【正文】 制室啟動緊急廣播，疏散建筑內(nèi)人員。4)高層建筑物內(nèi)在消火栓處設置帶動作指示燈的消火栓按鈕，火災時可直接起動消火栓泵，并將信號送至本樓座配電室的光、力柜用分勵方式切除非消防電源、使公共走道燈及樓梯燈自動點亮；同時啟動排煙風機。1)在一層設置消防控制室。⑥外網(wǎng)敷設本工程由各個主建筑及園區(qū)圍墻的監(jiān)控點至物業(yè)管理中心安防監(jiān)控中心的控制電纜及光纜均通過通信管道及局部埋管的方式進行外網(wǎng)敷設。④防盜報警系統(tǒng)燈飾貿(mào)易中心、陶瓷貿(mào)易中心、建材貿(mào)易中心、家居貿(mào)易中心、家電貿(mào)易中心、汽車貿(mào)易中心、汽車用品貿(mào)易中心、電工電料貿(mào)易中心、五金機電貿(mào)易中心、輕工機械貿(mào)易中心、工程設備貿(mào)易中心、電子元件貿(mào)易中心、印刷包裝貿(mào)易中心、輕紡貿(mào)易中心等人多繁雜場所設置報警探測器，如有非法入侵，及時向保安人員示警。在園區(qū)的圍墻上每隔200米設一套數(shù)字監(jiān)控攝像機監(jiān)視相應區(qū)域的情況。本系統(tǒng)可在一臺監(jiān)視器或錄像機上同時顯示或錄制重放一路或多路圖像。至用電設備處穿鋼管埋地暗敷。電源雙路10KV埋地引至項目區(qū)，YJV2210KV電力電纜直埋敷設進入變電站。（2）通風：為保證項目建筑物內(nèi)的通風換氣，除充分利用自然通風外，在空氣流通較差場所設通風機。（2）排水項目無生產(chǎn)廢水排放，生活污水中的糞便污水經(jīng)化糞池處理。項目區(qū)消防水管均采用內(nèi)外涂環(huán)氧復合鋼管，埋地敷設。（1）給水項目所在地采用市政管網(wǎng)供水，管網(wǎng)遍布全區(qū)，項目區(qū)內(nèi)的供水水質(zhì)符合《生活飲用水衛(wèi)生標準》（GB574985），供水能力滿足本項目的需要。 工程和設備方案建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級，結(jié)構(gòu)的設計使用年限為50年。圓形建筑外布置停車場。充分考慮場區(qū)地面平整度和防洪排水等要求。南京都市圈規(guī)劃的快速推進，特別是南京“一城三區(qū)”空間格局的提出，明確了南京發(fā)展江北新市區(qū)的戰(zhàn)略構(gòu)想，同時也使南京高新開發(fā)區(qū)的空間拓展產(chǎn)生了新的契機，其空間的拓展和產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移均為汊河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)帶來前所未有的發(fā)展良機。2)通過主要動態(tài)、靜態(tài)空間的營造，來定位整個總部基地區(qū)的形象，提升入駐商家的認同感、自豪感。**集團與來安縣人民政府簽訂協(xié)議，由來安縣人民政府依法將本項目規(guī)劃范圍內(nèi)相關土地征收為國有土地。 項目選址合理性分析來安縣地處滁州市區(qū)東部，介于長江、淮河之間，承東啟西，橫貫南北，是長三角江浙滬的核心腹地，是向周邊十余省輻射和產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的重要樞紐，緊靠最發(fā)達省份，又具有寶貴發(fā)展空間，孕育巨大產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿Φ纳虡I(yè)聚集區(qū)。有較好的航運條件，由于受上游影響，滁河污染嚴重，淺層地下水含砷量超過飲用水標準的9倍，不宜作為飲用水水源。開發(fā)區(qū)南半部為河流沖積平原，全區(qū)屬半圩半崗地貌。 場址選擇本項目建于汊河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，位于來安縣城南部約27公里，江蘇、安徽兩省交界處，距南京中心區(qū)約20公里，與南京市浦口區(qū)相鄰。 項目功能分區(qū)和土地利用指標情況 **（**）商貿(mào)物流總部基地建設將打造“四大版塊、十六大功能”的綜合性商貿(mào)物流總部基地。第四章 土地利用及場址選擇 土地利用根據(jù)國土資源部頒布實施的《建設項目用地預審管理辦法》，本項目建設因需要新征土地，報告增列土地利用章節(jié)。與蘇州蠡口、廣東樂從等商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)基地相比較，缺乏相對競爭優(yōu)勢。2）各類商貿(mào)市場過于分散，形式雷同，生活消費品市場多、生產(chǎn)資料市場少，產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展不夠，集中度不高，沒能形成較完善的產(chǎn)業(yè)鏈，增加了生產(chǎn)成本以及交易成本。汊河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的定位與**集團的優(yōu)勢和發(fā)展戰(zhàn)略將形成高效、無縫對接。 **（**）商貿(mào)物流總部基地的定位與**集團的發(fā)展戰(zhàn)略吻合，**集團將傾全力打造本項目。5）良好的企業(yè)形象與影響力：1992年以來，**集團先后為捐資助教、扶貧賑災等社會公益事業(yè)捐款捐物已達8億元，實踐了一個優(yōu)秀民營企業(yè)“辦好實業(yè)、回報社會”的企業(yè)宗旨。3）家居裝飾行業(yè)內(nèi)豐富的行業(yè)資源：**集團是廣東民營企業(yè)商會的會長單位，下屬的**集團是全國家居裝飾業(yè)協(xié)會和廣東家居裝飾業(yè)協(xié)會的會長單位，具有非常廣泛的行業(yè)資源優(yōu)勢。是國內(nèi)開發(fā) **（**）商貿(mào)物流總部基地的最佳合作伙伴。國家商務部公布的《加工貿(mào)易限制類商品目錄》中，1853個勞動密集型加工貿(mào)易產(chǎn)業(yè)被列入外遷發(fā)展名單，以安徽、成都為代表的中西部地區(qū)，成為廣東、江浙等地廠家產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要選擇。版塊構(gòu)成：燈飾貿(mào)易中心（花燈、民用燈具、戶外燈具、工礦照明等）；陶瓷貿(mào)易中心（陶瓷、潔具、水暖等）；建材貿(mào)易中心（鋁型材、石材、板材、地板、門業(yè)等）；家居貿(mào)易中心（民用家具、辦公家具、軟裝飾品等）；家電貿(mào)易中心（電視、冰箱、空調(diào)、洗衣機、小家電等）版塊二：汽車及用品面對快速發(fā)展的汽車行業(yè)和旺盛的市場需求，打造集汽車展示、交易、維護、服務于一體的產(chǎn)業(yè)鏈高度集中的綜合性國際汽車博覽中心。 **（**）商貿(mào)物流總部基地總用地面積20平方公里（30000畝），總建筑面積達3000萬平方米。汊河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東鄰南京、上海等東部發(fā)達城市，西接安徽等發(fā)展?jié)摿薮蟮闹胁渴》?，區(qū)位、交通優(yōu)勢明顯，有著強大的輻射力，具備發(fā)展大型商貿(mào)物流業(yè)的基礎和空間，對區(qū)域的發(fā)展起到較大的輻射作用。1）可以填補市場空白。3）本項目具有市場前景廣闊，建設條件優(yōu)越，投資省、社會效益經(jīng)濟效益比較顯著的特點。相關土地經(jīng)整理達到土地出讓標準后，來安縣人民政府依法出讓，**集團或其下屬公司或關聯(lián)公司可通過招拍掛程序取得相應土地，進行本項目的二級開發(fā)。過江隧道連接口距開發(fā)區(qū)18公里，南京602路公交車直達開發(fā)區(qū)；鐵路交通：距離津浦鐵路滁州站18公里，距離南京火車站20公里，距京滬鐵路貨物中轉(zhuǎn)站8公里；水運交通：滁河、來河、清流河在此交匯，直達長江，汊河港和規(guī)劃中的汊河文山碼頭常年通航，單船最大通航能力可達600噸，距南京港20公里；航空運輸：距離南京祿口國際機場48公里；軌道交通：南京花旗地鐵3號線距離開發(fā)區(qū)4公里。同時又具備中部地區(qū)巨大發(fā)展空間，孕育巨大產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿Φ纳藤Q(mào)發(fā)展重地，將成為繼八十年代的深圳、九十年代的浦東、二千年的環(huán)渤海之后，又一顆令世人矚目的璀璨明珠。南京是長三角經(jīng)濟圈中的一個重要節(jié)點，作為南京的江北門戶，汊河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的發(fā)展規(guī)劃目標是緊緊抓住南京跨江發(fā)展的契機，接受南京更大更強的經(jīng)濟、人文輻射，傾心打造南京江北新市區(qū)的拓展區(qū)，成為連接南京都市圈沿江產(chǎn)業(yè)帶與滁來經(jīng)濟區(qū)的樞紐區(qū)。這一重要政策，為汊河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的發(fā)展提供了有力的政策背景。2005年經(jīng)國家民政部批準，撥出5000萬元專項資金，創(chuàng)立了全國首家非公募基金會“**社會救助基金會”(國家民政部批號“001”)，兌現(xiàn)了一個優(yōu)秀民營企業(yè)“辦好實業(yè)、回報社會”的莊嚴承諾。投資范圍已涉及金融機構(gòu)、私募股權(quán)（PE）、擬上市公司股權(quán)（PREIPO）、能源資源、高科技和其他戰(zhàn)略性行業(yè)等眾多領域，為集團及其下屬子公司搭建了有效的資本運作和金融投資后盾。在南昆山投資建設的超五星級度假酒店被政府指定為2010年廣州亞運會外賓下榻酒店。此外，**集團還投資開發(fā)了河南鄭州鄭東建材家居城、洛陽百年家居建材城、河北香河全球家居產(chǎn)業(yè)CBD暨總部集群項目、河北保定**家居國際體驗中心、江西南昌**商貿(mào)中心、景德鎮(zhèn)中國陶瓷城、山東臨沂**商貿(mào)城等一系列超大規(guī)模的商貿(mào)流通園區(qū)。是武漢規(guī)模最大的、兼具批零功能的建材家居市場，也是輻射華中的具有現(xiàn)代電子信息特色，虛擬與現(xiàn)實相結(jié)合的建材、裝飾材料、住宅產(chǎn)品采購中心、國際物流中心和全亞洲最具規(guī)模的建材家居采購基地之一。全球家居CBD簽訂入駐協(xié)議，12000余家生產(chǎn)廠商、經(jīng)銷商正在接洽入駐事宜。全球家居CBD**2）商貿(mào)流通領域**集團投資控股的**集團，專注于商貿(mào)物流市場和城市CBD項目的建設和經(jīng)營。1）家居生產(chǎn)流通領域**集團同時橫跨家具、建材和裝飾三大產(chǎn)業(yè)，并集制造和銷售于一體。胡錦濤主席親切接見了**集團董事長**先生，并對**集團率先進行民族商貿(mào)網(wǎng)絡建設的戰(zhàn)略給予了充分肯定**集團在中國民營企業(yè)和世界華商會中擁有巨大的影響力，集團創(chuàng)始人是中國家居裝飾商會以及廣東省家居商會創(chuàng)始會長，集團與全國家居商會、裝飾業(yè)商會、五金機電商會、中國女企業(yè)家商會等各類型商會保持密切的合作。在金融投資領域，**集團是廣東發(fā)展銀行、廣發(fā)證券和廣發(fā)基金管理公司的大股東之一。在房地產(chǎn)領域，投資控股的**集團，先后開發(fā)了獲得“中國名盤”稱號的錦繡**花園、翡翠綠洲等超大型明星樓盤。商貿(mào)物流總部基地項目第一、二期可行性研究報告投 資 商：**集團目 錄第一章 總論 4 項目背景 4 項目概況 12 結(jié)論 15第二章 項目建設的必要性和擬建內(nèi)容 15 15 16第三章 市場分析 18 18**集團優(yōu)勢分析 19 21 21第四章 土地利用及場址選擇 23 土地利用 23 場址選擇 24 25第五章 工程方案和設備方案 26 主要設計原則 26 26 工程和設備方案 28第六章 資源開發(fā)及綜合利用分析 37 37 38 39第七章 節(jié)能措施 42 43 43 45 46 48 50 50第八章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 50 50 51 51 55第九章 勞動安全衛(wèi)生與消防 55 勞動安全與衛(wèi)生 55 安全衛(wèi)生措施預期效果評價 57 57第十章 組織機構(gòu)與人力資源配置 59 59 59 59第十一章 項目實施進度 60 60 項目開發(fā)計劃 60第十二章 投資估算與資金籌措 61 61 62 62 項目建設資金籌措 65第十三章 經(jīng)濟效益評價和經(jīng)濟影響分析 66 66 70 71 71第十四章 社會影響分析 72 72 72 73 73第十五章 結(jié)論與建議 74 74 75第一章 總論 項目背景 **商貿(mào)物流總部基地單位名稱：**投資發(fā)展有限公司注冊資本：人民幣1億元企業(yè)類型：有限責任公司**投資發(fā)展有限公司是**集團在滁州市來安縣新注冊的全資子公司，注冊資本10000萬元。商業(yè)版圖遍及珠三角、環(huán)渤海及內(nèi)地核心城市。**萬基鋁業(yè)是經(jīng)國家發(fā)改委正式核準的、唯一一家由民營企業(yè)主導的大型氧化鋁項目，年產(chǎn)120萬噸氧化鋁粉。**女士現(xiàn)任**集團總裁、深圳**控股股份有限公司董事長、**集團董事長、**社會救助基金會主席、全國婦聯(lián)常委、廣東省政協(xié)常委、廣東省工商聯(lián)副主席、廣東省女企業(yè)家協(xié)會會長、全國工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會首任會長。**集團總裁**受到溫家寶總理的親切接見**集團是一家多元化大型企業(yè)，業(yè)務領域橫跨家居流通、家居制造業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)與建設、旅游開發(fā)、資源能源開發(fā)、金融投資和公益慈善事業(yè)等。目前，**集團連鎖網(wǎng)點已有300多家，遍布全國各大中城市，市場覆蓋華南、華東、華北、華中、東北五大區(qū)域，與全國一萬多家生產(chǎn)企業(yè)建立了長期合作關系、構(gòu)建了遍布全國的市場網(wǎng)絡。案例一：成都：**經(jīng)營范圍涉及家具、家居飾品、燈飾照明、藝術(shù)家居產(chǎn)品、家居用品、原輔材料等幾十大品類，受到香港、臺灣、樂從、順德、東莞、江蘇等地的家具廠商青睞，目前，項目一期即將交付使用，已有679家廠家與經(jīng)銷商與**案例二：武漢**家居武漢**家居位于武漢市硚口區(qū)，占地面積1000畝，是為中國建材家居總部基地功能需求量身定制的具有先進功能和業(yè)態(tài)的第四代建材家居市場。自2002年4月28日起破土動工，到同年10月25日正式開業(yè)投入運營，僅僅6個月時間就完成了全部建設、招商工作，并在當年實現(xiàn)交易額、上繳稅收等指標名列山東省前列，被評為山東省五大市場之一，創(chuàng)造了比“深圳速度”還要快的“**速度”。4）旅游開發(fā)領域**集團自2005年開始介入生態(tài)旅游開發(fā)領域，已經(jīng)在廣州增城投資興建了大豐門生態(tài)旅游景區(qū)，在廣東南昆山國家森林公園投入巨資打造錦繡**溫泉城。**投資有限公司是**集團旗下專事金融和戰(zhàn)略投資業(yè)務的子公司，1999年成立于深圳，注冊資本3億元。7）公益慈善事業(yè)**集團主動肩負社會責任，從成立之初到現(xiàn)在，一直踴躍響應黨和國家的各項號召，積極開展公益、慈善、扶貧、救災、興教、助學等各項活動，為國家的科學教育事業(yè)、婦女兒童福利事業(yè)、醫(yī)藥衛(wèi)生事業(yè)、文化體育事業(yè)、扶貧事業(yè)和支援災區(qū)共捐資8億多元，捐建了500多所學校，資助了3萬多名失學的青少年。這是迄今全國唯一以產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移為主題的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，是促進區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的重大舉措，為推進安徽參與長三角區(qū)域發(fā)展分工，探索中西部地區(qū)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移新模式，也為中部地區(qū)加速崛起點燃了助推器。長三角不僅是中國城鎮(zhèn)最密集的地區(qū)，也是中國最大的核心經(jīng)濟區(qū)，長三角正處于一個為構(gòu)筑更高競爭平臺而激烈重組的時期。來安縣地處安徽省東部，緊靠東部發(fā)達省份，介于長江、淮河之間，承東啟西，橫貫南北，是長三角、江浙滬的核心腹地，是向周邊十余省輻射和產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的重要樞紐。312省道縱穿南北與寧連高速公路銜接，滬寧洛高速公路蚌寧段穿境而過。**集團投資成立**投資發(fā)展有限公司，與來安縣人民政府合作對本項目范圍內(nèi)的土地進行一級開發(fā)，雙方合作進行土地整理。2）目前項目建設條件具備，項目設計的工程建設方案合理可行，項目建成后可取得較好的經(jīng)濟效益和社會效益，具有較強的抗風險能力。 **（**）商貿(mào)物流總部基地的建設有著區(qū)位、南京跨江發(fā)展、市場等多方面利好因素，項目的建設為完善區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈、改善區(qū)域商貿(mào)投資環(huán)境、加快區(qū)域城市化進程和增加就業(yè)等起到很大的促進作用，項目的建設是有必要的。2）對區(qū)域發(fā)展起到輻射作用。4） **（**）商貿(mào)物流總部基地將直接和間接提供幾十萬個以上就業(yè)崗位，吸引數(shù)萬的高端人才進駐服務，同時為當?shù)卣畮泶罅康亩愂詹⒋龠M當?shù)仄渌嚓P產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對當?shù)厣鐣挠绊懮钸h。1）四大版塊版塊一：燈飾家居建材結(jié)合區(qū)域經(jīng)濟高速發(fā)展和江蘇、安徽傳統(tǒng)家居建材市場升級改造的契機，以燈飾、陶瓷、型材、石材、家具為主導行業(yè)，打造大規(guī)模、綜合性的建材家具集散中心。第三章 市場