撫州市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法-免費(fèi)閱讀
【正文】 全部用戶實(shí)用量 ]。 第二十 五 條 本辦法自 公布之 日起施行。 第 十八 條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)價(jià)格自律，遵守價(jià)格法律、法規(guī)、政策，按照物業(yè)服務(wù)合同約定服務(wù)內(nèi)容提供服務(wù)。 第十六條 物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通信、數(shù)字電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。尚未辦證的以售房合同中房屋建筑面積或房產(chǎn)測(cè)繪部門實(shí)測(cè)的房屋建筑面積計(jì)算。 5 建設(shè)單位在商品房銷售中采取減免或優(yōu)惠物業(yè)服務(wù)收費(fèi)促銷辦法的，所承諾減免或優(yōu)惠的物業(yè)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。 未交付 業(yè)主和 未 出售 的物業(yè) ， 物業(yè)服務(wù)費(fèi)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。 第六條 物業(yè)公共性服務(wù) 一般包括以下內(nèi)容： （一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理； （二）物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集清理和化糞池清理； （三）物業(yè)公共綠地、景觀和花草樹(shù)木的養(yǎng)護(hù)管理； （四）安全防范和秩序維護(hù)、交通管理、公共停車場(chǎng)管理； （五）物業(yè)維修、更新費(fèi)用的帳目管理和物業(yè)檔案資料管理； 3 （六）其他業(yè)主委托的公共性服務(wù)內(nèi)容。 第二條 本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指具有相應(yīng)有效資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，接受開(kāi)發(fā)建設(shè)單位 或 業(yè)主大會(huì)的委托，按 照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)住宅小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋及配套的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生秩序、車輛停放，向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取的服務(wù)費(fèi)用。 非住宅的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、別墅（含獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、疊加）和物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托開(kāi)展的特約服務(wù)等其他物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的 大 修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維 修資金予以列支，不計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本。 第十條 前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)明確物業(yè)公共性服務(wù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)進(jìn)入管理區(qū)域內(nèi)的非業(yè)主車輛 ，臨時(shí)停放超過(guò) 2 小時(shí)以上 的，可以收取臨時(shí)停車費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收益分配 辦 法由業(yè)主大會(huì)確定 ， 對(duì)進(jìn)入小區(qū)內(nèi)執(zhí)行公務(wù)的車輛不得收費(fèi)。分?jǐn)傆?jì)算公式為：用戶實(shí)用量 [單價(jià) +總 損耗費(fèi)（包括計(jì)量誤差、非物業(yè)公司責(zé)任造成的損耗、供水電費(fèi)）247。 第五章 監(jiān)督管理 第十 七 條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)無(wú)論是政府指導(dǎo)價(jià)還是市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)都必須 實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。 第六章 附 則 第二十 二 條 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 向 價(jià)格主管部門 申報(bào)物業(yè)服務(wù)收費(fèi) 備案時(shí)，應(yīng)如實(shí)填寫物業(yè)服務(wù)企業(yè)收費(fèi)備案表，并提供以下材料（備案表見(jiàn)附件 四 ）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書
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