【正文】 201120122013201444526171611622002326042495258695880104某位次55556 （5）外貿(mào)進出口比較分析（億美元）地區(qū) 年201020112012201320145某位次3223 （6）旅游業(yè)比較分析 年地區(qū)20102011201220132014人次（萬）收入（億）人次（萬）收入（億）人次（萬）收入（億）人次（萬）收入（億）人次（萬）收入（億）1204314205425980309502931100031110035160207272387某位次66666666（7）財政收入比較分析（億元）地區(qū) 年20102011201220132014302022201825201820某位次34543（8）金融機構存款余額比較分析（億元）地區(qū) 年20102011201220132014128156170198233318347139149185230某位次5455 社會發(fā)展狀況比較分析 （1）人口狀況比較分析（常住人口單位：萬人，城鎮(zhèn)化率單位：%） 年地區(qū)20102011201220132014常住人口城鎮(zhèn)化率常住人口城鎮(zhèn)化率常住人口城鎮(zhèn)化率常住人口城鎮(zhèn)化率常住人口城鎮(zhèn)化率10210545370371.某位次（2）居民收入比較分析（元） 年地區(qū) 收入20132014城鎮(zhèn)農(nóng)村小計城鎮(zhèn)農(nóng)村小計2392010849347692515211775369272453511313358482603412406384402372110440341612614611745378912070085152921521479861030089237309770335001475785842334123162956532727某位次 （1）人口與城鎮(zhèn)化20102011201220132014常住人口（萬）城鎮(zhèn)化率（%）（2）居民收入（元/人年2010201120122013倉儲企業(yè)數(shù)（萬家）增長率（%）7 ，緩慢增長。年2010201120122013總容量（萬m2）6230696076078345靜態(tài)存儲量（萬噸）1450176319272114增長率（%）（1）主營業(yè)務收入：穩(wěn)步增長。 （2）物流企業(yè)深度調(diào)整近幾年我國物流企業(yè)主營業(yè)務收入同比小幅增長，業(yè)務成本增長較快，實現(xiàn)利潤大幅下滑。物流外包比例持續(xù)提高，金融物流仍有潛力，供應鏈服務較快發(fā)展。業(yè)務格局調(diào)整加快，呈現(xiàn)專業(yè)化發(fā)展趨勢，市場集中度進一步提升。物流園區(qū)規(guī)劃布局完成，為物流園區(qū)加快網(wǎng)絡化形態(tài)健康發(fā)展制定了基本藍圖。特別是2014年國家連續(xù)出臺物流業(yè)發(fā)展政策，優(yōu)化行業(yè)發(fā)展環(huán)境，扶持物流業(yè)發(fā)展。　?。?）我國經(jīng)濟發(fā)展方式的轉變?yōu)閭}儲業(yè)創(chuàng)新發(fā)展提供機遇，生產(chǎn)制造企業(yè)供應鏈整合與延伸，生產(chǎn)制造服務化的趨勢，連鎖商業(yè)與電子商務的快速發(fā)展，線上線下交易的物流整合，需要并激發(fā)倉儲企業(yè)更新經(jīng)營理念、轉變經(jīng)營方式、調(diào)整商品庫存管理模式、不斷重新優(yōu)化業(yè)務管理流程。要想抓住機遇，迫切需要解決倉儲企業(yè)目前存在的一些突出問題，如，對經(jīng)濟發(fā)展趨勢與新的市場需求認識不透、缺乏轉型升級的緊迫性，技術改造的速度緩慢、制約了提高物流效率與降低物流成本的效果，企業(yè)的管理與服務水平亟待提高。 面對工商企業(yè)供應鏈的一體化物流需求，倉儲企業(yè)與貨運、快遞、貨代企業(yè)之間以及各類倉儲企業(yè)之間將會加快推進資源整合、兼并重組、連鎖經(jīng)營與經(jīng)營聯(lián)盟。面對工商企業(yè)供應鏈的不斷優(yōu)化與創(chuàng)新，有條件的倉儲企業(yè)必將改變同質(zhì)化經(jīng)營策略，轉向各類專業(yè)倉儲。 倉庫租賃企業(yè)將會更加貼近現(xiàn)代物流需求，倉庫設施的建設將向網(wǎng)絡化與定制化方向發(fā)展，倉庫開發(fā)方式將會更加靈活。 隨著國家有關部門加強物流標準化工作力度，特別是市場競爭的加劇，標準化必將為引領倉儲業(yè)轉型升級和現(xiàn)代化建設的主要力量，倉儲企業(yè)經(jīng)營管理必將向規(guī)范化發(fā)展。 在國家政策推動與企業(yè)自身降低成本的內(nèi)在驅(qū)動下，綠色環(huán)保的倉庫建筑材料、節(jié)能減排的倉儲設備、倉庫屋頂光伏發(fā)電、冷庫節(jié)能技術等將會逐步在倉儲行業(yè)得到應用。年20102011201220132014倉庫使用率（%）8590908585營業(yè)倉庫空置率（%）9088929090由于某主城去倉庫大量拆遷，用于房地產(chǎn)開發(fā)，因此主城區(qū)倉庫使用率高達90%，且租金水平逐步提升，某倉庫主要集中布局在西部和。年20102011201220132014倉庫租金水平（元/m2月）1820222220增長率（%）10092014年倉庫租金水平下降主要是倉庫外遷，在內(nèi)外環(huán)之間倉庫面積增加原因，導致加權平均水平降低。月。月，但大部分商家為自行修建凍庫，建造價為2500040000元。年2010201120122013成交額（萬億）其中綜合市場（萬億）專業(yè)市場（萬億） （1）某商品市場總體規(guī)模，經(jīng)營面積逐年增長。年2011201220132014擬建在建市場數(shù)量464971130增長率（%）（2）某擬建在建商品市場規(guī)模：20132014年大規(guī)模增長。某十大商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營規(guī)模。某商品銷售主要是某，其次是周邊地區(qū)，輻射力較弱，屬于商品流入地區(qū)。20112013年期間某主要建設了五洲國際、匯宇、畜牧市場等3大專業(yè)市場。（4）某專業(yè)商品市場商業(yè)營業(yè)用房較為過剩，倉庫配套不足，大量使用門面、廠房作為倉庫，租金很低，平均為48元/m2月。（7）自發(fā)形成了沿街式商業(yè)街，主要以汽車、農(nóng)副產(chǎn)品為主。業(yè)態(tài)建材家居娛樂家電餐飲農(nóng)副產(chǎn)品日用百貨服飾需求面積（m2） 商家對本項目重點業(yè)態(tài)認同度最高的是物流，其次是農(nóng)產(chǎn)品、冷庫。項目所在地某縣位于某主城區(qū)西部，東臨永川區(qū)、大足區(qū)，南臨永川區(qū)、隆昌縣，西臨隆昌縣，北臨大足區(qū)、隆昌縣，屬于某五大功能區(qū)的城市發(fā)展新區(qū)。評分012345總平均分商家評價 （1）高速公路項目距離渝昆高速公路（G85）。（4） 水運 項目不具備水運條件。（05分評價，0分為不知道，1分很差，5分很好）。評分012345總評分占比（%） 項目所在街區(qū)生活配套設施不夠完善，產(chǎn)城融合程度較差。（3） 供氣 項目周邊已具備燃氣條件。 相貌地形極其平坦，只在項目南部有溪溝。其中西部地塊150畝為倉儲用地(WL)，東北部地塊50畝為商業(yè)用地（BLL）。（1） 項目商貿(mào)設施屬性：某中等偏小工業(yè)園區(qū)內(nèi)的獨立商業(yè)設施，與其它商業(yè)無法有機銜接。 項目總體價值處于較差至一般之間，商業(yè)設施建設較為獨立，不能形成聚集效應，項目商業(yè)定位與設施打造具有較大的市場抗性，項目商業(yè)價值相對較低。 本項目建設分兩個區(qū)，即倉儲區(qū)和商業(yè)區(qū)。主要包括冷鏈物流倉儲、粗加工倉庫、凍庫、會展及農(nóng)產(chǎn)品、家電交易市場、酒店/辦公等。 （2）主要建設酒店及辦公、農(nóng)產(chǎn)品、家電交易市場。 、辦公大樓主要建設以小型獨棟酒店、辦公為主的商務設施。 ：框架結構；暫定為樁基礎。 ：7度。：生活、生產(chǎn)、消防用水均由城市自來水管網(wǎng)供給。 ：供水系統(tǒng)采用生活給水、消防用水分流制。引入管上設置總水表和管道倒流防止器。（2）雨水量：暴雨強度按照某的暴雨強度表格計算： 降雨強度q5[L/(S 生活廢水與糞便污水采用合流制。 1.《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB500522009）2.《低壓配電設計規(guī)范》（GB500542011）3.《35KV220KV城市地下變電站設計規(guī)定》（DL/T52162005）4.《電力工程電纜設計規(guī)范》（GB5021T2007）5.《交流電氣裝置的接地》（DL/T62197）6.《建筑物防震設計規(guī)范》（GB500572010)7.《工業(yè)與民用供電系統(tǒng)設計規(guī)范》（CBJ5283）8.《民用建筑電氣設計規(guī)范》（JGJ162008） 本工程由商業(yè)、地下車庫及配套設施。其容量指標及計算負荷如下： 商業(yè)：80W/m2 （含空調(diào)負荷）；（m2）=291456KW計算負荷：電力安裝容量約為：Pe=25000KW（含空調(diào)負荷）。高壓供電采用單母線運行。按規(guī)范要求，在地下車庫、商業(yè)的走道、電梯前室、樓梯間以及設備用房內(nèi)設置應急、疏散指示照明，應急時間除設備用房不得小于180分鐘外，其余場所不得小于90鐘。對大面積的照明場所采用節(jié)能控制方式。室外照明路燈包括景觀燈具等功率大燈具配補償電容，減少了無功損耗。在地下車庫內(nèi)設置小區(qū)弱電機房，面積不小于30平方米。（2）建筑高度在30m及以上的外墻圈梁鋼筋每層焊接連通利用作均壓環(huán)，外墻上的欄桿門窗、屋頂裝飾架等較大金屬物與防雷裝置可靠連接。豎直敷設的金屬管道及金屬物的頂端和底端與防雷裝置連接，另外每三層與圈梁鋼筋連接一次，建筑高度在60m及以上的部位，位于建筑物外立面剪力墻內(nèi)主筋應與均壓環(huán)綁扎連通。本工程低壓配電系統(tǒng)接地形式采用TNCS系統(tǒng)。采用風冷螺桿式熱泵機組SA160H(C)XB3YS（制冷量594kW，制熱量643kW）14臺，主機設在屋頂。（3）變、配電室采用機械通風兼事故通風系統(tǒng)，排風換氣次數(shù)為12次/時。（7）所有送風機、排風機均選用高效低噪聲混流風機。 （4）商場應設置機械排煙，排煙風機負擔一個防煙分區(qū)時，按防煙分區(qū)面積每平方米60m3/h計算，擔負兩個或兩個以上防煙分區(qū)排煙時，應按最大防煙分區(qū)面積每平方米不小于120m3/h計算。 （8）通風系統(tǒng)的風管均采用不燃材料制作。3）各排煙系統(tǒng)除著火防煙分區(qū)及相鄰防煙分區(qū)排煙支管上的排煙口（閥）開啟外，其它支管上的排煙口（閥）均關閉，以保證必需的排煙量。、空調(diào)系統(tǒng)的防火技術措施下列情況之一的通風、空調(diào)系統(tǒng)的風管道應設置70度防火閥。 1.《中華人民共和國環(huán)境保護法》2.《某市建設項目環(huán)境保護管理辦法》3.《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（GB30951996）4.《污水綜合排放標準》（GB89781996）5.《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲排放標準》（GB123482008）6.《建筑施工場界噪聲限值》（GB1252390）7.《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（GB38382002）8.《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB309693）9.《大氣污染物綜合排放標準》（GB162971996）10.《城市污水再生利用城市雜用水水質(zhì)》（GB/T189202002） 11.《一般工業(yè)固體廢物貯存、處置的污染控制標準》(GB185992001) ，在施工現(xiàn)場設置臨時廢水沉淀池一座，收集施工中所排放的各類廢水，在沉淀一定時間后，作為施工用水的一部分重復使用，這樣既節(jié)約了水資源，又減輕了對周圍環(huán)境的污染。