【正文】 （不含綠化用水）的90%計(jì)算，小區(qū)污水流量為416m3/d。室外生活給水管道支狀布置。次63.未預(yù)見用水按以上用水10%計(jì)424.合 計(jì)462最大日總用水量為462m3/d。設(shè)計(jì)使用年限：50年。建筑在滿足功能性、舒適性的基礎(chǔ)上，建筑立面應(yīng)體現(xiàn)現(xiàn)代城市特征，簡(jiǎn)潔、明快是立面設(shè)計(jì)的基本原則。 、家電市場(chǎng)主要以農(nóng)產(chǎn)品、家電市場(chǎng)為主，布局大開間或倉(cāng)儲(chǔ)式市場(chǎng)。4. 商業(yè)區(qū)（1）凈用地面積30321m2（）。 主要建設(shè)為某縣鮮活產(chǎn)品提供冷鏈服務(wù)。項(xiàng)目建成后將實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5億元，稅收收入3000萬(wàn)元。要素地理位置自然環(huán)境交通公交商業(yè)氛圍生活配套道路通暢發(fā)展?jié)摿傇u(píng)分綜合評(píng)分3其中人們對(duì)項(xiàng)目交通公交、自然環(huán)境評(píng)價(jià)較高一些，為一般，面對(duì)商業(yè)氛圍、生活配套、地理位置等要素評(píng)價(jià)較低。（05分評(píng)價(jià)，0分為不知道，1分很差，5分很好）評(píng)分012345總評(píng)分占比（%）020200 通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地觀察，結(jié)合人們對(duì)項(xiàng)目屬性的評(píng)價(jià)，XX公司認(rèn)為本項(xiàng)目屬性為某工業(yè)園內(nèi)無(wú)商業(yè)氛圍位置較偏的商貿(mào)物流復(fù)合體項(xiàng)目。 項(xiàng)目土地屬性為兩大類，即倉(cāng)儲(chǔ)用地和商業(yè)用地。 項(xiàng)目地形高差較小，有利于項(xiàng)目土地規(guī)劃利用。（2） 供電項(xiàng)目周邊已具備供電條件。人們對(duì)項(xiàng)目商業(yè)氛圍，人氣評(píng)價(jià)為較差（05分評(píng)價(jià)，0分為不知道，1分很差，5分很好）。（2） 項(xiàng)目四周道路條件分析項(xiàng)目南北兩方臨城市干道，根據(jù)XX公司觀察分析，項(xiàng)目南部S206車流量和人流量更大，北部城南大道項(xiàng)目區(qū)段為道路端頭，車流、人流均較少，初步判斷項(xiàng)目南部區(qū)位、交通條件優(yōu)于北部。（3） 鐵路，通過(guò)城南大道可以直達(dá)。 （05分評(píng)價(jià)，0分為不知道，1分很差，5分很好）。四、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件分析 項(xiàng)目位于某市某縣城東北部板橋工業(yè)園組團(tuán)油棟村。評(píng)價(jià)過(guò)剩業(yè)態(tài)缺乏業(yè)態(tài)輻射力業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)比例（%）業(yè)態(tài)比例（%）業(yè)態(tài)比例（%）1.建材家居23家電15建材家居502.汽摩17日用百貨11汽摩333.餐飲10板材木材11五金機(jī)電174.娛樂(lè)休閑10文化115.服裝10電商11 ，需求量較小，其中需求量最大的是建材家居業(yè)態(tài)，其次是娛樂(lè)、家電、餐飲、農(nóng)副產(chǎn)品等業(yè)態(tài)。（6）某專業(yè)商品市場(chǎng)業(yè)態(tài)較為集中，單一市場(chǎng)定位均成為綜合市場(chǎng)，主要以家居建材為主，且開業(yè)率較高。（3）新興專業(yè)商品市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況均較差，無(wú)人氣，租金低。但由于招商較差，對(duì)投資者、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)造成巨大打擊。業(yè)態(tài)總收入（萬(wàn)）戶均收入平方收入利潤(rùn)率1.建材家居122960750802.住宿8600040573.娛樂(lè)保健5598039015390504.餐飲8210623000628305.服裝3222527727438206.百貨802910400191157.3C2289426666573108.汽車銷售125365314000149.美容美發(fā)279980002006010.汽配1610886606123713（3） 某商品來(lái)源與去向分析某商品來(lái)源主要是某，其次是四川和某本地。 （1）某商業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模分析某商業(yè)經(jīng)營(yíng)商戶8800余家，其次是住宿，再次是娛樂(lè)保健、餐飲、百貨服裝等業(yè)態(tài)，門面空置率較低，%左右。年20102011201220132014交易額（億元）37384507468740915026增長(zhǎng)率（%） （4）某建成商品市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)效率分析年20102011201220132014戶均營(yíng)業(yè)額（萬(wàn)/戶年）310366373336420平方營(yíng)業(yè)額（萬(wàn)/年）65414擬建商品市場(chǎng)分析（1）某在建、擬建商品市場(chǎng)數(shù)量：2013年、2014年大幅度增長(zhǎng)。年2010201120122013億元市場(chǎng)面積（億m2）其中綜合市場(chǎng)（億m2）專業(yè)市場(chǎng)（億m2）億元市場(chǎng)攤位數(shù)（萬(wàn)）其中綜合市場(chǎng)（萬(wàn)）專業(yè)市場(chǎng)（萬(wàn)）：逐年增長(zhǎng)，但增速緩慢。月，姜蒜商家大多為㎡為單位，價(jià)格平均為150元/㎡年20102011201220132014冷庫(kù)有儲(chǔ)量（萬(wàn)噸）1520222540增長(zhǎng)率（%）1060 目前某提供倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸?shù)钠髽I(yè)共8家編號(hào)業(yè)態(tài)倉(cāng)庫(kù)使用總面積（㎡）1家用電器2建材家居3汽摩銷售4汽修汽配145205農(nóng)資34566板材木材7鋼材型材210008五金機(jī)電35280合計(jì) :㎡：保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。年20102011201220132014倉(cāng)庫(kù)面積（萬(wàn)m2）270350410550680其中：營(yíng)業(yè)倉(cāng)庫(kù)面積（萬(wàn)m2）110150210270360 ：某倉(cāng)庫(kù)使用率較高。機(jī)械化、自動(dòng)化與信息化成為倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要內(nèi)容。 （5）行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廣泛實(shí)施，向倉(cāng)儲(chǔ)管理規(guī)范化發(fā)展。 （4）新興業(yè)態(tài)逐步成熟，向規(guī)?；l(fā)展。 （3）市場(chǎng)進(jìn)一步細(xì)分，向倉(cāng)儲(chǔ)專業(yè)化發(fā)展。 （2）資源整合速度加快，向倉(cāng)儲(chǔ)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展。這對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)來(lái)說(shuō)，既是挑戰(zhàn)，更是機(jī)遇。 全國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)的發(fā)展面臨三個(gè)方面的市場(chǎng)環(huán)境：　?。?）隨著國(guó)務(wù)院《物流業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃》的發(fā)布，將從整體上改善我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)發(fā)展的政策環(huán)境，國(guó)家有關(guān)部門在未來(lái)三年內(nèi)將圍繞倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)法規(guī)建設(shè)、倉(cāng)儲(chǔ)建設(shè)用地、綠色倉(cāng)儲(chǔ)、減輕企業(yè)稅負(fù)、加強(qiáng)倉(cāng)儲(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)化與行業(yè)監(jiān)管等方面陸續(xù)研究出臺(tái)相關(guān)具體政策。 （9）物流業(yè)發(fā)展政策持續(xù)改善 交通運(yùn)輸管理體制改革，各部門積極推動(dòng)物流業(yè)發(fā)展。 （6）基礎(chǔ)設(shè)施趨向綜合 綜合交通運(yùn)輸體系建設(shè)逐步形成，多式聯(lián)運(yùn)快速發(fā)展。受擴(kuò)大內(nèi)需特別是網(wǎng)上購(gòu)物的帶動(dòng)，倉(cāng)儲(chǔ)、快遞、快運(yùn)市場(chǎng)保持高速增長(zhǎng)。 （3）企業(yè)物流業(yè)務(wù)加速轉(zhuǎn)型 生產(chǎn)制造、商貿(mào)流通企業(yè)更加注重物流環(huán)節(jié)成本節(jié)約和效率提升，加快向供應(yīng)鏈一體化轉(zhuǎn)型。年2010201120122013凈資產(chǎn)收益率（億）3提高百分點(diǎn) （1）我國(guó)物流業(yè)總體運(yùn)行趨穩(wěn)向好 近幾年，我國(guó)社會(huì)物流量總額緩中趨緩，社會(huì)物流總費(fèi)用增速放緩，物流業(yè)增加值增幅回落，基礎(chǔ)設(shè)施投資有所回升，貨物運(yùn)輸量平穩(wěn)增長(zhǎng)，物流業(yè)仍處于景氣周期。（1） 全國(guó)營(yíng)業(yè)通用倉(cāng)庫(kù)面積年2010201120122013倉(cāng)庫(kù)面積面積（億m2）7增長(zhǎng)率（%）23立體倉(cāng)庫(kù)面積（億m2）2占比（%） （2）全國(guó)冷庫(kù)面積及儲(chǔ)存能力：穩(wěn)步增長(zhǎng)。物流產(chǎn)業(yè)增加值20092010201120122013交通運(yùn)輸增加值（萬(wàn)億）倉(cāng)儲(chǔ)物流增加值（萬(wàn)億）貿(mào)易物流增加值（萬(wàn)億）郵政物流增加值（萬(wàn)億） 年2007200820092010201120122013貨物運(yùn)輸量（億噸）249貨物周轉(zhuǎn)量（萬(wàn)億噸公里） （1）某市全社會(huì)物流成本有所降低，物流業(yè)產(chǎn)值穩(wěn)步增長(zhǎng)年200920102011201220132014e2015e某物流成本（萬(wàn)億）1280151018802110233025502720占GDP比重（%）19191817 （2）某市物流業(yè)增加值逐年增長(zhǎng)，占GDP比重逐年下降年2009201020112012201320142015某物流增加值（萬(wàn)億）348390456515580650800占GDP比重（%） 年20092010201120122013貨運(yùn)量總量（億噸）增長(zhǎng)率（%）19%19%14%12%貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量總量（億噸公里）16442010253028313001增長(zhǎng)率（%）22%26%12% 2010年2011年2012年2013年2014年貨運(yùn)量（萬(wàn)噸）504626740661676增長(zhǎng)率（%）192010年2011年2012年2013年2014年公路貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量（萬(wàn)噸公里）4077153464657586290258416增長(zhǎng)率（%）2320 ，緩慢增長(zhǎng)。 某縣周邊60公里范圍城市主要有大足、永川、滬縣、隆昌、安岳、內(nèi)江等。 由數(shù)據(jù)可知，某縣農(nóng)村人均收入2014年達(dá)到了11775元，%。 由數(shù)據(jù)可知，某縣社會(huì)消費(fèi)品零售總額2010年到2013年逐年增加，2013年到2014年呈下降趨勢(shì)。新增市場(chǎng)主體1263戶，新增微型企業(yè)721戶。實(shí)際引進(jìn)外資3000萬(wàn)美元，%。某旅游景點(diǎn)成功納入某市四季旅游線路，“魅力某一日游”被市旅游局確定為特色（主題）旅游線路。折扇、夏布、詩(shī)書畫等旅游商店相繼入駐萬(wàn)靈古鎮(zhèn)，古鎮(zhèn)特色旅游不斷豐富。景區(qū)建設(shè)初見成效。成功引進(jìn)奧特萊斯、月星家居、新世紀(jì)、鄉(xiāng)村基、星美影院等一批知名企業(yè)，人民路商圈、北部新區(qū)商圈零售額突破20億元。到2020年,三大園區(qū)將實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值1000億元。除生姜之外,某麻竹、某紅碎茶、某富硒黑花生、某白鵝等一批獨(dú)具特色農(nóng)產(chǎn)品也已打造出各自的品牌。某也因此被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為國(guó)家現(xiàn)代畜牧業(yè)示范區(qū)核心區(qū)。主骨架公路網(wǎng)為“四橫四縱”，一般骨架公路包括S41S3吳榮璐、仁清路、榮直路、遠(yuǎn)安路、吳清路、盤達(dá)路、河盤路、河新路、仁孔路、清雙路、永榮路、榮隆路、安雙璐、榮隆路等，可以快速形成對(duì)周邊地區(qū)的輻射。東臨大足區(qū)、永川區(qū)，南臨四川省瀘州市，西接四川省隆昌縣，北與四川省內(nèi)江市、安岳縣接壤。 ，有利于搭建大眾創(chuàng)業(yè)萬(wàn)眾創(chuàng)新平臺(tái)。項(xiàng)目建設(shè)，有利于抓住某市加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)這一重大機(jī)遇，全面實(shí)施服務(wù)業(yè)重點(diǎn)行業(yè)示范引領(lǐng)工程。項(xiàng)目建設(shè)，有利于某實(shí)業(yè)公司充分利用某各種有利條件深化改革開放。主要措施是“兩減免、三補(bǔ)貼”（減免農(nóng)業(yè)特產(chǎn)稅、農(nóng)業(yè)稅，對(duì)種糧直接補(bǔ)貼、對(duì)良種補(bǔ)貼，對(duì)部分購(gòu)置農(nóng)機(jī)進(jìn)行補(bǔ)貼），發(fā)展“三農(nóng)”對(duì)于促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和保持社會(huì)穩(wěn)定作用巨大。2014年國(guó)務(wù)院又出臺(tái)了《物流業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃（20142020）》。有利保證生產(chǎn)企業(yè)原材料供給，保證原材料質(zhì)量安全，提高企業(yè)生產(chǎn)水平，成為放心市場(chǎng)。項(xiàng)目通過(guò)租售結(jié)合方式取得投資收益。項(xiàng)目2017年全面建成后，年?duì)I業(yè)額5億元。項(xiàng)目征地面積200畝，凈用地面積185畝，總建筑面積233521㎡，%，%。項(xiàng)目建設(shè)為某提供倉(cāng)儲(chǔ)和生產(chǎn)資料市場(chǎng)服務(wù)，是貫徹執(zhí)行國(guó)家內(nèi)貿(mào)流通健康發(fā)展的需要，是某縣穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革、防風(fēng)險(xiǎn)的需要，是某縣改善企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境、降低要素成本的需要，是增強(qiáng)某縣輻射力，推動(dòng)區(qū)域生產(chǎn)力中心建設(shè)的需要，也是某實(shí)業(yè)有限公司自身發(fā)展的需要。在某、某、云南、貴州、山西、山東、湖南、陜西等地已完成和已在實(shí)施的工程咨詢項(xiàng)目超過(guò)100個(gè)。擁有應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)、工商管理、環(huán)境科學(xué)與工程等8個(gè)市級(jí)重點(diǎn)學(xué)科(一級(jí)學(xué)科)。某實(shí)業(yè)有限公司于2015年3月26日注冊(cè)成立，公司地址位于某市某縣工業(yè)園區(qū)，主要經(jīng)營(yíng)：房地產(chǎn)開發(fā)、市場(chǎng)管理、建材銷售、冷鏈物流、電子商務(wù)服務(wù)、農(nóng)產(chǎn)品初加工、貨物及技術(shù)進(jìn)出口業(yè)務(wù)。：XXXX商貿(mào)物流港（暫名）：某縣板橋工業(yè)園：總征地面積200畝，凈用地面積185畝，：新建：某XXXX實(shí)業(yè)公司 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：XXXXXX：XXXX商貿(mào)物流港項(xiàng)目可行性研究報(bào)告：可行性研究報(bào)告：某工商大學(xué) 某市場(chǎng)營(yíng)銷策劃公司 某工程咨詢公司 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：xxx（副教授，中國(guó)物流專家顧問(wèn)委員會(huì)資深顧問(wèn)） 聯(lián)系電話： ：2015年1011月 專業(yè)技術(shù) 《物流業(yè)發(fā)展中長(zhǎng)期規(guī)劃（20142020年）》（國(guó)發(fā)【2014】42號(hào)）； 2.《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)的意見》【國(guó)辦發(fā)（2011）59號(hào)】； 3.《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)當(dāng)前推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通體制改革意見的通知》； 4.《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化流通體制改革加快流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》【國(guó)