撫州市住宅小區(qū)物業(yè)服務收費管理暫行辦法-展示頁
2025-05-26 06:08本頁面
【正文】 確定 ， 對進入小區(qū)內(nèi)執(zhí)行公務的車輛不得收費。 第十二條 住宅小區(qū)內(nèi)符合規(guī)劃配置要求的共用車位、業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的地下、地面停車位（不含封閉式單獨車庫）及占用業(yè)主共有的道路或者其它場地用于停放汽車的車位 ， 由物業(yè)服務企業(yè)人員提供管理服務的，參照停車服務費基準價收取停車服務費 ， 未停放車輛的按 標準 50%收 取 停車服務費。 第十一條 業(yè)主委員會成立后 ,經(jīng)業(yè)主大會同意， 可以依法重新 選聘物業(yè)服務企業(yè)，也可以延續(xù)聘請前期物業(yè)服務企業(yè) 。 建設單位與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時 ,應參考本辦法與物業(yè)買受人簽定前期物業(yè)服務合同，并作為物業(yè)買賣合同附件 ,經(jīng)物業(yè)買受人簽字確認，并選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)。 第十條 前期物業(yè)服務合同應當明確物業(yè)公共性服務費的計費方式、計費起始時間、服務內(nèi)容、服務標準、收費標準。 業(yè)主可以 對 照物業(yè)企業(yè)提供的服務內(nèi)容 和實際 落實情況 ，對經(jīng)營者實施監(jiān)督。 業(yè)主 應每月足額繳納物業(yè)服務費，業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)約定預收的，預收期限原則上不得超過 3 個月，業(yè)主自愿交納或另有合同約定的除外。 第三章 收費管理 4 第九條 已交付業(yè)主（交鑰匙為準） 的房屋 ， 物業(yè)服務費 自交付之日起次月起由業(yè)主承擔。 物業(yè)共用部位、共用設施設備的 大 修和更新、改造費用，應當通過專項維 修資金予以列支，不計入物業(yè)服務成本。 物業(yè)服務成本構(gòu)成一般包括以下部分： （一）服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； （二）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用 。 不屬于公共服務內(nèi)容的其它服務項目， 由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主自行協(xié)商，實行市場調(diào)節(jié)價 。 價格主管部門會同同級房管部門根據(jù)物業(yè)類型、服務內(nèi)容、服務等級和物價指數(shù)變動情況等，制定相應公共性服務收費基準價和浮動幅度，并向社會公 布（公共性服務收費基準價見附件一）。 非住宅的物業(yè)服務費、別墅（含獨棟、雙拼、聯(lián)排、疊加）和物業(yè)服務企業(yè)接受委托開展的特約服務等其他物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價。 第二章 收費范圍 2 第四條 物業(yè)服務收費根據(jù)物業(yè)服務內(nèi)容的性質(zhì)和不同特點，分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。 第三條 物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。 1 撫州市住宅小區(qū)物業(yè)服務收費管理暫行辦法 (征求意見稿 ) 第一章 總 則 第一條 為進一步規(guī)范物業(yè)服務收費行為，維護業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民和國物權(quán)法》 、《中華人民共和
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