【正文】 榮昌縣對外的僅有水口寺農(nóng)貿(mào)市場凍庫，面積為800㎡，五洲國際配有3000㎡的凍庫，其它主要以水果、姜蒜商家自行修建為主，總面積約為8000㎡。西部主要集中在華福路和西部現(xiàn)代物流園區(qū)，北部主要集中布局在空港、保稅區(qū)。 ：增長較快，但總體較少，在全國處于落后水平。私人自助倉儲將會逐步進(jìn)入快速發(fā)展期，更多投資人將會進(jìn)入這個領(lǐng)域，現(xiàn)有自助倉儲企業(yè)將會不斷擴(kuò)建經(jīng)營網(wǎng)點，并逐步走進(jìn)大型高端社區(qū)。低溫倉儲、?；穫}儲、電商倉儲、物資倉儲、醫(yī)藥及中藥材倉儲的管理與服務(wù)將更加專業(yè)和精細(xì)。有條件的倉儲企業(yè)將會依托自身優(yōu)勢，以城市共同配送為基礎(chǔ)，通過轉(zhuǎn)變經(jīng)營方式與資源整合，發(fā)展區(qū)域配送網(wǎng)絡(luò)甚至全國范圍內(nèi)的倉儲配送網(wǎng)絡(luò)。 全國倉儲業(yè)將會呈現(xiàn)以下六大發(fā)展趨勢： （1）服務(wù)功能不斷完善，向倉配一體化發(fā)展?！　。?）激烈的市場競爭環(huán)境也必將成為倉儲業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的動力，越來越多新的投資人的進(jìn)入，既說明了我國倉儲業(yè)發(fā)展的機(jī)會，也反襯出現(xiàn)有倉儲企業(yè)的差距與不足，激烈的市場競爭局面有利于倉儲業(yè)的整體發(fā)展，也將促使傳統(tǒng)倉儲企業(yè)充分發(fā)揮自身優(yōu)勢、轉(zhuǎn)型升級與創(chuàng)新發(fā)展。 （10）物流科技化信息化程度提高物流科技化信息化水平大幅提高。 （7）區(qū)域物流協(xié)調(diào)發(fā)展區(qū)域物流協(xié)調(diào)一體化加速推進(jìn)，區(qū)域物流中心發(fā)展變化，城市物流競相發(fā)力。 （5）行業(yè)物流整合提升從行業(yè)物流來看，電商、醫(yī)藥、汽車、冷鏈等與居民消費相關(guān)的物流市場保持較高增長速度。 （4）物流市場分化明顯 近幾年，由于國際需求不振，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩，我國航運、航空貨運市場依然低迷，公路貨運市場增速趨緩。企業(yè)資產(chǎn)總值穩(wěn)步增加，市場集中度進(jìn)一步提高。年2010201120122013主營業(yè)務(wù)收入（億）358644044805增長率（%）（2）納稅額：穩(wěn)步增長。 年2010201120122013從業(yè)人員（萬）71增長率（%） ，較快增長。年）20102011201220132014城市居民可支配收入1661919295218052392025152農(nóng)民人均純收入6755835695921084911775 年20072008200920102011201220132014社會物流總額（萬億）增長率（%）15從社會物流總額構(gòu)成來看，工業(yè)品物流總額占比較大；單位與居民物品物流總額近幾年增長最快年 類別200820092010201120122013201416312年20072008200920102011201220132014社會物流總費用（萬億）增長率（%）占GDP（%）1818 : 社會物流總費用增幅遂年放緩，但占GDP比重基本不變，說明我國社會經(jīng)濟(jì)運行的物流成本仍然較高。 （2）住宅市場：市場處于輕度供不應(yīng)求狀況。 由數(shù)據(jù)可知，榮昌縣財政收入2012年到2014年呈減少趨勢，主要受到國家經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響。年 指標(biāo)人口（萬）GDP（億）城市人口（萬）城鎮(zhèn)化率（%）202080487435420309013826370 榮昌縣區(qū)域定位為“全國畜牧產(chǎn)業(yè)核心基地和渝西川東地區(qū)的區(qū)域中心城市”。成功注冊“榮昌夏布”地理標(biāo)志證明商標(biāo)。外經(jīng)外貿(mào)和企業(yè)發(fā)展成效明顯。榮昌陶文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)全面啟動，園區(qū)策劃規(guī)劃、市政干道、大師工作園、陶瓷交易市場、青少年綜合實訓(xùn)基地和研發(fā)中心等項目正快速推進(jìn)，實現(xiàn)了“一年打基礎(chǔ)”的目標(biāo)。尚書府、萬靈寺、摩崖石刻、萬靈福邸和瀨溪河水上游覽等重大項目建設(shè)進(jìn)展順利。積極應(yīng)對政策性調(diào)整，引導(dǎo)餐飲行業(yè)轉(zhuǎn)型升級，增長18%。（3）現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 省際區(qū)域性邊貿(mào)中心建設(shè)加快推進(jìn)。“一區(qū)”即榮昌工業(yè)園區(qū),榮昌將其鎖定為“重慶市十強工業(yè)園區(qū)”之一。生姜是榮昌縣盤龍鎮(zhèn)的名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品,也是當(dāng)?shù)刂еa(chǎn)業(yè)之一。（1） 農(nóng)業(yè)榮昌農(nóng)業(yè),不少人首先會想到肉質(zhì)優(yōu)良、鬢白質(zhì)好的“榮昌豬”。 榮昌縣 榮昌縣交通較為發(fā)達(dá)，渝昆高速已建成多年，成渝鐵路及成渝客專線經(jīng)過榮昌，使榮昌具有公鐵聯(lián)運優(yōu)勢。總之，項目建設(shè)具有政治、經(jīng)濟(jì)和社會意義，項目建設(shè)是必要的。，有利于完善榮昌板橋工業(yè)園設(shè)施功能。 ，有利于榮昌縣轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，推動經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級。 ，有利于榮昌縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 ，是重慶XXXX實業(yè)公司貫徹執(zhí)行中央“三農(nóng)”政策的需要。從2001年起，國務(wù)院連續(xù)出臺多個鼓勵和支持物流業(yè)發(fā)展的文件，大力促進(jìn)物流業(yè)發(fā)展。 項目建設(shè)具有可一定的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，技術(shù)方案可行，項目建設(shè)基本可行。項目于2016年1月開工建設(shè)，2017年12月開業(yè)，建設(shè)期為24個月。共分為兩個區(qū)，㎡，㎡，㎡，㎡，㎡；㎡，㎡，農(nóng)產(chǎn)品、㎡（㎡，㎡），㎡。項目建設(shè)冷鏈物流設(shè)施及農(nóng)產(chǎn)品、家電交易專業(yè)市場的條件基本成熟。在新經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)下，重慶XXXX工程咨詢公司正實施轉(zhuǎn)觀念、轉(zhuǎn)方式兩大戰(zhàn)略，為客戶提供更接地氣，更滿足市場需求的策劃、規(guī)劃、可研服務(wù)。專注工程項目及產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃、策劃及可行性研究等報告編制工作。學(xué)校開設(shè)有22個學(xué)院(中心)教學(xué)單位，有2個獨立學(xué)院，71個本科專業(yè)，其中有4個國家級特色專業(yè)，14個市級特色專業(yè)。1.《榮昌縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（20092030）》；2.《榮昌縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》；3.《榮昌縣統(tǒng)計年鑒》；《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第二版）》；《重慶XXXX商貿(mào)物流港市場調(diào)研報告》。重慶XXXX商貿(mào)物流港項目可行性研究報告重慶工商大學(xué)重慶XXXX營銷策劃有限公司重慶XXXX工程咨詢有限公司2015年11月目錄一、總論 1二、項目建設(shè)目的與意義 7三、項目建設(shè)市場分析 9四、項目選址及建設(shè)條件分析 43五、項目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 50六、項目建設(shè)方案 51七、專業(yè)技術(shù)方案 56八、項目環(huán)保措施 65九、項目節(jié)能設(shè)計 68十、項目勞動安全、衛(wèi)生與消防 70十一、項目建設(shè)組織與管理 81十二、項目招商、營銷與經(jīng)營管理 86十三、項目投資估算 94十五、社會效益評價 99十六、結(jié)論與建議 101附件一：項目規(guī)劃圖 103附件二、項目財務(wù)指標(biāo) 106117 / 120重慶XXXX商貿(mào)物流港項目項目可行性研究報告一、總論根據(jù)重慶XXXX實業(yè)有限公司發(fā)展戰(zhàn)略，擬在重慶市榮昌縣板橋工業(yè)園建設(shè)冷鏈物流設(shè)施。 1.《重慶市人民政府加強農(nóng)產(chǎn)品流通工作的意見》【渝府發(fā)（2013）26號】； 2.《重慶市人民政府關(guān)于加快重慶市農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展的實施意見》【渝府發(fā)（2011）95號】； 3.《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于金融服務(wù)“三農(nóng)”發(fā)展的實施意見》【渝府辦發(fā)（2014）105號】； 4.《重慶市人民政府關(guān)于加快長江上游地區(qū)商貿(mào)物流中心的意見》【渝府發(fā)（2013）13號】； 5.《重慶市人民政府關(guān)于加快推進(jìn)商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》【渝府發(fā)（2015）29號】； 6.《中共重慶市委重慶市人民政府關(guān)于科學(xué)劃分功能區(qū)域、加快建設(shè)五大功能區(qū)的意見》【渝委發(fā)（2013）14號】； 7.《重慶市人民政府關(guān)于推進(jìn)大型商品交易市場健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》【渝府發(fā)（2015）30號】。 重慶工商大學(xué)是一所經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)、文學(xué)、工學(xué)、法學(xué)、理學(xué)等學(xué)科協(xié)調(diào)發(fā)展的，具有鮮明財經(jīng)特色的多科性大學(xué)。 重慶XXXX工程咨詢公司是重慶XXXX控股集團(tuán)（籌）全資子公司。在商貿(mào)、物流產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，重慶XXXX工程咨詢公司擁有的經(jīng)驗、明確的盈利模式，對項目成功開發(fā)具有重要的指導(dǎo)作用。榮昌縣缺乏冷鏈物流設(shè)施及家電交易專業(yè)市場。規(guī)劃定位為冷鏈物流設(shè)施。項目建設(shè)滿足專業(yè)技術(shù)、節(jié)能、環(huán)保、勞動安全、消防等要求。%。 ，是重慶XXXX實業(yè)公司深入貫徹國務(wù)院大力發(fā)展物流業(yè)政策的需要。項目建設(shè)，是重慶商業(yè)投資集團(tuán)作為國有大型企業(yè)，深入貫徹國務(wù)院大力發(fā)展物流業(yè)意見的重大舉措，對于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)就業(yè)具有重要意義。項目建設(shè)，是重慶XXXX實業(yè)公司解決“三農(nóng)”問題的具體舉措，有利于改善農(nóng)產(chǎn)品流通和市場調(diào)控，暢通農(nóng)產(chǎn)品流通渠道，加快形成流通成本低、運行效率較高的“三級農(nóng)產(chǎn)品市場體系”。通過放寬準(zhǔn)入條件，搭建服務(wù)業(yè)發(fā)展平臺，鼓勵各類資本投向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，推動現(xiàn)代服務(wù)業(yè)大發(fā)展大跨越，聚集商貿(mào)、物流、電商、信息、金融等產(chǎn)業(yè)，形成新的經(jīng)濟(jì)增長點，推動縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。集中力量推進(jìn)生產(chǎn)資料貿(mào)易流通、金融、物流等要素聚集發(fā)展，實現(xiàn)市委、省市政府提出的到2017年服務(wù)業(yè)增加值增速超過地區(qū)生產(chǎn)總值增速，使服務(wù)業(yè)成為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，把榮昌建成服務(wù)業(yè)強縣的目標(biāo)。項目建設(shè)，為榮昌搭建起創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新平臺，在經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)情況下，通過結(jié)構(gòu)性改革、體制機(jī)制創(chuàng)新，努力消除創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的各種制度束縛和桎梏，支持市場主體不斷開辦新企業(yè)、開發(fā)新產(chǎn)品、開拓新市場、培育新興產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展，打造新引擎，形成新動力。榮昌縣重慶西大門，區(qū)位優(yōu)勢較為突出。榮昌縣產(chǎn)業(yè)定位為“豬、禽、竹、茶”四大特色產(chǎn)業(yè)。而如今,生豬產(chǎn)業(yè)只是榮昌建設(shè)國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的一部分。（2） 工業(yè)為了推進(jìn)新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展,榮昌縣按照城市發(fā)展新區(qū)的定位,縣委、縣政府重新對產(chǎn)業(yè)布局,騰龍換鳥重點打造“一區(qū)三園三基地”?！叭亍奔磪羌议y門特色產(chǎn)業(yè)基地、盤龍夏布產(chǎn)業(yè)基地、河包粉條基地,將實現(xiàn)50億元的特色產(chǎn)業(yè)集群。積極培育中國（榮昌）畜牧產(chǎn)品交易市場、匯宇建材小商品市場、五洲國際商貿(mào)城，三大市場平均入駐率78%，實現(xiàn)交易額38億元。萬靈鎮(zhèn)國家4A級旅游景區(qū)創(chuàng)建工作全面啟動。安陶博物館成功創(chuàng)建國家3A級旅游景區(qū)。增長18%。組織參加國內(nèi)外展會15次，外派勞務(wù)386人。榮昌縣發(fā)展目標(biāo)定位：構(gòu)建以畜牧特色為基礎(chǔ)，以和諧社會為主題的“幸福榮昌”。 由數(shù)據(jù)可知，榮昌縣固定資產(chǎn)投資額逐年增加，%。 年20102011201220132014竣工面積（萬m2）525782122銷售面積（萬m2）117124109106其中住宅（萬m2）1071099397 年20102011201220132014房地產(chǎn)投資額（億）1927355350房地產(chǎn)銷售額（億）3248363628 年20102011201220132014住宅面積竣工（萬m2）44406372銷售（萬m2）1071099297非住宅面積竣工（萬m2）8171850銷售（萬m2）1015168 年20102011201220132014住宅面積竣工（億）11172025銷售（億）27392937非住宅面積竣工（億）810189銷售（億）5975（1） 總體情況：市場處于輕度供不應(yīng)求狀況。 （1）經(jīng)濟(jì)總量比較分析（億元）地區(qū) 年20102011201220132014160208230261300300365403432513145234265289330111135171196215156190176225265榮昌位次23333（2）2014年產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比較分析（總量單位：億元）產(chǎn)業(yè)地區(qū)第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)總量占比（%）總量占比（%）總量占比（%）4019070452941743411230106421264722榮昌位次533234 （3）固定資產(chǎn)投資（億元）地區(qū) 年201020112012201320141382002473063743834655781891954168492115148