同致深圳荔景家園房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告(28頁)-地產(chǎn)策劃-預(yù)覽頁
【正文】 綠化率 35%戶型 1 房 2 房 3 房 4 房面積 M2 比例 10% 20% 40% 10%付款方式及優(yōu)惠一次性付款 9 折 / 七成 20 年按揭 93 折 / 首期 1 成 , 98 折起價(jià) 3300 元 / M2均價(jià) 3550 元 / M2總銷售率 90%車位數(shù)量 370 個(gè) 車位價(jià)格租 150 元/ 月 / 個(gè)物業(yè)管理 第一太平戴維斯 管理費(fèi) 元 /M2/ 月 13 第四部分 項(xiàng)目建議 14 一、同致觀點(diǎn) 必須要解決好三大問題： 哪些人會(huì)來這里買房？ 鎖定目標(biāo)客戶 來這里買房的人會(huì)買怎么 樣的房 ？ 量身訂造 如何以最快的速度最低的 成本找到他們？ 營銷手法 15 市場 “ 侵略武器 ” 系統(tǒng) ——“五種武器 ” 第一種武器 ——“領(lǐng)先性產(chǎn)品 ” 。 （ 直銷通路 ） 第五種武器 ——“趨同性合作人 ” 。 ” 21 （ 1）設(shè)計(jì)比較 序號(hào) 項(xiàng)目深圳中航建筑設(shè)計(jì)公司深圳市建筑設(shè)計(jì)研究總院第三院6 建筑面積 （地上） 46956 M246900. 5 M27 建筑面積 （地下） 無 7215 M28 規(guī)模與層數(shù)共 13 棟 （ 12 棟一梯四戶、1 棟一梯六戶）；每棟 9 +1層共 13 棟 （ 4 棟一梯兩戶、 7 棟一梯四戶、 2 棟一棟五戶），每棟 11 ～ 12 層9 戶型與面積2 房～ 4 房 ( 標(biāo)準(zhǔn)層 )面積： 6 ～ 1 M22 房～ 5 房面積： 78 ～ 140 M210 主力戶型3 房 占 63%面積： 3 ～ 8 M23 房 占 85%( 面積 87 M2)11 總 戶 數(shù) 486 戶 470 戶12 建筑密度 % % 22 （ 2）結(jié)論 兩套設(shè)計(jì)方案均與當(dāng)?shù)厥袌鲂枨笥谐鋈?，但 “ 中航建筑設(shè)計(jì)公司 ” 設(shè)計(jì)的 “ 多層 ”方案 與市場需求較為貼近 。建議立面色彩艷麗明亮設(shè)計(jì)； 交通流線組織 幼兒園位于機(jī)動(dòng)車出入口一側(cè)，幼兒的出入流線與機(jī)動(dòng)車流線形成交叉而造成危險(xiǎn)。 28 期待與貴公司共創(chuàng)輝煌 謝謝！ 同致地產(chǎn)
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