同致深圳荔景家園房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷策劃報告(28頁)-地產(chǎn)策劃(存儲版)
【正文】 和 銀海苑 (深圳 )后興建的商品住 宅項(xiàng)目。O(Opp o rtun i ty 機(jī)會 )1 、 宏觀經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)向好；2 、 銀行信貸降息政策出臺；3 、 房改政策影響日益深遠(yuǎn)；4 、 樓市有效需求逐步回升；5 、 布吉樓市易吸眼球；6 、 片區(qū)成熟，人氣興旺，形成高尚住宅集中地；7 、 片區(qū)目前唯一可供住宅開發(fā)的熟地，奇貨可居。 地形建議 保留原地形地貌 ， 只需夯實(shí)地基即可 。因未規(guī)劃會所，建議在架空層設(shè)計(jì)泛會所 。 23 對開發(fā)展而言： A、 多層物業(yè)較高層物業(yè)造價成本低 ， 有利 成本控制 ， 增強(qiáng)項(xiàng)目的競爭力； B、 多層物業(yè)較高層物業(yè)建造成時間短 （ 取 得 “ 預(yù)售許可證 ” 門檻相對也低 ） ， 有利 有資金迅速回籠 ， 降低資本運(yùn)營風(fēng)險； C、 有利于開展 “ 短 、 平 、 快 ” 的營銷模式 。 （ 成本控制 ） 第三種武器 ——“攝心性廣告 ” 。15 周邊景觀東面：東側(cè)接延綿山坡，翠綠蔥蘢；南面：與盈翠家園相鄰，整潔成熟；西面：與中房怡芬花園接壤，遠(yuǎn)眺巍巍石牙嶺；北面：與桂芳園隔街相望。16 周邊環(huán)境地塊周邊住宅密度較高，基本無自然景觀資源可以借用。 （ 心理入侵 ） 第四種武器 ——“短寬化渠道 ” 。 24 第五部分 項(xiàng)目規(guī)劃方案建議 布局 采用沿道路周邊布置，以多層住宅拼接和錯接手法來形成整體圍合的布局形式； 建筑朝向 大部分住宅擁有良好朝向，主要為東南、西南、南，無街景可觀的住宅單位多數(shù)朝向小區(qū)內(nèi)部中心花園，亦具有良好的景觀； 25 立面 結(jié)合自然條件，形成高低起伏的排列形式，且建筑由于錯接形成了豐富的韻律，故立面如果塑造得當(dāng)，定會形成視覺焦點(diǎn)，給人爽心悅目的感覺。建議修改幼兒園入口位置； 26 景觀塑造 底層無商鋪的住宅采取架空處理將景觀范圍擴(kuò)大，合理塑造水景，并在中心花園中規(guī)劃出一小塊兒童樂園來體現(xiàn)對兒童的更多關(guān)懷。 （ 強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合 ） 16 二、同致建議 產(chǎn)品定位 中小戶型 （ 1房～ 3房 ） 中高檔品質(zhì) (領(lǐng)先性產(chǎn)品兼挑戰(zhàn)性價格 ) 夏威夷風(fēng)情 (建筑 、 園林等 ) 圍合
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