商貿(mào)中心可行性研究報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 制約我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)發(fā)展的主要瓶頸。 條式建筑的體型系數(shù)小于 ，滿足節(jié)能要求。陽臺(tái)門及落地窗開口較大部位，全部采用雙玻，門窗下部填充聚苯乙烯保溫板。 項(xiàng)目年耗電約為 186800 千瓦時(shí) 第 6 章 項(xiàng)目抗震設(shè)計(jì) 結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí)； 設(shè)防烈度：根據(jù) GB5022395 《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》，本工程抗震設(shè)防類別為丙類，地震作用及抗震措施均按 6 度考慮； 可變荷載標(biāo)準(zhǔn)值： 商業(yè)用房 ： 一般上人屋面： 不上人屋面： 吊頂： 共余荷載均參照荷載規(guī)范取值。生活垃圾經(jīng)袋裝收集后，由環(huán)衛(wèi)所集中轉(zhuǎn)運(yùn)處理。項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間計(jì)劃為 3 年。 房屋開發(fā)費(fèi)： 18330 萬元， 15 a、建安工程費(fèi)： 15520 萬元， b、附屬工程費(fèi)： 1080 萬元， c、室外工程費(fèi)： 1730 萬元。 其它規(guī)費(fèi)： 440 萬元。 啟動(dòng)流動(dòng)資金： 3000 萬元。估算年均銷售收入 15000 萬元，年均總成本費(fèi)用 9000 萬元，稅費(fèi) 20xx 萬元，年均凈利潤 5000 萬元，全部投資回收期約為 5 年。 第 11 章 結(jié)論與建議 結(jié)論 本項(xiàng)目符合鶴峰社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體要求，符合當(dāng)前推進(jìn)城鎮(zhèn) 化進(jìn)程的發(fā)展方向。 。因此，項(xiàng)目開發(fā)切實(shí)可行。可提供直接就業(yè)崗位 300 個(gè)，可 使 500 余人 有間接 就業(yè)機(jī)會(huì)。項(xiàng)目總投資 32780 萬元，建設(shè)投資 28800 萬元，建設(shè)期利息 980萬元，流動(dòng)資金 3000萬元。 開發(fā)費(fèi)用 3800 萬元。 其它費(fèi)用包括：其中：城建檔案、施工圖預(yù)算費(fèi)、其他雜費(fèi)、招標(biāo)管理費(fèi)、 總承包管理費(fèi)、施工執(zhí)照費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、竣工圖編制費(fèi)、 標(biāo)底編制費(fèi)等。 （契稅：按土地出讓金的 4%計(jì)算，其他補(bǔ)償費(fèi)：按實(shí)際發(fā)生列支） 前期工程費(fèi)： 440 萬元。 14 第 8 章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 本項(xiàng)目分為前期準(zhǔn)備階段、項(xiàng)目實(shí)施階段和竣工驗(yàn)收階段。 項(xiàng)目環(huán)保執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 國務(wù)院 1998 第 25 號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB30951996 《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB383820xx 《地下水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 》 GB/T1484893 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB89781996 《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 GB574920xx 污染物產(chǎn)生情況 項(xiàng)目竣工交付使用后，主要污染物是生活污水、生活垃圾、商業(yè)垃圾等。 12 ④外墻采用蒸壓粉煤灰多孔磚，外保溫材料均采用 30 厚聚苯顆粒保溫砂漿，達(dá)到 保溫節(jié)能設(shè)計(jì)要求。 ②外門窗根據(jù)不同窗墻面積比限制要求，外窗采用斷熱鋁合金門和窗。 建筑總平面的布置和設(shè)計(jì)，利用冬季日照并避開冬季主導(dǎo)風(fēng)向，利用夏季自然通風(fēng)，攤位區(qū)屋頂合理布置通風(fēng)孔。 11 窗戶采用乳白色 塑鋼窗框，并對(duì)窗臺(tái)做細(xì)部處理。建筑主體造型簡(jiǎn)潔明快，拋棄過多的裝飾。 第 4 章 項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)方案 設(shè)計(jì)依據(jù) 《居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 《鶴峰 縣城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 建設(shè) 單位提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)文件 10 項(xiàng)目單位提供的規(guī)劃用地紅線圖 鶴峰 縣 住建局 規(guī)劃設(shè)計(jì) 文件 設(shè)計(jì)理念 本項(xiàng)目將以如下設(shè)計(jì)理念，體現(xiàn)現(xiàn)代商貿(mào)綜合體 的優(yōu)越性與示范性。 征地 30 畝。農(nóng)村居民人均純收入 4116 元，較上年增加783 元，農(nóng)村居民人均生活費(fèi)支出 3707 元。 20xx年年末金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額 325083 萬元，比年初增加 59245 萬元。 縣城供水管道長(zhǎng)度 31 公里，比上年增加 3 公里，全年供水總量188 萬噸，其中生活用水量 100 萬噸。旅客周轉(zhuǎn)量 19374 萬人公里，同比增長(zhǎng) %。 縣內(nèi)農(nóng)村常年商品 化肥施用量 萬噸（折純），農(nóng)村用電量 4234萬千瓦。規(guī)模工業(yè)企業(yè)發(fā)展到 33 家，實(shí)現(xiàn)增加值 84107 萬元，同比增長(zhǎng) %，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 256568 萬元，同比增長(zhǎng) %。 全縣蔬菜加工原料基地面積 萬畝（不含薇菜、食用茵等森林蔬菜面積），其中高山蔬菜面積 萬畝，魔芋面積 萬畝。全縣擁有 4 萬擔(dān)規(guī)模的鄉(xiāng)鎮(zhèn) 1 個(gè)， 3 萬擔(dān)鄉(xiāng)鎮(zhèn) 2 個(gè)， 2 萬擔(dān)鄉(xiāng)鎮(zhèn) 1 個(gè)， 1 萬擔(dān)鄉(xiāng)鎮(zhèn) 3 個(gè)；全縣50— 100 畝連片區(qū) 58 個(gè)， 100— 500 畝連片區(qū) 41 個(gè)， 500— 1000 畝連片區(qū) 8 個(gè)， 1000 畝以上連片區(qū) 7 個(gè)，連片總面積達(dá) 萬畝，占全縣總面積的 60%。 全縣茶園形成面積 萬畝 ,其中無性系良種茶園面積 萬畝。其中榮獲省著名商標(biāo)的有湖北長(zhǎng)友現(xiàn)代農(nóng)業(yè)股份有限公司“長(zhǎng)友”商標(biāo)、鶴峰縣翠泉茶業(yè)有限公司“翠泉”商標(biāo)、鶴峰縣騎龍茶業(yè)有限公司“騎龍”商標(biāo)、鶴峰縣白果茶廠“白果”商 6 標(biāo)。其中產(chǎn)值過億元的企業(yè)一家（長(zhǎng)友公司）， 5000萬至 1 億元的企業(yè) 1 家（白果 茶廠）， 1000 至 5000 萬元 14 家， 500至 1000 萬元的企業(yè) 5 家。 以山
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