【正文】 （ 3）及時完成各分項的檢測工作， 形成 資料。 （ 5）大面積施工前樣板先行，嚴(yán)格按圖紙、方案、質(zhì) 監(jiān) 站的要求實施，及時完 善材料的復(fù)檢、功能性試驗、資料的工作。 （ 6）保溫翻進(jìn)窗邊的細(xì)部構(gòu)造；保溫的厚度、搭接順序、保溫的粘貼工藝；保溫施工后必須保證內(nèi)窗臺高于外窗臺；窗的型材選料的控制，減少拼接料；窗框安裝完成后的填塞注意：三方用發(fā)泡劑，下口用防水砂漿填塞。 4 高層一期的精裝修面積 56468m2，總戶數(shù)879套，精裝修工作量大，質(zhì)量要求高 （ 1）做好事前控制：優(yōu)選施工單位和項目經(jīng)理；繪制作業(yè)圖，對施工圖進(jìn)行講圖，進(jìn)行施工技術(shù)交底；實行施工方案先行、戰(zhàn)前培訓(xùn)制度； 嚴(yán)格執(zhí)行 工序和工藝樣板引路 及講評制度 ；認(rèn)真進(jìn)行工作界面交接等。 （ 3）采取 講圖、交底 會 和民工夜校等方式 對 施工單位的管理人員、班組長和工人進(jìn)行 施工技術(shù)交底，并 對照工藝樣板進(jìn)行實物學(xué)習(xí)，經(jīng)考核合格后才允許進(jìn)行外墻施工。 （ 2）配備完善的測量儀器，測量儀器應(yīng)經(jīng)過相關(guān)部門的校核或年檢，并報 監(jiān)理單位 審 查 確認(rèn) 后 方可 使用。 （ 3） 局部采用毛石砼換填，預(yù)計增加 工程成本約 60萬元。本工程采用多模光纖接入寬帶網(wǎng)系統(tǒng)，系統(tǒng)布線采用超 5類 UTP電纜，在住宅部分設(shè)寬帶網(wǎng)系統(tǒng)。小區(qū)排水為雨污分流制，污水處理設(shè)施按高層和別墅組團分散設(shè)置，以免小區(qū)道路上排水管線交叉太多，且便于滿足污水處理設(shè)施的占地面積要求，高層區(qū)污水經(jīng)小區(qū)管網(wǎng)收集后，經(jīng)污水處理設(shè)施處理達(dá)標(biāo)后接入東北市政排水管；低層住宅區(qū)地上部分和地下部分分別經(jīng)管網(wǎng)收集和提排后，經(jīng)污 水處理設(shè)施處理達(dá)標(biāo)后接入西南市政排水管。 附圖 11原始 地貌圖 H29地塊工程管理策劃書 2 建成后集別墅、洋房、高層為一體的高檔社區(qū) 附圖 12建成后的效果 圖 地塊內(nèi)外的道路、給排水、供電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉仁姓涮浊闆r 序號 配套名稱 配套情況 備注 1 道路 （正式） 本工程南北 兩側(cè)為城市次干道路，其中北側(cè)已建成通車，南側(cè)待建；東西側(cè)為已建成通車的城市干道，其中東側(cè)為胡楊路，西側(cè) 為雪松路。 6 通訊 （正式） 本工程東側(cè) 胡楊路人行道下有電信 DX 銅光 /400*400（ 13 孔），從 DX30接入小區(qū)。蘭渝鐵路穿過本工程約 275m，寬約25m，鐵路隧道頂距基礎(chǔ)持力層約19m左右。 2 別墅下沉式庭院是增送面積，但庭院內(nèi)有一個雨水管井和一個污水管井，對以后的物業(yè)維護帶來困難 （ 1）優(yōu)化設(shè)計方案，盡量移到業(yè)主的住宅外。 （ 6）施工中保持人員、設(shè)備的穩(wěn)定，加強測點閉合差的處理 2 洋房外立面復(fù)雜，是外裝飾施工控制重點 （ 1）施 工單位繪制作業(yè)圖，尤其是節(jié)點詳圖，報送監(jiān)理單位、建設(shè)單位審批 認(rèn)可。 （ 2）總包單位的總進(jìn)度計劃確定后，應(yīng)根據(jù)相應(yīng)的節(jié)點提出甲供材料、設(shè)備和甲指定材料、設(shè) 備的到場計劃。 （ 3）成立實測實量小組，認(rèn)真落實 實測實量工作 。 （ 3）首先涉及節(jié)能的工序必須核對 節(jié)能審查報告與節(jié)能施工圖紙，確保一致，施工單位對于外墻和門窗的節(jié)能必須做二次設(shè)計，完善的 主要 內(nèi)容是 施工 范圍、細(xì)部節(jié)點大樣、構(gòu)造的處理，經(jīng)討論同意后完善相關(guān)的設(shè)計手續(xù)。 9 實測實量、分戶檢驗的要求高、單位多、工作量大。參與單位多、工作量大、協(xié)調(diào)難度大，在計劃、組織上應(yīng)詳細(xì)考慮 （ 1）工程后期。 8 天 燃 氣、給水的安裝往往與現(xiàn)場的進(jìn)度不一至。 H29地塊工程管理策劃書 7 6 本工程的節(jié)能施工是重點 （ 1）前期須核對節(jié)能報告與節(jié)能 施工圖紙的內(nèi)容，保證節(jié)能材料的 性能 指標(biāo)滿足要求， 確定 節(jié)能的細(xì)部節(jié)點處理大樣。 5 防滲漏的重點是車庫的伸縮縫， 外墻保溫窗邊，洋房的露臺 （ 1）優(yōu)化設(shè)計，車庫女兒墻設(shè)置鋼筋砼，窗子設(shè)置企口，陽臺設(shè)置反坎等，做好方案和細(xì)部節(jié)點大樣圖。 H29地塊工程管理策劃書 6 （ 6）充分發(fā)揮總包管理作用，對分包單位的施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明施工、協(xié)調(diào)等進(jìn)行全面管理。 （ 4）設(shè)置停止點，每棟的定位測量放線，每層的主體結(jié)構(gòu)軸線、標(biāo)高，每層的砌體軸線等必須經(jīng)監(jiān)理測量工程師、建設(shè)單位代表驗收合格簽字認(rèn)可后才允許進(jìn)入下一道工序施工。如 出現(xiàn)異常 地質(zhì) 情況 時應(yīng)及時請設(shè)計、地勘部門到場解決，并完善書面的手續(xù)。 3 三期 工程 6＃樓 地上 建筑面積： 55262m2， 其中高層 51806m2 ，共 894戶 ， 商業(yè) 1468m2。本工程 H29地塊工程管理策劃書 3 內(nèi)設(shè)置自備柴油發(fā)電機房，在外電源發(fā)生故障的情況下對重要負(fù)荷 設(shè)備供電；在本工程高層區(qū)、多層區(qū)分別設(shè)置變配電所（ 10/），高低壓配電均采用戶內(nèi)式配電裝置。（重慶）房地產(chǎn)有限公司 H29 地塊工程管理策劃書 H29 項目經(jīng)理部 H29地塊工程管理策劃書 二 OO 九年十二月二十 日 H29地塊工程管理策劃書 目錄 1 工程概況 ............................................................................................................................ 1 編制依據(jù) ................................................................................................................... 1 原始地貌 ................................................................................................................... 1 建成 后狀況 ............................................................................................................... 2 市政配套情況 ............................................................................................................ 2