【正文】 ................................ 61 投資估算 .......................................................................................................................................... 61 投資估算依據(jù) .............................................................................................................................. 61 總投資估算 .................................................................................................................................. 61 資金投入與籌措計劃 ..................................................................................................................... 62 開發(fā)進(jìn)度與資金投入計劃 ......................................................................................................... 62 資金籌措計劃 .......................................................................................................................... 63 第十六章財務(wù)分析與評價 ......................................................................................................................... 64 評價依據(jù)與基礎(chǔ)數(shù)據(jù) ..................................................................................................................... 64 評價依據(jù) .................................................................................................................................. 64 V 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的選擇 ...................................................................................................................... 64 稅費率 ........................................................................................................................................... 64 財務(wù)評價指數(shù)體系 ...................................................................................................................... 64 營業(yè)收入與經(jīng)營成本 ..................................................................................................................... 65 營業(yè)收入測算 .............................................................................................................................. 65 出租收入預(yù)測分析 .................................................................................................................. 66 建筑安裝工程費估算 ................................................................................................................. 67 項目設(shè)備購置費估算表 ......................................................................................................... 67 安裝工程費用估算表 ............................................................................................................. 67 公共 配套設(shè)施建設(shè)費 ................................................................................................................. 67 其他費用估算表 ......................................................................................................................... 68 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表 ........................................................................................ 69 利潤估算表 ................................................................................................................................. 70 主要經(jīng)濟指標(biāo)匯總表 ................................................................................................................. 71 項目盈利能力分析 ......................................................................................................................... 74 靜態(tài)指標(biāo)分析 .............................................................................................................................. 74 財務(wù)評價結(jié)論 ................................................................................................................................. 74 第十七章結(jié)論與建議 ................................................................................................................................. 75 研究結(jié)論 .......................................................................................................................................... 75 1 XX 物流項目 可行性研究報告 第一章 項目概要 概論 項目名稱： XX 物流項目 項目 承建 單位： XX 有限公司 項目投資：本項目投資估算總金額為 9 億元 項目建設(shè)期：工程于 2020 年 1 月開工， 2020 年 6 月竣工， 2020 年 下半年 開始運營，建設(shè)期 18 個月。 ............................................................................. 21 建立物流園區(qū)是工商業(yè)發(fā)展的客觀需求。 ............................................................................................................ 19 政策環(huán)境不斷改善。 ............................................................................................................ 19 II 國民經(jīng)濟快速增長。 .......................................................... 20 第三章項目建設(shè)的必要 性 ......................................................................................................................... 21 建立物流園區(qū)是市場經(jīng)濟發(fā)展的必然產(chǎn)物。 ............... 22 建立物流園區(qū)有利于解決貴陽市的“三農(nóng)”問題，縮小城鄉(xiāng)差別。該集團以創(chuàng)辦和管理大市場、建大型商品集散地、搞大流通為主業(yè)， 旗下有昆明、成都、貴陽、瑞麗、芒市共 30 余個子公司，形成了西南各省的 XX 市場體系，并以市場為龍頭，產(chǎn)業(yè)分布于食品業(yè)、市場營銷業(yè)、物業(yè)管理、建筑裝飾、信息產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)、邊境貿(mào)易、酒店服務(wù)等領(lǐng)域，總資產(chǎn)達(dá) 60 多億元。該園區(qū)內(nèi)將設(shè)大型加工區(qū)、收購區(qū)、倉儲區(qū)、運輸區(qū)、交易區(qū)、生活區(qū)和商務(wù)平臺等。 4．以物暢其流為原則做好市場設(shè)計規(guī)劃，做到功能健全、流程合理、內(nèi)外環(huán)境協(xié)調(diào)。 編制依據(jù) 主要依據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及文件資料進(jìn)行編制： 1． 國家發(fā)改委、建設(shè)部 2020 年頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）； 2． 國務(wù)院印發(fā)的《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》（國發(fā) [2020]8 號 ） 交通部擬頒布的《公路站場建設(shè)項目可行性研究報告編制辦法》 ； 3 《貴陽市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十 二 個五年規(guī)劃綱要》； 《貴陽市公路運輸樞紐貨運樞紐總體規(guī)劃研究報告》； 《 清鎮(zhèn) 市物流 業(yè) 振 興與發(fā) 展 實 施 計劃 》 （ 20202020） ； 國家現(xiàn)行的有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等； 貴陽市志、貴陽 市統(tǒng)計年鑒； 設(shè)計年限 XX 物流項目 計劃于 2020 年 1 月開工建設(shè)， 2020 年 6 月工程竣工驗收，建設(shè)期 18 個月。湘黔、川黔、黔桂、貴昆四條電氣化干線交匯于此，并有 321 國道橫貫東西，210 國道縱穿南北，加上貴黃、貴遵、貴畢、貴 新等高等級公路，以及隨著株六復(fù)線工程的建成，國道主干線上海至瑞麗、重慶至湛江公路，主干光纜重慶 ——貴陽 —— 南寧工程的全面完成，西南地區(qū)通向東部沿海和東南沿海地區(qū)的貨物和電信通行能力大大增強，進(jìn)一步增強了貴陽的樞紐地位。但目前 貴陽市 現(xiàn)有道路貨運業(yè)還缺少專業(yè)化的運輸組織、信息化程度不高，運輸能力較差，缺乏應(yīng)對市場的經(jīng)營實力。在 《貴陽市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃 (20202020)》《貴陽市物流振興和發(fā)展實施計劃(20202020)》等文件精神中，貴陽市委、市政府提出“現(xiàn)代物流業(yè)要實現(xiàn)突破性發(fā)展的要求”，由此可看出，政府對物流業(yè)的重視和關(guān)注，也給物流業(yè)主帶來利好的信息，增強物流業(yè)發(fā)展的信心，因此也帶動整個貴州經(jīng)濟的發(fā)展。 (2)功能配置 結(jié)合擬建的 XX 物流項目 的功能定位、功能特征、貨流量及貨物構(gòu)成等因素分析，本項目應(yīng)具備以下各項功能配置。 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 XX 物流項目 工程建設(shè)內(nèi)容主要包括滿足各項生產(chǎn)能力需求的設(shè)施、設(shè)備，均按照國家和部門有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范配備。項目資金全部自籌。施工期間對環(huán)境的影響屬短期影響，工程竣工后，其影響將隨之消失。 經(jīng)濟效益評價 本項目財務(wù)評價按國家發(fā)改委發(fā)布的“方法與參數(shù)”（第三版）中的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。項目將有效帶動清鎮(zhèn)市工農(nóng)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)