【正文】 16962116156187榮昌位次32233 （4）社會(huì)消費(fèi)品零售總額比較分析（億元）地區(qū) 年2010201120122013201444526171611622002326042495258695880104榮昌位次55556 （5）外貿(mào)進(jìn)出口比較分析（億美元）地區(qū) 年201020112012201320145榮昌位次3223 （6）旅游業(yè)比較分析 年地區(qū)20102011201220132014人次（萬）收入（億）人次（萬）收入（億）人次（萬）收入（億）人次（萬）收入（億）人次（萬）收入（億）1204314205425980309502931100031110035160207272387榮昌位次66666666（7）財(cái)政收入比較分析（億元）地區(qū) 年20102011201220132014302022201825201820榮昌位次34543（8）金融機(jī)構(gòu)存款余額比較分析（億元）地區(qū) 年20102011201220132014128156170198233318347139149185230榮昌位次5455 社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r比較分析 （1）人口狀況比較分析（常住人口單位：萬人，城鎮(zhèn)化率單位：%） 年地區(qū)20102011201220132014常住人口城鎮(zhèn)化率常住人口城鎮(zhèn)化率常住人口城鎮(zhèn)化率常住人口城鎮(zhèn)化率常住人口城鎮(zhèn)化率10210545370371.榮昌位次（2）居民收入比較分析（元） 年地區(qū) 收入20132014城鎮(zhèn)農(nóng)村小計(jì)城鎮(zhèn)農(nóng)村小計(jì)2392010849347692515211775369272453511313358482603412406384402372110440341612614611745378912070085152921521479861030089237309770335001475785842334123162956532727榮昌位次 （1）人口與城鎮(zhèn)化20102011201220132014常住人口（萬）城鎮(zhèn)化率（%）（2）居民收入（元/人年2010201120122013倉儲(chǔ)企業(yè)數(shù)（萬家）增長率（%）7 ，緩慢增長。年2010201120122013總?cè)萘浚ㄈfm2）6230696076078345靜態(tài)存儲(chǔ)量（萬噸）1450176319272114增長率（%）（1）主營業(yè)務(wù)收入：穩(wěn)步增長。 （2）物流企業(yè)深度調(diào)整近幾年我國物流企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入同比小幅增長，業(yè)務(wù)成本增長較快，實(shí)現(xiàn)利潤大幅下滑。物流外包比例持續(xù)提高，金融物流仍有潛力，供應(yīng)鏈服務(wù)較快發(fā)展。業(yè)務(wù)格局調(diào)整加快，呈現(xiàn)專業(yè)化發(fā)展趨勢(shì)，市場集中度進(jìn)一步提升。物流園區(qū)規(guī)劃布局完成，為物流園區(qū)加快網(wǎng)絡(luò)化形態(tài)健康發(fā)展制定了基本藍(lán)圖。特別是2014年國家連續(xù)出臺(tái)物流業(yè)發(fā)展政策，優(yōu)化行業(yè)發(fā)展環(huán)境，扶持物流業(yè)發(fā)展。　?。?）我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變?yōu)閭}儲(chǔ)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展提供機(jī)遇，生產(chǎn)制造企業(yè)供應(yīng)鏈整合與延伸，生產(chǎn)制造服務(wù)化的趨勢(shì)，連鎖商業(yè)與電子商務(wù)的快速發(fā)展，線上線下交易的物流整合，需要并激發(fā)倉儲(chǔ)企業(yè)更新經(jīng)營理念、轉(zhuǎn)變經(jīng)營方式、調(diào)整商品庫存管理模式、不斷重新優(yōu)化業(yè)務(wù)管理流程。要想抓住機(jī)遇，迫切需要解決倉儲(chǔ)企業(yè)目前存在的一些突出問題，如，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)與新的市場需求認(rèn)識(shí)不透、缺乏轉(zhuǎn)型升級(jí)的緊迫性，技術(shù)改造的速度緩慢、制約了提高物流效率與降低物流成本的效果，企業(yè)的管理與服務(wù)水平亟待提高。 面對(duì)工商企業(yè)供應(yīng)鏈的一體化物流需求，倉儲(chǔ)企業(yè)與貨運(yùn)、快遞、貨代企業(yè)之間以及各類倉儲(chǔ)企業(yè)之間將會(huì)加快推進(jìn)資源整合、兼并重組、連鎖經(jīng)營與經(jīng)營聯(lián)盟。面對(duì)工商企業(yè)供應(yīng)鏈的不斷優(yōu)化與創(chuàng)新，有條件的倉儲(chǔ)企業(yè)必將改變同質(zhì)化經(jīng)營策略，轉(zhuǎn)向各類專業(yè)倉儲(chǔ)。 倉庫租賃企業(yè)將會(huì)更加貼近現(xiàn)代物流需求，倉庫設(shè)施的建設(shè)將向網(wǎng)絡(luò)化與定制化方向發(fā)展，倉庫開發(fā)方式將會(huì)更加靈活。 隨著國家有關(guān)部門加強(qiáng)物流標(biāo)準(zhǔn)化工作力度，特別是市場競爭的加劇，標(biāo)準(zhǔn)化必將為引領(lǐng)倉儲(chǔ)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和現(xiàn)代化建設(shè)的主要力量，倉儲(chǔ)企業(yè)經(jīng)營管理必將向規(guī)范化發(fā)展。 在國家政策推動(dòng)與企業(yè)自身降低成本的內(nèi)在驅(qū)動(dòng)下，綠色環(huán)保的倉庫建筑材料、節(jié)能減排的倉儲(chǔ)設(shè)備、倉庫屋頂光伏發(fā)電、冷庫節(jié)能技術(shù)等將會(huì)逐步在倉儲(chǔ)行業(yè)得到應(yīng)用。年20102011201220132014倉庫使用率（%）8590908585營業(yè)倉庫空置率（%）9088929090由于重慶主城去倉庫大量拆遷，用于房地產(chǎn)開發(fā)，因此主城區(qū)倉庫使用率高達(dá)90%，且租金水平逐步提升，重慶倉庫主要集中布局在西部和。年20102011201220132014倉庫租金水平（元/m2月）1820222220增長率（%）10092014年倉庫租金水平下降主要是倉庫外遷，在內(nèi)外環(huán)之間倉庫面積增加原因，導(dǎo)致加權(quán)平均水平降低。月。月，但大部分商家為自行修建凍庫，建造價(jià)為2500040000元。年2010201120122013成交額（萬億）其中綜合市場（萬億）專業(yè)市場（萬億） （1）重慶商品市場總體規(guī)模，經(jīng)營面積逐年增長。年2011201220132014擬建在建市場數(shù)量464971130增長率（%）（2）重慶擬建在建商品市場規(guī)模：20132014年大規(guī)模增長。榮昌十大商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營規(guī)模。榮昌商品銷售主要是榮昌，其次是周邊地區(qū)，輻射力較弱，屬于商品流入地區(qū)。20112013年期間榮昌主要建設(shè)了五洲國際、匯宇、畜牧市場等3大專業(yè)市場。（4）榮昌專業(yè)商品市場商業(yè)營業(yè)用房較為過剩，倉庫配套不足，大量使用門面、廠房作為倉庫，租金很低，平均為48元/m2月。（7）自發(fā)形成了沿街式商業(yè)街，主要以汽車、農(nóng)副產(chǎn)品為主。業(yè)態(tài)建材家居娛樂家電餐飲農(nóng)副產(chǎn)品日用百貨服飾需求面積（m2） 商家對(duì)本項(xiàng)目重點(diǎn)業(yè)態(tài)認(rèn)同度最高的是物流，其次是農(nóng)產(chǎn)品、冷庫。項(xiàng)目所在地榮昌縣位于重慶主城區(qū)西部，東臨永川區(qū)、大足區(qū)，南臨永川區(qū)、隆昌縣，西臨隆昌縣，北臨大足區(qū)、隆昌縣，屬于重慶五大功能區(qū)的城市發(fā)展新區(qū)。評(píng)分012345總平均分商家評(píng)價(jià) （1）高速公路項(xiàng)目距離渝昆高速公路（G85）。（4） 水運(yùn) 項(xiàng)目不具備水運(yùn)條件。（05分評(píng)價(jià)，0分為不知道，1分很差，5分很好）。評(píng)分012345總評(píng)分占比（%） 項(xiàng)目所在街區(qū)生活配套設(shè)施不夠完善，產(chǎn)城融合程度較差。（3） 供氣 項(xiàng)目周邊已具備燃?xì)鈼l件。 相貌地形極其平坦，只在項(xiàng)目南部有溪溝。其中西部地塊150畝為倉儲(chǔ)用地(WL)，東北部地塊50畝為商業(yè)用地（BLL）。（1） 項(xiàng)目商貿(mào)設(shè)施屬性：榮昌中等偏小工業(yè)園區(qū)內(nèi)的獨(dú)立商業(yè)設(shè)施，與其它商業(yè)無法有機(jī)銜接。 項(xiàng)目總體價(jià)值處于較差至一般之間，商業(yè)設(shè)施建設(shè)較為獨(dú)立，不能形成聚集效應(yīng)，項(xiàng)目商業(yè)定位與設(shè)施打造具有較大的市場抗性，項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值相對(duì)較低。 本項(xiàng)目建設(shè)分兩個(gè)區(qū)，即倉儲(chǔ)區(qū)和商業(yè)區(qū)。主要包括冷鏈物流倉儲(chǔ)、粗加工倉庫、凍庫、會(huì)展及農(nóng)產(chǎn)品、家電交易市場、酒店/辦公等。 （2）主要建設(shè)酒店及辦公、農(nóng)產(chǎn)品、家電交易市場。 、辦公大樓主要建設(shè)以小型獨(dú)棟酒店、辦公為主的商務(wù)設(shè)施。 ：框架結(jié)構(gòu)；暫定為樁基礎(chǔ)。 ：7度。：生活、生產(chǎn)、消防用水均由城市自來水管網(wǎng)供給。 ：供水系統(tǒng)采用生活給水、消防用水分流制。引入管上設(shè)置總水表和管道倒流防止器。（2）雨水量：暴雨強(qiáng)度按照榮昌的暴雨強(qiáng)度表格計(jì)算： 降雨強(qiáng)度q5[L/(S 生活廢水與糞便污水采用合流制。 1.《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500522009）2.《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500542011）3.《35KV220KV城市地下變電站設(shè)計(jì)規(guī)定》（DL/T52162005）4.《電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5021T2007）5.《交流電氣裝置的接地》（DL/T62197）6.《建筑物防震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500572010)7.《工業(yè)與民用供電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（CBJ5283）8.《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ162008） 本工程由商業(yè)、地下車庫及配套設(shè)施。其容量指標(biāo)及計(jì)算負(fù)荷如下： 商業(yè)：80W/m2 （含空調(diào)負(fù)荷）；（m2）=291456KW計(jì)算負(fù)荷：電力安裝容量約為：Pe=25000KW（含空調(diào)負(fù)荷）。高壓供電采用單母線運(yùn)行。按規(guī)范要求，在地下車庫、商業(yè)的走道、電梯前室、樓梯間以及設(shè)備用房內(nèi)設(shè)置應(yīng)急、疏散指示照明，應(yīng)急時(shí)間除設(shè)備用房不得小于180分鐘外，其余場所不得小于90鐘。對(duì)大面積的照明場所采用節(jié)能控制方式。室外照明路燈包括景觀燈具等功率大燈具配補(bǔ)償電容，減少了無功損耗。在地下車庫內(nèi)設(shè)置小區(qū)弱電機(jī)房，面積不小于30平方米。（2）建筑高度在30m及以上的外墻圈梁鋼筋每層焊接連通利用作均壓環(huán)，外墻上的欄桿門窗、屋頂裝飾架等較大金屬物與防雷裝置可靠連接。豎直敷設(shè)的金屬管道及金屬物的頂端和底端與防雷裝置連接，另外每三層與圈梁鋼筋連接一次，建筑高度在60m及以上的部位，位于建筑物外立面剪力墻內(nèi)主筋應(yīng)與均壓環(huán)綁扎連通。本工程低壓配電系統(tǒng)接地形式采用TNCS系統(tǒng)。采用風(fēng)冷螺桿式熱泵機(jī)組SA160H(C)XB3YS（制冷量594kW，制熱量643kW）14臺(tái)，主機(jī)設(shè)在屋頂。（3）變、配電室采用機(jī)械通風(fēng)兼事故通風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)換氣次數(shù)為12次/時(shí)。（7）所有送風(fēng)機(jī)、排風(fēng)機(jī)均選用高效低噪聲混流風(fēng)機(jī)。 （4）商場應(yīng)設(shè)置機(jī)械排煙，排煙風(fēng)機(jī)負(fù)擔(dān)一個(gè)防煙分區(qū)時(shí)，按防煙分區(qū)面積每平方米60m3/h計(jì)算，擔(dān)負(fù)兩個(gè)或兩個(gè)以上防煙分區(qū)排煙時(shí)，應(yīng)按最大防煙分區(qū)面積每平方米不小于120m3/h計(jì)算。 （8）通風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)管均采用不燃材料制作。3）各排煙系統(tǒng)除著火防煙分區(qū)及相鄰防煙分區(qū)排煙支管上的排煙口（閥）開啟外，其它支管上的排煙口（閥）均關(guān)閉，以保證必需的排煙量。、空調(diào)系統(tǒng)的防火技術(shù)措施下列情況之一的通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)的風(fēng)管道應(yīng)設(shè)置70度防火閥。 1.《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》2.《重慶市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》3.《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996）4.《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）5.《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB123482008）6.《建筑施工場界噪聲限值》（GB1252390）7.《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB38382002）8.《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB309693）9.《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB162971996）10.《城市污水再生利用城市雜用水水質(zhì)》（GB/T189202002） 11.《