【正文】 380V／ 220V 電源從市政 供電 管網(wǎng)接入。 5） 應(yīng)急照明 在公共建筑物的疏散走道和公共出入口處設(shè)置疏散照明及其標(biāo)志。 每棟樓集中設(shè)置布線箱，對(duì)有線電視、通信、網(wǎng)絡(luò)、安全監(jiān)控等線路集中布線。日，設(shè)計(jì)人數(shù)為 3 人／戶，用水時(shí)間按 24 小時(shí)計(jì)算，時(shí)變系數(shù)為 。給水從 公主大街 市政給水管引入壹根 DN100 的給水管，在區(qū)內(nèi)連成環(huán)網(wǎng)，室外消防用水取自室外給水管網(wǎng)。 2 排水 1)排水量 生活排水量為約 120m3／日。 4）所有單體均接二類建筑進(jìn)行消防設(shè)計(jì)，耐火等級(jí)二級(jí)。用地周邊基本上是 辦公 區(qū) 、住宅區(qū)和商業(yè)區(qū) ，無(wú)工業(yè)污染源和其他危險(xiǎn)品物流設(shè)施。 3） 噪聲 項(xiàng)目無(wú)鍋爐等集中式供熱設(shè)施，無(wú)集中式中央空調(diào)系統(tǒng)，故無(wú)高噪聲設(shè)備， 主要 聲源為生活噪聲。 （ 4） 材料運(yùn)輸中，應(yīng)采取封閉或遮蓋措施，避免拋灑。 項(xiàng)目竣工后，應(yīng)盡量種植草皮、樹木，恢復(fù)植被，有利于防止水土流失。 ，選用優(yōu)質(zhì)給水管材，避免因給水系統(tǒng)發(fā)生二次污染而需將受到污染的水排放和對(duì)供水系統(tǒng)進(jìn)行清洗處理所造成的水量浪費(fèi)。 安全措施方案 堅(jiān)持 “安全第一、預(yù)防為主 ”和 “安全責(zé)任、重 于泰山 ”的原則，嚴(yán)格貫徹執(zhí)行《安全生產(chǎn)法》和《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)及管理部門的相關(guān)規(guī)定，加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理工作，確保安全生產(chǎn)。車輛和設(shè)備倒退時(shí)應(yīng)采取特別的預(yù)防措施確保安全。 、窗簾盡量采用阻燃材料制成的。 消防外協(xié) 消防外援由建設(shè)方與當(dāng)?shù)叵啦块T協(xié)商解決。 第 六 部分 開發(fā)進(jìn)度 1 建設(shè)工期及計(jì)劃安排 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、工程量及其他前期準(zhǔn)備、協(xié)作條件的成熟度，項(xiàng)目建設(shè)期擬定為 36 個(gè)月，具體實(shí)施計(jì)劃如下： 總體進(jìn)度： 2020 年 08 月至 2020 年 10 月 用地手續(xù)：辦理土地證 2020 年 8 月 15 日 前完 成 ； 項(xiàng)目立項(xiàng)：可行性 研究、環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告書、地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估等于 2020 年 8 月 31 日 前完成 ； 設(shè) 計(jì)：規(guī)劃方案、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等于 2020 年 10月 31 日 前完成 ； 三通一平：土地平整、用地測(cè)標(biāo)、工程臨時(shí)水電 等于 2020年 10 月 31 日 前完成 ； 施工手續(xù)：各期項(xiàng)目開工前 2 個(gè)月開始 ； 招投標(biāo)工作：各期項(xiàng)目開工前 2 個(gè)月開始 。機(jī)構(gòu)設(shè)置按 “ 需要、精干、多能、高效 ” 的原則，以有利于生產(chǎn)、管理和提高工作效率為出發(fā)點(diǎn)。 銷售 2020 年 3 月 － 2020 年 11 月。 項(xiàng)目建設(shè)總投資 估算 見 投資估算 表 如下： 投資估算表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng) 目 估算金額 備 注 1 建安費(fèi)用 2 前期工程費(fèi)用 建安 2％ 圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi) 建筑面積 40 元 /m2 規(guī)劃審圖費(fèi) 3 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 道路、水電、綠化 4 建設(shè)費(fèi)用 管理費(fèi)用 銷售費(fèi)用 5 間接費(fèi)用 工程監(jiān)理費(fèi) 建安 3％ 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 建安 2% 工程質(zhì)量監(jiān)督管理費(fèi) 建安 2‰ 白蟻防治費(fèi) 建筑面積 2 元 /m2 勞保基金 土地成本 % 防雷審核 建筑面積 元 /m2 環(huán)衛(wèi)費(fèi) 建筑面積 元 /m2 建筑規(guī)費(fèi) 元 / m2 房地產(chǎn)交易費(fèi) 5 元 /M2 物業(yè)維修基金 25 元 /M2 不可預(yù)見費(fèi) 建安 3% 6 土地成本 合計(jì) 15000 2 資金籌措 本項(xiàng)目 總投資 所需 建設(shè)資金按 建設(shè)方提供的資金籌措意向，擬定 由 項(xiàng)目申報(bào)單位 從 自有資金 、 商品房預(yù)售或銀行按揭貸款解決 。 消防方式 本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)均采用消防冷卻水和干粉滅火器共同撲滅火災(zāi)，冷卻水消防系統(tǒng)采用常高壓給水消防系統(tǒng)。 ，要考慮設(shè)置消防通道、消防龍頭。 按國(guó)家法律或條例規(guī)定的起重機(jī)械的駕駛員和操作人員應(yīng)符合最低年齡的規(guī)定并經(jīng)過(guò)適當(dāng)培訓(xùn)，條件合格。具體如下： 基坑開挖、人工挖孔樁等施工降水，造成周圍建筑物因地基不均勻沉降而傾斜、開裂，倒塌等意外。 其主要節(jié)能措施如下： 1）變壓器選用節(jié)能型產(chǎn)品； 2）采用并聯(lián)電容器進(jìn)行無(wú)功補(bǔ)償，提高用電設(shè)備的功率因素； 3）照明配電采用合理的控制方式，照明燈采用光效高的節(jié)能燈，鎮(zhèn)流器采用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器； 4）電纜導(dǎo)線布線時(shí)，盡量避免線路迂回或電能倒流，適當(dāng)加大截面，以降低線路阻抗； 5）設(shè)計(jì)時(shí)考慮穩(wěn)定電壓措施。 工程實(shí)施前，應(yīng)請(qǐng)具有編制水土保持方案資質(zhì)證書的單位做好水土保持方案，報(bào)水利管理部門審批。小區(qū)內(nèi)種植一些吸收二氧化 碳 能力較強(qiáng)的植物和滯塵植物，站場(chǎng)外圍綠化帶由高大樹木、喬木和草地構(gòu)成，場(chǎng)內(nèi)綠化帶以灌木和草地為主，配合高度適中的喬木。 項(xiàng)目的生活污水采用化糞池處理，經(jīng)化糞池處理的污水達(dá)到《 污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》 CJ3082－ 1999 的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)后，經(jīng)小區(qū)內(nèi)的排水管網(wǎng)排入城市污水排水系統(tǒng)。 第 四 部分 環(huán)保 、 節(jié)能與 安全 1 環(huán)境保護(hù) 編制依據(jù) a）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB89781996)； b）《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB1629796）； c）《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》 （ GB125231990）； d）《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30962020）； e）《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GH38382020）； f）《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 (GB/T1484893)； g）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 (GB30951996) 環(huán)境現(xiàn)狀 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)地勢(shì) 平坦 ，場(chǎng)址的生態(tài)環(huán)境較好。 2）集中設(shè)置消防控制中心，可布置在管理用房首層。設(shè)置場(chǎng)所為地下車庫(kù)、商場(chǎng)、公建。 項(xiàng)目最大用水量約為 152m3／日。 2)用水量 正常時(shí)，區(qū)內(nèi)用水主要是飲用、衛(wèi)生間的生活用水和澆灑道路及綠化用水。 區(qū)內(nèi)主建筑物屬第三類防雷建筑物，防直擊雷的措施采用裝設(shè)在建筑物上的避雷帶組成的接閃器，利用建筑物混凝土內(nèi)的鋼筋做引下線和接地裝置。 住宅的公共照明采用節(jié)能自息開關(guān)。 供配電 1） 負(fù)荷等級(jí) 本工程 多 層建筑 、 消防 的 用電負(fù)荷、生活給水泵和樓道照明等為二級(jí)負(fù)荷，其余的用電設(shè)備均為三級(jí)負(fù)荷。 3） 交通組織 根據(jù)用地特點(diǎn)和小區(qū)規(guī)模，設(shè)置 兩 個(gè)出入口， 其中主出入口設(shè)在 公主大街 ，另一個(gè) 開向 旁邊次干道 。同時(shí)， 公主嶺市 正處在大開發(fā)、大建設(shè)、大發(fā)展關(guān)鍵時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展具有重要帶動(dòng)作用，保持房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，可以全面促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)繁榮。近年來(lái)， 公主嶺市市 委 、市政府 十分重視城市建設(shè)的發(fā)展，對(duì)城市建設(shè)的風(fēng)格選擇、城市定位、功能布局和發(fā)展計(jì)劃都作了總體規(guī)劃，并且采取了一系列措施，逐步將規(guī)劃付諸建設(shè)之中。 該地塊南臨 公主大街 ，北靠 工業(yè)大街 ，東連 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) ，西接 規(guī)劃商業(yè)地帶 。 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 該項(xiàng)目建設(shè)期 26 個(gè)月，銷售期為 33 個(gè)月（包括建設(shè)期）， 投資回收期 33個(gè)月，投資凈利潤(rùn)率 %，故該項(xiàng)目可行。 小區(qū)各街坊分設(shè)垃圾收集點(diǎn)，單體設(shè)計(jì)要求垃圾袋裝化，由專人負(fù)責(zé)運(yùn)送。大面積玻璃窗及陽(yáng)臺(tái)除了帶進(jìn)大量清新空氣及陽(yáng)光外，還仿如將室外景觀引入室內(nèi)，成為室內(nèi)不可或缺的一部分，使室 內(nèi)空間、景觀更加豐富多彩。 地塊通過(guò)中心景觀高層錯(cuò)位斜 向布置及底層架空處理，形成豐富的綠化景觀的軸線，綠化與水景緊密結(jié)合，豐富了景觀的空間層次，形成優(yōu)雅、安靜、富有文化品位的休憩地。 公共建筑設(shè)計(jì)： 本小區(qū)公建按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB5018093) 小區(qū)級(jí)來(lái)配置，滿足規(guī)范及規(guī)劃要求。 道路交通：項(xiàng)目用地通過(guò)環(huán)路形式（路寬 6M）聯(lián)系著南北側(cè)城市道路。強(qiáng)調(diào)空間的豐富性及尺度的適宜性?？?cè)丝?103萬(wàn)，其中農(nóng)業(yè)人口 ，占人口總數(shù) %。項(xiàng)目地 西 邊 100 米為 公主嶺市三中 ，東側(cè) 800 米為 公主嶺市響鈴公 園 ， 是縣城主要的休閑地帶， 這些為小區(qū)提供了優(yōu)越的外部環(huán)境。 2）資金籌措 根據(jù)項(xiàng)目資金籌措方案，本項(xiàng)目所需建設(shè)資金 由 項(xiàng)目申報(bào)單位 通過(guò) 自有資金 、 商品房預(yù)售 或 銀行按揭貸款 等辦法 籌集。 項(xiàng)目單位基本情況： 公主嶺 市 瑞民 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立