加，2013年到2014年呈下降趨勢。實際引進外資3000萬美元，%。折扇、夏布、詩書畫等旅游商店相繼入駐萬靈古鎮(zhèn)，古鎮(zhèn)特色旅游不斷豐富。成功引進奧特萊斯、月星家居、新世紀、鄉(xiāng)村基、星美影院等一批知名企業(yè)，人民路商圈、北部新區(qū)商圈零售額突破20億元。除生姜之外,榮昌麻竹、榮昌紅碎茶、榮昌富硒黑花生、榮昌白鵝等一批獨具特色農(nóng)產(chǎn)品也已打造出各自的品牌。主骨架公路網(wǎng)為“四橫四縱”，一般骨架公路包括S41S3吳榮璐、仁清路、榮直路、遠安路、吳清路、盤達路、河盤路、河新路、仁孔路、清雙路、永榮路、榮隆路、安雙璐、榮隆路等，可以快速形成對周邊地區(qū)的輻射。 ，有利于搭建大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新平臺。項目建設(shè)，有利于重慶XXXX實業(yè)公司充分利用榮昌各種有利條件深化改革開放。2014年國務院又出臺了《物流業(yè)中長期發(fā)展規(guī)劃（20142020）》。項目通過租售結(jié)合方式取得投資收益。項目征地面積200畝，凈用地面積185畝，總建筑面積233521㎡，%，%。在重慶、重慶、云南、貴州、山西、山東、湖南、陜西等地已完成和已在實施的工程咨詢項目超過100個。重慶XXXX實業(yè)有限公司于2015年3月26日注冊成立，公司地址位于重慶市榮昌縣工業(yè)園區(qū)，主要經(jīng)營：房地產(chǎn)開發(fā)、市場管理、建材銷售、冷鏈物流、電子商務服務、農(nóng)產(chǎn)品初加工、貨物及技術(shù)進出口業(yè)務。本報告論述該項目的可行性。有1個服務國家特殊需求