房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告與房地產(chǎn)整治工作方案(市)匯編-免費(fèi)閱讀
【正文】 對(duì)群眾反映強(qiáng)烈的案件，市有關(guān)部門要聯(lián)合開展檢查和整治。 四、專項(xiàng)整治的工作要求 強(qiáng)化組織領(lǐng)導(dǎo)。對(duì)在建并進(jìn)入商品房預(yù)售環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全面清理，各有關(guān)部門要根據(jù)專項(xiàng)整治要求進(jìn)行自查和組織房地產(chǎn)企業(yè)自查，重點(diǎn)一是房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃審批、設(shè)計(jì)審批、施工許可、預(yù)售許可等環(huán)節(jié)的違規(guī)審批、權(quán)錢交易行為和房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行情況；二是房地產(chǎn)企業(yè)捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)、合同欺詐、發(fā)布違法廣告、偷稅漏稅等行為。 工商部門：嚴(yán)把房地產(chǎn)市場(chǎng)主體準(zhǔn)入關(guān)，重點(diǎn)檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)及其執(zhí)（從）業(yè)經(jīng)紀(jì)人員的違法違規(guī)行為，加大對(duì)房地產(chǎn)交易合同的監(jiān)督管理，與房地部門一同修改完善商品房預(yù)售合同示范文本（xx版），嚴(yán)肅查處房屋銷售中的虛假違法廣告、合同欺詐、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)和商業(yè)賄賂等擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的行為。 本市成立由市房地資源局、市建設(shè)交通委、市監(jiān)察委、市發(fā)展改革委（物價(jià)局）、市工商局、市財(cái)政局、市國家稅務(wù)局、市地方稅務(wù)局、市審計(jì)局、市規(guī)劃局組成的市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治聯(lián)席會(huì)議（以下簡(jiǎn)稱市聯(lián)席會(huì)議），市房地資源局為牽頭部門。 地下車庫800元/㎡ 銷售收入 **12層； 三棟 住宅：640元/平方米*（+++0）*34329平方米=34329*= 經(jīng)營(yíng)性用房：640元/平方米*（++++）*600平方米=600平方米*3776元/平方米=2265600元 附屬物（水、電、電話、空調(diào)以上其它） 住宅34329平方米*45元/平方米=1544805元 經(jīng)營(yíng)性用房：600平方米*45元/平方米=27000元 室內(nèi)裝飾：34929平方米*80元/平方米=2794320元 閣樓、圍墻院內(nèi)地坪等： 34929平方米*48元=1676592元 搬家費(fèi)、臨時(shí)過渡費(fèi)等： 1）、搬家費(fèi)： 住宅：200戶*300元=60000元 經(jīng)營(yíng)性用房：9戶*500元=4500元 小計(jì)：64500元 2）、過渡費(fèi)： 住宅：34329平方米**6個(gè)月=514935元 經(jīng)營(yíng)性用房：600平方米*16元/平方米*6個(gè)月=57600元 小計(jì)：632535元 其他費(fèi)用 3）、 管理費(fèi)，委托拆遷費(fèi)： 34929平方米*15元/平方米=523935元 4）、 房屋拆遷評(píng)估服務(wù)費(fèi)費(fèi)：35000元 5）、 獎(jiǎng)勵(lì)： 34929平方米*100元/平方米=3492900元 上述所有費(fèi)用小計(jì)：38533208元。 部分商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)詳細(xì)情況 項(xiàng)目面積㎡單價(jià)元/㎡位置 匯豐花園二次置業(yè)、三次置業(yè)的消費(fèi)群體逐步擴(kuò)大。 對(duì)今后市場(chǎng)的預(yù)測(cè)： —從購房能力看 伴隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)居民可支配收入逐年增多，XX年到XX年，城鎮(zhèn)居民可支配收入從5222元上升到6028元。主城區(qū)竣工商品房面積 ，消化空置房2萬平方米。1999年至今為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與規(guī)范階段。 項(xiàng)目所在區(qū)位于 (14) 外來資金的介入，有可能使得土地的掛牌價(jià)抬的過高。 (6) 該項(xiàng)目以毛地出讓，起價(jià)元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。 4 、項(xiàng)目swot分析 優(yōu)勢(shì)及機(jī)會(huì) (1) 該項(xiàng)目地處a市最具發(fā)展?jié)摿Φ牡囟?，周邊環(huán)境在不久的將來是最佳的居住區(qū)域。 （3）東側(cè)為城市綠化帶，南側(cè)為廣場(chǎng)。 的成功開發(fā)，為該區(qū)域的房?jī)r(jià)定位提供了市場(chǎng)認(rèn)可性。 劣勢(shì)及威脅 (11) 拆遷密度過大，拆遷成本及風(fēng)險(xiǎn)是該項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵。 (19) 拆遷的難度，使該項(xiàng)目的建設(shè)周期具有延期的可能。全市森林覆蓋率達(dá)56％，1996年和1997年被國家批準(zhǔn)為國家生態(tài)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)和實(shí)施《中國21世紀(jì)議程》地方試點(diǎn)。城區(qū)人口12萬。 二oo三年，a市房地產(chǎn)業(yè)主要特征表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 表現(xiàn)之一：投資增幅大。a市城區(qū)共辦理各類房產(chǎn)交易7938起，比上年度分別增長(zhǎng)25%和35%，其中存量房買賣2305起，成交金額8800萬元。
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