撫州市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法-文庫吧
2025-04-24 06:08 本頁面
【正文】 費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。 物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成一般包括以下部分： （一）服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； （二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用 。 （三）物業(yè)共用場所照明、日常維護(hù)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)費(fèi)用； （四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理必備的固定資產(chǎn)折舊； （五）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用； （六）物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公等其他費(fèi)用； （七）經(jīng)業(yè)主大會同意的其它費(fèi)用。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的 大 修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維 修資金予以列支，不計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本。 第八條 實(shí)施 車輛停放服務(wù)收費(fèi)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)認(rèn)真做好車輛進(jìn)出管理、通行標(biāo)志設(shè)置、停車位置劃設(shè)、停車場所保潔、照明、監(jiān)視（或巡視）和 維護(hù) 停車秩序 等服務(wù)工作（停車服務(wù)費(fèi)基準(zhǔn)價見附件二）。 第三章 收費(fèi)管理 4 第九條 已交付業(yè)主（交鑰匙為準(zhǔn)） 的房屋 ， 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 自交付之日起次月起由業(yè)主承擔(dān)。 未交付 業(yè)主和 未 出售 的物業(yè) ， 物業(yè)服務(wù)費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。 業(yè)主 應(yīng)每月足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定預(yù)收的，預(yù)收期限原則上不得超過 3 個月，業(yè)主自愿交納或另有合同約定的除外。 物業(yè)服 務(wù)企業(yè)應(yīng)以提高服務(wù)質(zhì)量來取得業(yè)主認(rèn)可，積極宣傳物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的政策法規(guī)，對不及時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主，充分發(fā)揮業(yè)主委員會的溝通協(xié)調(diào)作用， 運(yùn)用相關(guān)法律、法規(guī)解決收費(fèi)糾紛，不得采取激化矛盾的行為和措施。 業(yè)主可以 對 照物業(yè)企業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容 和實(shí)際 落實(shí)情況 ，對經(jīng)營者實(shí)施監(jiān)督。對發(fā)現(xiàn) 減少服務(wù)內(nèi)容、 降低 服務(wù)質(zhì)量等 問題，或 有異議的，可以向房 管、價格等主管部門 進(jìn)行投訴。 第十條 前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)明確物業(yè)公共性服務(wù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時間、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)房 產(chǎn)管理 部門對本企業(yè)認(rèn)定的服務(wù) 等級，確定物業(yè)公共性服務(wù)費(fèi)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)價格主管部門備案后，在售房場所顯著位置進(jìn)行公示。 建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時 ,應(yīng)參考本辦法與物業(yè)買受人簽定前期物業(yè)服務(wù)合同，并作為物業(yè)買賣合同附件 ,經(jīng)物業(yè)買受人簽字確認(rèn)，并選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 5 建設(shè)單位在商品房銷售中采取減免或優(yōu)惠物業(yè)服務(wù)收費(fèi)促銷辦法的，所承諾減免或優(yōu)惠的物業(yè)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。 第十一條 業(yè)主委員會成立后 ,經(jīng)業(yè)主大會同意， 可以依法重新 選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，也可以延續(xù)聘請前期物業(yè)服務(wù)企業(yè) 。 并在本辦法規(guī)定的收費(fèi)基準(zhǔn)價 浮動范圍內(nèi) ，由 物業(yè) 服務(wù)企業(yè) 與 業(yè)主委員
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