【正文】 某縣對(duì)外的僅有水口寺農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)凍庫(kù)，面積為800㎡，五洲國(guó)際配有3000㎡的凍庫(kù)，其它主要以水果、姜蒜商家自行修建為主，總面積約為8000㎡。西部主要集中在華福路和西部現(xiàn)代物流園區(qū)，北部主要集中布局在空港、保稅區(qū)。 ：增長(zhǎng)較快，但總體較少，在全國(guó)處于落后水平。私人自助倉(cāng)儲(chǔ)將會(huì)逐步進(jìn)入快速發(fā)展期，更多投資人將會(huì)進(jìn)入這個(gè)領(lǐng)域，現(xiàn)有自助倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)將會(huì)不斷擴(kuò)建經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)，并逐步走進(jìn)大型高端社區(qū)。低溫倉(cāng)儲(chǔ)、?；穫}(cāng)儲(chǔ)、電商倉(cāng)儲(chǔ)、物資倉(cāng)儲(chǔ)、醫(yī)藥及中藥材倉(cāng)儲(chǔ)的管理與服務(wù)將更加專業(yè)和精細(xì)。有條件的倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)將會(huì)依托自身優(yōu)勢(shì)，以城市共同配送為基礎(chǔ)，通過(guò)轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)方式與資源整合，發(fā)展區(qū)域配送網(wǎng)絡(luò)甚至全國(guó)范圍內(nèi)的倉(cāng)儲(chǔ)配送網(wǎng)絡(luò)。 全國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)將會(huì)呈現(xiàn)以下六大發(fā)展趨勢(shì)： （1）服務(wù)功能不斷完善，向倉(cāng)配一體化發(fā)展。　?。?）激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境也必將成為倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的動(dòng)力，越來(lái)越多新的投資人的進(jìn)入，既說(shuō)明了我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)發(fā)展的機(jī)會(huì)，也反襯出現(xiàn)有倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)的差距與不足，激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)局面有利于倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)的整體發(fā)展，也將促使傳統(tǒng)倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)、轉(zhuǎn)型升級(jí)與創(chuàng)新發(fā)展。 （10）物流科技化信息化程度提高物流科技化信息化水平大幅提高。 （7）區(qū)域物流協(xié)調(diào)發(fā)展區(qū)域物流協(xié)調(diào)一體化加速推進(jìn)，區(qū)域物流中心發(fā)展變化，城市物流競(jìng)相發(fā)力。 （5）行業(yè)物流整合提升從行業(yè)物流來(lái)看，電商、醫(yī)藥、汽車、冷鏈等與居民消費(fèi)相關(guān)的物流市場(chǎng)保持較高增長(zhǎng)速度。 （4）物流市場(chǎng)分化明顯 近幾年，由于國(guó)際需求不振，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩，我國(guó)航運(yùn)、航空貨運(yùn)市場(chǎng)依然低迷，公路貨運(yùn)市場(chǎng)增速趨緩。企業(yè)資產(chǎn)總值穩(wěn)步增加，市場(chǎng)集中度進(jìn)一步提高。年2010201120122013主營(yíng)業(yè)務(wù)收入（億）358644044805增長(zhǎng)率（%）（2）納稅額：穩(wěn)步增長(zhǎng)。 年2010201120122013從業(yè)人員（萬(wàn)）71增長(zhǎng)率（%） ，較快增長(zhǎng)。年）20102011201220132014城市居民可支配收入1661919295218052392025152農(nóng)民人均純收入6755835695921084911775 年20072008200920102011201220132014社會(huì)物流總額（萬(wàn)億）增長(zhǎng)率（%）15從社會(huì)物流總額構(gòu)成來(lái)看，工業(yè)品物流總額占比較大；單位與居民物品物流總額近幾年增長(zhǎng)最快年 類別200820092010201120122013201416312年20072008200920102011201220132014社會(huì)物流總費(fèi)用（萬(wàn)億）增長(zhǎng)率（%）占GDP（%）1818 : 社會(huì)物流總費(fèi)用增幅遂年放緩，但占GDP比重基本不變，說(shuō)明我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的物流成本仍然較高。 （2）住宅市場(chǎng)：市場(chǎng)處于輕度供不應(yīng)求狀況。 由數(shù)據(jù)可知，某縣財(cái)政收入2012年到2014年呈減少趨勢(shì)，主要受到國(guó)家經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響。年 指標(biāo)人口（萬(wàn)）GDP（億）城市人口（萬(wàn)）城鎮(zhèn)化率（%）202080487435420309013826370 某縣區(qū)域定位為“全國(guó)畜牧產(chǎn)業(yè)核心基地和渝西川東地區(qū)的區(qū)域中心城市”。成功注冊(cè)“某夏布”地理標(biāo)志證明商標(biāo)。外經(jīng)外貿(mào)和企業(yè)發(fā)展成效明顯。某陶文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)全面啟動(dòng)，園區(qū)策劃規(guī)劃、市政干道、大師工作園、陶瓷交易市場(chǎng)、青少年綜合實(shí)訓(xùn)基地和研發(fā)中心等項(xiàng)目正快速推進(jìn)，實(shí)現(xiàn)了“一年打基礎(chǔ)”的目標(biāo)。尚書府、萬(wàn)靈寺、摩崖石刻、萬(wàn)靈福邸和瀨溪河水上游覽等重大項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展順利。積極應(yīng)對(duì)政策性調(diào)整，引導(dǎo)餐飲行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，增長(zhǎng)18%。（3）現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 省際區(qū)域性邊貿(mào)中心建設(shè)加快推進(jìn)?！耙粎^(qū)”即某工業(yè)園區(qū),某將其鎖定為“某市十強(qiáng)工業(yè)園區(qū)”之一。生姜是某縣盤龍鎮(zhèn)的名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品,也是當(dāng)?shù)刂еa(chǎn)業(yè)之一。（1） 農(nóng)業(yè)某農(nóng)業(yè),不少人首先會(huì)想到肉質(zhì)優(yōu)良、鬢白質(zhì)好的“某豬”。 榮昌縣 某縣交通較為發(fā)達(dá)，渝昆高速已建成多年，成渝鐵路及成渝客專線經(jīng)過(guò)某，使某具有公鐵聯(lián)運(yùn)優(yōu)勢(shì)?？傊?，項(xiàng)目建設(shè)具有政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)意義，項(xiàng)目建設(shè)是必要的。，有利于完善某板橋工業(yè)園設(shè)施功能。 ，有利于某縣轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)。 ，有利于某縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 ，是某實(shí)業(yè)公司貫徹執(zhí)行中央“三農(nóng)”政策的需要。從2001年起，國(guó)務(wù)院連續(xù)出臺(tái)多個(gè)鼓勵(lì)和支持物流業(yè)發(fā)展的文件，大力促進(jìn)物流業(yè)發(fā)展。 項(xiàng)目建設(shè)具有可一定的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，技術(shù)方案可行，項(xiàng)目建設(shè)基本可行。項(xiàng)目于2016年1月開工建設(shè)，2017年12月開業(yè)，建設(shè)期為24個(gè)月。共分為兩個(gè)區(qū)，㎡，㎡，㎡，㎡，㎡；㎡，㎡，農(nóng)產(chǎn)品、㎡（㎡，㎡），㎡。項(xiàng)目建設(shè)冷鏈物流設(shè)施及農(nóng)產(chǎn)品、家電交易專業(yè)市場(chǎng)的條件基本成熟。在新經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)下，某工程咨詢公司正實(shí)施轉(zhuǎn)觀念、轉(zhuǎn)方式兩大戰(zhàn)略，為客戶提供更接地氣，更滿足市場(chǎng)需求的策劃、規(guī)劃、可研服務(wù)。專注工程項(xiàng)目及產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃、策劃及可行性研究等報(bào)告編制工作。學(xué)校開設(shè)有22個(gè)學(xué)院(中心)教學(xué)單位，有2個(gè)獨(dú)立學(xué)院，71個(gè)本科專業(yè)，其中有4個(gè)國(guó)家級(jí)特色專業(yè)，14個(gè)市級(jí)特色專業(yè)。1.《某縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（20092030）》；2.《某縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃》；3.《某縣統(tǒng)計(jì)年鑒》；《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第二版）》；《某商貿(mào)物流港市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》。商貿(mào)物流港項(xiàng)目可研報(bào)告商貿(mào)物流港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄一、總論 1二、項(xiàng)目建設(shè)目的與意義 7三、項(xiàng)目建設(shè)市場(chǎng)分析 9四、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件分析 43五、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 50六、項(xiàng)目建設(shè)方案 51七、專業(yè)技術(shù)方案 56八、項(xiàng)目環(huán)保措施 65九、項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì) 68十、項(xiàng)目勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防 70十一、項(xiàng)目建設(shè)組織與管理 81十二、項(xiàng)目招商、營(yíng)銷與經(jīng)營(yíng)管理 86十三、項(xiàng)目投資估算 94十五、社會(huì)效益評(píng)價(jià) 99十六、結(jié)論與建議 101附件一：項(xiàng)目規(guī)劃圖 103附件二、項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo) 106某商貿(mào)物流港項(xiàng)目項(xiàng)目可行性研究報(bào)告一、總論根據(jù)某實(shí)業(yè)有限公司發(fā)展戰(zhàn)略，擬在某市某縣板橋工業(yè)園建設(shè)冷鏈物流設(shè)施。 1.《某市人民政府加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品流通工作的意見》【渝府發(fā)（2013）26號(hào)】； 2.《某市人民政府關(guān)于加快某市農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展的實(shí)施意見》【渝府發(fā)（2011）95號(hào)】； 3.《某市人民政府辦公廳關(guān)于金融服務(wù)“三農(nóng)”發(fā)展的實(shí)施意見》【渝府辦發(fā)（2014）105號(hào)】； 4.《某市人民政府關(guān)于加快長(zhǎng)江上游地區(qū)商貿(mào)物流中心的意見》【渝府發(fā)（2013）13號(hào)】； 5.《某市人民政府關(guān)于加快推進(jìn)商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》【渝府發(fā)（2015）29號(hào)】； 6.《中共某市委某市人民政府關(guān)于科學(xué)劃分功能區(qū)域、加快建設(shè)五大功能區(qū)的意見》【渝委發(fā)（2013）14號(hào)】； 7.《某市人民政府關(guān)于推進(jìn)大型商品交易市場(chǎng)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》【渝府發(fā)（2015）30號(hào)】。 某工商大學(xué)是一所經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)、文學(xué)、工學(xué)、法學(xué)、理學(xué)等學(xué)科協(xié)調(diào)發(fā)展的，具有鮮明財(cái)經(jīng)特色的多科性大學(xué)。 某工程咨詢公司是某控股集團(tuán)（籌）全資子公司。在商貿(mào)、物流產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，某工程咨詢公司擁有的經(jīng)驗(yàn)、明確的盈利模式，對(duì)項(xiàng)目成功開發(fā)具有重要的指導(dǎo)作用。某縣缺乏冷鏈物流設(shè)施及家電交易專業(yè)市場(chǎng)。規(guī)劃定位為冷鏈物流設(shè)施。項(xiàng)目建設(shè)滿足專業(yè)技術(shù)、節(jié)能、環(huán)保、勞動(dòng)安全、消防等要求。%。 ，是某實(shí)業(yè)公司深入貫徹國(guó)務(wù)院大力發(fā)展物流業(yè)政策的需要。項(xiàng)目建設(shè)，是某商業(yè)投資集團(tuán)作為國(guó)有大型企業(yè)，深入貫徹國(guó)務(wù)院大力發(fā)展物流業(yè)意見的重大舉措，對(duì)于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)就業(yè)具有重要意義。項(xiàng)目建設(shè)，是某實(shí)業(yè)公司解決“三農(nóng)”問(wèn)題的具體舉措，有利于改善農(nóng)產(chǎn)品流通和市場(chǎng)調(diào)控，暢通農(nóng)產(chǎn)品流通渠道，加快形成流通成本低、運(yùn)行效率較高的“三級(jí)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系”。通過(guò)放寬準(zhǔn)入條件，搭建服務(wù)業(yè)發(fā)展平臺(tái)，鼓勵(lì)各類資本投向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，推動(dòng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)大發(fā)展大跨越，聚集商貿(mào)、物流、電商、信息、金融等產(chǎn)業(yè)，形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，推動(dòng)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。集中力量推進(jìn)生產(chǎn)資料貿(mào)易流通、金融、物流等要素聚集發(fā)展，實(shí)現(xiàn)市委、省市政府提出的到2017年服務(wù)業(yè)增加值增速超過(guò)地區(qū)生產(chǎn)總值增速，使服務(wù)業(yè)成為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，把某建成服務(wù)業(yè)強(qiáng)縣的目標(biāo)。項(xiàng)目建設(shè)，為某搭建起創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新平臺(tái)，在經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)情況下，通過(guò)結(jié)構(gòu)性改革、體制機(jī)制創(chuàng)新，努力消除創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的各種制度束縛和桎梏，支持市場(chǎng)主體不斷開辦新企業(yè)、開發(fā)新產(chǎn)品、開拓新市場(chǎng)、培育新興產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展，打造新引擎，形成新動(dòng)力。某縣某西大門，區(qū)位優(yōu)勢(shì)較為突出。某縣產(chǎn)業(yè)定位為“豬、禽、竹、茶”四大特色產(chǎn)業(yè)。而如今,生豬產(chǎn)業(yè)只是某建設(shè)國(guó)家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的一部分。（2） 工業(yè)為了推進(jìn)新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展,某縣按照城市發(fā)展新區(qū)的定位,縣委、縣政府重新對(duì)產(chǎn)業(yè)布局,騰龍換鳥重點(diǎn)打造“一區(qū)三園三基地”?！叭亍奔磪羌议y門特色產(chǎn)業(yè)基地、盤龍夏布產(chǎn)業(yè)基地、河包粉條基地,將實(shí)現(xiàn)50億元的特色產(chǎn)業(yè)集群。積極培育中國(guó)（某）畜牧產(chǎn)品交易市場(chǎng)、匯宇建材小商品市場(chǎng)、五洲國(guó)際商貿(mào)城，三大市場(chǎng)平均入駐率78%，實(shí)現(xiàn)交易額38億元。萬(wàn)靈鎮(zhèn)國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)創(chuàng)建工作全面啟動(dòng)。安陶博物館成功創(chuàng)建國(guó)家3A級(jí)旅游景區(qū)。增長(zhǎng)18%。組織參加國(guó)內(nèi)外展會(huì)15次，外派勞務(wù)386人。某縣發(fā)展目標(biāo)定位：構(gòu)建以畜牧特色為基礎(chǔ)，以和諧社會(huì)為主題的“幸福某”。 由數(shù)據(jù)可知，某縣固定資產(chǎn)投資額逐年增加，%。 年20102011201220132014竣工面積（萬(wàn)m2）525782122銷售面積（萬(wàn)m2）117124109106其中住宅（萬(wàn)m2）1071099397 年20102011201220132014房地產(chǎn)投資額（億）1927355350房地產(chǎn)銷售額（億）3248363628 年20102011201220132014住宅面積竣工（萬(wàn)m2）44406372銷售（萬(wàn)m2）1071099297非住宅面積竣工（萬(wàn)m2）8171850銷售（萬(wàn)m2）1015168 年20102011201220132014住宅面積竣工（億）11172025銷售（億）27392937非住宅面積竣工（億）810189銷售（億）5975（1） 總體情況：市場(chǎng)處于輕度供不應(yīng)求狀況。 （1）經(jīng)濟(jì)總量比較分析（億元）地區(qū) 年20102011201220132014160208230261300300365403432513145234265289330111135171196215156190176225265某位次23333（2）2014年產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比較分析（總量單位：億元）產(chǎn)業(yè)地區(qū)第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)總量占比（%）總量占比（%）總量占比（%）4019070452941743411230106421264722某位次533234 （3）固定資產(chǎn)投資（億元）地區(qū) 年20102011201220132014138200247306374383465578189195416849211514816962116156187某位次32233 （4）社會(huì)消費(fèi)品零售總額比較分析（億元）地區(qū) 年2010